2024年度二手房買賣直接交易保障合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣直接交易保障合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2瑕疵處理方式第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力第十二條第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)內(nèi)容12.2第三方服務(wù)費(fèi)用第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件13.2轉(zhuǎn)讓程序第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容14.2補(bǔ)充約定第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.2買方信息買方名稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落：×××房屋面積：×××房屋結(jié)構(gòu)：×××房屋所有權(quán)證號：×××2.2房屋權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件名稱：×××權(quán)屬證明文件編號：×××第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易總金額：×××元3.2支付方式及時(shí)間首付款：×××元，于本合同簽訂之日起×日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)：×××元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起×日內(nèi)支付。第四條交付及過戶時(shí)間4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸買方所有。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。5.2瑕疵處理方式如房屋存在瑕疵，買方應(yīng)在交付之日起×日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在×日內(nèi)予以修復(fù)或按約定方式處理。第六條交易手續(xù)及稅費(fèi)6.1交易手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋交易所需的手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同備案、貸款申請等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任如賣方未按本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約責(zé)任如買方未按本合同約定支付房款或未履行合同約定的其他義務(wù)，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件任何一方想要變更本合同，必須以書面形式通知對方，并經(jīng)對方同意。9.3合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證件、房屋照片等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)妥善保管附件資料。第十二條第三方服務(wù)12.1第三方服務(wù)內(nèi)容雙方同意，房屋交易過程中可能涉及第三方服務(wù)，如房產(chǎn)評估、貸款服務(wù)等。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對方。第十四條其他約定14.1其他內(nèi)容本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充約定如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)新的情況，需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的說明15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保交易過程的合法、合規(guī)。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。第十六條第三方服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任16.1服務(wù)內(nèi)容第三方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：房屋價(jià)值評估、貸款辦理、過戶手續(xù)協(xié)助等。16.2服務(wù)責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條第三方介入的程序17.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)介入，協(xié)助甲乙方完成交易相關(guān)手續(xù)。17.3第三方退出交易完成后，第三方應(yīng)按照約定退出交易，不得干涉甲乙方之間的后續(xù)關(guān)系。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，對甲乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額約定第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為：人民幣×××元。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范等發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方第三方介入本合同，不代表取代甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。19.2第三方與中介方如本合同涉及中介方，第三方與中介方的關(guān)系獨(dú)立于甲乙方，中介方應(yīng)承擔(dān)中介合同約定的責(zé)任。19.3第三方與評估方、貸款方等其他第三方第三方與其他協(xié)助完成交易過程的機(jī)構(gòu)或個人，均應(yīng)按照各自合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十條第三方介入的額外條款與說明20.1額外條款本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方簽訂額外條款，額外條款與本合同具有同等法律效力。20.2說明本合同及相關(guān)額外條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第二十一條合同的變更、解除與終止21.1變更本合同如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.2解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。21.3終止合同履行完畢或雙方協(xié)商終止合同，本合同即告終止。第二十二條合同的簽署與生效22.1簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。22.2生效本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十三條合同的附件23.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證件、第三方服務(wù)協(xié)議等。23.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)妥善保管附件資料。第二十四條爭議解決24.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。24.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。24.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件內(nèi)容：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件附件要求：所有權(quán)證須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋權(quán)屬的重要文件，買賣雙方均應(yīng)核對并留存復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證件附件內(nèi)容：買賣雙方身份證原件及復(fù)印件附件要求：身份證件須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨附件說明：身份證件用于證明買賣雙方的身份，確保交易安全附件三：房屋照片附件內(nèi)容：房屋內(nèi)外部照片附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，反映房屋的真實(shí)狀況附件說明：照片用于直觀展示房屋現(xiàn)狀，輔助雙方了解房屋情況附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件內(nèi)容：第三方服務(wù)協(xié)議原件及復(fù)印件附件要求：協(xié)議須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及權(quán)益的重要文件附件五：評估報(bào)告附件內(nèi)容：房屋評估報(bào)告原件及復(fù)印件附件要求：評估報(bào)告須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨附件六：貸款合同及相關(guān)文件附件內(nèi)容：貸款合同原件及復(fù)印件、貸款批準(zhǔn)文件等附件要求：貸款合同及文件須合法有效，復(fù)印件應(yīng)清晰可辨附件說明：貸款合同及相關(guān)文件是買方獲取貸款的重要文件，確保貸款過程順利說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵3.賣方未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議4.買方未按約定時(shí)間支付房款5.買方提供的身份信息不真實(shí)或不完整6.買方未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議7.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的×%；2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款；3.賣方未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；4.買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的×%；5.買方提供的身份信息不真實(shí)或不完整，導(dǎo)致交易，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；6.買方未按約定履行第三方服務(wù)協(xié)議，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付第三方服務(wù)費(fèi)用；7.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的5%。具體計(jì)算如下：違約金=房款總額×5%=×××元。買方若未按約定時(shí)間支付房款，則構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的3%。具體計(jì)算如下：違約金=房款總額×3%=×××元。全文完。