二零二四年度高端物業(yè)設備維護與管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高端物業(yè)設備維護與管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方設備定義第二條維護與管理范圍2.1設備維護范圍2.2設備管理范圍2.3維護與管理服務內(nèi)容第三條服務期限3.1服務開始日期3.2服務結(jié)束日期第四條服務質(zhì)量標準4.1維護質(zhì)量標準4.2管理質(zhì)量標準第五條服務費用5.1維護費用5.2管理費用5.3費用支付方式第六條維修項目及費用6.1維修項目范圍6.2維修費用承擔方式第七條乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務第八條甲方權(quán)利與義務8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期14.2合同的生效日期14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱：×××設備維護有限公司，住所：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3甲方設備：本合同所述設備包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、中央空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等高端物業(yè)設備。第二條維護與管理范圍2.1設備維護范圍：包括但不限于設備的定期檢查、維修、保養(yǎng)、更換零配件等。2.2設備管理范圍：包括但不限于設備的安全運行、設備檔案管理、設備運行數(shù)據(jù)分析、設備維修計劃制定等。2.3維護與管理服務內(nèi)容：乙方應按照甲方的要求，提供全方位的設備維護與管理服務，確保設備的正常運行，提高設備的運行效率和使用壽命。第三條服務期限3.1服務開始日期：本合同簽訂之日起。3.2服務結(jié)束日期：至2024年度結(jié)束之日止。第四條服務質(zhì)量標準4.1維護質(zhì)量標準：乙方應按照行業(yè)標準和甲方的要求，保證設備的維護質(zhì)量，確保設備的安全運行。4.2管理質(zhì)量標準：乙方應建立健全設備管理制度，提高設備管理效率，確保設備運行數(shù)據(jù)的準確性和設備維修計劃的科學性。第五條服務費用5.1維護費用：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），按年度支付。5.2管理費用：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬元整），按年度支付。5.3費用支付方式：甲方應于每年1月1日前向乙方支付當年的服務費用。第六條維修項目及費用6.1維修項目范圍：包括但不限于設備的日常維修、定期維修、大修、緊急維修等。6.2維修費用承擔方式：維修費用根據(jù)實際維修項目、維修材料及人工成本進行計算，甲方按實際發(fā)生費用支付。第七條乙方權(quán)利與義務7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，享受甲方支付的服務費用。（2）有權(quán)對甲方的設備進行維護、管理和維修，以確保設備的安全運行。7.2乙方義務：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的設備維護與管理服務。（2）建立健全設備管理制度，確保設備運行數(shù)據(jù)的準確性和設備維修計劃的科學性。（3）在合同約定的服務期限內(nèi)，對甲方的設備進行全方位的維護與管理，確保設備的安全運行。第八條甲方權(quán)利與義務8.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的設備維護與管理服務。（2）對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。（3）在合同約定的服務期限內(nèi)，對乙方提供的服務不滿意的，有權(quán)要求乙方整改或解除合同。8.2甲方義務：（1）按照合同約定，按時支付乙方的服務費用。（2）為乙方提供必要的設備維護與管理條件，包括設備運行數(shù)據(jù)、維修材料等。（3）協(xié)助乙方進行設備的維護、管理和維修工作，提供必要的人力、物力支持。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：（1）雙方協(xié)商一致，且不違背國家法律法規(guī)的規(guī)定。（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化，導致合同內(nèi)容需要變更的。9.2合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，且已支付完畢服務費用的。（2）乙方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的。（3）因不可抗力因素，導致合同無法繼續(xù)履行的。第十條違約責任10.1甲方違約責任：（1）甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付服務費用的10%。（2）甲方未提供乙方必要的維護與管理條件，導致乙方無法正常提供服務的，應承擔相應的責任。10.2乙方違約責任：（1）乙方未按約定提供設備維護與管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付服務費用的10%。（2）乙方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的責任。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。