手房買方買房違約解除購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房買方買房違約解除購房合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1買方1.2賣方1.3房屋1.4購房合同第二條：違約情形2.1買方違約2.1.1買方未能按照合同約定時間支付房款2.1.2買方提供的個人信息不真實2.1.3買方未履行合同約定的其他義務2.2賣方違約2.2.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋2.2.2賣方提供的房屋信息不真實2.2.3賣方未履行合同約定的其他義務第三條：違約責任3.1買方違約責任3.1.1買方未能按照合同約定時間支付房款的責任3.1.2買方提供的個人信息不真實的責任3.1.3買方未履行合同約定的其他義務的責任3.2賣方違約責任3.2.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的責任3.2.2賣方提供的房屋信息不真實的責任3.2.3賣方未履行合同約定的其他義務的責任第四條：解除合同的條件4.1買方解除合同的條件4.2賣方解除合同的條件第五條：解除合同的程序5.1買方解除合同的程序5.2賣方解除合同的程序第六條：解除合同后的權益處理6.1買方權益處理6.2賣方權益處理第七條：違約金的計算方式第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：保密條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理第十二條：其他約定第十三條：附件第十四條：合同的簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1買方1.2賣方1.3房屋1.4購房合同第二條：違約情形2.1買方違約2.1.1買方未能按照合同約定時間支付房款甲方未按照合同約定的期限支付房款的，應當按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。逾期超過三個月的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的20%作為違約金。2.1.2買方提供的個人信息不真實甲方提供的個人信息不真實的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。2.1.3買方未履行合同約定的其他義務甲方未履行合同約定的其他義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。2.2賣方違約2.2.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋乙方未按照合同約定的期限交付房屋的，應當按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。逾期超過三個月的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付房款總額的20%作為違約金。2.2.2賣方提供的房屋信息不真實乙方提供的房屋信息不真實的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。2.2.3賣方未履行合同約定的其他義務乙方未履行合同約定的其他義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。第三條：違約責任3.1買方違約責任3.1.1買方未能按照合同約定時間支付房款的責任甲方未按照合同約定的期限支付房款的，應當按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。逾期超過三個月的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的20%作為違約金。3.1.2買方提供的個人信息不真實的責任甲方提供的個人信息不真實的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。3.1.3買方未履行合同約定的其他義務的責任甲方未履行合同約定的其他義務的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的10%作為違約金。3.2賣方違約責任3.2.1賣方未能按照合同約定時間交付房屋的責任乙方未按照合同約定的期限交付房屋的，應當按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。逾期超過三個月的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付房款總額的20%作為違約金。3.2.2賣方提供的房屋信息不真實的責任乙方提供的房屋信息不真實的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。3.2.3賣方未履行合同約定的其他義務的責任乙方未履行合同約定的其他義務的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的房款，并支付房款總額的10%作為違約金。第四條：解除合同的條件4.1買方解除合同的條件甲方解除合同的，應當向乙方提出書面申請，并說明解除第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方應本著誠實守信的原則，積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如雙方協(xié)商不成，可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方未按照約定支付房款，乙方解除本合同；（3）乙方未按照約定交付房屋，甲方解除本合同；（4）不可抗力導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。第十條：保密條款甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等，應予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力事件的處理因不可抗力導致本合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響的大小，協(xié)商確定部分或全部免除甲乙雙方的責任。