商用房屋買賣合同的法律咨詢

商用房屋買賣合同的法律咨詢合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋的現(xiàn)狀為____________________。第二條房屋買賣價格2.2房屋價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣__________元整（小寫：____________________元）。2.3買方未按約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為房價的10%。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時，房屋應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等物品已清空。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3房屋過戶手續(xù)及相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)（1）依法不得買賣、轉(zhuǎn)讓或者設(shè)定抵押權(quán)的；（2）有權(quán)屬爭議的；（3）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止買賣的其他情形。4.2買方承諾按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.3賣方應(yīng)保證房屋交付時符合本合同約定的條件。4.4買方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的10%。5.2買方逾期支付房款的，按照本合同第二條約定的違約金計算方式支付違約金。5.3賣方未按本合同約定的時間交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方式支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日買方（蓋章）：____________________法定代表人（或一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.家具、家電清單4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照本合同第二條約定的時間和方式支付房款。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方未在本合同第三條約定的時間內(nèi)將房屋交付給買方。3.房屋交付不符合約定條件：房屋交付時不符合本合同第三條約定的條件。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：賣方未按照本合同第四條承諾的房屋權(quán)利狀況。5.雙方其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商用房屋：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營活動的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.房屋過戶：將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.權(quán)利瑕疵：房屋所有權(quán)/使用權(quán)存在爭議或者受到限制的情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：賣方應(yīng)及時與買方溝通，了解原因，督促買方盡快支付房款。如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，賣方應(yīng)及時通知買方，并盡快交付。3.房屋交付不符合約定條件：買方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)符合交付條件。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)符合交付條件，買方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求賣方支付違約金。4.房屋存在權(quán)利瑕疵：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已支付的房款，同時有權(quán)要求賣方支付違約金。5.雙方其他違反合同約定的行為：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