2024年度二手房買賣及土地使用權抵押貸款合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及土地使用權抵押貸款合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權人信息第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4土地使用權情況第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人義務3.2買受人義務3.3抵押權人權利與義務第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶手續(xù)及費用5.3交付憑證第六條：土地使用權抵押6.1抵押范圍及價值6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押權實現方式第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的辦理程序第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3抵押權人違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構9.3訴訟或仲裁費用第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責任11.2房屋保險責任11.3稅費承擔第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3抵押貸款合同第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同副本份數及保管方式第十四條：合同的修訂14.1合同修訂條件14.2合同修訂程序14.3修訂后的合同生效時間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.2出賣人保證其對該房屋及土地使用權擁有完全的處置權，且該房屋及土地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等權利限制。1.2買受人信息1.2.2買受人同意購買并支付該房屋及土地使用權的總價款，并按合同約定辦理貸款手續(xù)。1.3抵押權人信息1.3.2抵押權人同意為買受人提供貸款，用于購買該房屋及土地使用權，并按照約定的利率和期限向買受人發(fā)放貸款。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于（省、市、區(qū)/縣）________，具體地址為________，房屋所在樓棟號為________，房屋門牌號為________。2.2房屋面積該房屋建筑面積為________平方米，其中套內建筑面積為________平方米，共有分攤面積為________平方米。2.3房屋結構該房屋結構為________，房屋建筑層數為________層，房屋建筑類型為________。2.4土地使用權情況該房屋對應的土地使用權證號為________，土地使用權人為________，土地使用權性質為________，土地使用權出讓年限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。第三條：買賣雙方權利與義務3.1出賣人義務3.1.1出賣人應保證該房屋及土地使用權的權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃、查封、抵押等權利限制。3.1.2出賣人應按照合同約定的時間、地點和方式將房屋及土地使用權交付給買受人。3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋及土地使用權的過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.2買受人義務3.2.1買受人應按照合同約定的時間、方式支付房屋及土地使用權的總價款。3.2.2買受人應按合同約定辦理貸款手續(xù)，并按時償還貸款本息。3.2.3買受人應自合同簽訂之日起________日內，向出賣人支付定金人民幣________元，作為履行合同的保證金。3.3抵押權人權利與義務3.3.1抵押權人應按照合同約定的利率和期限向買受人發(fā)放貸款。3.3.2抵押權人應辦理房屋及土地使用權的抵押登記手續(xù)，并將抵押權設立在買受人貸款的債權上。3.3.3抵押權人應在買受人未按時償還貸款本息的情況下，依法行使抵押權，實現其債權。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格該房屋及土地使用權的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2付款方式及期限（1）首付款：人民幣________元，買受人應于本合同簽訂之日起________日內支付；（2）貸款金額：人民幣________元，買受人應向抵押權人申請貸款，并按照約定的期限和利率償還貸款本息。4.3付款憑證買受人支付房價款的憑證為：________。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件出賣人應于本合同簽訂之日起________日內，將該房屋及土地使用權交付給買受人。5.2過戶手續(xù)及費用買受人應按照法律規(guī)定和合同約定，承擔辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)所需的一切費用。5.3交付憑證房屋及土地使用權的交付憑證為：________。第六條：土地使用權抵押6.1抵押范圍及價值抵押范圍為該房屋及土地使用權，抵押價值為人民幣________元。6.2第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人違反合同約定，導致買受人無法取得房屋及土地使用權，應雙倍返還買受人已支付的定金。