2024年度房屋買賣合同：某開發(fā)商與購房者3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同：某開發(fā)商與購房者本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條購房者的權利和義務2.1購房者權利2.2購房者義務第三條開發(fā)商的義務3.1房屋交付時間3.2房屋質量保證3.3配套設施交付第四條購房價格及支付方式4.1購房價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及驗收5.1房屋交付5.2驗收程序5.3驗收不合格的處理第六條產權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用第七條違約責任7.1開發(fā)商違約7.2購房者違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1配套設施交付時間11.2物業(yè)服務約定第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址第十三條合同附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效14.2合同終止14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：本合同所指房屋位于某開發(fā)商開發(fā)的項目地塊，具體地址為市區(qū)路號。1.2房屋面積：本合同所指房屋的建筑面積為平方米，包括住宅面積及配套公建面積。1.3房屋戶型：本合同所指房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體戶型結構詳見附件一：房屋平面圖。1.4房屋樓層：本合同所指房屋位于第層，總樓層為層。第二條購房者的權利和義務2.1購房者權利：（1）按照合同約定取得房屋所有權；（2）要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋；（3）要求開發(fā)商承擔房屋質量保證責任；（4）要求開發(fā)商按照合同約定提供配套設施；（5）按照合同約定進行房屋裝修；（6）按照合同約定享有物業(yè)服務。2.2購房者義務：（1）按照合同約定支付購房款；（2）按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)；（3）按照合同約定進行房屋驗收；（4）按照合同約定進行房屋裝修，并遵守物業(yè)管理規(guī)定；（5）按照合同約定承擔房屋使用過程中的相關費用；（6）按照合同約定配合開發(fā)商進行產權過戶手續(xù)。第三條開發(fā)商的義務3.1房屋交付時間：開發(fā)商應按照合同約定時間交付房屋，具體交付時間見附件二：房屋交付時間計劃表。3.2房屋質量保證：開發(fā)商對本合同所指房屋的質量承擔保證責任，具體質量保證內容見附件三：房屋質量保證書。3.3配套設施交付：開發(fā)商應按照合同約定時間交付配套設施，具體配套設施及交付時間見附件四：配套設施交付計劃表。第四條購房價格及支付方式4.1購房價格：本合同所指房屋的購房價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），包括房屋總價及配套設施費用。（1）一次性付款：購房者在本合同簽訂之日起X日內，將購房款全數(shù)以現(xiàn)金或轉賬方式支付給開發(fā)商；（2）按揭付款：購房者在本合同簽訂之日起X日內，向銀行申請按揭貸款，并將購房款分期支付給開發(fā)商。4.3付款時間：購房者應按照合同約定時間支付購房款，具體付款時間見附件五：付款時間計劃表。第五條交付及驗收5.1房屋交付：開發(fā)商應按照合同約定時間將房屋交付給購房者，購房者應按照合同約定接收房屋。5.2驗收程序：購房者對房屋進行驗收，并將驗收結果記錄在附件六：房屋驗收記錄表中。如購房者對房屋質量或配套設施有異議，應在驗收合格之日起X日內向開發(fā)商提出，并提供相關證據(jù)。5.3驗收不合格的處理：如購房者對房屋質量或配套設施提出異議，并在規(guī)定時間內提供相關證據(jù)，開發(fā)商應在X日內對異議事項進行核實并采取整改措施。如開發(fā)商未能在規(guī)定時間內解決異議事項，購房者有權要求解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金。第六條產權過戶6.1過戶時間：開發(fā)商應在本合同簽訂之日起X日內，協(xié)助購房者辦理房屋產權過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用標準按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費用由購房者承擔，具體費用數(shù)額見附件七：過戶費用明細表。第八條違約責任8.1開發(fā)商違約：開發(fā)商未能按照合同約定時間、質量交付房屋或配套設施，或違反合同約定導致購房者權益受損的，購房者有權要求開發(fā)商支付違約金，違約金計算方式見附件八：違約金計算公式。如開發(fā)商違約行為嚴重導致購房者無法實現(xiàn)合同目的，購房者有權要求解除本合同，并要求開發(fā)商支付違約金。8.2購房者違約：購房者未能按照合同約定時間支付購房款，或違反合同約定導致開發(fā)商權益受損的，開發(fā)商有權要求購房者支付違約金，違約金計算方式見附件八：違約金計算公式。如購房者違約行為嚴重導致開發(fā)商無法實現(xiàn)合同目的，開發(fā)商有權要求解除本合同，并要求購房者支付違約金。第九條合同的變更和解除9.1合同變更：合同的變更須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更后，原合同繼續(xù)有效，雙方按照變更后的條款履行合同。