房屋置換協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋置換協(xié)議書(shū)通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方置換房屋信息1.4乙方置換房屋信息第二條置換條件2.1甲方需滿足的條件2.2乙方需滿足的條件第三條置換流程3.1置換房屋的初步洽談3.2置換房屋的實(shí)地查看3.3置換房屋的價(jià)款及支付方式3.4置換房屋的交割第四條房屋價(jià)款及支付4.1甲方置換房屋的價(jià)款4.2乙方置換房屋的價(jià)款4.3價(jià)款的支付方式及時(shí)間第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方置換房屋的交付5.2乙方置換房屋的交付5.3房屋的驗(yàn)收及問(wèn)題處理第六條房屋質(zhì)量及保修6.1甲方置換房屋的質(zhì)量保證6.2乙方置換房屋的質(zhì)量保證6.3房屋的保修范圍及期限第七條房屋使用及管理7.1甲方置換房屋的使用權(quán)7.2乙方置換房屋的使用權(quán)7.3房屋的管理及維護(hù)責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條附則11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的附件第十二條甲方聲明12.1甲方對(duì)置換房屋的真實(shí)性聲明12.2甲方對(duì)置換房屋權(quán)屬的聲明第十三條乙方聲明13.1乙方對(duì)置換房屋的真實(shí)性聲明13.2乙方對(duì)置換房屋權(quán)屬的聲明第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.2乙方主體信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人或負(fù)責(zé)人：____________（4）聯(lián)系方式：____________1.3甲方置換房屋信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋面積：____________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________1.4乙方置換房屋信息（1）房屋坐落：____________（2）房屋面積：____________（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：____________第二條置換條件2.1甲方需滿足的條件（1）甲方保證甲方房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）甲方應(yīng)向乙方提供甲方房屋的所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成乙方房屋的價(jià)款支付。2.2乙方需滿足的條件（1）乙方保證乙方房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）乙方應(yīng)向甲方提供乙方房屋的所有權(quán)證等相關(guān)證明材料；（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成甲方房屋的價(jià)款支付。第三條置換流程3.1置換房屋的初步洽談甲乙雙方應(yīng)就置換房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行初步洽談，包括但不限于房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、價(jià)款等。3.2置換房屋的實(shí)地查看甲乙雙方應(yīng)共同實(shí)地查看甲方房屋和乙方房屋，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況是否符合合同約定。3.3置換房屋的價(jià)款及支付方式甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定置換房屋的價(jià)款及支付方式，并明確支付時(shí)間及付款賬戶等信息。3.4置換房屋的交割甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋的交割，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋價(jià)款及支付4.1甲方置換房屋的價(jià)款甲方房屋的價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2乙方置換房屋的價(jià)款乙方房屋的價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3價(jià)款的支付方式及時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照約定的支付方式及時(shí)間完成價(jià)款的支付，具體支付方式如下：（1）甲方支付價(jià)款的方式為：____；（2）乙方支付價(jià)款的方式為：____；（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付乙方房屋的價(jià)款，具體時(shí)間為：____；（4）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付甲方房屋的價(jià)款，具體時(shí)間為：____。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1甲方置換房屋的交付甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將甲方房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙的交接手續(xù)。5.2乙方置換房屋的交付乙方應(yīng)按照約定時(shí)間將乙方房屋交付給甲方，并辦理房屋鑰匙的交接手續(xù)。5.3房屋的驗(yàn)收及問(wèn)題處理甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在問(wèn)題，應(yīng)立即協(xié)商解決。如甲方對(duì)乙方房屋的驗(yàn)收存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收后的____日內(nèi)向乙方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。乙方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)采取措施予以解決。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1甲方置換房屋的質(zhì)量保證甲方保證甲方房屋在置換過(guò)程中不存在質(zhì)量問(wèn)題，如因甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方置換房屋的質(zhì)量保證乙方保證乙方房屋在置換過(guò)程中第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件任何一方提出合同變更的要求，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。8.2合同解除的條件（1）一方明確表示或者以行為表明不履行主要債務(wù)；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日利率；（2）未能按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：置換房屋價(jià)款的10%作為違約金；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日利率；（2）未能按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：置換房屋價(jià)款的10%作為違約金；（3）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為_(kāi)___________，適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條附則11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止條件本合同在甲乙雙方完成所有置換房屋的交付、價(jià)款支付等合同義務(wù)后終止。11.3合同的附件本合同附件包括但不限于：（1）甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）乙方房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。