12.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起2年。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂日期：××年××月××日。14.2合同的生效日期：自合同簽訂之日起生效。14.3合同的附件：包括但不限于設備清單、費用明細表、維修計劃等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。15.2第三方介入情形：第三方介入可能包括但不限于設備維修、檢測、評估、融資、保險等服務提供方，或因法律、政策等原因?qū)е碌暮贤黧w變更、合同轉(zhuǎn)讓等情形。第十六條第三方責任16.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的任何直接損失或間接損失，承擔的責任限額不超過其向甲方或乙方收取的報酬金額。16.2第三方責任范圍：第三方應在其提供服務范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔相應的責任。但第三方對于因不可抗力、甲方或乙方故意或重大過失導致的損失，不承擔責任。第十七條第三方選擇與委托17.1甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務。17.2甲方或乙方在選擇第三方時，應進行充分的調(diào)查和評估，確保第三方具備相應的資質(zhì)、能力和信譽。17.3甲方或乙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務和責任。第十八條第三方服務監(jiān)督與質(zhì)量控制18.1甲方或乙方有權(quán)對第三方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，以確保服務質(zhì)量符合合同要求。18.2第三方應按照甲乙雙方的要求，提供服務過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)、資料和信息，接受甲乙雙方的檢查和評估。18.3如第三方服務不符合合同要求，甲方或乙方有權(quán)要求第三方整改或解除服務協(xié)議。第十九條第三方違約處理19.1如第三方違反服務協(xié)議，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。19.2如第三方違約行為對甲乙雙方造成嚴重影響的，甲方或乙方有權(quán)解除服務協(xié)議，并要求第三方賠償損失。第二十條第三方解除或終止合同20.1第三方如欲解除或終止服務協(xié)議，應提前通知甲乙雙方。20.2甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及第三方服務實際情況，決定是否同意第三方的解除或終止請求。第二十一條第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨立于第三方與其他各方之間的合同關(guān)系。21.2第三方對甲方、乙方的義務和責任，不因第三方與其他各方的合同關(guān)系變動而減輕或免除。21.3甲方、乙方與第三方之間的爭議，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第二十二條第三方介入后的合同變更22.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容。22.2甲方、乙方與第三方之間的變更協(xié)議，不得違背本合同的原則和條款。第二十三條第三方介入后的爭議解決23.1如第三方介入導致合同爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.2第三方作為訴訟第三人，其權(quán)利和義務由法院根據(jù)實際情況進行判定。第二十四條第三方介入后的其他條款24.1甲方、乙方應確保第三方提供的服務符合國家法律法規(guī)的要求。24.2甲方、乙方應妥善處理與第三方的合同關(guān)系，避免因第三方違約導致甲乙雙方的損失。24.3本合同的第三方介入相關(guān)條款，如需修改或補充，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，并報原合同備案部門備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：設備清單詳細列出甲方所有設備的具體信息，包括設備名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、購買日期等。附件二：費用明細表詳細列出乙方提供設備維護與管理服務所需的費用明細，包括維護費用、管理費用、材料費用等。附件三：維修計劃列出乙方制定的設備維修計劃，包括定期維修、大修、緊急維修的時間表和具體內(nèi)容。附件四：服務質(zhì)量標準詳細列出乙方應達到的設備維護與管理服務質(zhì)量標準，包括維護質(zhì)量、管理質(zhì)量的具體要求。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，需在此附件中詳細列出變更的內(nèi)容和雙方同意的變更協(xié)議。附件六：違約行為記錄記錄雙方在合同履行過程中的違約行為，包括違約的具體情況、時間、地點、影響以及違約方采取的補救措施等。附件七：爭議解決裁決書如有爭議需要第三方裁決，需在此附件中附上裁決書副本。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務費用。2.甲方未提供乙方必要的維護與管理條件。3.乙方未按約定提供設備維護與管理服務。4.乙方嚴重違反合同約定。5.第三方未按約定提供服務。6.第三方違反服務協(xié)議。責任認定標準：1.甲方未按約定支付服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應支付服務費用的10%。