開發(fā)商購房合同范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME開發(fā)商購房合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋單價與總價第三條：付款方式及進度3.1首付金額與支付時間3.2貸款金額與還款方式3.3尾款支付時間與方式第四條：交付時間與條件4.1房屋交付時間4.2交付條件第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準5.2質(zhì)量問題處理方式第六條：售后服務6.1物業(yè)公司信息6.2物業(yè)服務內(nèi)容6.3維修基金繳納及使用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1開發(fā)商違約責任8.2購房者違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改條件10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋登記手續(xù)11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用11.3稅費承擔第十二條：隱私保護12.1開發(fā)商與購房者之間的隱私保護12.2信息泄露責任第十三條：合同附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋質(zhì)量保證書13.4物業(yè)服務合同第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1開發(fā)商信息甲方（開發(fā)商）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息乙方（購房者）：X身份證號碼：地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。2.4房屋單價與總價該房屋的成交單價為每平方米元，總成交價為元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。第三條：付款方式及進度3.1首付金額與支付時間乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元作為首付款（大寫：人民幣壹拾萬元整）。3.2貸款金額與還款方式乙方應向甲方指定的金融機構(gòu)申請貸款，貸款金額為元（大寫：人民幣肆拾玖萬捌仟元整），還款方式為等額本息。3.3尾款支付時間與方式乙方應于年月日前，向甲方支付剩余房款元（大寫：人民幣肆拾玖萬捌仟元整）。第四條：交付時間與條件4.1房屋交付時間甲方應于年月日前，將該房屋交付給乙方使用。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證書等相關證件已辦理完畢；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等配套設施已安裝完畢并正常使用；（3）該房屋的裝修工程已驗收合格；（4）甲方應向乙方提供完整的物業(yè)服務。第五條：質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標準甲方保證該房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準，并符合甲方宣傳材料中所述的質(zhì)量標準。5.2質(zhì)量問題處理方式如該房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在收到乙方通知后的個工作日內(nèi)進行修復，如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)修復，乙方有權(quán)要求甲方按合同約定承擔相應的違約責任。第六條：售后服務6.1物業(yè)公司信息物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X6.2物業(yè)服務內(nèi)容（1）房屋及配套設施的維護、保養(yǎng)與管理；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）公共秩序維護及安全保衛(wèi)；（4）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（5）提供其他相關的物業(yè)服務。6.3維修基金繳納及使用乙方應按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)公司維護、修理該房屋及配套設施。維修基金的繳納標準、使用規(guī)定等事項，按照物業(yè)公司制定的相關規(guī)定執(zhí)行。第八條：違約責任8.1開發(fā)商違約責任甲方如未能按照本合同約定的時間、質(zhì)量、標準交付該房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。甲方如未能按照本合同約定的時間支付首付款、貸款額度及尾款，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。8.2購房者違約責任乙方如未能按照本合同約定的時間支付首付款、貸款額度及尾款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應付款項×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。乙方如未能按照本合同約定的時間接受該房屋的交付，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后個工作日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同修改條件本合同的任何修改或補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。10.3合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十一條：其他約定11.1房屋登記手續(xù)乙方應按照甲方提供的相關規(guī)定，辦理該房屋的權(quán)屬登記手續(xù)。辦理過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔。11.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋產(chǎn)權(quán)登記費等，由乙方承擔。具體費用按照相關政府部門的收費標準執(zhí)行。11.3稅費承擔雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔購買、轉(zhuǎn)讓該房屋所產(chǎn)生的稅費。第十二條：隱私保護甲方和乙方在履行本合同過程中，應對雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條：合同附件13.1房屋平面圖本合同附件中包含該房屋的平面圖，作為本合同的一部分。13.2付款憑證乙方支付首付款、貸款額度及尾款的憑證，作為本合同的一部分。13.3房屋質(zhì)量保證書甲方提供的該房屋質(zhì)量保證書，作為本合同的一部分。13.4物業(yè)服務合同甲方與乙方簽訂的物業(yè)服務合同，作為本合同的一部分。