二手房買賣協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3甲方保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價(jià)的_______%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交接單》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門提交過戶申請(qǐng)，并積極配合完成過戶手續(xù)。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件、購房合同等相關(guān)資料交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)安全問題等，甲方應(yīng)在交付前向乙方如實(shí)告知。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合居住條件。4.3房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價(jià)的_______%。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)對(duì)方的身份及房屋權(quán)屬情況，確保交易安全。（2）房款支付及過戶手續(xù)應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行，確保雙方權(quán)益。（3）甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，確保房屋過戶順利進(jìn)行。（5）在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在過戶手續(xù)辦理過程中發(fā)生糾紛，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.購房合同：指買方購買房產(chǎn)時(shí)與賣方簽訂的書面合同。5.物業(yè)交接單：指房屋交付時(shí)，雙方共同簽署的關(guān)于房屋現(xiàn)狀的書面文件。6.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，如土地管理局、房產(chǎn)管理局等。7.爭議解決：指當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系，信任度較高。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方存在親屬/朋友關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)，以示公正。2.應(yīng)用場合：買方為外籍人士，需要特殊辦理簽證手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)簽證手續(xù)，確保乙方在中國境內(nèi)的合法居住權(quán)。簽證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系，買方需承擔(dān)租賃合同解除責(zé)任。補(bǔ)充條款：如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租賃方協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任。如甲方未能按時(shí)解除租賃合同，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。4.應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)變動(dòng)，需調(diào)整房款。補(bǔ)充條款：如在房屋過戶過程中，因稅費(fèi)政策變動(dòng)導(dǎo)致房款產(chǎn)生調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)