2.甲方未提供乙方必要的維護與管理條件，導致乙方無法正常提供服務的，應承擔相應的責任。3.乙方未按約定提供設備維護與管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為應支付服務費用的10%。4.乙方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應承擔相應的責任。5.第三方未按約定提供服務的，第三方應承擔相應的責任。6.第三方違反服務協(xié)議的，第三方應承擔相應的違約責任。示例說明：如甲方未按約定支付服務費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算為應支付服務費用的10%。如乙方未按約定提供設備維護與管理服務，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金計算為應支付服務費用的10%。如第三方未按約定提供服務，甲方或乙方可以要求第三方承擔相應的責任。如第三方違反服務協(xié)議，甲方或乙方可以解除服務協(xié)議，并要求第三方賠償損失。全文完。二零二四年度高端物業(yè)設備維護與管理協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2物業(yè)設備定義第二條協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益2.2乙方權(quán)益第三條維護與管理內(nèi)容3.1設備維護范圍3.2管理服務內(nèi)容第四條維護與管理標準4.1維護質(zhì)量標準4.2管理服務標準第五條維護時間與周期5.1維護時間安排5.2維護周期設定第六條人員配備與培訓6.1人員配置要求6.2培訓計劃與實施第七條費用與支付7.1維護管理費用7.2費用支付方式第八條保修與賠償8.1保修條款8.2賠償責任規(guī)定第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為界定9.2爭議解決方式第十條協(xié)議的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議變更程序10.3協(xié)議終止條件第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密責任與期限第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他條款13.1附加服務13.2共同遵守的規(guī)范第十四條簽約日期與地點14.1簽約日期14.2簽約地點第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明甲方為某高端物業(yè)管理公司，乙方為專業(yè)的設備維護與管理公司。甲方由于業(yè)務發(fā)展需要，擬對物業(yè)設備進行專業(yè)化的維護與管理，以提高服務質(zhì)量，乙方愿意提供相關(guān)服務。1.2物業(yè)設備定義本協(xié)議所指的物業(yè)設備包括但不限于：電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。第二條協(xié)議雙方2.1甲方權(quán)益甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查，確保服務質(zhì)量符合協(xié)議約定的標準。2.2乙方權(quán)益乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應的服務費用，以及在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，使用甲方的物業(yè)設備進行維護與管理。第三條維護與管理內(nèi)容3.1設備維護范圍乙方負責對甲方的物業(yè)設備進行日常維護、定期檢查、故障排除等，確保設備的正常運行。3.2管理服務內(nèi)容乙方負責對甲方的物業(yè)設備進行科學化管理，包括制定維護計劃、定期報告設備運行情況、提出設備改進建議等。第四條維護與管理標準4.1維護質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的相關(guān)標準進行設備維護，確保設備的安全、穩(wěn)定、高效運行。4.2管理服務標準乙方應定期對設備進行巡檢，對設備運行數(shù)據(jù)進行記錄和分析，及時發(fā)現(xiàn)并解決設備問題，確保設備運行效率。第五條維護時間與周期5.1維護時間安排乙方應根據(jù)設備的特點和運行情況，制定合理的維護時間安排，保證設備在維護期間正常運行。5.2維護周期設定乙方應根據(jù)設備的使用年限、工作強度等因素，設定合理的維護周期，確保設備得到及時的維護。第六條人員配備與培訓6.1人員配置要求乙方應根據(jù)設備維護的需要，配備足夠數(shù)量的維護人員，保證設備的正常維護。6.2培訓計劃與實施乙方應制定設備操作和維護的培訓計劃，對甲方相關(guān)人員定期進行培訓，提高設備操作和維護的水平。第八條保修與賠償8.1保修條款乙方對其提供的設備維護服務承擔保修責任。自維護服務完成之日起，設備在正常使用條件下出現(xiàn)的原發(fā)性故障，乙方應在48小時內(nèi)予以修復或更換。8.2賠償責任規(guī)定乙方因違反協(xié)議導致甲方設備損壞或停運的，乙方應承擔相應的賠償責任。賠償金額由甲方根據(jù)實際損失計算，報乙方確認后支付。第九條違約責任與爭議解決9.1違約行為界定一方違反協(xié)議的，應承擔違約責任。違約方的賠償責任不應超過其上一年度向甲方支付的費用總額。9.2爭議解決方式雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。10.2協(xié)議變更程序協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3協(xié)議終止條件協(xié)議期滿前，甲乙雙方未提出終止協(xié)議的，本協(xié)議自動續(xù)簽一年。