房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書格式

合同編號(hào)：__________房屋預(yù)購(gòu)協(xié)議書甲方（出賣人）：_______乙方（預(yù)購(gòu)人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其開發(fā)建設(shè)的房屋預(yù)銷售給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的房屋位于_______（地址），共計(jì)_______套，乙方預(yù)購(gòu)的房屋位于_______（棟）、_______（層）、_______（號(hào)），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方應(yīng)保證乙方預(yù)購(gòu)的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備_______（如：預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等）證件。第二條預(yù)購(gòu)房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方預(yù)購(gòu)的房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_________________________元整），其中包括房屋主體結(jié)構(gòu)價(jià)、附屬設(shè)施價(jià)、裝修價(jià)等。2.2乙方應(yīng)按照下列_______（時(shí)間、比例）向甲方支付預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款：（1）_______日前支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）_______日前支付人民幣_(tái)______元整；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______日前一次性支付給甲方。2.3乙方支付的定金可抵作房款，定金不足部分乙方應(yīng)于_______日前補(bǔ)足。第三條房屋交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將預(yù)購(gòu)房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理預(yù)購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在_______年_______月_______日前取得房屋所有權(quán)證書。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其所提供的房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，確保房屋質(zhì)量符合_______（標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范）要求。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)具備_______（條件，如：水電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施）。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過程中的相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋交付。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房款的雙倍向乙方支付違約金。6.2乙方未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向甲方支付違約金。6.3雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證書辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備相應(yīng)的預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證等證件。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付預(yù)購(gòu)房?jī)r(jià)款。3.甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋交付時(shí)具備相關(guān)配套設(shè)施。4.乙方應(yīng)按照合同約定，接受房屋交付，并按時(shí)支付房款。5.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的糾紛。2.如有必要，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)商在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依法向有關(guān)部門申請(qǐng)獲得的，允許其進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售的行政許可證書。2.規(guī)劃許可證：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得國(guó)有土地使用權(quán)后，依法向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)獲得的，允許其進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)的行政許可證書。3.違約金：是指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者對(duì)方要求支付給對(duì)方一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)賠償。4.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的，可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方預(yù)購(gòu)的房屋是為了子女教育需要，希望甲方確保房屋交付時(shí)間與學(xué)校入學(xué)時(shí)間相匹配。2.甲方開發(fā)的房屋包含樣板間，乙方希望按照樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.乙方預(yù)購(gòu)的房屋是投資用途，希望甲方提供房產(chǎn)投資咨詢及相關(guān)服務(wù)。4.甲方開發(fā)的房屋位于高檔小區(qū)，乙方希望享受相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。合同補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)間與學(xué)校入學(xué)時(shí)間相匹配，如無法滿足，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方承諾按照樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，如違反承諾，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)提供房產(chǎn)投資咨詢及相關(guān)服務(wù)，如無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)確保乙方享受相應(yīng)的物