農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.2宅基地位置、面積與現(xiàn)狀1.3轉(zhuǎn)讓目的與合法性第二條轉(zhuǎn)讓條件與受讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件第三條轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其確定方式3.3付款方式與時(shí)間第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更條件4.3合同終止條件第五條宅基地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用第六條合同的履行與監(jiān)督6.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)6.2受讓方的義務(wù)6.3雙方的權(quán)利與責(zé)任第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式第八條合同的解除8.1合同解除的條件8.2解除合同后的處理第九條合同的附則9.1合同的解釋9.2合同的修訂9.3合同的廢止第十條合同的簽署與保存10.1簽署人的身份證明10.2合同簽署日期與地點(diǎn)10.3合同原件的保存第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1宅基地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)12.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條通知與聯(lián)系方式13.1雙方聯(lián)系方式13.2通知義務(wù)與方式第十四條合同的完整性14.1合同各方的確認(rèn)14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的最終解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條宅基地轉(zhuǎn)讓概述1.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住址/注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：1.1.2受讓方：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：住址/注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：1.2宅基地位置、面積與現(xiàn)狀1.2.1宅基地位置：（具體到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊、門牌號(hào)碼）1.2.2宅基地面積：（以平方米為單位，注明測(cè)量時(shí)間及單位）1.2.3宅基地現(xiàn)狀：（描述宅基地現(xiàn)有建筑、設(shè)施及使用情況）1.3轉(zhuǎn)讓目的與合法性1.3.1轉(zhuǎn)讓目的：（簡(jiǎn)要說(shuō)明轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓宅基地的目的）1.3.2合法性：（聲明轉(zhuǎn)讓方擁有宅基地的合法使用權(quán)，且本次轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定）第二條轉(zhuǎn)讓條件與受讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件2.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的宅基地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的宅基地轉(zhuǎn)讓程序。2.2受讓方應(yīng)滿足的條件2.2.1受讓方應(yīng)具備完全民事行為能力。2.2.2受讓方應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。2.2.3受讓方應(yīng)承擔(dān)宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.2.4受讓方應(yīng)按照約定支付宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件2.3.1宅基地轉(zhuǎn)讓不得違反國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。2.3.2宅基地轉(zhuǎn)讓不得損害他人合法權(quán)益。2.3.3宅基地轉(zhuǎn)讓不得改變宅基地用途，且需符合土地利用總體規(guī)劃。2.3.4宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第三條轉(zhuǎn)讓方式與價(jià)格3.1轉(zhuǎn)讓方式3.1.1本宅基地使用權(quán)采取買賣方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶至受讓方名下。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其確定方式3.2.1宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定方式：（1）雙方協(xié)商一致確定；（2）委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估；（3）按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3付款方式與時(shí)間3.3.1受讓方應(yīng)按照雙方約定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付時(shí)間為：（1）雙方簽署合同之日起____日內(nèi)支付____%；（2）過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)支付剩余的____%；（3）其他約定：____。第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.1.1雙方簽字或蓋章；4.1.2轉(zhuǎn)讓方提供的宅基地使用權(quán)證等相關(guān)證件真實(shí)、有效；4.1.3受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；4.1.4合同符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。4.2合同變更條件4.2.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；4.2.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；4.2.3變更內(nèi)容涉及宅基地使用權(quán)證等證件過(guò)戶的，按相關(guān)程序辦理。4.3合同終止條件4.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；4.3.2合同有效期內(nèi)，發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.3.3合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第五條宅基地使用權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5第八條合同的履行與監(jiān)督8.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)8.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的宅基地相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于提供證件、協(xié)助過(guò)戶等。8.1.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按約定履行合同的變更、解除和終止等手續(xù)。8.2受讓方的義務(wù)8.2.1受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。8.2.2受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2.3受讓方應(yīng)按約定履行合同的變更、解除和終止等手續(xù)。8.2.4受讓方應(yīng)合理使用宅基地，不得改變宅基地用途，且需符合土地利用總體規(guī)劃。8.3雙方的權(quán)利與責(zé)任8.3.1雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.3雙方應(yīng)互相協(xié)助，共同維護(hù)合同的履行。