第十二條甲方聲明12.1甲方對(duì)置換房屋的真實(shí)性聲明甲方聲明，甲方房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制，甲方有權(quán)進(jìn)行房屋置換。12.2甲方對(duì)置換房屋權(quán)屬的聲明甲方聲明，甲方已向乙方提供真實(shí)、完整的甲方房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，甲方房屋的所有權(quán)歸甲方所有。第十三條乙方聲明13.1乙方對(duì)置換房屋的真實(shí)性聲明乙方聲明，乙方房屋的所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制，乙方有權(quán)進(jìn)行房屋置換。13.2乙方對(duì)置換房屋權(quán)屬的聲明乙方聲明，乙方已向甲方提供真實(shí)、完整的乙方房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料，乙方房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)雙方聲明，在本合同簽訂之前，不存在任何口頭或書(shū)面形式的約定。14.2雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋置換的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。1.2第三方范圍第三方可以是自然人、法人或其他組織，其參與房屋置換的過(guò)程包括但不限于提供房屋信息、進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估、協(xié)助辦理貸款及過(guò)戶手續(xù)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入合同履行的具體程序如下：（1）甲乙雙方在置換過(guò)程中如需第三方的協(xié)助，應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成房屋置換的相關(guān)事宜。2.2第三方責(zé)任第三方在房屋置換過(guò)程中的責(zé)任界定如下：（1）第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，勤勉、認(rèn)真地履行協(xié)助義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因第三方違法行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，該限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。3.2第三方責(zé)任限額的支付第三方責(zé)任限額的支付方式如下：（1）甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額的支付方式，包括但不限于支付金額、支付時(shí)間等；（2）如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議的約定向第三方追償，并要求第三方支付責(zé)任限額；（3）第三方應(yīng)在收到責(zé)任限額支付請(qǐng)求后____日內(nèi)履行支付義務(wù)，如第三方未按時(shí)支付的，甲乙雙方有權(quán)采取相應(yīng)的措施追討。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在房屋置換過(guò)程中應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，但其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方，故第三方與甲乙雙方之間存在委托代理關(guān)系。4.2第三方與中介方、評(píng)估方、律所、銀行等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、律所、銀行等為合作關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定向上述機(jī)構(gòu)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方與其他各方責(zé)任劃分（1）如第三方因履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方根據(jù)與第三方的服務(wù)協(xié)議向第三方追償；（2）如中介方、評(píng)估方、律所、銀行等因履行各自職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由甲乙雙方根據(jù)與上述機(jī)構(gòu)簽訂的合同向上述機(jī)構(gòu)追償；（3）如甲乙雙方之間因履行本合同導(dǎo)致?lián)p失的，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入合同的變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如有變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等事項(xiàng)。5.2第三方介入合同的解除甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議如有解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、解除日期、解除后的責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方違反服務(wù)協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）未能按照約定時(shí)間、方式提供協(xié)助的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲履行金額×延遲履行天數(shù)×日利率；（2）未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用×違約比例；（3）第三方未遵守相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決甲乙雙方與第三方之間的糾紛解決方式如下：（1）甲乙雙方與第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的附則7.1服務(wù)協(xié)議的生效條件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.房屋買賣合同4.房屋貸款合同5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋租賃合同（如有）7.房屋抵押合同（如有）8.第三方服務(wù)協(xié)議9.甲方及乙方的身份證明文件10.甲方及乙方的授權(quán)委托書(shū)（如有）11.付款憑證12.交付房屋的證明文件13.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.房屋質(zhì)量保證函15.房屋保修單16.其他與房屋置換相關(guān)的文件和證明說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款責(zé)任認(rèn)定：甲方需按照合同約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。如甲方未能按時(shí)支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付金額×延遲支付天數(shù)×日利率。示例：如合同約定甲方應(yīng)在2023年6月30日前支付乙方房屋的價(jià)款，但甲方在2023年7月5日才支付，則甲方需支付遲延履行違約金。2.乙方未能按照約定時(shí)間、方式交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式交付房屋。如乙方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：置換房屋價(jià)款的10%作為違約金。示例：如合同約定乙方應(yīng)在2023年7月15日前交付房屋給甲方，但乙方在2023年7月20日才交付，則乙方需支付遲延履行違約金。3.第三方未能按照約定時(shí)間、方式提供協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定提供協(xié)助。如第三方未能按時(shí)提供協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)遲延履行