普通商鋪租賃合同

普通商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章定義與術語1.1本合同中，以下術語具有如下含義：1.1.1“租賃物”指甲方出租給乙方使用的商鋪；1.1.2“租賃期”指乙方租賃使用租賃物的期限；1.1.3“租金”指甲乙雙方約定的乙方使用租賃物的費用；1.1.4“押金”指甲乙雙方約定的乙方為保證履行本合同而支付的保證金。第二章租賃物與租賃期2.1租賃物描述2.1.1租賃物位于____________________，面積約為__________平方米；2.1.2租賃物用途為____________________，不得用于違法經(jīng)營活動；2.1.3租賃物設施狀況：____________________。2.2租賃期2.2.1本合同租賃期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止；2.2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三章租金與支付3.1租金3.1.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____；3.1.2租金支付方式為每月支付一次，每季度結算；3.1.3租金調整：本合同租賃期內，如遇市場行情波動，雙方可協(xié)商調整租金，具體調整幅度由雙方協(xié)商確定。3.2押金3.2.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____；3.2.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物恢復原狀并結清相關費用后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第四章權利與義務4.1甲方權利與義務4.1.1甲方有權按照本合同約定收取乙方支付的租金及押金；4.1.2甲方應保證租賃物符合本合同約定的用途和設施狀況；4.1.3甲方應負責租賃物的維修、保養(yǎng)，保證租賃物正常使用。4.2乙方權利與義務4.2.1乙方有權按照本合同約定使用租賃物進行經(jīng)營活動；4.2.2乙方應按照本合同約定及時支付租金及押金；4.2.3乙方應合理使用租賃物，愛護租賃物設施，不得故意損壞；4.2.4乙方在租賃期滿或合同提前解除后，應按照本合同約定將租賃物恢復原狀并結清相關費用。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如甲方未能按照本合同約定提供租賃物，乙方有權要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失；5.1.2如甲方未能在租賃期滿或合同提前解除后及時退還乙方押金，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：押金金額的____%。5.2乙方違約責任5.2.1如乙方未能按照本合同約定支付租金及押金，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額的____%；5.2.2如乙方未能在租賃期滿或合同提前解除后按照本合同約定將租賃物恢復原狀，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：恢復原狀費用的一倍。第六章租賃物的使用與維修6.1使用規(guī)范6.1.1乙方在使用租賃物期間，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；6.1.2乙方應按照租賃物的實際用途合理使用，不得擅自改變租賃物的結構和用途；6.1.3乙方在使用租賃物期間，應保證租賃物的安全使用，防止發(fā)生火災、水災等安全。6.2維修責任6.2.1租賃物的日常維修保養(yǎng)責任由乙方承擔；6.2.2如租賃物因使用年限等原因需要大修，應由甲方負責，但需提前通知乙方，并協(xié)商維修時間和方式；6.2.3在租賃期間，如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后的合理時間內進行維修。第七章租賃物的保險7.1保險責任7.1.1乙方應在租賃期開始前，為租賃物辦理必要的財產(chǎn)保險，保險費用由乙方承擔；7.1.2乙方應保證保險覆蓋租賃物的全部風險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等；7.1.3乙方應將甲方作為保險受益人之一，并將保險單副本交甲方備案。7.2保險賠償7.2.1如租賃物在租賃期間發(fā)生保險，乙方應及時通知保險公司并申請賠償；7.2.2保險賠償所得款項應用于修復租賃物或賠償甲方損失，如有剩余，乙方應在扣除維修費用后，將剩余賠償款項退還甲方。第八章租賃物的移交與驗收8.1租賃物移交8.1.1甲方應在租賃期開始前，將租賃物按照本合同約定移交給乙方使用；8.1.2移交時，雙方應共同對租賃物進行驗收，確認租賃物的實際狀況，并簽署驗收報告。8.2租賃物驗收8.2.1乙方應在驗收合格后開始使用租賃物；8.2.2如驗收不合格，乙方有權要求甲方進行整改，直至達到合同約定的條件。第九章合同的解除與終止9.1合同解除9.1.1在租賃期內，除非本合同有特殊約定，任何一方不得單方面解除合同；9.1.2如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除合同。9.2合同終止9.2.1租賃期滿后，本合同自動終止；9.2.2在合同期限內，如一方違反合同約定，另一方有權要求解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。第十章爭議解決與法律適用10.1爭議解決10.1.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.1.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；10.1.3如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律；10.2.2本合同項下產(chǎn)生的任何糾紛，如涉及國際因素，應參照國際慣例和國際法律進行處理。第十一章保密條款11.1保密義務11.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密；11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后，保密義務仍應繼續(xù)履行。11.2保密例外11.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息不受本條保密義務的限制；11.2.2任何一方因履行法律法規(guī)、司法判決或行政命令而披露的保密信息，不視為違反本條保密義務。第十二章違約賠償12.1賠償責任12.1.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任；12.1.2違約賠償應包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理費用支出及合同履行后可以獲得的利益。12.2賠償限額12.2.1本合同的違約賠償總額不得超過乙方支付的總租金；12.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十三章合同的變更與轉讓13.1合同變更13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；13.1.2本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字或蓋章確認。13.2合同轉讓13.2.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方；13.2.2轉讓方應保證受讓方具備履行本合同的能力，并保證轉讓行為不違反法律法規(guī)。第十四章其他條款14.1通知14.1.1雙方在履行本合同過程中，應通過書面形式進行通知，通知可采用掛號郵件、郵件、傳真等方式；14.1.2任何一方變更其通訊地址、聯(lián)系方式等，應立即通知對方。14.2合同的完整性14.2.1本合同構成雙方關于租賃事項的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議；14.2.2本合同的任何附件均為本合同不可分割的一部