8.1.2出賣人延遲交付房屋及土地使用權，應按照買受人已支付房價款的________%向買受人支付違約金。8.2買受人違約責任8.2.1買受人違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行，應雙倍返還出賣人已支付的定金。8.2.2買受人未按約定時間支付房價款，應按照逾期支付房價款的________%向出賣人支付違約金。8.3抵押權人違約責任8.3.1抵押權人違反合同約定，導致買受人無法獲得貸款，應承擔買受人因此產生的直接經濟損失。8.3.2抵押權人延遲發(fā)放貸款，應按照買受人已支付貸款金額的________%向買受人支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方同意通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔。第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件雙方履行完合同約定的義務，合同自然終止。10.3合同失效條件本合同在下列情況下失效：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的房屋及土地使用權過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同約定的貸款本息全部償還完畢。第十一條：其他約定11.1房屋維修責任出賣人應保證該房屋在交付后的質量問題，如出現質量問題，出賣人應在接到買受人通知后的________日內負責維修或更換。11.2房屋保險責任買受人應自合同簽訂之日起________日內，為該房屋及土地使用權辦理保險手續(xù)，并將保險單副本提交給抵押權人。11.3稅費承擔買受人應承擔辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)所需的一切稅費。第十二條：附件12.1房屋所有權證附件中應包含房屋所有權證的復印件。12.2土地使用權證附件中應包含土地使用權證的復印件。12.3抵押貸款合同附件中應包含抵押貸款合同的復印件。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署時間本合同于________年________月________日簽署。13.2合同簽署地點本合同于（省、市、區(qū)/縣）________的________地點簽署。13.3合同副本份數及保管方式本合同一式四份，出賣人、買受人各執(zhí)一份，抵押權人執(zhí)二份。各方均持有合同正本，具有同等法律效力。第十四條：合同的修訂14.1合同修訂條件本合同在履行過程中，如遇特殊情況需要修訂，經雙方協(xié)商一致，可以對合同進行修訂。14.2合同修訂程序合同修訂應采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.3修訂后的合同生效時間修訂后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、擔保機構、稅務機關、過戶機構等。1.2第三方介入本合同的范圍內包括但不限于：協(xié)助甲乙方進行房屋及土地使用權過戶、貸款申請、評估、拍賣、保險、維修、爭議解決等。第二條：第三方責任2.1第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋及土地使用權過戶、貸款申請等相關手續(xù)，并確保手續(xù)的合法性、有效性。2.2第三方應保持獨立性，不代表也不受甲乙方任何一方的控制或影響，確保客觀、公正地提供服務。2.3第三方在提供服務過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應依法承擔相應的賠償責任。第三條：第三方費用3.1甲乙方應按照合同約定支付第三方應收取的費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、擔保費等。3.2甲乙方支付給第三方的費用，第三方應提供正規(guī)發(fā)票或收據，確保甲乙方能夠依法享受稅收優(yōu)惠等權益。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲乙方之間的合同關系，不影響甲乙方之間的合同關系。甲乙方之間的權利義務，不受第三方與甲乙方之間關系的影響。4.2甲乙方在第三方提供服務過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲乙方承擔的責任，無論何種原因，包括但不限于違約、侵權、疏忽等，其賠償責任限額不超過其收取甲乙方的費用總額。5.2第三方對甲乙方承擔的責任，如超出其賠償責任限額，甲乙方不得向第三方提出超出賠償責任限額的賠償請求。第六條：第三方介入手續(xù)6.1甲乙方如需第三方介入，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.2甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應報送甲方和乙方備案，但不妨礙甲乙方之間的合同關系。第七條：第三方變更7.1如甲乙方在合同履行過程中，需要變更第三方，應經甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2甲乙方變更第三方后，應將變更情況書面通知其他各方，并報送甲方和乙方備案。第八條：第三方退出8.1如第三方因故退出，甲乙方應重新選擇第三方，并按照本合同第六條的規(guī)定辦理手續(xù)。8.2第三方退出后，已發(fā)生的費用由甲乙方按照合同約定承擔。第九條：第三方義務的履行9.1第三方應按照甲乙方的要求，及時、準確、完整地提供服務，并確保服務的安全性、保密性。9.2第三方在提供服務過程中，應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙方的合法權益。