農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方姓名、身份證號2.2受讓方姓名、身份證號第三條房屋轉(zhuǎn)讓原因第四條房屋轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式及時間4.3過戶手續(xù)辦理第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式及期限第六條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.1土地使用權(quán)6.2房屋所有權(quán)6.3附屬設(shè)施及物品歸屬第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八條爭議解決方式第九條合同的變更和解除第十條合同的生效、終止和續(xù)約第十一條附加條款第十二條雙方約定的其他事項第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置本合同涉及的農(nóng)村房屋位于（省/市/縣/鄉(xiāng)/村）具體地址，房屋坐北朝南，地處（交通便利/偏遠）地段，周圍環(huán)境（宜居/繁華/一般）。1.2房屋面積房屋建筑主體面積為（平方米），包括（客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等）房間，另有（儲藏室、車庫、院壩等）附屬設(shè)施。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（磚混/磚木/土木），建筑層數(shù)為（層），屋頂結(jié)構(gòu)為（平頂/尖頂/瓦頂）。1.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號：第二條轉(zhuǎn)讓雙方基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方姓名、身份證號轉(zhuǎn)讓方姓名：____________身份證號：____________2.2受讓方姓名、身份證號受讓方姓名：____________身份證號：____________第三條房屋轉(zhuǎn)讓原因轉(zhuǎn)讓方因（子女教育/城市就業(yè)/購房需求等原因），自愿將上述房屋轉(zhuǎn)讓給受讓方。第四條房屋轉(zhuǎn)讓方式4.1轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，本房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2付款方式及時間受讓方同意以（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/分期付款等方式）支付轉(zhuǎn)讓價款。具體付款方式及時間為：（1）自本合同簽訂之日起（）日內(nèi)，受讓方支付轉(zhuǎn)讓總價款的（）%；（2）余下的（）%款項，受讓方應按照（）的進度分（）期支付，每期支付時間為（）日前。4.3過戶手續(xù)辦理雙方應共同到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費用由（轉(zhuǎn)讓方/受讓方）承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸受讓方所有。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間雙方約定本房屋交付時間為（年/月/日）。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外裝修整潔，達到雙方約定的交付標準。5.3驗收方式及期限受讓方應在交付之日起（）日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知轉(zhuǎn)讓方。如發(fā)現(xiàn)問題，雙方應協(xié)商解決。第六條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理6.1土地使用權(quán)本房屋所占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，轉(zhuǎn)讓方應保證土地使用權(quán)合法、有效。6.2房屋所有權(quán)自本合同簽訂之日起，房屋所有權(quán)歸受讓方所有。轉(zhuǎn)讓方應協(xié)助受讓方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.3附屬設(shè)施及物品歸屬房屋內(nèi)的（家具、家電、裝飾品等）附屬設(shè)施及物品，除雙方另有約定外，均歸受讓方所有。第七條違約責任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價款的（）%。7.2受讓方的違約責任受讓方如違反本合同的約定，應承擔違約責任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價款的（）%。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第八條爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更任何一方提出變更本合同的約定，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。9.2合同的解除在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互不追究責任。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務履行完畢后自行終止。10.3合同的續(xù)約本合同終止后，如雙方仍有續(xù)約意愿，可在合同終止之日起（）個月內(nèi)，簽訂新的合同，約定新的轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等事項。第十一條附加條款11.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。11.2本合同任何一方不得將合同的全部或部分權(quán)利、義務轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法性、有效性。第十二條雙方約定的其他事項雙方同意，本合同簽訂后（）日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由（轉(zhuǎn)讓方/受讓方）承擔。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為（年/月/日）。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為（省/市/縣/鄉(xiāng)/村）具體地址。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為確保合同的順利進行，明確各方的權(quán)利義務，特對第三方介入的相關(guān)事宜進行如下修正：第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務、提供相關(guān)服務的一方。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。第二條第三方介入的方式及責任2.1中介方介入甲乙方同意，在中介方的協(xié)助下進行房屋轉(zhuǎn)讓。