第十二條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：附件本合同附件包括：附件一：房屋信息附件二：付款計劃附件三：交付房屋的時間表第十四條：合同的簽署日期及地點本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。本合同簽署日期為____年____月____日，簽署地點為____。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未能履行其職責，導致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入程序2.1中介方介入中介方負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋買賣，提供房源信息，協(xié)助雙方進行價格談判等。中介方應保證房源信息的真實性，如因中介方提供的房源信息不真實，導致甲乙雙方損失的，中介方應承擔相應的責任。2.2評估方介入2.3貸款銀行介入貸款銀行負責為甲方提供購房貸款服務。貸款銀行應按照合同約定，按時發(fā)放貸款，如因貸款銀行原因導致甲方未能按時獲得貸款，導致甲乙雙方損失的，貸款銀行應承擔相應的責任。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司負責對標的物進行物業(yè)管理。物業(yè)公司應保證物業(yè)管理的質量，如因物業(yè)管理不善，導致甲乙雙方損失的，物業(yè)公司應承擔相應的責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方履行的職責、合同金額等因素確定。3.2第三方責任限額的變更如甲乙雙方與第三方在合同履行過程中，需要變更第三方責任限額的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后生效。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行其職責，導致本合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權解除本合同，并要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約責任第三方違約的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。具體違約責任金額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方權益保護5.1甲乙雙方的權益保護甲乙雙方有權要求第三方按照合同約定履行其職責，并有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方權益保護第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定履行其義務，并有權要求甲乙雙方承擔違約責任。第六條：第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方在履行其職責過程中，與甲乙雙方形成合同關系。第三方應按照合同約定，對甲乙雙方承擔相應的責任。6.2第三方與甲乙方的權益劃分甲乙雙方與第三方簽訂合同時，應明確雙方的權益劃分。如因第三方未能履行其職責，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任，并有權要求第三方賠償損失。第七條：第三方介入的附加條款及說明7.1附加條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，可根據(jù)具體情況，簽訂附加條款，明確雙方的權利義務。7.2說明本合同中第三方介入的附加條款及說明，旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，確保本合同的順利履行。甲乙雙方與第三方應嚴格按照本合同及附加條款的約定履行各自的義務，確保房屋買賣交易的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋信息詳細記錄房屋的基本信息，包括但不限于房屋地址、面積、戶型、樓層、建筑年份、物業(yè)費用等。附件二：付款計劃明確房款支付的時間、金額和方式，包括首付款、貸款金額、還款計劃等。附件三：交付房屋的時間表詳細列出房屋交付的時間節(jié)點，包括交付前的準備工作、交付日期等。附件四：產(chǎn)權證明提供房屋所有權證明，證實乙方對房屋擁有合法所有權。附件五：物業(yè)管理有限公司信息提供物業(yè)公司的詳細信息，包括公司名稱、聯(lián)系方式、服務內容等。附件六：評估報告提供房屋評估報告，明確房屋的市場價值及評估機構信息。附件七：貸款銀行信息提供貸款銀行的詳細信息，包括銀行名稱、聯(lián)系方式、貸款政策等。附件八：中介公司信息提供中介公司的詳細信息，包括公司名稱、聯(lián)系方式、服務費用等。說明二：違約行為及責任認定：2.1甲方違約行為及責任認定甲方未能按照合同約定時間支付房款，按照逾期支付房款部分的2%向乙方支付違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。如甲方逾期超過三個月，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付房款總額的20%作為違約金。示例說明：如果甲方在合同約定的時間內未能支付首付款，乙方有權要求甲方支付2%的違約金，如果甲方未能支付的金額為100萬元，則違約金為20,000元。2.2乙方違約行為及責任認定乙方未能按照合同約定時間交付房屋，按照逾期交付房屋部分的2%向甲方支付違約金，違約金最高不超過房款總額的10%。如乙方逾期超過三個月，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付房款總額的20%作為違約金。示例說明：如果乙方在合同約定的時間內未能交付房屋，乙方有權要求甲方支付2%的違約金，如果房款總額為200萬元，則違約金為40,000元。2.3中介方違約行為及責任認定中介方未能按照合同約定提供真實房源信息，導致甲方損失的，甲方有權解除本合同，并要求中介方支付房款總額的10%作為違約金。示例說明：如果中介方提供的房源信息不真實，導致甲方損失10萬元，則中介方應支付1萬元的違約金。2.4評估方違約行為及責任認定評估方未能按照合同約定提供真實、準確的評估報告，導致甲方損失的，甲方有權解除本合同，并要求評估方支付房款總額的10%作為違約金。示例說明：如果評估方的評估報告不準確，導致甲方損失5萬元，則評估方應支付0.5萬元的違約金。2.5