宅基地轉讓協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地轉讓協(xié)議范本本合同目錄一覽1.宅基地轉讓協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.轉讓方的權利和義務2.1權利2.2義務3.受讓方的權利和義務3.1權利3.2義務4.宅基地轉讓的條件4.1轉讓條件4.2受讓條件5.宅基地轉讓的程序5.1轉讓程序5.2審批程序6.宅基地轉讓的價格及支付方式6.1價格6.2支付方式7.宅基地轉讓的登記與過戶7.1登記7.2過戶8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.2變更條件8.3解除條件9.違約責任9.1轉讓方的違約責任9.2受讓方的違約責任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3訴訟解決11.合同的適用法律11.1適用法律12.合同的簽訂與生效12.1簽訂地點12.2簽訂時間12.3生效時間13.合同的附件13.1附件清單14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.宅基地轉讓協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指轉讓方將其合法擁有的宅基地使用權依法轉讓給受讓方，并由受讓方支付相應價款的一種合同行為。1.2范圍本協(xié)議所涉及的宅基地轉讓范圍包括：土地使用權證所載明的宅基地面積、位置、界址等。2.轉讓方的權利和義務2.1權利2.1.1轉讓方有權按照本協(xié)議的約定獲得宅基地使用權轉讓價款。2.1.2轉讓方有權要求受讓方按照約定支付價款。2.2義務2.2.1轉讓方應保證其對宅基地的使用權合法有效，并有權進行轉讓。2.2.2轉讓方應協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。3.受讓方的權利和義務3.1權利3.1.1受讓方有權按照本協(xié)議的約定取得宅基地使用權。3.1.2受讓方有權要求轉讓方按照約定提供相關證明材料。3.2義務3.2.1受讓方應按照本協(xié)議的約定支付宅基地使用權轉讓價款。3.2.2受讓方應協(xié)助轉讓方辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。4.宅基地轉讓的條件4.1轉讓條件4.1.1轉讓方應保證其對宅基地的使用權合法有效，并有權進行轉讓。4.1.2受讓方應符合國家有關宅基地使用權轉讓的相關規(guī)定。4.2受讓條件4.2.1受讓方應為具有完全民事行為能力的自然人。4.2.2受讓方應符合國家有關宅基地使用權受讓的相關規(guī)定。5.宅基地轉讓的程序5.1轉讓程序5.1.1雙方協(xié)商一致，確定轉讓價格和其他相關事項。5.1.2轉讓方提供宅基地使用權證明及相關材料。5.1.3受讓方支付轉讓價款。5.1.4雙方共同辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。5.2審批程序5.2.1雙方應向當地國土資源管理部門提交宅基地使用權轉讓申請。5.2.2當地國土資源管理部門應在法定期限內審查并作出批準或者不批準的決定。6.宅基地轉讓的價格及支付方式6.1價格6.1.1雙方協(xié)商確定宅基地轉讓的價格，并在本協(xié)議中予以明確。6.1.2價款的支付方式及期限由雙方在本協(xié)議中約定。6.2支付方式6.2.1受讓方應按照本協(xié)議約定的付款方式和期限支付價款。6.2.2轉讓方應按照約定接受價款。7.宅基地轉讓的登記與過戶7.1登記7.1.1雙方應自合同簽訂之日起30日內，共同向當地國土資源管理部門申請辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。7.1.2當地國土資源管理部門應在法定期限內審查并作出登記或者不登記的決定。7.2過戶7.2.1登記機關辦理變更登記后，宅基地使用權即過戶至受讓方名下。7.2.2雙方應按照登記機關的要求，提供相關材料，配合完成過戶手續(xù)。8.合同的生效、變更與解除8.1生效條件8.1.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2本協(xié)議的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。8.2變更條件8.2.1任何一方提出變更請求，應當以書面形式通知對方。8.2.2雙方經協(xié)商一致，可以對本協(xié)議的內容進行變更。8.3解除條件8.3.1在合同有效期內，除非法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面解除合同。8.3.2雙方協(xié)商一致解除合同的，應當簽署書面解除協(xié)議。9.違約責任9.1轉讓方的違約責任9.1.1轉讓方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應承擔違約責任。9.1.2轉讓方未按照約定提供宅基地使用權證明及相關材料的，應承擔相應的違約責任。9.2受讓方的違約責任9.2.1受讓方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成轉讓方損失的，應承擔違約責任。9.2.2受讓方未按照約定支付轉讓價款的，應承擔相應的違約責任。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在本協(xié)議中約定的期限內尋求調解。10.2調解解決10.2.1雙方可以約定將爭議提交給村民委員會或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府進行調解。10.2.2調解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.3訴訟解決10.3.1任何一方可以將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。