9.2合同解除：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，雙方互不追究對方的責任，但購房者已支付的購房款不予退還。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1配套設施交付時間：開發(fā)商應在本合同簽訂之日起X日內，將配套設施交付給購房者，具體配套設施及交付時間見附件九：配套設施交付計劃表。11.2物業(yè)服務約定：購房者同意選擇開發(fā)商提供的物業(yè)服務，物業(yè)服務費用按照附件十：物業(yè)服務費用標準執(zhí)行。物業(yè)服務合同由購房者與物業(yè)公司簽訂。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址：雙方約定的送達地址為合同簽訂地。如一方變更送達地址，應書面通知對方。第十三條合同附件13.1房屋平面圖：見附件一。13.2合同補充協(xié)議：見附件二。第十四條合同的生效、終止和解除14.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止：本合同在購房者取得房屋所有權證書之日起終止。14.3合同解除：本合同在雙方協(xié)商一致解除合同之日起解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關聯(lián)的其他當事人，包括但不限于中介方、貸款銀行、過戶機構、物業(yè)公司等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)提供服務，并承擔相應責任。第三方未按約定或法律規(guī)定的義務造成甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲乙方達成交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理貸款、過戶等相關手續(xù)。中介方的服務費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2貸款銀行介入：貸款銀行負責為購房者提供按揭貸款服務，并按照合同約定按時發(fā)放貸款。貸款銀行未按約定發(fā)放貸款或違反貸款協(xié)議的，購房者有權要求貸款銀行承擔違約責任。2.3過戶機構介入：過戶機構負責協(xié)助甲乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)。過戶機構應按照約定時間完成過戶手續(xù)，并保證過戶過程的順利進行。過戶機構未能按約定完成過戶手續(xù)的，甲乙方有權要求過戶機構承擔違約責任。2.4物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負責提供物業(yè)服務，包括但不限于房屋維修、綠化保潔、安全管理等。物業(yè)公司應按照合同約定提供服務，并保證服務質量。物業(yè)公司未能按約定提供服務的，購房者有權要求物業(yè)公司承擔違約責任。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方責任限額根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定確定。如合同中未明確第三方責任限額，雙方應協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的支付：第三方承擔責任時，其責任限額不超過甲乙方實際損失的金額。甲乙方實際損失超過責任限額的，第三方應按照實際損失金額承擔責任。3.3第三方責任限額的舉證：甲乙方要求第三方承擔責任時，應提供相關證據(jù)證明實際損失。第三方對甲乙方的損失有異議的，有權要求進行核算。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方：第三方接受甲乙方的委托，提供專業(yè)服務。第三方應按照合同約定履行義務，并承擔相應責任。4.2第三方與開發(fā)商：第三方與開發(fā)商之間的關系，按照雙方簽訂的協(xié)議確定。第三方未能按照約定履行對甲乙方的義務的，開發(fā)商應承擔相應責任。4.3第三方與購房者：第三方與購房者的關系，按照雙方簽訂的協(xié)議確定。第三方未能按照約定履行對購房者的義務的，購房者有權要求第三方承擔違約責任。第五條第三方介入后的爭議解決5.1雙方與第三方之間的爭議：甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議：第三方之間發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的其他約定6.1第三方更換：如甲乙方同意更換第三方，雙方應簽訂書面更換協(xié)議，并明確新第三方的主要權利義務。6.2第三方退出：如第三方因故退出本合同，甲乙方有權要求其承擔違約責任，并有權要求開發(fā)商或其他第三方履行相關義務。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更：合同的變更須經甲乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更后，原合同繼續(xù)有效，甲乙方、第三方按照變更后的條款履行合同。7.2合同解除：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除后，甲乙方、第三方互不追究對方的責任，但購房者已支付的購房款不予退還。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便購房者了解房屋的具體情況。附件二：合同補充協(xié)議包括合同中未明確約定的內容，如裝修標準、配套設施交付時間等。附件三：房屋質量保證書詳細描述開發(fā)商對房屋質量的保證條款，以及質量問題的解決辦法。