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鄉(xiāng)下住宅買賣合同樣本合同編號(hào):__________合同雙方:賣方:姓名(或單位名稱):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________買方:姓名(或單位名稱):________________地址:________________聯(lián)系電話:________________第一條房屋基本情況1.1該房屋坐落于________________,房屋結(jié)構(gòu)為________________,房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________,土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3該房屋的建筑面積為________________平方米,套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向賣方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后,買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間、方式支付剩余房款。2.3剩余房款人民幣(大寫):________________元整(小寫):________________元,買方應(yīng)于________________前支付給賣方。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的,賣方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求買方支付違約金,違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起,承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)無任何瑕疵,如因賣方原因?qū)е沦I方遭受損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間、方式支付房款,并承擔(dān)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的,應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方(蓋章/簽字):________________買方(蓋章/簽字):________________簽訂日期:________________注意事項(xiàng):2.在簽訂本合同前,請(qǐng)確保已充分了解該房屋的情況,包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、權(quán)屬等。3.本合同中的金額、日期等關(guān)鍵信息,請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)核對(duì),確保無誤。5.如對(duì)本合同有任何疑問,請(qǐng)?jiān)诤炗喦跋驅(qū)I(yè)律師咨詢。一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收條6.房款支付憑證7.過戶稅費(fèi)支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定:1.買方未按約定時(shí)間支付房款,認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,認(rèn)定為違約行為。3.賣方提供的房屋存在重大瑕疵,導(dǎo)致買方遭受損失,認(rèn)定為違約行為。4.買方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任,認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋:1.賣方:房屋的合法所有權(quán)人。2.買方:購(gòu)買房屋的一方。3.定金:買方支付給賣方的一定金額,作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.房款:買方支付給賣方的購(gòu)買房屋的總價(jià)款。5.過戶稅費(fèi):買方承擔(dān)的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的稅費(fèi)。6.違約金:違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額,作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法:提醒買方履行合同約定,如買方仍不支付,賣方有權(quán)解除合同,并要求買方支付違約金。2.問題:賣方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法:提醒賣方履行合同約定,如賣方仍不轉(zhuǎn)移所有權(quán),買方有權(quán)解除合同,并要求賣方支付違約金。3.問題:賣方提供的房屋存在重大瑕疵。解決辦法:買方有權(quán)拒絕接收房屋,并要求賣方承擔(dān)修復(fù)瑕疵的費(fèi)用或解除合同。4.問題:買方未履行合同約定的維護(hù)責(zé)任。解決辦法:提醒買方履行合同約定,如買方仍不履行,賣方有權(quán)解除合同
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