第十條：第三方信息的披露10.1第三方應按照甲乙方的要求，如實提供與房屋及土地使用權過戶、貸款申請等相關手續(xù)有關的信息。10.2第三方提供的信息，應確保真實、準確、完整，不得有誤導、欺詐等行為。第十一條：第三方不得轉讓或泄露信息11.1第三方在提供服務過程中，不得將甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等非公開信息轉讓或泄露給其他任何第三方。11.2第三方違反前款規(guī)定的，應依法承擔相應的法律責任。第十二條：第三方服務期限12.1第三方應按照甲乙方的要求，在合同約定的服務期限內提供服務。12.2服務期限屆滿后，第三方應將相關手續(xù)辦理完畢，并出具書面報告。第十三條：第三方服務質量13.1第三方應保證其提供的服務質量，如甲乙方對服務質量有異議，應及時向第三方提出。13.2第三方應在接到甲乙方異議后________日內，采取措施予以改進或解決。第十四條：第三方違約處理14.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。14.2第三方違約導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方依法承擔賠償責任。第十五條：其他約定15.1甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同關系。15.2本合同的修訂、解除、第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件：證明房屋所有權歸屬的法定證書，需加蓋發(fā)證機關的公章。2.土地使用權證復印件：證明土地使用權歸屬的法定證書，需加蓋發(fā)證機關的公章。3.房屋買賣合同：明確買賣雙方的權利義務，需雙方簽字或蓋章。4.貸款合同：買受人向抵押權人申請貸款的合同，需雙方簽字或蓋章。5.評估報告：對房屋及土地使用權的價值進行評估的報告，需加蓋評估機構公章。6.房屋維修記錄：記錄房屋自交付之日起至合同履行完畢期間的維修情況，需雙方簽字或蓋章。7.保險單復印件：買受人為房屋及土地使用權辦理的保險單，需加蓋保險公司公章。8.稅費繳納證明：買受人繳納房屋及土地使用權過戶手續(xù)相關稅費的證明，需加蓋稅務機關公章。9.第三方服務合同：甲乙方與第三方簽訂的服務合同，需雙方簽字或蓋章。10.第三方費用支付憑證：甲乙方支付給第三方的費用憑證，需加蓋第三方公章。11.第三方服務質量評價報告：甲乙方對第三方服務質量的評價報告，需雙方簽字或蓋章。12.違約責任認定書：甲乙方對違約行為的責任認定，需雙方簽字或蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：（1）未按約定時間、地點和方式交付房屋及土地使用權，需支付違約金；（2）未按約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，需承擔買受人因此產生的直接經濟損失；（3）未按約定保證房屋及土地使用權的權屬清晰，需承擔相應的法律責任。2.買受人違約行為及責任認定：（1）未按約定時間、方式支付房價款，需支付違約金；（2）未按約定辦理貸款手續(xù)，導致合同無法繼續(xù)履行，需承擔相應的法律責任；（3）未按約定保證房屋及土地使用權的權屬清晰，需承擔相應的法律責任。3.抵押權人違約行為及責任認定：（1）未按約定利率和期限向買受人發(fā)放貸款，需支付違約金；（2）未按約定辦理房屋及土地使用權的抵押登記手續(xù)，需承擔買受人因此產生的直接經濟損失；（3）未按約定行使抵押權，導致買受人無法取得房屋及土地使用權，需承擔相應的法律責任。4.第三方違約行為及責任認定：（1）未按約定提供服務，導致合同無法繼續(xù)履行，需承擔相應的法律責任；（2）未按約定履行保密義務，泄露甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等非公開信息，需承擔相應的法律責任；（3）未按約定保證服務質量，導致甲乙方損失，需承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度二手房買賣及土地使用權抵押貸款合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權人信息第二條：房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權證號2.3土地使用權證號2.4房屋面積2.5房屋戶型2.6房屋建造年份第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條：土地使用權抵押4.1抵押范圍4.2抵押價值4.3抵押期限4.4抵押權的實現方式第五條：房屋買賣價格及支付方式5.1房屋成交價格5.2付款方式5.3付款時間第六條：過戶手續(xù)及時間6.1過戶手續(xù)6.2過戶時間第七條：交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收及爭議解決第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.2買受人的違約責任第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費12.2房屋維修基金12.3物業(yè)費及其他相關費用第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2土地使用權證復印件13.3買賣雙方身份證復印件13.4貸款合同及相關文件第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3抵押權人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：（填寫出賣人全稱）1.1.2出賣人地址：（填寫出賣人地址）1.1.3出賣人聯系人：（填寫出賣人聯系人姓名及聯系