2024年度福州二手住宅買賣合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅所有權證號2.4住宅現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證5.2維修責任5.3維修費用承擔第六條：交易費用6.1交易費用包括6.2交易費用承擔方第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結算第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改方式11.3合同終止條件第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾12.2買受人聲明及承諾第十三條：合同附件13.1住宅所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件復印件第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同份數(shù)及保存方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方所有，位于____________（地址），面積為____________平方米，所有權證號為____________的住宅。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置二手住宅位于____________（城市/區(qū)/街道）____________（具體地址）。2.2住宅面積住宅建筑面積為____________平方米，其中實用面積____________平方米。2.3住宅所有權證號住宅所有權證號為____________。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為____________（裝修情況/使用情況）。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格二手住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方支付購房款的方式為____________（現(xiàn)金/轉賬/貸款）。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起____________日內，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起____________日內，將二手住宅交付給乙方。4.2交付條件二手住宅的交付條件為____________（房屋所有權轉移/房屋交付手續(xù)完成）。4.3過戶手續(xù)雙方應在本合同簽訂之日起____________日內，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋所有權證及他項權利證等相關證件交付給乙方。第五條：房屋質量及維修責任5.1房屋質量保證甲方保證二手住宅不存在重大質量問題，包括但不限于____________（列出質量問題）。5.2維修責任甲方應對二手住宅在交付后出現(xiàn)的質量問題負責維修。5.3維修費用承擔維修費用由甲方承擔。第六條：交易費用6.1交易費用包括本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于____________（列出費用）。6.2交易費用承擔方交易費用由____________（甲方/乙方）承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____________%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____________%。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為____________（城市/區(qū)）。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方向乙方保證，在房屋過戶完成后，將積極協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。10.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等物品，除特殊約定外，均歸乙方所有。10.3物業(yè)管理費結算物業(yè)管理的結算方式為____________（預付/實付）。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同終止條件本合同在履行完畢后自行終止。第十二條：雙方聲明及承諾12.1出賣人聲明及承諾甲方聲明并承諾，所提供的住宅信息真實、準確，不存在虛假、誤導情況。12.2買受人聲明及承諾乙方聲明并承諾，具備購買二手住宅的能力和意愿，并同意按照本合同的約定履行各項義務。第十三條：合同附件13.1住宅所有權證復印件本合同附件中包含住宅所有權證的復印件。13.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含買賣雙方身份證的復印件。13.3其他重要文件復印件本合同附件中還包含其他重要文件的復印件，具體包括____________（列出文件）。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2合同簽署地點本合同于____________（城市/區(qū)/街道）____________（具體地址）簽署。14.3合同份數(shù)及保存方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，其他副本如有需要，可按實際需要制作。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及介入方式1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方介入方式第三方介入本合同交易過程的方式包括但不限于提供咨詢服務、評估房產(chǎn)價值、辦理過戶手續(xù)、提供貸款服務等。第二條：第三方責任及義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，為本合同交易提供專業(yè)服務，并確保服務的真實、準確、合法。2.2第三方義務第三方應對甲乙雙方的個人信息及交易信息保密，不得泄露給無關方。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用，由甲乙雙方按照約定承擔。3.2服務費用支付方式甲乙雙方應按照第三方的收費標準及約定時間，支付服務費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，為本合同交易總金額的____________%。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易總金額的____________%。5.2第三方違約金支付方式第三方違約金支付方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系，應在本合同及相關的服務協(xié)議中明確。6.2第三方與其他方的劃分第三方與其他方的權利義務劃分，應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定進行。第七條：第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更本合同第三方介入的變更，應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。7.2第三方介入的終止本合同第三方介入終止的條件及方式，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式明確。