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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)合同精選本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3門(mén)面房定義與描述第二條:門(mén)面房的買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.3交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間第三條:權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)第四條:合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件第五條:違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第六條:爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條:合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同失效后處理方式第八條:其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)8.2物業(yè)費(fèi)及公共維修基金8.3裝修及經(jīng)營(yíng)許可第九條:合同的附件9.1門(mén)面房所有權(quán)證明9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明9.3其他重要文件第十條:合同的修訂10.1修訂條件10.2修訂程序第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條:第三方聲明12.1第三方聲明內(nèi)容12.2第三方聲明法律效力第十三條:合同的解釋與執(zhí)行13.1合同解釋權(quán)13.2合同執(zhí)行細(xì)則第十四條:合同的全文生效14.1合同全文生效時(shí)間14.2合同全文生效后的規(guī)定第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名/名稱(chēng):________________注冊(cè)地址:________________聯(lián)系方式:________________1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng):________________注冊(cè)地址:________________聯(lián)系方式:________________1.3門(mén)面房定義與描述門(mén)面房位于________________,房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào):________________房屋結(jié)構(gòu)及面積:________________周邊環(huán)境及商業(yè)配套:________________第二條:門(mén)面房的買(mǎi)賣(mài)2.1買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的本合同所買(mǎi)賣(mài)的門(mén)面房為上述1.3所述的房產(chǎn)。2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式門(mén)面房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)):________________元整(小寫(xiě)):________________元。買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià):(1)________________(2)________________(3)________________2.3交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間門(mén)面房交付時(shí)間為_(kāi)_______________,過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)_______________。第三條:權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)(1)保證所售門(mén)面房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策要求,具有完全的產(chǎn)權(quán)和交易資格;(2)按照約定時(shí)間完成房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù);(3)提供門(mén)面房相關(guān)資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等;(4)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),除非法律、法規(guī)明確規(guī)定由買(mǎi)受人承擔(dān)的部分。3.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)(1)按照約定支付房?jī)r(jià)款;(2)按照約定時(shí)間接受房屋交付;(3)協(xié)助出賣(mài)人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù);(4)自房屋交付之日起,承擔(dān)房屋的一切使用、管理和維護(hù)責(zé)任;(5)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途;(6)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),除非法律、法規(guī)明確規(guī)定由出賣(mài)人承擔(dān)的部分。第四條:合同的變更與解除4.1合同變更條件(1)合同雙方協(xié)商一致;(2)因法律、法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更;(3)因客觀情況發(fā)生變化,導(dǎo)致合同無(wú)法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致需變更。4.2合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(2)一方明確表示不履行合同主要義務(wù);(3)一方嚴(yán)重違反合同約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行;(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第五條:違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任(1)未能按照約定時(shí)間交付房屋,應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金,違約金計(jì)算方式為:________________;(2)未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù),應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金,違約金計(jì)算方式為:________________;(3)其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任(1)未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,應(yīng)支付出賣(mài)人違約金,違約金計(jì)算方式為:________________;(2)未能按照約定時(shí)間接受房屋交付,應(yīng)支付出賣(mài)人違約金,違約金計(jì)算方式為:________________;(3)其他違約行為,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條:爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為_(kāi)_______________。第七條:合同的生效、終止與失效7.1合同生效條件本合同自合同雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2合同終止條件本合同在下列情況下終止:(1)合同雙方履行完畢所有合同義務(wù);(2)合同雙方協(xié)商一致解除合同;(3)合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行,經(jīng)雙方確認(rèn)終止;(4)合同因一方違約導(dǎo)致解除。7.3合同失效后處理方式本合同失效后,合同雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng),包括但不限于:退還已支付的房?jī)r(jià)款、處理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)等。第八條:其他約定8.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi),具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式如下:________________。8.2物業(yè)費(fèi)及公共維修基金門(mén)面房物業(yè)管理費(fèi)及公共維修基金由買(mǎi)受人承擔(dān),具體費(fèi)用如下:________________。8.3裝修及經(jīng)營(yíng)許可買(mǎi)受人自接收門(mén)面房之日起,如需進(jìn)行裝修或辦理經(jīng)營(yíng)許可,應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第九條:合同的附件9.1門(mén)面房所有權(quán)證明附件一:門(mén)面房所有權(quán)證明文件,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。9.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件二:出賣(mài)人/買(mǎi)受人身份證明文件,包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。9.3其他重要文件附件三:其他與本合同相關(guān)的文件,包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、交易稅費(fèi)發(fā)票等。第十條:合同的修訂10.1修訂條件本合同在有效期內(nèi),如因客觀情況變化或法律法規(guī)變化,需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂的,合同雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行修訂。10.2修訂程序合同雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議,并按照本合同約定的生效條件生效。第十一條:保密條款11.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及合同有效期內(nèi),雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2泄露后果如有泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,賠償受害方的損失。第十二條:第三方聲明12.1第三方聲明內(nèi)容(如有)12.2第三方聲明法律效力(如有)第十三條:合同的解釋與執(zhí)行13.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。13.2合同執(zhí)行細(xì)則合同雙方應(yīng)按照本合同的約定,嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保合同的順利執(zhí)行。