房屋租賃合同糾紛訴狀

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋租賃合同糾紛訴狀精選本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.2租金金額及支付方式1.3租金調(diào)整機(jī)制第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3提前解約條款第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1承租人的使用范圍3.2承租人的維護(hù)責(zé)任3.3出租人的維修責(zé)任第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3驗(yàn)收不合格的處理第五條房屋退回及損壞賠償5.1房屋退回時(shí)間5.2房屋退回條件5.3損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)6.2保險(xiǎn)理賠流程第七條租金支付保障7.1租金支付保障措施7.2遲延支付租金的處理第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條房屋抵押或擔(dān)保9.1抵押或擔(dān)保的設(shè)定9.2抵押或擔(dān)保的解除第十條合同變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十三條法律適用和管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的保密條款第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租金1.1房屋地址及面積1.1.1房屋位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，房屋建筑面積為平方米，包括間臥室、間浴室、間廚房、間客廳及相應(yīng)的生活配套設(shè)施。1.1.2房屋的具體地址和面積以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2租金金額及支付方式1.2.1租金金額為每月人民幣元整，租金支付方式為每月底前通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付下一個(gè)月的租金。1.2.2租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：X1.3租金調(diào)整機(jī)制1.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)5%；（2）遇有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽訂合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日起。2.3提前解約條款2.3.1出租人或者承租人有權(quán)提前解除本合同，但需提前三個(gè)月通知對方；2.3.2提前解除合同的，出租人應(yīng)退還承租人已支付的剩余租金，但不含違約金；2.3.3承租人提前解除合同的，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1承租人的使用范圍承租人只能按照合同約定的范圍使用租賃物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起。4.2房屋交付條件（1）房屋及設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損；（2）房屋應(yīng)符合國家相關(guān)消防安全規(guī)定；（3）房屋應(yīng)滿足承租人的正常使用需求。4.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題或者不符合合同約定的交付條件，承租人應(yīng)在接收房屋后三日內(nèi)通知出租人，并書面說明具體問題。出租人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)予以修復(fù)或更換。如出租人未按約定時(shí)間修復(fù)或更換的，承租人有權(quán)解除本合同。第五條房屋退回及損壞賠償5.1房屋退回時(shí)間租賃期限屆滿或者提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)將房屋退回出租人。5.2房屋退回條件承租人在退回房屋時(shí)應(yīng)確保房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，否則承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。5.3損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)（1）一般損壞，賠償金額為修復(fù)費(fèi)用的50%；（2）嚴(yán)重?fù)p壞，賠償金額為修復(fù)費(fèi)用的100%。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)自行購買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)理賠流程如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，承租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期間如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先書面征求出租人的同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金分配承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金分配事項(xiàng)由雙方另行協(xié)商確定。第九條房屋抵押或擔(dān)保9.1抵押或擔(dān)保的設(shè)定如出租人需要將租賃房屋設(shè)定為抵押物或提供擔(dān)保，應(yīng)事先書面征求承租人的同意。9.2抵押或擔(dān)保的解除抵押或擔(dān)保解除的，不影響本合同的繼續(xù)履行。第十條合同變更和解除10.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任出租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。11.2承租人違約責(zé)任承租人違反合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會(huì)仲裁；（3）仲裁不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)X仲裁委員會(huì)。第十三條法律適用和管轄13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同的爭議由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他條款14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件租賃期限屆滿或者提前解除合同的，本合同終止。14.3合同的保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書面通知對方。2.2第三方介入應(yīng)符合本合同約定的條件和方式，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其介入本合同所產(chǎn)生的責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或履行合同義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的繼續(xù)履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)過程中的損失承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于其介入本合同所獲得的收益。第六條第三方違約處理6.1如第三方未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1甲乙方與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則進(jìn)行。7.2甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第八條第三方介入對其他各方的影響8.1第三方介入本合同的，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入本合同的，不影響甲乙方對租賃物的使用和維護(hù)。第九條第三方信息的保密9.1甲乙方與第三方之間的合同內(nèi)容、談判過程等信息，應(yīng)予以保密。9.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入合同的終止10.1第三方介入合同的終止條件如下：（1）第三方完成其介入本合同所承擔(dān)的義務(wù)；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同。第十一條第三方介入合同的解除11.1甲乙方與第三方之間的合同解除的，本合同第三方介入部分相應(yīng)解除。11.2解除合同的，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第十二條第三方介入的額外條款及說明12.1如甲乙方與第三方簽訂的合同涉及本合同項(xiàng)下的房屋租賃，甲乙方應(yīng)將第三方介入的條款和條件通知對方。12.2甲乙方與第三方簽訂的合同，不得違反本合同的約定。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方違反其與甲乙方簽訂的合同的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同。13.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方予以賠償。第十四條第三方介入的爭議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，甲乙方可以將爭議提交X仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條第三方介入的法律適用和管轄15.1甲乙方與第三方之間的合同，適用中華人民共和國法律。15.2甲乙方與第三方之間的合同爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：租賃合同附件三：租金支付證明附件四：房屋交付驗(yàn)收單附件五：房屋維修記錄附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件八：抵押或擔(dān)保協(xié)議附件九：合同變更協(xié)議附件十：違約金計(jì)算公式附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的所有權(quán)證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。這些文件應(yīng)證明出租人對租賃房屋擁有合法的所有權(quán)。附件二：租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方簽訂的租賃合同，詳細(xì)規(guī)定了租賃期限、租金金額、支付方式、房屋使用和維護(hù)等各項(xiàng)條款。附件三：租金支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明文件，以證明租金已按照合同約定支付。附件四：房屋交付驗(yàn)收單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋及設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、存在問題等，由甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄房屋在租賃期間發(fā)生的所有維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋保險(xiǎn)的保單副本，證明承租人已按照合同約定購買了房屋保險(xiǎn)。附件七：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含承租人轉(zhuǎn)租房屋的協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租期限、租金分配等條款，需經(jīng)過出租人同意。附件八：抵押或擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋抵押或擔(dān)保的協(xié)議，包括抵押或擔(dān)保的設(shè)定條件、解除條件等。附件九：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含合同變更的協(xié)議，包括變更的條件、變更的內(nèi)容等。附件十：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方根據(jù)公式計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：遲延支付租金違約責(zé)任：承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付給出租人遲延履行違約金，違約金為遲延支付租金的1%。示例說明：若承租人遲延支付租金1000元，則需支付給出租人10元的違約金。違約行為二：提前解約違約責(zé)任：承租人提前解約的，應(yīng)支付給出租人違約金，違約金為一個(gè)月租金的20%。示例說明：若承租人提前解約，且租金為每月5000元，則需支付給出租人1000元的違約金。違約行為三：未按約定使用房屋違約責(zé)任：承租人未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)未按約定使用部分租金的30%作為違約金。示例說明：若承租人未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，需支付給出租人2000元的違約金。違約行為四：未按約定維護(hù)房屋違約責(zé)任：承租人未按約定維護(hù)房屋的，應(yīng)承擔(dān)未維護(hù)部分房屋維修費(fèi)用的一半。示例說明：若承租人未按約定維護(hù)房屋，