2024年度二手房買賣直接交易保障合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價(jià)格第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及限制2.3房屋實(shí)地查看第三條交易方式及程序3.1直接交易3.2交易程序3.3交易文件第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量6.2瑕疵責(zé)任6.3查驗(yàn)機(jī)構(gòu)第七條交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式7.1交易稅費(fèi)7.2承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)支付時(shí)間第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3變更解除的通知第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露責(zé)任第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)12.2強(qiáng)制性規(guī)定12.3合規(guī)性要求第十三條附則13.1合同生效13.2合同期限13.3附件第十四條完整合同文本14.1合同14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給他人的當(dāng)事人。1.2買受人：指同意購買出賣人房屋，并支付交易價(jià)格的當(dāng)事人。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。1.4交易價(jià)格：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的房屋購買價(jià)格。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：出賣人同意出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)利及限制：出賣人保證對出售的房屋享有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。2.3房屋實(shí)地查看：買受人同意在簽訂本合同前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。第三條交易方式及程序3.1直接交易：出賣人與買受人直接進(jìn)行房屋交易，不存在任何中介機(jī)構(gòu)參與。3.2交易程序：雙方按照本合同約定的交易程序進(jìn)行交易，包括房屋查看、價(jià)格協(xié)商、簽訂合同、支付款項(xiàng)、辦理過戶等。3.3交易文件：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的文件進(jìn)行交易，包括房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)文件。第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：雙方約定，買受人應(yīng)向出賣人支付的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）支票支付4.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間：雙方約定，房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_______個工作日。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）房屋內(nèi)的所有物品已經(jīng)清理完畢；（3）房屋不存在任何權(quán)利限制；5.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶時(shí)間：雙方約定，房屋過戶時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完成后_______個工作日。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1房屋質(zhì)量：出賣人保證出售的房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2瑕疵責(zé)任：如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如瑕疵影響居住安全，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。6.3查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：買受人可以自行或委托第三方機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋質(zhì)量。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：如出賣人違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.2買受人違約：如買受人違反本合同約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。8.3違約賠償：除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對方直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條爭議解決（1）仲裁（2）訴訟9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄：如選擇訴訟，雙方同意本合同爭議提交至出賣人所在地人民法院管轄。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同的，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除：雙方同意，如因特殊情況需要解除本合同的，應(yīng)書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3變更解除的通知：合同變更或解除后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3泄露責(zé)任：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1法律法規(guī)：雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。12.2強(qiáng)制性規(guī)定：雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋買賣合同備案、稅費(fèi)繳納等。12.3合規(guī)性要求：雙方應(yīng)按照國家和地方政策要求，履行合同相關(guān)的合規(guī)性義務(wù)。第十三條附則13.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。13.3附件：本合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證件、交易價(jià)格確認(rèn)書等。第十四條完整合同文本14.1合同本合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3簽字蓋章頁：本合同簽字蓋章頁作為合同的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范規(guī)定的權(quán)益。第二條第三方介入方式及程序2.1第三方介入方式：第三方根據(jù)甲乙雙方的約定或法律法規(guī)要求，介入到房屋交易過程中。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，明確介入的時(shí)間、方式及職責(zé)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.3第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及法律法規(guī)要求，完成其在交易過程中的職責(zé)，包括但不限于房屋查驗(yàn)、評估、過戶等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在履行過程中因過錯導(dǎo)致的甲乙雙方損失的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行其職責(zé)時(shí)，如遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲方，也不受甲方控制。4.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表乙方，也不受乙方控制。4.3第三方與甲乙方的溝通：第三方在履行其職責(zé)過程中，與甲乙方的溝通應(yīng)透明、及時(shí)，確保甲乙雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第五條第三方收費(fèi)及支付5.1第三方收費(fèi)：第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙雙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。5.2第三方支付：甲乙雙方應(yīng)按照與第三方的約定，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第六條第三方違約及賠償6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方賠償：第三方因違約行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條第三方退出及替代7.1第三方退出：第三方因特殊情況，無法繼續(xù)履行其職責(zé)的，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案。7.2第三方替代：甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的第三方替代，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第八條第三方保密義務(wù)8.1第三方保密：第三方應(yīng)對其在履行過程中獲悉的甲乙雙方的敏感信息予以保密。8.2第三方保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第九條強(qiáng)制性規(guī)定及合規(guī)性要求9.1第三方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。9.2第三方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易管理部門的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房屋買賣合同備案、稅費(fèi)繳納等。9.3第三方應(yīng)按照國家和地方政策要求，履行合同相關(guān)的合規(guī)性義務(wù)。第十條附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1第三方相關(guān)文件：包括但不限于第三方的主體資格證明、授權(quán)委托書等。10.2補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更：甲乙雙方或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除：甲乙雙方或甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，可以書面簽訂解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條爭議解決（1）仲裁（2）訴訟12.2仲裁機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，甲乙雙方與第三方應(yīng)共同選定一家具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。12.3訴訟管轄：如選擇訴訟，甲乙雙方與第三方同意本合同爭議提交至合同履行地人民法院管轄。第十三條附則13.1合同生效：本合同自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期為一年，自合同生效之日起計(jì)算。13.第三部分：其他補(bǔ)充性說明和