附件四：配套設施交付計劃表明確配套設施的交付時間，以及開發(fā)商對配套設施的承諾。附件五：付款時間計劃表詳細描述購房款的付款時間，以及付款方式。附件六：房屋驗收記錄表用于記錄購房者對房屋的驗收情況，包括房屋質量、配套設施等方面。附件七：過戶費用明細表詳細描述過戶費用的計算標準，以及費用支付方式。附件八：違約金計算公式明確違約金的計算方式，以及違約行為的具體定義。附件九：物業(yè)服務費用標準詳細描述物業(yè)服務的費用標準，以及服務內容。附件十：第三方服務協(xié)議明確第三方的服務內容、責任范圍、責任限額等方面的條款。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商違約行為及責任認定：違約行為示例：未能按照合同約定時間交付房屋。責任認定：開發(fā)商應按照合同約定時間交付房屋，如未能按時交付，應支付違約金。違約金的計算方式見附件八。2.購房者違約行為及責任認定：違約行為示例：未能按照合同約定時間支付購房款。責任認定：購房者應按照合同約定時間支付購房款，如未能按時支付，應支付違約金。違約金的計算方式見附件八。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為示例：中介方未能按照約定提供房源信息。責任認定：中介方應按照約定提供房源信息，如未能提供，應支付違約金。違約金的計算方式見附件八。4.貸款銀行違約行為及責任認定：違約行為示例：未能按照約定時間發(fā)放貸款。責任認定：貸款銀行應按照約定時間發(fā)放貸款，如未能按時發(fā)放，應支付違約金。違約金的計算方式見附件八。5.過戶機構違約行為及責任認定：違約行為示例：未能按照約定時間完成過戶手續(xù)。責任認定：過戶機構應按照約定時間完成過戶手續(xù)，如未能按時完成，應支付違約金。違約金的計算方式見附件八。6.物業(yè)公司違約行為及責任認定：違約行為示例：未能按照約定提供物業(yè)服務。責任認定：物業(yè)公司應按照約定提供物業(yè)服務，如未能提供，應支付違約金。違約金的計算方式見附件八。全文完。2024年度房屋買賣合同：某開發(fā)商與購房者1本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層第二條購房合同主體2.1開發(fā)商信息2.2購房者信息第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1房屋交付標準4.2房屋交付時間第五條產權辦理5.1產權證辦理時間5.2產權證辦理費用第六條質量及保修6.1房屋質量標準6.2保修范圍6.3保修時間第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理規(guī)則第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責任9.1開發(fā)商違約責任9.2購房者違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1戶口遷移12.2裝修規(guī)定第十三條合同附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：本項目位于市區(qū)路號，具體房屋位置詳見附件一。1.2房屋面積：合同涉及的房屋建筑面積為平方米，其中套內建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。1.3房屋戶型：合同涉及的房屋戶型為室廳衛(wèi)，具體尺寸和布局詳見附件一。1.4房屋樓層：合同涉及的房屋位于層，具體樓層位置詳見附件一。第二條購房合同主體2.1開發(fā)商信息：開發(fā)商全稱為房地產開發(fā)有限公司，注冊地址為市區(qū)路號，統(tǒng)一社會信用代碼為。2.2購房者信息：購房者全稱為（姓名），性別為（男/女），出生日期為年月日，身份證號碼為，通訊地址為市區(qū)路號，聯(lián)系電話為X。第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：合同涉及的房屋總價為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2.1一次性付款：購房者應在本合同簽訂之日起X日內，向開發(fā)商支付全部房款。3.2.2分期付款：購房者應按照開發(fā)商指定的分期付款計劃進行支付，具體付款方式和時間詳見附件二。3.3付款時間：購房者應在本合同簽訂之日起X日內完成首付款的支付，剩余房款按照附件二約定的付款計劃進行支付。第四條交付及交付時間4.1.1房屋主體結構應安全、牢固、無傾斜；4.1.2房屋內部墻面、地面、天花板應平整、光滑、無裂縫；4.1.3房屋門窗應完好、開啟靈活、關閉嚴密；4.1.4房屋給排水、電氣、暖氣等系統(tǒng)應正常運行、無泄漏；4.1.5房屋應具備基本的生活設施，包括家具、電器等。4.2房屋交付時間：開發(fā)商應在本合同約定的交付日期前將符合交付標準的房屋交付給購房者，具體交付時間詳見附件三。第五條產權辦理5.1產權證辦理時間：開發(fā)商應在本合同約定的交付日期后X日內，將辦理產權證所需的所有材料提交至產權登記機關進行辦理。5.2產權證辦理費用：產權證辦理過程中產生的一切費用（包括但不限于印花稅、登記費、制證費等）由購房者承擔，具體費用金額以產權登記機關的實際收費為準。第六條質量及保修6.1房屋質量標準：房屋質量應符合國家及行業(yè)的相關標準和規(guī)定。6.2保修范圍：開發(fā)商對房屋主體結構、內部裝修、給排水、電氣、暖氣等系統(tǒng)及附屬設施提供X年的保修服務，具體保修范圍和保修方式詳見附件四。6.3保修時間：自房屋交付之日起計算，保修期限為X年。第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司：本房屋的物業(yè)管理公司為物業(yè)管理有限公司，其地址為市區(qū)路號。