第八條：第三方介入的告知義務8.1第三方介入的告知義務第三方在介入本合同交易過程中，如有影響甲乙雙方權益的事項，應及時告知甲乙雙方。8.2第三方未履行告知義務的處理第三方未履行告知義務，導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第九條：甲乙雙方與第三方的爭議解決9.1甲乙雙方與第三方的爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同甲乙雙方與第三方的爭議解決地點為____________（城市/區(qū)）。第十條：其他約定10.1甲乙雙方與第三方的其他約定甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中，如有其他約定，應在合同附件中明確。10.2附件的補充及修改附件的補充及修改，應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十一條：合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同及第三方介入的修正條款自甲乙雙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改方式合同的修改應由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。11.3合同終止條件本合同及第三方介入的修正條款在履行完畢后自行終止。第十二條：雙方聲明及承諾12.1甲乙雙方聲明及承諾甲乙雙方聲明并承諾，所提供的信息真實、準確，不存在虛假、誤導情況。12.2第三方聲明及承諾第三方聲明并承諾，提供的服務真實、準確、合法，并按照約定履行各項義務。第十三條：合同附件13.1第三方服務協(xié)議本合同附件中包含與第三方簽訂的服務協(xié)議。13.2其他重要文件復印件本合同附件中還包含其他重要文件的復印件，具體包括____________（列出文件）。第十四條：合同的簽署和份數(shù)14.1合同簽署日期本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件說明：本附件應提供住宅所有權證的正本復印件，清晰可見，并加蓋公章。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：本附件應提供買賣雙方身份證的正本復印件，清晰可見，并加蓋公章。附件三：第三方服務協(xié)議說明：本附件應詳細列出第三方提供的服務內容、服務費用、服務期限等信息，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章確認。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件應提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋外觀、內部結構、家具家電等，以證明房屋的實際情況。附件五：房屋維修記錄說明：本附件應提供房屋自購買以來的維修記錄，包括維修項目、維修時間、維修費用等信息。附件六：物業(yè)管理制度說明：本附件應提供物業(yè)管理的相關制度，包括物業(yè)費用的計算方式、支付時間、服務內容等。附件七：貸款合同復印件說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，本附件應提供貸款合同的正本復印件，清晰可見，并加蓋公章。附件八：評估報告復印件說明：本附件應提供房屋評估報告的正本復印件，清晰可見，并加蓋公章。附件九：過戶手續(xù)辦理清單說明：本附件應提供辦理房屋過戶手續(xù)所需的清單，包括所需材料、辦理流程、辦理時間等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房屋。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。示例說明：若甲方延遲交付房屋超過15天，則甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=本合同總價×2%。違約行為：乙方未按照約定時間支付購房款。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的2%。示例說明：若乙方延遲支付購房款超過30天，則乙方應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=本合同總價×2%。違約行為：第三方未按照約定提供服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務費的20%。示例說明：若第三方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導致甲乙雙方損失，則第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=第三方服務費×20%。全文完。2024年度福州二手住宅買賣合同范本1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量5.2質量保修期限5.3質量問題的處理第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費6.2稅費6.3承擔方第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金的計算方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除合同后的處理第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條：雙方聲明及保證11.1出賣人聲明及保證11.2買受人聲明及保證第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費12.2水、電、燃氣等費用12.3戶口遷移第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3其他重要文件第十四條：合同的簽署與保管14.1簽署時間14.2簽署地點14.3合同副本數(shù)量及保管方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中，甲方出售給乙方，位于福州市區(qū)路號棟單元號的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所涉及的二手住宅位于福州市區(qū)路號棟單元號。2.2房屋結構該二手住宅的結構為X結構，包括間臥室、間衛(wèi)生間、間客廳等。2.3房屋面積該二手住宅的建筑面積為平方米，其中套內面積為平方米，公攤面積為平方米。2.4房屋所有權證號該二手住宅的所有權證號為號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本合同所涉及的二手住宅的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉賬支付；（3）按揭貸款；（4）其他方式。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將交易價格支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將該二手住宅交付給乙方。4.2交付條件甲方應在下列條件下交付該二手住宅：（1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；（2）房屋內各項設施設備正常運行；（3）房屋無任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應在本合同簽訂之日起個工作日內，共同辦理該二手住宅的過戶手續(xù)。