中介方負責提供房源信息、協(xié)調(diào)甲乙方關(guān)系、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的責任限于其職責范圍內(nèi)，對于因中介方原因?qū)е碌暮贤m紛，由中介方承擔相應責任。2.2評估機構(gòu)介入甲乙方同意，在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，委托評估機構(gòu)對房屋進行評估。評估機構(gòu)負責提供真實的評估報告，對于評估報告的準確性承擔責任。2.3過戶機構(gòu)介入甲乙方同意，在辦理房屋過戶手續(xù)時，委托過戶機構(gòu)協(xié)助辦理。過戶機構(gòu)負責提供專業(yè)的過戶服務，對于過戶過程中的問題及責任，由過戶機構(gòu)承擔。2.4貸款機構(gòu)介入甲乙方同意，在需要貸款的情況下，委托貸款機構(gòu)提供貸款服務。貸款機構(gòu)負責審查甲乙方的貸款資格，提供貸款額度、利率、還款方式等。貸款機構(gòu)對于貸款過程中的問題及責任，由貸款機構(gòu)承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方在其職責范圍內(nèi)，對甲乙方的損失承擔責任。但第三方對于合同履行過程中產(chǎn)生的間接損失、利潤損失、名譽損失等不承擔責任。3.2第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。賠償金額限于實際損失金額，且不超過第三方收費的（）倍。3.3甲乙方對于第三方的行為負有監(jiān)督義務，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為或違反合同約定，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正或解除合同。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間構(gòu)成委托代理關(guān)系，第三方應按照甲乙方的指示履行合同義務。4.2甲乙方應按照合同約定支付第三方服務費用。如甲乙方未按約定支付費用，第三方有權(quán)解除合同。4.3第三方如未按照甲乙方的指示履行合同義務，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1甲乙方應向第三方提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)信息，如因甲乙方提供信息不實導致的糾紛，由甲乙方承擔責任。5.2甲乙方同意，第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙方承擔。5.3甲乙方應按照合同約定時間支付第三方費用。如甲乙方未按約定時間支付，第三方有權(quán)解除合同。5.4第三方如因故不能履行合同義務，應提前（）日通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代方案。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議，應由各方自行解決，不得影響甲乙方的合同履行。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時應仔細閱讀本部分內(nèi)容，并在合同附件中簽字確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件附件三：房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿附件四：評估報告復印件附件五：過戶申請表附件六：貸款申請表附件七：中介服務協(xié)議復印件附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證明復印件附件九：過戶機構(gòu)資質(zhì)證明復印件附件十：貸款機構(gòu)資質(zhì)證明復印件附件一：房屋所有權(quán)證復印件說明：此附件為房屋所有權(quán)證的復印件，用以證明房屋的所有權(quán)歸屬。甲乙方應確保該證書的真實性和有效性。附件二：不動產(chǎn)權(quán)證書復印件說明：此附件為不動產(chǎn)權(quán)證書的復印件，用以證明房屋的不動產(chǎn)權(quán)利。甲乙方應確保該證書的真實性和有效性。附件三：房屋轉(zhuǎn)讓合同草稿說明：此附件為房屋轉(zhuǎn)讓合同的草稿，用以明確甲乙方的權(quán)利和義務。甲乙方應仔細閱讀并確認合同內(nèi)容。附件四：評估報告復印件說明：此附件為房屋評估報告的復印件，用以證明房屋的市場價值。甲乙方應確保評估報告的真實性和準確性。附件五：過戶申請表說明：此附件為房屋過戶申請表，用以辦理房屋過戶手續(xù)。甲乙方應按照要求填寫并提交該表格。附件六：貸款申請表說明：此附件為貸款申請表，用以申請房屋貸款。甲乙方應按照要求填寫并提交該表格。附件七：中介服務協(xié)議復印件說明：此附件為中介服務協(xié)議的復印件，用以明確中介方的權(quán)利和義務。甲乙方應確保該協(xié)議的真實性和有效性。附件八：評估機構(gòu)資質(zhì)證明復印件說明：此附件為評估機構(gòu)資質(zhì)證明的復印件，用以證明評估機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。甲乙方應確保該證明的真實性和有效性。附件九：過戶機構(gòu)資質(zhì)證明復印件說明：此附件為過戶機構(gòu)資質(zhì)證明的復印件，用以證明過戶機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。甲乙方應確保該證明的真實性和有效性。附件十：貸款機構(gòu)資質(zhì)證明復印件說明：此附件為貸款機構(gòu)資質(zhì)證明的復印件，用以證明貸款機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。甲乙方應確保該證明的真實性和有效性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款或中介服務費用。2.甲乙方提供的個人信息或房屋信息不真實、不完整。3.甲乙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行。4.第三方未按約定提供服務，導致合同無法履行。5.第三方故意或重大過失導致甲乙方損失。責任認定：1.甲乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款或中介服務費用的，應支付違約金，違約金為應付款項的（）%。2.甲乙方提供的個人信息或房屋信息不真實、不完整的，應承擔因此導致的損失。3.甲乙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。4.第三方未按約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。5.第三方故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔賠償責任，賠償金額限于實際損失金額，且不超過第三方收費的（）倍。示例說明：1.如果甲乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，則視為違約，應支付違約金。違約金計算方式為：應付款項總額×（）%。2.如果甲乙方提供的個人信息或房屋信息不真實、不完整，導致合同無法履行，甲乙方應承擔因此導致的損失，包括但不