手房按揭購(gòu)房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房按揭購(gòu)房合同范本通用本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3按揭銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2首付款金額及支付時(shí)間3.3按揭貸款金額及銀行3.4尾款支付時(shí)間及方式第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付方式及時(shí)間4.2按揭貸款辦理流程及時(shí)間4.3尾款支付方式及時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間5.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六條產(chǎn)權(quán)及售后保障6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋質(zhì)量及售后服務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.3按揭銀行違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2按揭貸款合同11.3房屋權(quán)屬證明文件第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定12.2房屋租賃約定12.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用約定第十三條法律法規(guī)13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條合同簽署14.1買(mǎi)方簽字14.2賣(mài)方簽字14.3按揭銀行簽字14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買(mǎi)方信息1.2賣(mài)方信息1.3按揭銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____，房屋建筑結(jié)構(gòu)：____，房屋面積：____平方米。2.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件。2.3房屋現(xiàn)狀描述乙方應(yīng)向甲方如實(shí)描述房屋現(xiàn)狀，包括但不限于：（1）房屋裝修情況；（2）房屋使用情況；（3）房屋及相關(guān)設(shè)施的損壞情況；（4）房屋存在的影響居住安全的隱患情況。第三條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。3.2首付款金額及支付時(shí)間甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。3.3按揭貸款金額及銀行甲方同意向丙方申請(qǐng)按揭貸款，貸款金額為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），貸款期限為_(kāi)___年。3.4尾款支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)于貸款到期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付尾款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付方式及時(shí)間甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付首付款，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：____，戶名：____。4.2按揭貸款辦理流程及時(shí)間甲方按照丙方的要求提交貸款申請(qǐng)材料，丙方應(yīng)在收到完整材料后____個(gè)工作日內(nèi)審批貸款。4.3尾款支付方式及時(shí)間甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付尾款，轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，賬號(hào)為：____，戶名：____。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。5.2房屋過(guò)戶流程及時(shí)間雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付房屋后____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)雙方約定，房屋交付及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。第六條產(chǎn)權(quán)及售后保障6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移甲方按本合同約定支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方合法取得房屋產(chǎn)權(quán)。6.2房屋質(zhì)量及售后服務(wù)乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或退還購(gòu)房款項(xiàng)。具體售后服務(wù)事項(xiàng)雙方可另行協(xié)商約定。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方未按約定交付房屋，甲方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。8.2賣(mài)方違約責(zé)任乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。8.3按揭銀行違約責(zé)任丙方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)放款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額的1%乘以逾期天數(shù)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。10.3合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，雙方可協(xié)商解除合同。第十一條合同附件11.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本一份，副本一份。11.2按揭貸款合同本合同附件包括按揭貸款合同正本一份，副本一份。11.3房屋權(quán)屬證明文件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件各一份。第十二條其他約定12.1房屋裝修及改造約定雙方同意，房屋交付后，甲方如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。12.2房屋租賃約定雙方同意，本合同簽訂后，甲方不得將房屋出租給第三方。12.3物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用約定甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。第十三條法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條合同簽署本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，按揭銀行執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)一份。合同簽署日期：____年__月__日。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、按揭銀行等。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行各自職責(zé)，提供相關(guān)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)自行解決，不得影響甲乙雙方合同的履行。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定承擔(dān)。4.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方支付，第三方不得直接向甲乙雙方收取。第五條第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)向甲乙雙方出示相關(guān)資質(zhì)證明，并告知甲乙雙方其職責(zé)及權(quán)利。5.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議的，有權(quán)要求第三方予以解釋或改正。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生變更，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。6.2第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不得超過(guò)甲方支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不受責(zé)任限額限制。第七條第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方有權(quán)按照合同約定，獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.3第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1本合同的修正部分自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的終止和解除，按照原合同第十條的約定執(zhí)行。第十條其他約定10.1本合同的修正部分，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2本合同的修正部分，與原合同具有同等法律效力。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正本和副本，正本一份，副本一份。合同內(nèi)容包括房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等。附件2：按揭貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為按揭貸款合同的正本和副本，正本一份，副本一份。合同內(nèi)容包括貸款金額、貸款期限、還款方式、貸款利率等。附件3：房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)復(fù)印件各一份。附件4：房屋裝修及改造約定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋裝修及改造的約定，包括裝修及改造的內(nèi)容、范圍、時(shí)間、費(fèi)用等。附件5：房屋租賃約定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為房屋租賃的約定，包括租賃期限、租金金額、租金支付方式、租賃期間的維護(hù)責(zé)任等。附件6：物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用約定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用的約定，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)期間的費(fèi)用支付等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方未按約定交付房屋。3.丙方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)放款。4.甲方未按約定進(jìn)行房屋裝修或改造。5.甲方未按約定租賃房屋。6.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付購(gòu)房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。2.乙方未按約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款項(xiàng)的1%乘以逾期天數(shù)。3.丙方未按約定辦理貸款手續(xù)或未按時(shí)放款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額的1%乘以逾期天數(shù)。4.甲方未按約定進(jìn)行房屋裝修或改造的，應(yīng)向乙方