廣州住宅買賣合同模板

合同編號：__________廣州市住宅買賣合同甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方向乙方出售位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號的住宅一套，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的住宅位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2甲方保證，上述房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方按時交付房屋及辦理房屋過戶手續(xù)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方支付房款后，甲方應及時為乙方出具合法有效的房款收據(jù)。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應支付甲方應付房款總額的_______‰作為滯納金。逾期超過_______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。3.2甲方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3如因甲方原因導致無法按時交付房屋或無法辦理房屋過戶手續(xù)的，甲方應支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第四條保修及售后服務4.1甲方承諾，自房屋交付之日起_______年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責維修或更換。4.2甲方應在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋的水、電、燃氣等戶號，并協(xié)助乙方辦理相關戶號過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲乙雙方在簽訂合同時，應確保各自的身份真實有效，具備購房資格。2.甲方應保證所售房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在租賃、抵押等情況，應提前告知乙方。3.房款支付、交付及過戶時間等相關條款，甲乙雙方應仔細閱讀，確保自身權益。4.房屋質(zhì)量問題應詳細記錄在合同中，明確保修期限和售后服務內(nèi)容。5.雙方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，如有違約行為，應承擔相應違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應進行友好協(xié)商，尋求和解。2.若協(xié)商無果，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權證號：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋擁有所有權的證書。2.成交價格：指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方支付給甲方購買房屋的價格。3.滯納金：指乙方逾期支付房款時，應支付給甲方的違約金。4.違約金：指甲方未能按時交付房屋或未能辦理房屋過戶手續(xù)，或乙方逾期支付房款時，應支付給對方的違約金。5.保修：指甲方對出售的房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，負責進行維修或更換。6.售后服務：指甲方在房屋交付后，為乙方提供的水、電、燃氣等戶號協(xié)助辦理相關戶號過戶手續(xù)等服務。7.管轄權：指具有處理案件能力的法院對案件的審判權力。在本合同中，指有權的法院對合同爭議進行審理的權利。特殊應用場合：1.賣家出國急用現(xiàn)金，希望加快交易進程。2.買家計劃近期結婚，希望能在婚前入住新房。3.賣家尚未搬出，需要與買家協(xié)商搬出時間。4.房屋存在小額維修問題，需明確維修責任。5.買家首次購房，對過戶流程不熟悉，需要賣家協(xié)助。6.賣家承諾提供家具、家電等配套設施。7.房屋位于學區(qū)，買家重視孩子的教育問題。8.買家希望對房屋進行改造，需征求賣家意見。補充條款：1.鑒于賣家出國急用現(xiàn)金，雙方同意加快辦理過戶手續(xù)，力爭在_______天內(nèi)完成。2.買家計劃于_______個月內(nèi)結婚，為確保婚前入住新房，雙方同意在合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋交付。3.賣家尚未搬出，需在合同簽訂后_______日內(nèi)完成搬出。如賣家逾期搬出，每日支付給買家人民幣_______元整的違約金。4.房屋存在小額維修問題，賣家應在房屋交付后_______日內(nèi)負責維修。如維修費用超過人民幣_______元整，超出部分由買家承擔。5.賣家承諾在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助買家辦理過戶手續(xù)，并提供相關咨詢。6.賣家同意在房屋交付后_______日內(nèi)，將家具、家電等配套設施無償贈與買家。7.鑒于房屋位于學區(qū)，買家重視孩子教育問題，賣家承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助買家了解學區(qū)入學政策及辦理相關手續(xù)。8.買家希望對房屋進行改造，