方式）1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：（填寫買受人全稱）1.2.2買受人地址：（填寫買受人地址）1.2.3買受人聯系人：（填寫買受人聯系人姓名及聯系方式）1.3抵押權人信息1.3.1抵押權人名稱：（填寫抵押權人全稱）1.3.2抵押權人地址：（填寫抵押權人地址）1.3.3抵押權人聯系人：（填寫抵押權人聯系人姓名及聯系方式）第二條：房屋基本情況2.1房屋地址：（填寫房屋具體地址）2.2房屋所有權證號：（填寫房屋所有權證號）2.3土地使用權證號：（填寫土地使用權證號）2.4房屋面積：（填寫房屋實際面積）2.5房屋戶型：（填寫房屋戶型，如：三室兩廳）2.6房屋建造年份：（填寫房屋建造年份）第三條：買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.1.1出賣人應保證其對房屋的出售權，確保房屋不存在任何權利爭議和債務糾紛。3.1.2出賣人應提供合法的房屋所有權證和土地使用權證，確保其對房屋的所有權。3.1.3出賣人應按照合同約定的時間和方式交付房屋，并保證房屋交付時的質量。3.2買受人的權利和義務3.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式支付購房款項。3.2.2買受人應自合同簽訂之日起，承擔房屋的一切費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。3.2.3買受人應按照合同約定履行過戶手續(xù)，并承擔過戶所產生的費用。第四條：土地使用權抵押4.1抵押范圍：根據房屋所有權證和土地使用權證確定的抵押范圍。4.2抵押價值：抵押價值為房屋的市場評估價值。4.3抵押期限：抵押期限為（填寫具體期限，如：30年）。4.4抵押權的實現方式：在買受人未按時支付購房款項的情況下，出賣人或者抵押權人可以按照合同約定實現抵押權。第五條：房屋買賣價格及支付方式5.1房屋成交價格：人民幣（填寫金額大寫）元整（小寫：￥_____元）。5.2付款方式：5.2.1買受人應于合同簽訂之日起（填寫具體天數）內，支付首付款人民幣（填寫金額大寫）元整（小寫：￥_____元）。5.2.2買受人應于過戶手續(xù)完成后（填寫具體天數）內，支付剩余房款人民幣（填寫金額大寫）元整（小寫：￥_____元）。5.3付款時間：具體付款時間按照合同約定的付款方式進行。第六條：過戶手續(xù)及時間6.1過戶手續(xù)：買受人應自合同簽訂之日起（填寫具體天數）內，向房產管理部門辦理過戶手續(xù)。6.2過戶時間：過戶手續(xù)完成后，房屋所有權和土地使用權歸買受人所有。第八條：違約責任8.1出賣人的違約責任8.1.1出賣人未按照合同約定的時間、地點、質量交付房屋的，應當按照買受人要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。8.1.2出賣人未按照合同約定提供合法的房屋所有權證和土地使用權證的，應當按照買受人要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。8.2買受人的違約責任8.2.1買受人未按照合同約定的時間支付購房款項的，應當按照出賣人要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。8.2.2買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)的，應當按照出賣人要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：合同簽訂地。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件：合同一經簽訂，除合同另有約定外，任何一方不得單方面變更或解除合同。如雙方確需變更或解除合同，應簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除條件：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。合同解除的，雙方應當依照合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產生的損失。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間：雙方簽字蓋章之日。第十二條：其他約定12.1房屋交易稅費：雙方同意按照法律規(guī)定承擔房屋交易過程中產生的稅費。12.2房屋維修基金：買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔房屋維修基金。12.3物業(yè)費及其他相關費用：買受人自房屋交付之日起，按照物業(yè)管理規(guī)定承擔物業(yè)費及其他相關費用。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中附有房屋所有權證復印件。13.2土地使用權證復印件：本合同附件中附有土地使用權證復印件。13.3買賣雙方身份證復印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證復印件。13.4貸款合同及相關文件：如買受人選擇貸款方式支付購房款項，本合同附件中附有貸款合同及相關文件。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章：（出賣人簽字）（出賣人蓋章）14.2買受人簽字蓋章：（買受人簽字）（買受人蓋章）14.3抵押權人簽字蓋章：（抵押權人簽字）（抵押權人蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構、貸款銀行、評估機構、過戶機構等，在房屋買賣及土地使用權抵押貸款過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、評估機構、過戶機構等，在合同履行過程中提供服務或參與協(xié)助的單位或個人。