宅基地及房屋交易協(xié)議

宅基地及房屋交易協(xié)議合同編號(hào)：__________一、宅基地及房屋基本情況1.1甲方持有的宅基地位于__________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________，該宅基地使用權(quán)依法可以轉(zhuǎn)讓。1.2甲方擁有位于上述宅基地上的房屋所有權(quán)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________________，房屋面積為_(kāi)_________________平方米。二、交易金額及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________________元整（小寫(xiě)）：__________________元，作為交易金額。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易金額一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名為：__________________。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋及宅基地交付確認(rèn)書(shū)》。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，依法辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地及房屋的所有權(quán)、使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證在本協(xié)議簽訂之日起至交付之日止，該宅基地及房屋不受任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)的影響。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易金額，并自交付之日起，承擔(dān)房屋及宅基地的一切管理和維護(hù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋及宅基地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。5.2乙方未按照本協(xié)議約定支付交易金額的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的10%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________代表（簽名）：__________________代表（簽名）：__________________簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.宅基地土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.交易金額支付憑證4.房屋及宅基地交付確認(rèn)書(shū)5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋及宅基地的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付交易金額的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.宅基地：指農(nóng)村集體所有，分配給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員用于建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法對(duì)宅基地所享有的使用權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋或土地的所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定交付房屋及宅基地的情況，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定支付交易金額的情況，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋及宅基地。3.在過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中遇到問(wèn)題，雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門(mén)