10.3.2訴訟應當依據本協(xié)議約定的法律適用。11.合同的適用法律11.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.合同的簽訂與生效12.1本協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同的附件13.1附件清單13.1.1宅基地使用權證13.1.2其他相關證明材料14.其他約定14.1雙方的其他約定如補充協(xié)議等，視為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義第三方介入是指在甲乙方簽訂本合同過程中，除甲乙方之外的，為甲乙方提供中介、咨詢、擔保、融資等相關服務的自然人、法人和其他組織。15.2范圍第三方介入包括但不限于中介機構、擔保公司、金融機構、咨詢顧問等。16.第三方介入者的權利和義務16.1權利16.1.1第三方介入者有權根據本合同約定獲得相應的服務費用。16.1.2第三方介入者有權要求甲乙方提供真實、準確、完整的合同相關信息。16.2義務16.2.1第三方介入者應按照本合同約定提供服務，并保證服務的合法性、有效性。16.2.2第三方介入者應對甲乙方提供的合同相關信息保密，不得泄露給無關方。17.甲乙方的權利和義務17.1甲乙方的權利17.1.1甲方有權選擇是否接受第三方介入者提供的服務。17.1.2乙方有權要求第三方介入者按照約定提供服務。17.2甲乙方的義務17.2.1甲方應按照約定向第三方介入者支付服務費用。17.2.2乙方應協(xié)助第三方介入者完成合同約定的服務。18.第三方介入者的責任限額18.1第三方介入者應對其提供的服務承擔相應的法律責任，但的責任限額不得超過其收取的服務費用。18.2第三方介入者對甲乙方之間的合同履行不承擔任何責任，除非由其原因導致合同無法履行。19.第三方介入者與甲乙方的劃分說明19.1第三方介入者與甲乙方為獨立的合同主體，彼此之間的合同關系互不影響。19.2第三方介入者僅為甲乙方提供服務，不改變甲乙方之間的合同權利和義務。20.第三方介入者與合同的生效、變更與解除20.1第三方介入者提供的服務不影響本合同的生效、變更和解除。20.2第三方介入者未按照約定提供服務，導致本合同無法履行，甲方和乙方均有權解除合同。21.第三方介入者的違約責任21.1第三方介入者未按照約定提供服務，應承擔違約責任。21.2第三方介入者違反本合同約定，導致甲方和乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。22.第三方介入者的爭議解決方式22.1第三方介入者與甲方、乙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。23.甲乙方的其他約定23.1甲乙方就第三方介入者提供的服務可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。23.2本合同未涉及第三方介入者提供的服務內容，甲乙方可另行簽訂協(xié)議，約定第三方介入者的服務范圍、費用等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權證附件二：土地使用權證附件三：宅基地位置示意圖附件四：宅基地面積測量報告附件五：受讓方身份證明附件六：轉讓方身份證明附件七：合同簽訂授權書（如有）附件八：付款憑證附件九：服務費用支付憑證附件十：擔保協(xié)議（如有）附件十一：融資協(xié)議（如有）附件十二：咨詢報告（如有）附件十三：其他相關證明材料附件的詳細要求和說明：1.宅基地使用權證：應為本合同涉及宅基地使用權的合法有效證件，由轉讓方提供。2.土地使用權證：應為本合同涉及土地使用權的合法有效證件，由轉讓方提供。3.宅基地位置示意圖：應清晰標注宅基地的具體位置，由轉讓方提供。4.宅基地面積測量報告：應詳細記錄宅基地的面積測量數據，由轉讓方提供。5.受讓方身份證明：應為本合同受讓方的有效身份證明文件，由受讓方提供。6.轉讓方身份證明：應為本合同轉讓方的有效身份證明文件，由轉讓方提供。7.合同簽訂授權書：如轉讓方或受讓方為法定代表人或非法定代表人，需提供授權書，授權代表簽訂合同。8.付款憑證：應記錄轉讓價款的支付時間、金額等信息，由受讓方提供。9.服務費用支付憑證：如涉及第三方介入者，應記錄服務費用的支付時間、金額等信息，由甲乙方提供。10.擔保協(xié)議：如涉及擔保，應提供擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、期限等。11.融資協(xié)議：如涉及融資，應提供融資協(xié)議，明確融資的金額、期限、利率等。12.咨詢報告：如涉及咨詢服務，應提供咨詢報告，明確咨詢的內容、結果等。13.其他相關證明材料：包括但不限于土地評估報告、法律意見書、稅務發(fā)票等，根據合同履行需要提供。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付轉讓價款。2.乙方未按約定提供宅基地使用權證明及相關材料。3.第三方介入者未按約定提供服務，或服務質量不符合約定。4.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失。違約責任認定標準：1.甲方未按約定支付轉讓價款的，應按照遲延支付的金額每日支付違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。2.乙方未按約定提供宅基地使用權證明及相關材料的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此造成的損失。3.第三方介入者未按約定提供服務，或服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的服務費用，并賠償因此造成的損失。4.任何一方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。示例說明：如甲方遲延支付轉讓價款，乙方有權要求甲方支付違約金。例如，如果遲延支付的金額為100,000元，則違約金為100,000元×千分之五=500元/天，自遲延