宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

宅基地使用轉(zhuǎn)讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1宅基地使用權(quán)的定義1.2宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件1.3宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序2.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)3.宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定3.2支付方式的確定4.宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理流程4.2過戶所需材料5.宅基地使用權(quán)的登記與備案5.1登記與備案的程序5.2登記與備案的時(shí)間限制6.宅基地使用權(quán)的管理與維護(hù)6.1管理責(zé)任的規(guī)定6.2維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)的方式7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.合同的附件11.1附件的構(gòu)成11.2附件的效力12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2約定內(nèi)容的變更與解除13.法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式14.雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章14.2受讓方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓1.1宅基地使用權(quán)的定義本合同所指的宅基地使用權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)我國土地管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定，依法取得的、位于____市（縣、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____村（組）的____號宅基地的使用權(quán)。1.2宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件（1）具有中華人民共和國國籍的公民；（2）在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部具有成員資格；（3）具備合法的居住需求；（4）遵守國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策。1.3宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂本合同；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方共同向當(dāng)?shù)貒临Y源部門提出宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；（3）經(jīng)當(dāng)?shù)貒临Y源部門審核批準(zhǔn)后，辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)辦理完畢后，受讓方取得宅基地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證所提供的宅基地使用權(quán)合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛；（2）按照合同約定，辦理宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)；（3）協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定，支付宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，依法辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）遵守國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策，合理使用宅基地；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定本合同宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式的確定（1）一次性支付；（2）分期支付；（3）其他方式：____。第四條宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)共同向當(dāng)?shù)貒临Y源部門提出宅基地使用權(quán)過戶申請，并提交相關(guān)材料。具體流程如下：（1）填寫過戶申請表；（2）提交身份證明、戶籍證明、宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)材料；（3）當(dāng)?shù)貒临Y源部門審核通過后，辦理過戶手續(xù)；（4）過戶手續(xù)辦理完畢，受讓方取得宅基地使用權(quán)。4.2過戶所需材料（1）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的身份證明；（2）轉(zhuǎn)讓方和受讓方的戶籍證明；（3）宅基地使用權(quán)證書；（4）合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件；（5）其他當(dāng)?shù)貒临Y源部門要求提供的材料。第五條宅基地使用權(quán)的登記與備案5.1登記與備案的程序雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)貒临Y源部門的要求，辦理宅基地使用權(quán)登記與備案手續(xù)。具體程序如下：（1）填寫登記申請表；（2）提交身份證明、戶籍證明、宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)材料；（3）當(dāng)?shù)貒临Y源部門審核通過后，進(jìn)行登記與備案；（4）登記與備案完成后，受讓方取得宅基地使用權(quán)。5.2登記與備案的時(shí)間限制雙方應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同辦理宅基地使用權(quán)登記與備案手續(xù)。第六條宅基地使用權(quán)的管理與維護(hù)6.1管理責(zé)任的規(guī)定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將宅基地及附屬設(shè)施的實(shí)際狀況詳細(xì)告知受讓方。此后，受讓方負(fù)責(zé)宅基地的日常管理工作。6.2維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)的方式（1）轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（2）受讓方自取得宅基地使用權(quán)之日起，承擔(dān)宅基地及附屬設(shè)施的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合國家有關(guān)土地管理的法律、法規(guī)和政策規(guī)定。7.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同的履行。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致受讓方無法取得宅基地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任；（3）受讓方未按照約定使用宅基地，造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.3合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）轉(zhuǎn)讓方或受讓方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同的履行；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第十一條合同的附件11.1附件的構(gòu)成本合同附件包括：（1）宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件；（2）雙方身份證明復(fù)印件；（3）其他與合同有關(guān)的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定（1）雙方約定，本合同的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為一次性支付；（2）雙方約定，受讓方在取得宅基地使用權(quán)后，負(fù)責(zé)宅基地的日常維修、養(yǎng)護(hù)；（3）其他約定。12.2約定內(nèi)容的變更與解除雙方同意，可以通過協(xié)商一致的方式變更或解除本合同的約定內(nèi)容。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：14.2受讓方的簽字蓋章受讓方（蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和范圍15.1第三方介入的條件（1）第三方介入是為了確保合同的合法性、有效性和公正性；（2）第三方介入是在甲乙雙方的共同同意下進(jìn)行；（3）第三方介入不會(huì)改變甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）宅基地使用權(quán)的評估；（2）合同履行過程中的審計(jì)；（3）合同爭議的調(diào)解；（4）合同的登記和備案。第十六條第三方介入的程序和責(zé)任16.1第三方介入的程序（1）選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)；（2）與第三方機(jī)構(gòu)簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）第三方機(jī)構(gòu)按照約定履行介入職責(zé)；（4）甲乙雙方根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的報(bào)告或意見，繼續(xù)履行本合同。16.2第三方介入的責(zé)任第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行介入職責(zé)。第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е碌暮贤m紛，由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方介入的費(fèi)用和支付方式17.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在相應(yīng)的服務(wù)合同中約定。17.2第三方介入的支付方式甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，向第三方機(jī)構(gòu)支付介入費(fèi)用。第十八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系18.1第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。第三方機(jī)構(gòu)的行為視為甲乙雙方的共同行為，除非甲乙雙方有相反的約定。18.2第三方介入與第三方機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，但其行為應(yīng)當(dāng)符合甲乙雙方的要求和法律法規(guī)的規(guī)定。第十九條第三方責(zé)任的限額19.1第三方責(zé)任的限額第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中約定。第三方機(jī)構(gòu)對于因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同糾紛，承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收費(fèi)總額。19.2第三方責(zé)任的限制第三方機(jī)構(gòu)不對因其介入行為之外的原因?qū)е碌暮贤m紛承擔(dān)責(zé)任。第二十十條第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件第三方介入應(yīng)在合同約定的條件下終止，包括但不限于：（1）第三方機(jī)構(gòu)完成了介入職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行。20.2第三方介入的終止程序甲乙雙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商一致，并簽訂終止協(xié)議，明確第三方介入的終止日期和相關(guān)責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。21.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行；（3）第三方介入的終止。第二十二條爭議解決方式22.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條合同的生效、終止與解除23.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；（1）雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。第二十四條雙方簽字蓋章24.1轉(zhuǎn)讓方的簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：24.2受讓方的簽字蓋章受讓方（蓋章）：日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件附件二：雙方身份證明復(fù)印件附件三：合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件附件四：第三方機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告附件五：第三方機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告附件六：第三方機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解意見附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件提供宅基地使用權(quán)證書的原件及復(fù)印件，證明轉(zhuǎn)讓方對宅基地使用權(quán)的主張。附件二：雙方身份證明復(fù)印件提供雙方當(dāng)事人的身份證明復(fù)印件，證明雙方的主體資格。附件三：合同雙方簽字蓋章的復(fù)印件提供合同正本及雙方簽字蓋章的復(fù)印件，證明合同的有效性。附件四：第三方機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告附件五：第三方機(jī)構(gòu)提供的審計(jì)報(bào)告提供第三方機(jī)構(gòu)對合同履行過程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告，確保合同的合法性。附件六：第三方機(jī)構(gòu)提供的調(diào)解意見附件七：合同履行過程中的其他相關(guān)文件提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，包括但不限于過戶手續(xù)、登記備案材料等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：（1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理過戶手續(xù)；（2）受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（3）轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息；（4）受讓方未按照約定使用宅