7.2物業(yè)管理費用：物業(yè)管理費用為每月每平方米元，具體費用支付方式和標準詳見附件五。7.3物業(yè)管理規(guī)則：購房者應遵守物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)則，具體規(guī)則詳見附件五。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2.1購房者因特殊情況（如身故、喪失民事行為能力等）無法繼續(xù)履行本合同時，可向開發(fā)商提出解除合同的申請，并提供相關證明文件。8.2.2開發(fā)商因特殊情況（如政府征收、不可抗力等）無法繼續(xù)履行本合同時，可向購房者提出解除合同的申請，并提供相關證明文件。第九條違約責任9.1開發(fā)商違約責任：開發(fā)商未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向購房者支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。9.2購房者違約責任：購房者未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向開發(fā)商支付違約金，違約金為本合同總價款的1%。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.3合同終止條件：合同終止的條件如下：11.3.1雙方按照本合同約定履行完畢所有義務后，本合同自然終止。11.3.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同，并簽訂書面終止協(xié)議。第十二條其他約定12.1戶口遷移：購房者應按照開發(fā)商的指引和政府的相關規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。12.2裝修規(guī)定：購房者進行房屋裝修時，應遵守物業(yè)管理公司制定的裝修規(guī)定，并取得物業(yè)管理公司的許可。第十三條合同附件13.1房屋平面圖：詳見附件一。13.2合同補充協(xié)議：詳見附件二。第十四條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期：本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。14.2簽訂地點：市區(qū)路號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機構、金融機構、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，應提前通知對方，并明確第三方介入的條件、方式和時間。2.2第三方介入應征得甲乙方的同意，并簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利和義務。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行相應的義務，確保合同的順利履行。3.2第三方應對其提供的服務或產品負責，保證其質量、安全和服務標準符合甲乙方的要求。3.3第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙方的合法權益。第四條第三方責任限額4.1第三方應對其履行合同過程中產生的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從中獲得的收益。4.2如第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔無限責任。4.3甲乙方應合理行使權利，不得濫用第三方責任限額條款，損害第三方的合法權益。第五條第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方均為獨立的主體，各自承擔合同履行過程中的責任和風險。5.2第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關系，各自獨立行使權利和履行義務。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更需經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除需符合本合同第八條的解除條件，并經甲乙方協(xié)商一致。第七條第三方違約責任7.1第三方未按本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向甲乙方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由甲乙方根據(jù)實際情況確定。7.2第三方違約導致甲乙方損失的，第三方應承擔賠償責任，賠償金額不得超過第三方從中獲得的收益。第八條第三方與甲乙方的爭議解決8.1第三方與甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2如第三方與甲乙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地。第九條第三方介入的效力9.1本合同第三方介入的條款對第三方具有法律約束力，第三方應按照本合同的約定履行義務。9.2本合同第三方介入的條款不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方應按照本合同的約定履行義務。第十條其他約定10.1如甲乙方與第三方之間存在其他補充協(xié)議或約定，應以本合同為準。10.2本合同的修改和補充，應經甲乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補充協(xié)議。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入在本合同約定的義務履行完畢后自然終止。