房屋買賣中介協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋買賣中介協(xié)議書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋性質(zhì)第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)金額4.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式4.3中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶時(shí)間5.4過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任范圍6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及稅費(fèi)7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任第十二條合同的履行地點(diǎn)和方式12.1履行地點(diǎn)12.2履行方式第十三條合同的續(xù)約及終止13.1續(xù)約條件13.2終止條件13.3終止后的事宜處理第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5證件號(hào)碼及類型：1.2買受人信息1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5證件號(hào)碼及類型：1.3房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1名稱：1.3.2住所地：1.3.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.3.4聯(lián)系電話：1.3.5證件號(hào)碼及類型：第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋坐落地址：2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1結(jié)構(gòu)：2.2.2面積：2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：2.4房屋性質(zhì)2.4.1性質(zhì)：2.4.2使用年限：第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)格為人民幣（大寫）：3.2支付方式3.2.1乙方支付首付款為人民幣（大寫）：3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：3.2.3甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付房屋，交付時(shí)乙方支付尾款人民幣（大寫）：3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：3.3.2剩余房款支付時(shí)間：3.3.3尾款支付時(shí)間：第四條中介服務(wù)費(fèi)用4.1中介服務(wù)費(fèi)金額丙方中介服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：4.2中介服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1甲方支付中介服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：4.2.2乙方支付中介服務(wù)費(fèi)為人民幣（大寫）：4.3中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間4.3.1中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前向乙方交付房屋。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證齊全；（2）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（3）房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好；（4）甲方結(jié)清房屋相關(guān)債務(wù)。5.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)于年月日前共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：，由承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起一年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。6.2維修責(zé)任范圍6.2.1甲方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施；（3）公共設(shè)施。6.2.2乙方負(fù)責(zé)維修的范圍內(nèi)包括：（1）個(gè)人家具家電；（2）乙方改造的設(shè)施。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)的%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.4訴訟解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限為合同終止后年。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的履行地點(diǎn)和方式12.1履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：12.2履行方式雙方應(yīng)按照合同約定的方式履行各自的義務(wù)。第十三條合同的續(xù)約及終止13.1續(xù)約條件合同到期前，如雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。13.2終止條件合同終止后，雙方不再享有合同權(quán)利和承擔(dān)合同義務(wù)。13.3終止后的事宜處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付中介服務(wù)費(fèi)等。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如認(rèn)為有必要約定的其他事項(xiàng)，可以在本合同中予以明確。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)人以外的共有權(quán)人、用益物權(quán)人；（2）房屋承租人、借用人、抵押權(quán)人等；（3）與房屋交易相關(guān)的政府部門、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）參與房屋交易的其他中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)第三方權(quán)益受到影響的情況時(shí)，甲方和乙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括：（1）第三方對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益提出主張；（2）第三方要求對(duì)房屋交易合同或協(xié)議的效力提出異議；（3）第三方認(rèn)為房屋交易行為侵害其合法權(quán)益；（4）其他影響房屋交易的情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方對(duì)房屋交易過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，其責(zé)任范圍限于第三方自身權(quán)益受損的直接損失。3.2第三方權(quán)益保障甲方和乙方在房屋交易過程中，應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于：（1）配合甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)；（2）按約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)資料；（3）保證房屋權(quán)利清晰，無法律糾紛。第四條第三方爭(zhēng)議解決4.1第三方爭(zhēng)議協(xié)商第三方與甲方、乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決。4.2第三方爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求相關(guān)政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等進(jìn)行調(diào)解。4.3第三方爭(zhēng)議仲裁或訴訟調(diào)解不成或者第三方不同意調(diào)解的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額界定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同履行過程中實(shí)際損失的金額確定，且不超過房屋成交價(jià)格的%。5.2第三方責(zé)任限額支付第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額例外第三方因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方權(quán)益變更6.1第三方權(quán)益變更通知第三方如發(fā)生權(quán)益變更，應(yīng)及時(shí)通知甲方和乙方。6.2第三方權(quán)益變更影響第三方權(quán)益的變更，不影響本合同的履行，但甲方和乙方有權(quán)要求第三方提供必要的證明文件。第七條第三方協(xié)助義務(wù)7.1第三方協(xié)助履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、登記等。7.2第三方協(xié)助時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成協(xié)助義務(wù)。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向甲方和乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的%。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的權(quán)益。9.2甲方和乙方在第三方協(xié)助下完成房屋交易，第三方不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第十條合同的效力10.1本合同及其附件，對(duì)甲方、乙方和第三方均具有法律約束力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條合同的終止11.1本合同終止后，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。11.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理與房屋交易相關(guān)的事宜。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國法律。12.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十三條其他條款13.1本合同未盡事宜，可由甲方、乙方和第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同一式三份第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：合同雙方主體資格證明文件附件五：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明附件七：房屋交付及過戶流程圖附件八：第三方權(quán)益證明文件附件九：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)說明附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖說明：提供房屋的平面圖，詳細(xì)標(biāo)注房屋的結(jié)構(gòu)、面積等信息。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：提供房屋現(xiàn)狀的照片，以便雙方了解房屋的實(shí)際狀況。附件四：合同雙方主體資格證明文件說明：提供甲方、乙方和丙方的資格證明文件，以證明其簽訂合同的合法性。附件五：中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算說明說明：詳細(xì)列出中介服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法，以便雙方了解中介服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。附件六：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明說明：提供房屋交易過程中所需支付的稅費(fèi)計(jì)算方法及明細(xì)。附件七：房屋交付及過戶流程圖說明：詳細(xì)描述房屋交付及過戶的流程，以便雙方了解并按照流程進(jìn)行操作。附件八：第三方權(quán)益證明文件說明：提供第三方的權(quán)益證明文件，以證明其對(duì)房屋的權(quán)益情況。附件九：房屋維修保養(yǎng)服務(wù)說明說明：詳細(xì)描述房屋維修保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容、周期及費(fèi)用等。附件十：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋示例說明：如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。違約行為二：乙方未按照約定時(shí)間支付房款示例說明：如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約。違約行為三：丙方未按照約定提供中介服務(wù)示例說明：如果丙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供中介服務(wù)，則構(gòu)成違約。違約行為四：第三方提出對(duì)房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的異議示例說明：如果第三方在房屋交易