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為及責(zé)任9.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2受讓方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.3雙方約定其他違約責(zé)任的，從其約定。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條合同的簽署與保存10.1簽署人的身份證明10.1.1轉(zhuǎn)讓方、受讓方的身份證明應(yīng)真實(shí)、有效。10.1.2雙方應(yīng)出示身份證明原件，并留存復(fù)印件。10.2合同簽署日期與地點(diǎn)10.2.1合同簽署日期為：____年____月____日。10.2.2合同簽署地點(diǎn)為：____（具體地點(diǎn)）。10.3合同原件的保存10.3.1雙方各執(zhí)合同原件一份。10.3.2合同原件應(yīng)妥善保管，不得泄露、損毀或遺失。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1宅基地轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)承擔(dān)雙方約定宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由____方承擔(dān)。12.2雙方約定的其他事項(xiàng)（雙方在此可約定合同以外的其他事項(xiàng)，如違約金、賠償限額等）第十三條通知與聯(lián)系方式13.1雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┱鎸?shí)、有效的聯(lián)系方式，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行溝通。13.2通知義務(wù)與方式雙方應(yīng)按照約定履行通知義務(wù)，通知方式可以是書(shū)面、口頭或電子通訊等方式。第十四條合同的完整性14.1合同各方的確認(rèn)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。14.3合同的最終解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，與宅基地轉(zhuǎn)讓無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的評(píng)估、過(guò)戶、監(jiān)管等環(huán)節(jié)。第三方根據(jù)本合同的約定，為甲乙方提供服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第二條第三方責(zé)任的界定2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。2.2第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件3.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；3.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；3.1.3變更內(nèi)容涉及第三方服務(wù)的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。3.2第三方同意變更的方式第三方同意變更的方式可以是書(shū)面確認(rèn)、電子郵件確認(rèn)等方式。第四條第三方介入后的爭(zhēng)議解決4.1爭(zhēng)議解決方式4.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。4.1.2雙方同意提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，按照雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。4.1.3涉及第三方的爭(zhēng)議，第三方與甲乙方可以約定仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)。4.2第三方作為被告時(shí)的處理當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督5.1第三方履行監(jiān)督第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性、合規(guī)性。5.2甲乙方的配合義務(wù)甲乙方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督工作，提供必要的文件、資料和協(xié)助。第六條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照合同約定承擔(dān)。6.2費(fèi)用的支付方式費(fèi)用的支付方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。如合同中未約定，雙方可協(xié)商確定。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約行為及責(zé)任第三方違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；8.1.3涉及第三方的合同解除，需第三方同意，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。8.2第三方同意解除的方式第三方同意解除的方式可以是書(shū)面確認(rèn)、電子郵件確認(rèn)等方式。第九條第三方介入后的合同續(xù)簽9.1合同續(xù)簽條件9.1.1雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議；9.1.2續(xù)簽內(nèi)容符合法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣咭?guī)定；9.1.3續(xù)簽內(nèi)容涉及第三方的，需第三方同意，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。9.2第三方同意續(xù)簽的方式第三方同意續(xù)簽的方式可以是書(shū)面確認(rèn)、電子郵件確認(rèn)等方式。第十條第三方介入后的其他約定10.1雙方約定的其他事項(xiàng)（雙方在此可約定合同以外的其他事項(xiàng)，如違約金、賠償限額等）第十一條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭(zhēng)議的方式，均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宅基地使用權(quán)證說(shuō)明：宅基地使用權(quán)證是證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件。證件應(yīng)真實(shí)、有效，無(wú)任何法律糾紛。2.附件二：受讓方身份證明說(shuō)明：受讓方身份證明是證明受讓方具備完全民事行為能力的證件。證件應(yīng)真實(shí)、有效。3.附件三：轉(zhuǎn)讓方身份證明說(shuō)明：轉(zhuǎn)讓方身份證明是證明轉(zhuǎn)讓方身份的證件。證件應(yīng)真實(shí)、有效。4.附件四：宅基地轉(zhuǎn)讓合同說(shuō)明：宅基地轉(zhuǎn)讓合同是甲乙方之間約定宅基地轉(zhuǎn)讓事宜的書(shū)面文件。合同應(yīng)包含本合同的全部條款，并由雙方簽字或蓋章。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間約定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的書(shū)面文件。協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。6.附件六：評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是第三方對(duì)宅基地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的書(shū)面文件。報(bào)告應(yīng)包含宅基地的位置、面積、現(xiàn)狀等信息，并給出評(píng)估價(jià)值。7.附件七：過(guò)戶證明說(shuō)明：過(guò)戶證明是證明宅基地使用權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到受讓方名下的證件。證件應(yīng)真實(shí)、有效。8.附件八：稅費(fèi)支付證明說(shuō)明：稅費(fèi)支付證明是證明甲乙方已支付宅基地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的證件。證件應(yīng)真實(shí)、有效。9.附件九：違約金計(jì)算公式說(shuō)明：違約金計(jì)算公式是用于計(jì)算違約金的具體公式。公式應(yīng)明確違約金的比例或計(jì)算方法