第十四條:合同的全文生效14.1合同全文生效時(shí)間本合同自合同雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2合同全文生效后的規(guī)定合同生效后,合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù),確保合同的全面履行。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所述第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等,即除甲乙方之外的參與本合同交易過(guò)程的各方。1.2第三方范圍本合同涉及的第三方包括但不限于:(1)中介方:負(fù)責(zé)房屋買(mǎi)賣(mài)信息的發(fā)布、推廣及交易協(xié)助等;(3)審計(jì)機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)對(duì)交易雙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì);(4)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)協(xié)助完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二條:第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序(1)中介方應(yīng)在甲乙方簽訂合同后,協(xié)助雙方完成房屋交易的相關(guān)手續(xù);(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后,對(duì)門(mén)面房進(jìn)行評(píng)估,并出具評(píng)估報(bào)告;(3)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后,對(duì)交易雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì);(4)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)在接受委托后,協(xié)助雙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.2第三方責(zé)任(1)中介方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信,提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋買(mǎi)賣(mài)信息,協(xié)助甲乙方完成交易;(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀、公正,不得故意夸大或降低房屋價(jià)值;(3)審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證審計(jì)結(jié)果的真實(shí)、準(zhǔn)確,不得故意隱瞞交易雙方的財(cái)務(wù)狀況;(4)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定,協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三條:第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定(1)中介方責(zé)任限額:中介方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)的__倍;(2)評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額:評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的__倍;(3)審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額:審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)的__倍;(4)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額:過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為過(guò)戶(hù)費(fèi)的__倍。3.2第三方責(zé)任限額的支付(1)甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí),第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;(2)第三方承擔(dān)賠償責(zé)任后,有權(quán)向有過(guò)錯(cuò)的甲方或乙方追償;(3)甲乙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方的費(fèi)用,如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過(guò)戶(hù)費(fèi)等。第四條:第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方作為甲乙方交易過(guò)程中的協(xié)助方,應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé),提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。4.2第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則,不得損害甲方的合法權(quán)益。4.3第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中,應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則,不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條:第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件本合同在有效期內(nèi),如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的,甲乙方可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議,并按照本合同約定的生效條件生效。第六條:第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為_(kāi)_______________。第七條:第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件本合同在第三方介入后,如出現(xiàn)合同無(wú)法履行的情況,甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議,并按照本合同約定的生效條件生效。第八條:第三方介入后的合同效力8.1合同效力本合同第三方介入的部分,自甲乙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同失效后的處理本合同第三方介入的部分失效后,甲乙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同失效后的相關(guān)事項(xiàng)。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:門(mén)面房所有權(quán)證明文件,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。附件二:出賣(mài)人/買(mǎi)受人身份證明文件,包括但不限于身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件三:房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件四:交易稅費(fèi)發(fā)票附件五:評(píng)估報(bào)告附件六:審計(jì)報(bào)告附件七:過(guò)戶(hù)證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明:1.附件一:門(mén)面房所有權(quán)證明文件要求:提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件,證明出賣(mài)人對(duì)門(mén)面房的所有權(quán)。說(shuō)明:產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā),具有法律效力。2.附件二:出賣(mài)人/買(mǎi)受人身份證明文件要求:提供合法有效的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件,證明出賣(mài)人/買(mǎi)受人的身份。說(shuō)明:身份證是個(gè)人身份的法定證明,營(yíng)業(yè)執(zhí)照是企業(yè)身份的法定證明。3.附件三:房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求:提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,證明門(mén)面房符合國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明:房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。4.附件四:交易稅費(fèi)發(fā)票要求:提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)發(fā)票,證明稅費(fèi)已經(jīng)支付。說(shuō)明:稅費(fèi)發(fā)票應(yīng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具,具有法律效力。5.附件五:評(píng)估報(bào)告要求:提供門(mén)面房的評(píng)估報(bào)告,證明房屋的價(jià)值。說(shuō)明:評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)客觀、公正。6.附件六:審計(jì)報(bào)告要求:提供交易雙方的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告,證明交易雙方的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明:審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。7.附件七:過(guò)戶(hù)證明文件要求:提供房屋過(guò)戶(hù)證明文件,證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。說(shuō)明:過(guò)戶(hù)證明文件應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)出具,具有法律效力。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付門(mén)面房;2.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù);3.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款;4.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間接受房屋交付;5.第三方未能按照約定時(shí)間完成服務(wù);6.第三方提供虛假、錯(cuò)誤的信息或服務(wù);7.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任
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