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)不限，用于雙方辦理相關手續(xù)時使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責任第三方應按照本合同的約定和法律規(guī)定，履行其在合同中的義務，并對因其原因?qū)е碌募追交蛞曳綋p失承擔相應的責任。第二條：中介方介入2.1中介方義務中介方作為本合同的協(xié)助方，應負責為甲方和乙方提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理相關手續(xù)等服務。中介方應保證其提供的信息真實、準確、完整。2.2中介方責任中介方在辦理合同過程中，如因故意或過失導致甲方或乙方損失，中介方應承擔相應的賠償責任。第三條：金融機構(gòu)介入3.1金融機構(gòu)義務金融機構(gòu)應按照本合同的約定，為乙方提供貸款服務，包括貸款申請、審批、發(fā)放及還款等相關事宜。3.2金融機構(gòu)責任金融機構(gòu)應按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行貸款義務，如未能按時審批或發(fā)放貸款，導致甲方或乙方損失，金融機構(gòu)應承擔相應的責任。第四條：物業(yè)公司介入4.1物業(yè)公司義務物業(yè)公司應按照本合同的約定，為甲方提供物業(yè)服務，包括房屋及配套設施的維護、保養(yǎng)與管理，公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生保潔，公共秩序維護及安全保衛(wèi)等。4.2物業(yè)公司責任物業(yè)公司應保證其提供的服務質(zhì)量符合本合同的約定，如未能提供合格的物業(yè)服務，導致甲方或乙方損失，物業(yè)公司應承擔相應的賠償責任。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額的確定第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，對其行為可能導致甲方或乙方損失的責任限制。第三方責任限額的確定應基于第三方在履行本合同過程中的實際作用、風險程度及合同的公平性原則。5.2第三方責任限額的約定甲方和乙方應在合同中明確第三方的責任限額，如無明確約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲方、乙方的關系第三方在履行本合同過程中，應嚴格遵守甲乙雙方的指示和要求，如第三方未能按照甲乙雙方的指示和要求履行合同，導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應的責任。6.2第三方之間的協(xié)調(diào)與配合第三方在履行本合同過程中，如需與其他第三方進行協(xié)調(diào)與配合，應按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進行。如因第三方之間的協(xié)調(diào)與配合導致甲方或乙方損失，相關第三方應承擔相應的責任。第七條：第三方介入后的合同變更7.1第三方介入導致合同變更如第三方介入導致本合同的內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。7.2第三方介入導致合同解除如第三方介入導致本合同無法履行，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方和乙方應按照本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的違約責任。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入導致的爭議如第三方介入導致本合同履行過程中的爭議，甲方和乙方應嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告的爭議如第三方作為被告參與本合同履行過程中的爭議，甲方和乙方應根據(jù)本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，行使訴訟權(quán)利。第九條：第三方介入后的合同終止9.1第三方介入導致的合同終止如第三方介入導致本合同的終止，甲方和乙方應按照本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同終止后的相關事宜。9.2第三方作為合同終止的原因如第三方作為合同終止的原因，甲方和乙方應根據(jù)本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的責任。第十條：第三方介入后的權(quán)利義務繼承10.1第三方介入導致的權(quán)利義務繼承如第三方介入導致本合同的權(quán)利義務發(fā)生繼承，甲方和乙方應與第三方協(xié)商確定繼承事項。10.2第三方作為權(quán)利義務的繼承人如第三方作為權(quán)利義務的繼承人，甲方和乙方應根據(jù)本合同的約定和相關法律法規(guī)的規(guī)定，處理權(quán)利義務繼承后的相關事宜。第十一條：第三方介入后的合同附件11.1第三方介入導致的附件變更如第三方介入導致本合同附件的內(nèi)容發(fā)生變更，甲方和乙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確變更后的附件內(nèi)容。11.2第三方作為附件的受益人第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述該房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，包括廚房、衛(wèi)生間、臥室、客廳等各個功能區(qū)的位置和尺寸。附件二：付款憑證包括首付款、貸款額度及尾款的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細描述甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、材料等方面的質(zhì)量保證。附件四：物業(yè)服務合同詳細描述物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務標準、服務期限等信息，以及雙方的權(quán)利和義務。附件五：貸款合同如乙方選擇貸款支付方式，應提供貸款合同副本，包括貸款金額、還款方式、還款期限等信息。附件六：交付確認書在交付房屋時，雙方應簽署交付確認書，確認房屋的交付情況，包括房屋的狀態(tài)、設備設施的運行情況等。附件七：裝修標準及材料清單如房屋為精裝修，應提供裝修標準及材料清單，詳細描述裝修的材料品牌、型號、顏色等信息。附件八：家具家電清單如房屋內(nèi)含家具家電，應提供家具家電清單，詳細描述家具家電的品牌、型號、數(shù)量等信息。附件九：物業(yè)管理費收費標準詳細描述物業(yè)公司收取的物業(yè)管理費的收費標準，包括收費項目、收費金額等。附件十：維修基金繳納憑證乙方繳納維修基金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照合同約定時間、質(zhì)量、標準交付房屋；2.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務；3.乙方未能按照合同約定時間支付首付款、貸款額度及尾款；4.乙方未能按照合同約定接受房屋交付；5.第三方未能按照合同約定履行其義務。違約責任認定標準：1.違約金計算方式為：違約金=合同總價款×違約天數(shù)×日違約金比例。日違約金比例為千分之壹。2.如因違約導致甲方或乙方損失，