如任何一方提前終止協(xié)議，應提前三個月書面通知對方。第十一條保密條款11.1保密信息范圍雙方在協(xié)議執(zhí)行過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運營數(shù)據(jù)等。11.2保密責任與期限雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。保密期限自協(xié)議終止之日起計算，期限為五年。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附加服務乙方同意在甲方請求時，提供與維護管理相關(guān)的附加服務，包括但不限于設備升級、技術(shù)咨詢等。13.2共同遵守的規(guī)范雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護物業(yè)管理市場的秩序。第十四條簽約日期與地點14.1簽約日期本協(xié)議于2024年1月1日簽訂。14.2簽約地點中華人民共和國北京市。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對第三方介入的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方定義本協(xié)議所指的第三方包括但不限于：中介方、供應商、服務商、政府監(jiān)管機構(gòu)等，除甲乙方之外的參與方。1.2第三方責任劃分第三方介入時，其責任范圍和責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系的橋梁，負責協(xié)助雙方履行協(xié)議，并收取中介費用。2.2供應商介入供應商向乙方提供維護和管理所需的設備和材料，乙方負責對設備進行維護和管理。2.3服務商介入服務商根據(jù)乙方的委托，負責對設備進行特定的維護或管理工作。2.4政府監(jiān)管機構(gòu)介入政府監(jiān)管機構(gòu)對甲乙雙方的協(xié)議執(zhí)行進行監(jiān)督和管理，確保協(xié)議的合法性和合規(guī)性。第三條第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方在履行中介職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲方損失的，中介方應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過中介費用的三倍。3.2供應商責任限額供應商提供的設備或材料存在質(zhì)量問題的，供應商應承擔更換或修復的責任，并承擔因此給甲方造成的直接損失。3.3服務商責任限額服務商在履行服務過程中，如發(fā)生過錯導致甲方損失的，服務商應承擔相應的賠償責任，賠償金額不超過服務費用的三倍。3.4政府監(jiān)管機構(gòu)責任限額政府監(jiān)管機構(gòu)在履行監(jiān)管職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲方損失的，政府監(jiān)管機構(gòu)應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方介入的額外條款4.1中介方條款中介方應向甲乙雙方提供合法有效的中介服務，并按照約定收取中介費用。4.2供應商條款供應商應按照乙方的要求提供設備或材料，并保證其質(zhì)量和售后服務。4.3服務商條款服務商應按照乙方的要求提供服務，并保證服務質(zhì)量和效果。4.4政府監(jiān)管機構(gòu)條款政府監(jiān)管機構(gòu)應依法行使監(jiān)管職責，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作5.1第三方應主動與甲乙雙方保持溝通，及時告知協(xié)議履行情況。5.2甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評價，如有問題應及時提出，并共同協(xié)商解決。5.3第三方在履行協(xié)議過程中，如遇到問題或困難，應及時與甲乙雙方溝通，尋求協(xié)助。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更如第三方因故需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止如第三方因故需要終止介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方違反本協(xié)議的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方的損失。7.2甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方協(xié)商確定賠償金額。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方介入的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設備維護與管理服務內(nèi)容詳細清單附件二：物業(yè)設備維護與管理服務時間表附件三：物業(yè)設備維護與管理服務費用明細表附件四：物業(yè)設備維護與管理服務保修條款附件五：物業(yè)設備維護與管理服務人員配置與培訓計劃附件六：物業(yè)設備維護與管理服務費用支付憑證附件七：物業(yè)設備維護與管理服務違約行為界定及責任認定附件八：物業(yè)設備維護與管理服務爭議解決方式附件一：物業(yè)設備維護與管理服務內(nèi)容詳細清單詳細列出乙方應提供的設備維護與管理服務內(nèi)容，包括但不限于設備的日常維護、定期檢查、故障排除、設備保養(yǎng)、設備維修、設備更換等。附件二：物業(yè)設備維護與管