第二條：第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序2.1.1出賣人、買受人應在與第三方簽訂相關服務協(xié)議前，向對方提供第三方資質及相關信息，并征得對方同意。2.1.2第三方介入前，出賣人、買受人應確保第三方具備相關資質，并能夠合法提供服務。2.1.3第三方介入后，出賣人、買受人應按照合同約定履行各自的權利和義務，同時遵守第三方服務協(xié)議的約定。2.2第三方責任2.2.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，提供專業(yè)服務，并確保服務質量和效率。2.2.2第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致合同履行出現問題，第三方應承擔相應的違約責任。2.2.3第三方應保守合同及雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關方。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用：第三方提供的服務費用，按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定承擔。3.2支付方式：買受人應按照服務協(xié)議的約定，向第三方支付服務費用。第四條：第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關系，由甲方、乙方與第三方直接簽訂服務協(xié)議予以明確。4.2第三方在提供服務過程中，應遵循甲方、乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.3第三方與甲方、乙方之間的權利義務劃分，依照各自簽訂的服務協(xié)議確定。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議約定。5.2第三方責任限額的確定：第三方責任限額由甲方、乙方與第三方在服務協(xié)議中協(xié)商確定，并可在合同中予以明確。5.3如第三方因履行服務協(xié)議導致甲方、乙方損失，第三方應按照服務協(xié)議的約定承擔責任限額。第六條：第三方介入對合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲方、乙方根據本合同履行各自的權利和義務。6.2第三方介入不影響本合同的效力，甲方、乙方應按照合同約定履行各自的權利和義務。6.3第三方提供的服務，不影響本合同中甲方、乙方的權利義務劃分。第七條：第三方變更或解除合同7.1第三方變更或解除合同：如第三方因特殊原因需變更或解除服務協(xié)議，應與甲方、乙方協(xié)商一致。7.2第三方變更或解除合同的影響：第三方變更或解除服務協(xié)議，不影響本合同的履行，甲方、乙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自的權利和義務。第八條：爭議解決8.1第三方與甲方、乙方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決地點，為合同簽訂地。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：本合同的解除，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：其他約定10.1雙方同意，本合同及附件中的所有條款，包括第三方服務協(xié)議，構成雙方完整的合同約定。10.2雙方同意，本合同的履行，包括但不限于第三方提供的服務，均應遵守法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：買賣雙方身份證復印件附件四：貸款合同及相關文件附件五：中介服務協(xié)議附件六：評估機構評估報告附件七：過戶機構提供的過戶證明附件八：物業(yè)公司提供的物業(yè)費等相關費用明細附件九：其他與房屋交易相關的文件和資料附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權證復印件，應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件二：土地使用權證復印件，應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件三：買賣雙方身份證復印件，應清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。附件四：貸款合同及相關文件，應包括貸款合同、貸款申請表、審批文件等。附件五：中介服務協(xié)議，應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等內容。附件六：評估機構評估報告，應包括房屋評估值、評估日期、評估機構等信息。附件七：過戶機構提供的過戶證明，應包括過戶申請、過戶審批、過戶登記等信息。附件八：物業(yè)公司提供的物業(yè)費等相關費用明細，應包括物業(yè)費、水電費等費用的具體金額和支付時間等信息。附件九：其他與房屋交易相關的文件和資料，包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)公司提供的相關服務協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定的時間、地點、質量交付房屋。2.出賣人未按照合同約定提供合法的房屋所有權證和土地使用權證。3.買受人未按照合同約定的時間支付購房款項。4.買受人未按照合同約定履行過戶手續(xù)。5.第三方未按照服務協(xié)議的約定提供服務，或服務質量和效率不符合要求。6.第三方泄露合同及雙方的商業(yè)秘密。7.合同履行過程中出現其他違反合同約定的行為。違約責任認定：1.