購房合同簽訂細節(jié)深度解析

合同編號：__________合同簽訂細節(jié)深度解析甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的該房產(chǎn)位于_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______，實際用途為：_______。1.3該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)建筑面積為：_______平方米。1.4該房產(chǎn)為_______（新房/二手房）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照合同約定將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用。3.3雙方約定，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)交付給乙方。第四條合同的履行與違約責任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項義務(wù)，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的一切費用。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。（4）雙方應(yīng)按照合同約定履行各項義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。（5）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.解決辦法：（1）如甲方不能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（2）如甲方不承擔辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需費用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。（3）如乙方不能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)權(quán)屬：指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的歸屬情況。2.抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保物，債權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當?shù)美确申P(guān)系所承擔的履行義務(wù)。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔的法律責任。6.友好協(xié)商：指合同當事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.訴訟：指當事人依法向人民法院提起的民事、行政、刑事等案件的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為海外人士，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方委托國內(nèi)親友/律師代理辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔。2.特殊應(yīng)用場合：買方為未成年人，需監(jiān)護人代為簽訂合同。補充條款：乙方指定其父母/法定監(jiān)護人代為簽訂本合同，并履行合同約定的義務(wù)。3.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，需共有權(quán)人同意出售。補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在共有權(quán)人，如有共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意。4.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)為預(yù)售房屋，交付時間需按照預(yù)售合同約定。補充條款：甲方應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付時間將房產(chǎn)交付給乙方，如有特殊情況導(dǎo)致延期交付，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)預(yù)售合同復(fù)印件4.共有