4.4過戶費用過戶費用包括但不僅限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體費用根據(jù)法律法規(guī)及相關政策規(guī)定計算。過戶費用由乙方承擔。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量甲方保證該二手住宅在交付時符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。5.2質量保修期限自房屋交付之日起，甲方對該二手住宅的質量問題負責保修，保修期限為年。5.3質量問題的處理如乙方在保修期內發(fā)現(xiàn)該二手住宅存在質量問題，應立即通知甲方。甲方應在接到通知后個工作日內，負責修復或賠償。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1手續(xù)費本合同的交易手續(xù)費為交易價格的%，由乙方承擔。6.2稅費本合同涉及的稅費包括但不僅限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費根據(jù)法律法規(guī)及相關政策規(guī)定計算。稅費由乙方承擔。6.3承擔方除本合同另有約定外，本合同涉及的稅費、手續(xù)費等費用由乙方承擔。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。8.3訴訟時效乙方對甲方提出的權利要求，應在本合同簽訂之日起年內向人民法院提起訴訟，超過該期限的，乙方喪失訴權。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方嚴重違反本合同的約定，乙方要求解除合同的；（2）乙方嚴重違反本合同的約定，甲方要求解除合同的；（3）因不可抗力導致本合同無法履行的；（4）法律、法規(guī)、政策變化導致本合同無法履行的。9.3解除合同后的處理合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互不承擔違約責任。但一方違反合同導致合同解除的，應承擔相應的違約責任。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務終止后自行終止。10.3合同續(xù)約本合同終止后，如甲乙雙方有意繼續(xù)交易，可簽訂新的合同。第十一條：雙方聲明及保證11.1甲方聲明及保證甲方保證其是該二手住宅的合法所有權人，有權出售該房屋；該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況；提供該房屋的相關信息真實、準確、完整。11.2乙方聲明及保證乙方保證其購買該二手住宅的目的合法、有效；提供其身份信息真實、準確、完整；按照本合同約定支付交易價格、手續(xù)費、稅費等。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理費乙方應按物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費。12.2水、電、燃氣等費用乙方應按國家規(guī)定，支付水、電、燃氣等費用。12.3戶口遷移乙方應在合同約定時間內，將戶口從該二手住宅遷移出去。第十三條：附件13.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含該二手住宅的所有權證復印件。13.2買賣雙方身份證復印件本合同附件中包含甲乙雙方的身份證復印件。13.3其他重要文件本合同附件中可包含其他甲乙雙方認為重要的文件。第十四條：合同的簽署與保管14.1簽署時間本合同于年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)路號簽署。14.3合同副本數(shù)量及保管方式本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同副本由甲乙雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照本合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保本合同的順利履行。如第三方未履行其職責，導致本合同無法履行或造成損失的，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在本合同履行過程中，如需第三方介入，應提前書面通知對方。第三方介入須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方提供服務；（2）第三方具備相關資質和能力；（3）第三方介入不影響本合同的履行。第三條：第三方服務的范圍及責任3.1第三方服務范圍第三方服務的范圍包括但不限于：（1）房屋評估；（2）中介服務；（3）貸款辦理；（4）擔保服務；（5）其他與本合同履行相關的服務。3.2第三方責任限額第三方在提供服務過程中，如因過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任。第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，不得超過第三方收取的費用總額。第四條：第三方收費及支付4.1第三方收費第三方提供的服務費用，由甲乙雙方協(xié)商確定。費用標準應符合行業(yè)規(guī)定，如有爭議，可由雙方協(xié)商解決。4.2第三方支付甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定及時支付服務費用。支付方式、時間及地點由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方退出及替代5.1第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前書面通知甲乙雙方。第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應重新協(xié)商確定新的第三方。5.2第三方替代第六條：第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方介入本合同履行過程，不代表其成為甲乙雙方的共同當事人。第三方僅承擔合同約定的責任，不承擔其他連帶責任。6.2第三方與甲乙雙方的溝通甲乙雙方與第三方之間的溝通，應通過正式書面文件進行。未經(jīng)對方書面同意，第三方不得與甲乙雙方單獨溝通。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未履行本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。7.2第三方違約處理甲乙雙方有權根據(jù)本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定，要求第三方承擔違約金、賠償金等責任。如第三方違約導致本合同無法履行，甲乙雙方有權解除本合同。第八條：第三方責任免除8.1不可抗力如第三方因不可抗力導致無法履行本合同及書面介入?yún)f(xié)議的約定，第三方不承擔違約責任。8.2第三方免責事由（1）法律法規(guī)變化；（2）政策調整；（3）甲乙雙方提供的信息不實、不準確、不完整。第九條：合同的簽署與保管9.1第三方簽署本合同及書面介入?yún)f(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份。第三方簽署后，本合同及書面介入?yún)f(xié)議立即生效。9.2第三方保管第三方應妥善保管本合同及書面介入?yún)f(xié)議，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十條：爭議解決10.1第三方爭議解決甲乙雙方與第三方在履行本合同及書面介入?yún)f(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2第三方爭議解決地點本合同及書面介入?yún)f(xié)議的爭議解決地點為合同簽訂地。10.3第三方訴訟時效甲乙雙方對