出賣人違約責任：出賣人應按照買受人要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。示例：出賣人未能按時交付房屋，應支付違約金人民幣1000元/天，自逾期交付之日起計算至實際交付之日止。2.買受人違約責任：買受人應按照出賣人要求承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。示例：買受人未能按時支付購房款項，應支付違約金人民幣1000元/天，自逾期支付之日起計算至實際支付之日止。3.第三方違約責任：第三方應按照服務協(xié)議的約定承擔違約責任。示例：中介方未能按照服務協(xié)議約定提供服務，應退還已支付的中介費，并支付違約金人民幣1000元。4.違約行為的損失計算：損失計算應根據合同約定和實際情況進行，包括但不限于房屋租賃損失、中介費退還、訴訟費用等。示例：因出賣人違約導致買受人無法按時入住，買受人要求賠償房屋租賃損失，應根據實際租賃價格和租賃期限進行計算。全文完。2024年度二手房買賣及土地使用權抵押貸款合同2本合同目錄一覽1.二手房買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3買賣價格1.3.1房屋成交價格1.3.2付款方式及時間1.4房屋交付1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.5房屋過戶1.5.1過戶時間1.5.2過戶費用2.土地使用權抵押貸款2.1貸款申請2.1.1貸款金額2.1.2貸款利率2.1.3還款方式2.2抵押物2.2.1抵押物描述2.2.2抵押物價值評估2.3貸款審批及發(fā)放2.3.1審批時間2.3.2貸款發(fā)放時間2.4貸款到期還款2.4.1還款期限2.4.2到期還款金額2.5貸款違約處理2.5.1違約金計算2.5.2違約處理流程3.合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件3.2合同變更3.2.1變更條件3.2.2變更程序3.3合同解除3.3.1解除條件3.3.2解除程序4.違約責任4.1賣方違約4.1.1違約行為4.1.2違約責任4.2買方違約4.2.1違約行為4.2.2違約責任4.3貸款方違約4.3.1違約行為4.3.2違約責任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機構5.3訴訟地點及法院6.其他約定6.1房屋維修責任6.2物業(yè)管理費6.3稅費承擔7.合同的簽署與生效7.1簽署時間7.2簽署地點7.3合同副本份數及分發(fā)8.附件8.1房屋所有權證8.2土地使用權證8.3貸款申請表8.4房屋買賣合同9.合同的修訂歷史9.1修訂日期9.2修訂內容10.法律適用10.1合同適用的法律法規(guī)11.雙方確認11.1雙方對合同內容的確認12.合同的保密條款12.1保密內容12.2保密期限13.合同的解釋權13.1解釋權歸屬14.合同的終止條件14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：1.二手房買賣1.1房屋描述1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2買賣雙方1.2.1賣方信息1.2.1.1賣方姓名：X1.2.1.2身份證號碼：X1.2.1.3聯系方式：X1.2.2買方信息1.2.2.1買方姓名：X1.2.2.2身份證號碼：X1.2.2.3聯系方式：X1.3買賣價格1.3.1房屋成交價格：萬元1.3.2付款方式及時間1.3.2.1買方應于本合同簽訂之日起日內，向賣方支付房屋成交價格的%，作為購房定金。1.3.2.2買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起日內，向賣方支付剩余的%的房款。1.4房屋交付1.4.1交付時間：本合同簽訂之日起日內1.4.2交付條件：房屋權屬清晰，無任何債務糾紛，且房屋現狀與本合同所述一致。1.5房屋過戶1.5.1過戶時間：買方應在本合同簽訂之日起日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。1.5.2過戶費用：買方承擔過戶過程中產生的一切費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.土地使用權抵押貸款2.1貸款申請2.1.1貸款金額：萬元2.1.2貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如有浮動，雙方協(xié)商確定。2.1.3還款方式：等額本息還款法2.2抵押物2.2.1抵押物描述：本合同項下的房屋2.2.2抵押物價值評估：房屋市值的%2.3貸款審批及發(fā)放2.3.1審批時間：自貸款申請?zhí)峤恢掌鹑諆?.3.2貸款發(fā)放時間：審批通過后日內2.4貸款到期還款2.4.1還款期限：貸款金額的倍，最長不超過年。2.4.2到期還款金額：按還款計劃表確定的還款金額2.5貸款違約處理2.5.1違約金計算：逾期還款金額的%作為違約金。2.5.2違約處理流程：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向貸款方所在地人民法院提起訴訟。3.合同的生效、變更與解除3.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2合同變更3.2.1變更條件：合同生效后，如因客觀原因需要變更合同內容的，雙方可協(xié)商一致進行變更。3.2.2變更程序：變更內容應以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認。3.3合同解除3.3.1解除條件：合同生效后，如因客觀原因需要解除合同的，雙方可協(xié)商一致解除合同。3.3.2解除程序：解除合同應以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）確認。4.