房屋轉租合同中的法律風險防范

合同編號：__________房屋轉租合同甲方（原出租人）：_______身份證號：_______乙方（轉租人）：_______身份證號：_______丙方（新出租人）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋設施設備情況如下：_______。第二條轉租事宜2.1乙方需將租賃的房屋轉租給丙方，丙方同意接受本合同項下的房屋租賃事宜。2.2轉租期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3丙方應按照本合同約定的租金、租金支付方式和期限支付租金給乙方。第三條租金及支付方式3.1丙方應按月支付租金，租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2租金支付方式為_______（轉賬/現(xiàn)金），每月_______日前支付當月租金。3.3租金支付過程中，若出現(xiàn)糾紛，各方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第四條房屋使用及維修4.1丙方應合理使用房屋及設施設備，按照甲方提供的《房屋設施設備清單》進行使用和維護。（1）甲方負責維修的范圍內：_______。（2）乙方負責維修的范圍內：_______。（3）丙方負責維修的范圍內：_______。4.3丙方如發(fā)現(xiàn)房屋及設施設備存在安全隱患，應立即通知甲方或乙方，并采取必要的安全措施。第五條合同的變更和終止5.1本合同的有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.2合同期滿后，如丙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方和乙方，并簽訂新的租賃合同。5.3合同終止后，丙方應按照甲方和乙方的要求遷離該房屋，并將房屋交還給甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成損失的，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償損失。6.2若丙方未按期支付租金，乙方有權按逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額的_______%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（原出租人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日乙方（轉租人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日丙方（新出租人）：_______簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同主體的合法性：確保甲方、乙方、丙方均為具有租賃、轉租、出租資格的合法主體，否則可能導致合同無效。2.房屋權屬情況：確認甲方為該房屋的合法所有權人，如有產權糾紛，應由甲方承擔相應法律責任。3.租金及支付方式：明確租金金額、支付方式和期限，避免因租金問題產生糾紛。4.合同期限：確保合同期限符合相關法律法規(guī)規(guī)定，避免合同無效。5.房屋使用和維修：明確房屋及設施設備的維修責任，防止因維修責任不明確導致的糾紛。6.違約責任：約定明確的違約責任，包括違約金、賠償損失等，以維護各方合法權益。7.爭議解決：選擇合適的爭議解決方式，如友好協(xié)商、調解或訴訟，以確保合同履行過程中產生的爭議得到及時解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（原出租人）：指將房屋出租給他人的所有權人。2.乙方（轉租人）：指從甲方處租賃房屋后，將房屋轉租給他人的當事人。3.丙方（新出租人）：指從乙方處租賃房屋的當事人。4.租金：指丙方為使用房屋而支付給乙方的生活費用。5.違約金：指一方違約時，應支付給守約方的經濟賠償。6.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，各方采取的措施和方式，以解決糾紛并維護合法權益。7.友好協(xié)商：指各方在合同履行過程中，遇到問題時相互溝通、諒解，通過協(xié)商達成一致意見的方式。特殊應用場合及補充條款：1.長期外出：若乙方因工作或其他原因需長期外出，且無法繼續(xù)履行租賃合同，應提前一個月通知甲方和丙方，并協(xié)商解決后續(xù)租賃事宜。2.房屋維修：若房屋及設施設備出現(xiàn)故障，丙方應立即通知乙方，并由乙方負責維修。若乙方未在合理期限內維修，丙方有權自行維修，費用由乙方承擔。3.房屋毀損：如遇自然災害或其他不可抗力因素導致房屋毀損，甲方應承擔修復房屋的責任。若房屋無法修復，甲方應退還丙方已支付的租金，并承擔相應賠償責任。4.房屋用途變更：乙方不得擅自改變房屋用途，如需要變更用途，應提前一個月書面征求甲方和丙方的意見，并簽訂補充協(xié)議。5.房屋轉租：乙方如需將房屋轉租給他人，應提前一個月通知甲方，并征得甲方同意。轉租事宜按照本合同約定執(zhí)行，