11.2甲乙方與第三方協(xié)商一致提前終止第三方介入的，應簽訂書面終止協(xié)議。第十二條第三方信息的保密12.1甲乙方和第三方應對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2違反保密義務的，泄露方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間位置等詳細信息。附件二：合同補充協(xié)議包括合同中未詳細描述的具體條款，如裝修標準、家具家電配置等。附件三：付款計劃詳細描述付款的時間、金額及方式。附件四：物業(yè)服務管理協(xié)議詳細描述物業(yè)服務管理的內容及費用。附件五：裝修規(guī)定詳細描述裝修的流程、時間、注意事項等。附件六：房屋交付標準詳細描述房屋交付時應達到的條件和標準。附件七：保修說明詳細描述保修的范圍、期限及流程。附件八：違約金計算方式詳細描述違約金的計算標準和公式。附件九：爭議解決方式說明詳細描述爭議解決的流程和方式。附件十：第三方服務協(xié)議詳細描述第三方的服務內容、責任及義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋。2.開發(fā)商交付的房屋質量不符合約定標準。3.購房者未能按照約定時間支付房款。4.購房者提供的個人信息不真實。5.第三方未能按照約定提供服務或產品。責任認定標準：1.開發(fā)商違約：按照附件八的違約金計算方式，向購房者支付違約金。2.購房者違約：按照附件八的違約金計算方式，向開發(fā)商支付違約金。3.第三方違約：按照附件九的第三方服務協(xié)議，向甲乙方支付違約金。示例說明：如開發(fā)商未能按照附件三的付款計劃，在約定時間內交付首付款，則構成違約。根據(jù)附件八的違約金計算方式，開發(fā)商需向購房者支付違約金，違約金計算公式為：違約金=房款總額×1%。全文完。2024年度房屋買賣合同：某開發(fā)商與購房者2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3房屋定義及位置第二條：房屋基本信息2.1房屋種類及套型2.2房屋面積及結構2.3房屋預售許可證號及產權證號第三條：購房價格及支付方式3.1房屋總價及付款方式3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四條：交付時間及條件4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件第五條：質量保證及售后服務5.1房屋質量保證5.2售后服務及保修期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責任及賠償7.1開發(fā)商違約責任7.2購房者違約責任7.3違約賠償金額及方式第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決時效第九條：法律法規(guī)及政策變化9.1法律法規(guī)變化對合同的影響9.2政策變化對合同的影響第十條：其他約定10.1雙方的其他約定第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1房屋平面圖12.2房屋預售許可證復印件12.3產權證復印件第十三條：其他13.1雙方約定的其他事項第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商名稱及資質資質：具有中華人民共和國房地產開發(fā)資質，資質等級為一級。1.2購房者姓名及聯(lián)系方式1.3房屋定義及位置房屋定義：指位于某市某區(qū)某街道的住宅樓，房屋編號為X，房屋結構為室廳衛(wèi)，建筑面積為平方米。房屋位置：該房屋位于某市某區(qū)某街道，鄰近地鐵站、學校、醫(yī)院等配套設施。第二條：房屋基本信息2.1房屋種類及套型房屋種類：住宅套型：三室兩廳兩衛(wèi)2.2房屋面積及結構房屋面積：建筑面積為平方米，套內面積為平方米房屋結構：客廳、餐廳、廚房、三個臥室、兩個衛(wèi)生間、陽臺等2.3房屋預售許可證號及產權證號房屋預售許可證號：預售證字第號產權證號：不動產權字第號第三條：購房價格及支付方式3.1房屋總價及付款方式房屋總價：人民幣X萬元整付款方式：定金、首付、貸款及尾款3.2定金金額及支付時間定金金額：人民幣萬元整支付時間：簽署本合同之日起三個工作日內支付3.3首付款金額及支付時間首付款金額：人民幣萬元整支付時間：簽署本合同之日起十個工作日內支付3.4貸款金額及支付時間貸款金額：人民幣萬元整支付時間：首付款支付完畢后，由乙方自行向銀行申請貸款，并將貸款金額支付至甲方指定賬戶3.5尾款金額及支付時間尾款金額：人民幣萬元整支付時間：房屋交付后七個工作日內支付第四條：交付時間及條件4.1房屋交付時間房屋交付時間：自本合同簽訂之日起，按甲方工程進度及交付計劃，分批交付。具體交付時間以甲方書面通知為準。4.2房屋交付條件房屋交付條件：（1）房屋建設符合國家相關法律法規(guī)及標準；（2）房屋驗收合格，取得相關驗收證明；（3）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；（4）甲方提供完整的售后服務及保修手續(xù)。第五條：質量保證及售后服務5.1房屋質量保證甲方承諾所售房屋符合國家法律法規(guī)及建筑標準，保證房屋結構安全、設備齊全、功能正常。5.2售后服務及保修期限甲方提供一年的質保期，自房屋交付之日起計算。質保期內，如房屋出現(xiàn)質量問題，甲方負責維修或更換。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）經雙方協(xié)商一致，且變更內容不違反國家法律法規(guī)；（2）因政策調整、規(guī)劃變更等原因導致合同內容需要變更。6.