違約責任4.1賣方違約4.1.1違約行為：賣方未按本合同約定交付房屋或所交付房屋與本合同描述不符。4.1.2違約責任：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋成交價格的%。4.2買方違約4.2.1違約行為：買方未按本合同約定支付房款或逾期支付房款。4.2.2違約責任：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋成交價格的%。4.3貸款方違約4.3.8.附件8.1房屋所有權證8.2土地使用權證8.3貸款申請表8.4房屋買賣合同9.合同的簽署與生效9.1簽署時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署地點：市區(qū)街道號9.3合同副本份數及分發(fā)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.附件10.1房屋所有權證10.2土地使用權證10.3貸款申請表10.4房屋買賣合同11.合同的修訂歷史11.1修訂日期：年月日11.2修訂內容：詳細描述修訂的內容和條款。12.法律適用12.1合同適用的法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.雙方確認13.1雙方對合同內容的確認：雙方確認本合同內容真實、完整、有效，并對合同的履行承擔相應的法律責任。14.合同的保密條款14.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。14.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日止。15.合同的解釋權15.1解釋權歸屬：本合同的解釋權歸雙方共同所有。16.合同的終止條件16.1終止條件：詳細描述合同終止的條件。16.2終止程序：詳細描述合同終止的程序。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、稅務機關、過戶機構等，在合同履行過程中提供服務或行使職權的單位或個人。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責，確保合同的順利進行。若第三方因故意或過失導致合同履行出現問題，應承擔相應的法律責任。1.3第三方權利：第三方在履行其職責過程中，有權要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助。2.第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當合同履行過程中涉及到第三方介入的事項，甲方、乙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇，并在合同中明確第三方的職責和義務。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋過戶、貸款審批、稅費繳納等。3.第三方費用及支付3.1第三方費用：第三方在履行其職責過程中產生的費用，包括但不限于評估費、中介費、貸款手續(xù)費、過戶費等，由甲方、乙方按照約定承擔。3.2支付方式及時間：甲方、乙方應在合同中約定支付第三方費用的方式及時間。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額：第三方對甲方、乙方的責任限額，應根據合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。4.2責任限額的確定：第三方責任限額可根據第三方提供的服務類型、服務范圍、服務成本等因素進行確定。5.第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行其職責，導致合同履行出現問題的，應承擔違約責任。5.2違約處理程序：甲方、乙方應與第三方協(xié)商解決違約問題。協(xié)商不成的，可依法向第三方所在地人民法院提起訴訟。6.第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系：第三方在履行其職責過程中，與甲方、乙方構成委托關系。6.2委托關系的界定：第三方在履行其職責時，應遵守委托人的指示，并按照合同約定行使權利、履行義務。7.第三方介入對合同履行的影響7.1第三方介入對合同履行的影響：第三方介入合同履行過程中，不影響甲方、乙方之間的權利義務關系。7.2第三方介入的約束：第三方在介入合同履行過程中，不得違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得損害甲方、乙方的合法權益。8.第三方介入的終止條件及程序8.1終止條件：第三方介入合同履行完成后，或合同履行過程中出現第三方無法繼續(xù)履行其職責的情況，均可終止第三方介入。8.2終止程序：甲方、乙方應與第三方協(xié)商確定終止介入的時間和方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明房屋所有權歸屬的官方文件，需在過戶時提交給相關部門。2.土地使用權證附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明土地使用權歸屬的官方文件，需在過戶時提交給相關部門。3.貸款申請表附件要求：填寫完整的貸款申請表原件附件說明：用于向貸款機構申請貸款，包含貸款金額、還款方式等重要信息。4.房屋買賣合同附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：詳細記錄房屋買賣雙方的權利和義務，是合同執(zhí)行的重要依據。5.評估報告附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：對房屋價值進行評估的專業(yè)報告，用于確定房屋市值及貸款額度。6.過戶申請表附件要求：填寫完整的過戶申請表原件附件說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，包含過戶費用、所需材料等信息。