物業(yè)管理合同樣板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

物業(yè)管理合同樣板本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)公司職責(zé)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)3.2物業(yè)公司附加職責(zé)第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主基本權(quán)利4.2業(yè)主基本義務(wù)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六條物業(yè)公司人員配置6.1物業(yè)公司人員數(shù)量6.2物業(yè)公司人員資質(zhì)要求第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同所指物業(yè)管理范圍為位于【具體地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：1.2.1物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；1.2.2物業(yè)公共區(qū)域的清潔和綠化工作；1.2.3物業(yè)安全保衛(wèi)工作；1.2.4物業(yè)公共設(shè)施的檢查和維修；1.2.5業(yè)主咨詢和投訴的處理；1.2.6配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理等工作。第二條合同期限2.1合同開(kāi)始日期本合同自【具體日期】起生效。2.2合同結(jié)束日期本合同期限為【年限】，自合同開(kāi)始日期起算，除非合同提前終止或雙方另有約定。第三條物業(yè)公司職責(zé)3.1物業(yè)公司基本職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常使用。3.2物業(yè)公司附加職責(zé)3.2.1定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況；3.2.2及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修和投訴；3.2.3定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)設(shè)施的安全運(yùn)行；3.2.4協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)管理相關(guān)問(wèn)題。第四條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主基本權(quán)利4.1.1對(duì)物業(yè)管理的知情權(quán)；4.1.2對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；4.1.3參與物業(yè)管理的決策權(quán)；4.1.4按照合同約定享受物業(yè)公司提供的服務(wù)。4.2業(yè)主基本義務(wù)4.2.1遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度；4.2.2按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；4.2.3愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不損害公共利益；4.2.4配合物業(yè)公司的管理工作。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)為【金額】元/月·平方米，按建筑面積計(jì)算。5.2維修基金維修基金為【金額】元，由業(yè)主在入住時(shí)一次性支付。5.3其他費(fèi)用雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。第六條物業(yè)公司人員配置6.1物業(yè)公司人員數(shù)量物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的管理和維護(hù)人員，確保物業(yè)管理的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)公司人員資質(zhì)要求物業(yè)公司人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格，定期接受專業(yè)培訓(xùn)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。8.2合同終止條件合同終止條件如下：8.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3業(yè)主委員會(huì)決定解除合同；8.2.4法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.2業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償物業(yè)公司損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如果調(diào)解不成，雙方同意向物業(yè)管理所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂日期本合同自【具體日期】由雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸【物業(yè)公司名稱】。12.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如雙方有其他特殊約定，可在本合同中補(bǔ)充明確。第十四條合同的簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司應(yīng)在本合同簽字蓋章后方可生效。14.2業(yè)主簽字蓋章業(yè)主應(yīng)在本合同簽字蓋章后確認(rèn)同意接受物業(yè)公司的管理服務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行或與合同履行相關(guān)的各方。第三方包括但不限于中介方、政府相關(guān)部門、專業(yè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：15.2.1物業(yè)管理的評(píng)估與監(jiān)督；15.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)；15.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的鑒定；15.2.4合同爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁；15.2.5法律法規(guī)規(guī)定的其他介入情形。第十六條第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，且協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)第三方的介入。16.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：16.2.1第三方為具有獨(dú)立法人資格的組織或個(gè)人；16.2.2第三方與甲乙雙方無(wú)利益沖突；16.2.3第三方具備相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)能力與資質(zhì)；16.2.4甲乙雙方均同意第三方的介入。第十七條第三方介入后的責(zé)任分配17.1第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度，嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行判斷和處理。第三方應(yīng)對(duì)其提供的判斷和處理結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供相關(guān)資料和信息，并對(duì)提供的資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。17.3第三方責(zé)任限額第三方在介入過(guò)程中的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。若合同中無(wú)明確規(guī)定，雙方可協(xié)商確定。第十八條第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。18.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于第三方的人員工資、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。18.3甲乙雙方應(yīng)按照約定比例分擔(dān)第三方介入費(fèi)用。第十九條第三方介入結(jié)果的執(zhí)行19.1第三方介入結(jié)果為最終結(jié)論，甲乙雙方應(yīng)予以執(zhí)行。19.2甲乙雙方對(duì)第三方介入結(jié)果有異議的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二十條第三方介入的終止20.1第三方介入在完成其職責(zé)后自動(dòng)終止。20.2甲乙雙方協(xié)商一致可提前終止第三方介入。20.3第三方因特殊原因無(wú)法繼續(xù)履行介入職責(zé)時(shí)，可提前終止。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方第三方介入并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.2第三方與業(yè)主第三方介入過(guò)程中，業(yè)主應(yīng)遵守第三方作出的決定，如有異議，可通過(guò)法律途徑予以解決。21.3第三方與物業(yè)公司物業(yè)公司應(yīng)積極配合第三方的介入工作，并按照第三方?jīng)Q定執(zhí)行。第二十二條第三方介入的補(bǔ)充條款22.1如甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，因第三方介入產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)予以確認(rèn)并補(bǔ)充到合同中。22.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)修訂和完善與第三方介入相關(guān)的條款。第二十三條合同的變更與終止23.1合同變更與終止不影響第三方介入的效力。23.2甲乙雙方在合同變更或終止后，仍應(yīng)履行第三方介入的決定。第二十四條合同的附則24.1本合同的第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。24.2本合同的第三方介入相關(guān)條款的修訂與補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第二十五條合同的簽字蓋章25.1甲乙雙方及第三方均應(yīng)在本合同簽字蓋章后生效。25.2簽字蓋章后的合同具有法律效力，甲乙雙方及第三方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限，包括建筑物的位置、停車場(chǎng)、綠化區(qū)等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。附件三：物業(yè)公司人員配置表詳細(xì)列出物業(yè)公司人員的人數(shù)、職位、資質(zhì)要求等信息。附件四：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：合同變更與終止條件一覽表明確合同變更和終止的條件，以及相關(guān)的程序和規(guī)定。附件六：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各種違約行為，以及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。附件七：第三方介入流程圖描述第三方介入的程序，包括申請(qǐng)、介入、決定執(zhí)行等步驟。附件八：第三方介入費(fèi)用分配比例說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明甲乙雙方應(yīng)分擔(dān)的第三方介入費(fèi)用比例。附件九：第三方介入結(jié)果執(zhí)行規(guī)定明確第三方介入結(jié)果的執(zhí)行程序和要求。附件十：合同簽字蓋章確認(rèn)書(shū)確認(rèn)甲乙雙方及第三方已經(jīng)簽字蓋章，合同生效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用；3.雙方未按照合同約定履行義務(wù)；4.第三方未按照合同約定進(jìn)行介入；5.任何一方違反合同的其他約定。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付違約金、賠償損失等。2.業(yè)主違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，支付違約金