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）因不可抗力因素導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方逾期付款達到合同約定解除條件；（4）甲方嚴重違約，導致合同無法履行。第七條：違約責任及賠償7.1開發(fā)商違約責任甲方未按合同約定履行義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。7.2購房者違約責任乙方未按合同約定履行義務，導致甲方權益受損的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。7.3違約賠償金額及方式違約賠償金額為房屋總價的1%，賠償方式為支付至甲方指定賬戶。如違約行為導致乙方無法按照約定時間交付房屋，甲方還需支付乙方因此產生的額外費用。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決途徑如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時效雙方應在爭議發(fā)生之日起30日內將爭議提交給對方，對方應當在收到爭議通知后30日內回復，否則視為默認。如協(xié)商和調解均無法解決爭議，任何一方均可向法院提起訴訟。第九條：法律法規(guī)及政策變化9.1法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化導致合同內容發(fā)生變化，雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行調整，以保證合同的合法性。9.2政策變化對合同的影響如因政策調整導致合同無法履行，雙方應協(xié)商變更或解除合同，并按照政策規(guī)定承擔相應責任。第十條：其他約定10.1雙方的其他約定除本合同外，雙方還簽訂了一份補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。補充協(xié)議的內容與本合同如有沖突，以補充協(xié)議為準。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權利義務均履行完畢后終止。11.3合同解除條件如發(fā)生本合同第七條所述的違約行為，對方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。第十二條：附件12.1房屋平面圖附件中包含所購房屋的詳細平面圖，用以確認房屋的具體布局和面積。12.2房屋預售許可證復印件附件中包含房屋預售許可證的復印件，用以證明甲方銷售房屋的合法性。12.3產權證復印件附件中包含房屋產權證的復印件，用以證明甲方對房屋擁有所有權。第十三條：其他13.1雙方約定的其他事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同另備一份副本，存放在甲方公司檔案室，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責任第三方應按照合同約定及相關法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未按約定履行義務，導致甲方或乙方權益受損，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方介入方式及權限2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供服務、審核、監(jiān)督、協(xié)調等。2.2第三方權限第三方在本合同履行過程中的權限，包括但不限于獲取合同相關信息、對合同履行情況進行監(jiān)督、提出建議和意見等。第三條：第三方服務費用3.1第三方服務費用第三方提供服務所需費用，包括但不限于中介費、貸款手續(xù)費、物業(yè)服務費等，由甲方或乙方按照合同約定承擔。3.2服務費用支付方式服務費用支付方式包括但不限于預付、分期支付、一次性支付等，具體支付方式由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方在履行合同過程中，對其行為造成的甲方或乙方損失承擔的最高賠償額度。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。如雙方未能就責任限額達成一致，可提交至法院或仲裁機構予以判定。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約處理方式如第三方未按合同約定履行義務，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約金計算方式第三方違約金計算方式根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，按照實際損失金額或合同金額的一定比例計算。第六條：第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方的關系定義第三方與甲乙方的關系指第三方在合同履行過程中，與甲方、乙方之間的權利義務關系。6.2第三方與甲乙方的權利義務劃分第三方與甲乙方的權利義務劃分，根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，明確各方的權利范圍及義務內容。第七條：第三方介入對合同履行影響7.1第三方介入對合同履行影響第三方介入本合同履行過程中，如導致合同內容變更、解除或終止，各方應按照本合同及相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔相應責任。7.2第三方介入對合同履行時間的調整如第三方介入導致合同履行時間發(fā)生調整，各方應協(xié)商確定新的履行時間，并予以明確。第八條：第三方信息披露8.1第三方信息披露義務第三方在合同履行過程中，應對其已知悉的甲方、乙方相關信