7.稅費繳納證明附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明房屋買賣過程中已繳納相關稅費的文件，用于過戶手續(xù)。8.貸款合同附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：貸款機構與借款人簽訂的貸款合同，包含貸款金額、利率、還款計劃等信息。9.抵押登記證明附件要求：原件掃描或清晰復印件附件說明：證明房屋已作為抵押物在相關部門登記的文件。10.房屋鑰匙交接單附件要求：填寫完整的鑰匙交接單原件附件說明：記錄房屋鑰匙交接的過程和時間，確認房屋的實際交付。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按合同約定時間交付房屋或所交付房屋與合同描述不符。責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋成交價格的1%。示例說明：如果賣方未能在合同規(guī)定的時間內交付房屋，則構成違約，需支付違約金。2.買方違約違約行為：未按合同約定時間支付房款或逾期支付房款。責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為本合同約定的房屋成交價格的1%。示例說明：如果買方未能在合同規(guī)定的時間內支付房款，則構成違約，需支付違約金。3.貸款方違約違約行為：未按合同約定時間審批貸款或發(fā)放貸款。責任認定：貸款方應向買方支付違約金，違約金金額為貸款金額的0.5%。示例說明：如果貸款方未能在合同規(guī)定的時間內審批或發(fā)放貸款，則構成違約，需支付違約金。4.中介方違約違約行為：未按合同約定提供服務或服務不符合規(guī)范。責任認定：中介方應向甲方、乙方支付違約金，違約金金額為服務費的20%。示例說明：如果中介方未能在合同規(guī)定的時間內完成服務，或服務存在瑕疵，則構成違約，需支付違約金。全文完。2024年度二手房買賣及土地使用權抵押貸款合同4本合同目錄一覽第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息第二條房產信息2.1房產地址2.2房產面積2.3房產所有權證號第三條土地使用權信息3.1土地使用權證號3.2土地面積3.3土地使用權性質第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3支付時間表第五條貸款信息5.1貸款金額5.2貸款利率5.3貸款期限第六條抵押物信息6.1抵押物描述6.2抵押物所有權證號第七條合同的生效和解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責任8.1賣家違約責任8.2買家違約責任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條合同的變更和轉讓10.1合同變更條件10.2合同轉讓條件第十一條附加條款11.1附加條款內容第十二條合同的簽署和生效12.1簽署日期12.2合同生效日期第十三條合同的保管13.1合同正本份數13.2合同副本份數第十四條其他約定14.1其他約定內容第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息姓名：X身份證號：X地址：X聯系方式：X1.2買家信息姓名：X身份證號：X地址：X聯系方式：X第二條房產信息2.1房產地址：X?。篨市：X區(qū)：X街道：X門牌號：X2.2房產面積：X平方米2.3房產所有權證號：X第三條土地使用權信息3.1土地使用權證號：X3.2土地面積：X平方米3.3土地使用權性質：住宅用地第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格：X萬元4.2支付方式：首付款：X萬元，于本合同簽訂之日起X日內支付；剩余款項：X萬元，買方通過貸款方式支付。4.3支付時間表：首付款支付時間：X貸款申請時間：X貸款審批時間：X剩余款項支付時間：X第五條貸款信息5.1貸款金額：X萬元5.2貸款利率：按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行5.3貸款期限：X年第六條抵押物信息6.1抵押物描述：房產證號：X，位于X的房產6.2抵押物所有權證號：X第七條合同的生效和解除7.1合同生效條件：買賣雙方簽字蓋章；買方支付首付款；貸款審批通過。7.2合同解除條件：雙方協(xié)商一致；發(fā)生不可抗力因素；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八條違約責任8.1賣家違約責任：若賣家未能按照合同約定交付房產，應支付買方違約金，違約金計算方式為：房產買賣價格的1%；若賣家未能按照合同約定辦理土地使用權過戶手續(xù)，應支付買方違約金，違約金計算方式為：土地使用權過戶手續(xù)費的2倍；其他違約行為，按照雙方協(xié)商確定的違約金計算方式支付。8.2買家違約責任：若買家未能按照合同約定支付首付款，應支付賣家違約金，違約金計算方式為：首付款的1%；若買家未能按照合同約定辦理貸款手續(xù)，應支付賣家違約金，違約金計算方式為：貸款手續(xù)費的2倍；其他違約行為，按照雙方協(xié)商確定的違約金計算方式支付。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議；9.2爭議解決地點：X仲裁委員會。第十條合同的變更和轉讓10.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致；經相關政府部門批準。10.2合同轉讓條件：雙方協(xié)商一致；受讓人符合購房條件。第十一條附加條款11.1附加條款內容：房產交付時間：X；房產交付條件：房產所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢。第十二條合同的