買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買賣商品房補(bǔ)充協(xié)議書精選本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止2.商品房買賣合同的補(bǔ)充2.1補(bǔ)充條款的效力2.2商品房的交付2.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記3.價(jià)格與支付3.1房?jī)r(jià)款的支付3.2支付方式的變更3.3滯納金與違約金4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收程序4.3質(zhì)量問題的處理5.面積差異處理5.1面積確認(rèn)5.2面積差異的處理方式6.配套設(shè)施與承諾6.1配套設(shè)施的交付6.2未能按期交付配套設(shè)施的處理7.房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2維修基金的繳納與使用8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任9.2買方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁或訴訟11.其他約定11.1廣告與宣傳資料11.2個(gè)人信息保護(hù)12.附件12.1商品房買賣合同12.2補(bǔ)充協(xié)議書13.簽署與日期13.1簽署人13.2簽署日期14.無效與廢止14.1無效條款14.2廢止合同的條件第一部分：合同如下：1.總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就商品房的買賣事宜所達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于商品房的交付、價(jià)格、質(zhì)量、配套設(shè)施等內(nèi)容。1.1.2商品房指的是甲方按照法律規(guī)定及合同約定開發(fā)的，具備獨(dú)立使用功能的住宅單元。1.1.3甲方是指開發(fā)商，乙方是指購(gòu)買商品房的買受人。1.1.4交付是指商品房按照約定條件移交給買方使用。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。2.商品房買賣合同的補(bǔ)充2.1補(bǔ)充條款的效力本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同具有同等法律效力，如本補(bǔ)充協(xié)議與商品房買賣合同有沖突之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.2商品房的交付2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，將商品房交付給乙方。2.2.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或者乙方認(rèn)可的質(zhì)量問題已得到妥善處理后，進(jìn)行交付。2.2.3如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按照約定時(shí)間交付商品房，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3產(chǎn)權(quán)過戶與登記2.3.1甲方應(yīng)保證乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成商品房的產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)。2.3.2如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒茉诩s定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.價(jià)格與支付3.1房?jī)r(jià)款的支付3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房?jī)r(jià)款。3.1.2乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。3.2支付方式的變更3.2.1如乙方需要變更支付方式，應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.2.2變更支付方式后，乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間和方式按照變更協(xié)議的約定執(zhí)行。3.3滯納金與違約金3.3.1如乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付滯納金。3.3.2如甲方未按照合同約定的時(shí)間交付商品房或完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金。4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.1.1商品房交付的條件包括：（1）商品房建設(shè)完畢，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定；（2）商品房的配套設(shè)施達(dá)到合同約定的交付條件；（3）甲方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。4.2驗(yàn)收程序4.2.1交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無質(zhì)量問題或者乙方認(rèn)可的質(zhì)量問題已得到妥善處理。4.2.2如乙方對(duì)商品房的質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后七日內(nèi)向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后七日內(nèi)答復(fù)乙方。4.3質(zhì)量問題的處理4.3.1如甲方在收到乙方提出的質(zhì)量問題后七日內(nèi)未答復(fù)，或答復(fù)后未在約定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.面積差異處理5.1面積確認(rèn)5.1.1商品房的面積以甲乙雙方認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積為準(zhǔn)。5.1.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，其測(cè)量結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2面積差異的處理方式5.2.1面積差異在3%以內(nèi)（含3%）的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。5.2.2面積差異超過3%的，甲方應(yīng)按照合同約定的方式向乙方支付賠償金。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背合同的宗旨和原則。8.2合同解除的條件8.2.1合同解除應(yīng)符合合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或者公平原則處理后續(xù)事宜。9.違約責(zé)任9.1賣方的違約責(zé)任9.1.1甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.1.2甲方未按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。9.2買方的違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付滯納金。9.2.2乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，甲乙雙方可依法向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.其他約定11.1廣告與宣傳資料甲方對(duì)商品房的廣告和宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)乙方。11.2個(gè)人信息保護(hù)甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。12.附件12.1商品房買賣合同12.2補(bǔ)充協(xié)議書12.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件13.簽署與日期13.1簽署人本合同由甲乙雙方授權(quán)代表于____年____月____日簽署。13.2簽署日期本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.無效與廢止14.1無效條款本合同任何條款如有違反法律法規(guī)的，均為無效。14.2廢止合同的條件本合同在履行過程中，如發(fā)生不可抗力致使合同無法履行的情況，甲乙雙方可協(xié)商廢止合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、測(cè)繪機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議后，向第三方提供合同相關(guān)文件，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方的主要義務(wù)與責(zé)任17.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，完成其職責(zé)范圍內(nèi)的相關(guān)工作。17.2第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中的行為負(fù)責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.3第三方不得干涉甲乙雙方根據(jù)本合同所確定的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。18.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定第三方的責(zé)任限額，并在介入?yún)f(xié)議中予以明確。19.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定。19.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方能夠正常履行其職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。19.3第三方不得利用甲乙雙方之間的合同關(guān)系，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方違約的處理20.1如第三方未按照介入?yún)f(xié)議的約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2如第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償損失。21.第三方退出機(jī)制21.1第三方如需退出合同履行過程，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照介入?yún)f(xié)議的約定辦理。21.2第三方退出后，其應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商確定。22.爭(zhēng)議解決22.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地或者甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。22.3調(diào)解不成的，甲乙雙方和第三方可依法向合同簽訂地或者甲方所在地的人民法院提起訴訟，或按照合同約定的仲裁條款提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。23.第三方介入對(duì)合同其他條款的影響23.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。23.2本合同其他條款對(duì)甲乙雙方和第三方的權(quán)利義務(wù)仍然具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同本附件是本合同的主要部分，詳細(xì)約定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：補(bǔ)充協(xié)議書本附件對(duì)本合同進(jìn)行了補(bǔ)充，包括商品房的交付、價(jià)格、質(zhì)量、配套設(shè)施等內(nèi)容。3.附件三：中介服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與中介方簽訂的協(xié)議，約定了中介方的義務(wù)和責(zé)任。4.附件四：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議本附件是甲乙雙方與監(jiān)理方簽訂的協(xié)議，約定了監(jiān)理方的義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：測(cè)繪報(bào)告本附件是測(cè)繪機(jī)構(gòu)提供的商品房面積等數(shù)據(jù)的報(bào)告。6.附件六：產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表本附件是甲乙雙方用于申請(qǐng)商品房產(chǎn)權(quán)過戶與登記的申請(qǐng)表。7.附件七：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件本附件列出了本合同履行過程中需要遵守的法律法規(guī)和政策文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：如甲方未能在2023年6月30日前交付商品房，則應(yīng)向乙方支付違約金10000元。2.甲方未按照合同約定完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。示例：如甲方未能在2023年7月31日前完成產(chǎn)權(quán)過戶與登記手續(xù)，則應(yīng)向乙方支付違約金15000元。3.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付滯納金。示例：如乙方未能在2023年6月30日前支付房?jī)r(jià)款，則應(yīng)向甲方支付滯納金500元/日。4.乙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。示例：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方進(jìn)行商品房驗(yàn)收，