2024年二手商品房買賣合同詳細(xì)說明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手商品房買賣合同詳細(xì)說明本合同目錄一覽1.合同主體1.1買方信息1.1.1姓名1.1.2身份證號碼1.1.3地址1.1.4聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1姓名1.2.2身份證號碼1.2.3地址1.2.4聯(lián)系方式2.房屋信息2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋性質(zhì)2.4房屋面積2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4貸款期限3.2.5尾款4.交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間5.2登記費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限7.物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司名稱7.2物業(yè)費(fèi)用8.交易稅費(fèi)8.1買方稅費(fèi)8.2賣方稅費(fèi)9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效12.1生效時間12.2生效條件13.其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3寵物事項13.4停車位14.雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1買方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：110102199002020X1.1.3地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號1.1.4聯(lián)系方式：13856781.2賣方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：110102197501010X1.2.3地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號1.2.4聯(lián)系方式：1395678第二條房屋信息2.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號xx單元xx室2.2房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第xxx號2.3房屋性質(zhì)：二手商品房2.4房屋面積：120平方米2.5房屋樓層：15層2.6房屋朝向：南第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式3.2.1首付款：人民幣叁拾萬元整（￥300000），買方在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付3.2.2貸款金額：人民幣柒拾萬元整（￥700000）3.2.3貸款利率：按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.2.4貸款期限：最長不超過20年3.2.5尾款：人民幣拾萬元整（￥100000），在辦理過戶手續(xù)完成后支付第四條交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，買方支付首付款后十個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用4.2交付條件：賣方將房屋鑰匙交付給買方，并辦理完畢水、電、燃?xì)獾雀黜椆卜?wù)設(shè)施的過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等第五條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，向北京市xx區(qū)不動產(chǎn)登記中心申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.2登記費(fèi)用：按照北京市xx區(qū)不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定執(zhí)行第六條房屋維修責(zé)任6.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如供水、供電、供氣、供暖等）6.2保修期限：自房屋交付之日起算，兩年內(nèi)賣方負(fù)責(zé)保修第八條物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)公司名稱：北京市xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司7.2物業(yè)費(fèi)用：人民幣拾元整（￥10000）/年第九條交易稅費(fèi)8.1買方稅費(fèi)：契稅、個人所得稅等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)8.2賣方稅費(fèi)：土地增值稅、個人所得稅等，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)第十條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方未能按照本合同約定支付購房款項或未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%9.2賣方違約責(zé)任：賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%第十一條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向北京市xx區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解10.3仲裁解決：調(diào)解不成時，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁10.4法律途徑：仲裁不成時，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十二條合同的變更與解除11.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議11.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十三條合同的生效12.1生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)北京市xx區(qū)不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后生效第十四條雙方簽字13.1買方簽字：13.2賣方簽字：13.3見證人簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、貸款機(jī)構(gòu)、交易中心、稅務(wù)部門等，在合同履行過程中提供服務(wù)或參與交易的自然人、法人和其他組織。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)或參與的交易合法、合規(guī)、公正。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行合同職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保交易的順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：本合同中的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.3物業(yè)公司介入：物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)，提供物業(yè)服務(wù)，并協(xié)助辦理水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施的過戶手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買方提供貸款服務(wù)，協(xié)助辦理貸款手續(xù)。2.5交易中心介入：交易中心負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性。2.6稅務(wù)部門介入：稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方在履行合同職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定支付方式，包括但不限于預(yù)付、尾款扣除等方式。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不得超過其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同職責(zé)過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的債務(wù)和糾紛。5.2第三方與甲方、乙方的溝通：甲方、乙方與第三方之間的溝通，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，以確保雙方的權(quán)益得到保障。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更條件：合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同履行過程中，如第三方無法履行或延遲履行合同，甲方、乙方均有權(quán)解除與第三方的合同，并按照實際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向北京市xx區(qū)房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成時，任何一方均可向北京市仲裁委員會申請仲裁。仲裁不成時，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方簽字8.1第三方簽字：中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司、貸款機(jī)構(gòu)、交易中心、稅務(wù)部門等第三方，應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，確認(rèn)其對合同內(nèi)容的了解和同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：中介服務(wù)合同附件5：評估報告復(fù)印件附件6：物業(yè)服務(wù)合同附件7：貸款申請表及貸款合同復(fù)印件附件8：過戶費(fèi)用清單附件9：交易稅費(fèi)計算公式及明細(xì)附件10：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件11：家具家電清單附件12：裝修情況說明附件13：寵物事項說明附件14：停車位使用協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，應(yīng)填寫完整，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰可見，不得有涂改、破損等痕跡。附件4：中介服務(wù)合同，應(yīng)明確中介服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件5：評估報告復(fù)印件，應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件6：物業(yè)服務(wù)合同，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件7：貸款申請表及貸款合同復(fù)印件，應(yīng)填寫完整，并由貸款機(jī)構(gòu)蓋章確認(rèn)。附件8：過戶費(fèi)用清單，應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的各項費(fèi)用。附件9：交易稅費(fèi)計算公式及明細(xì)，應(yīng)明確各項稅費(fèi)的計算方式和金額。附件10：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料，應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀。附件11：家具家電清單，應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量和品牌等。附件12：裝修情況說明，應(yīng)詳細(xì)說明房屋的裝修情況，包括裝修時間、風(fēng)格、材料等。附件13：寵物事項說明，應(yīng)明確寵物的事項，包括寵物品種、數(shù)量、飼養(yǎng)要求等。附件14：停車位使用協(xié)議，應(yīng)明確停車位的使用權(quán)歸屬和使用費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未能按照合同約定支付購房款項或未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。2.賣方未能按照合同約定交付房屋或未能按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能按照約定時間完成任務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.解除合同：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：如買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的利息損失。如賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租房費(fèi)用。如中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時間內(nèi)完成房源信息核實，則構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因信息不實導(dǎo)致的購房損失。全文完。2024年二手商品房買賣合同詳細(xì)說明1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4二手商品房1.5過戶登記2.商品房基本情況2.1商品房坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)取得時間2.5土地使用權(quán)性質(zhì)3.二手商品房交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.二手商品房交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間4.3交付方式5.二手商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易稅費(fèi)6.3費(fèi)用承擔(dān)7.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間7.2過戶登記手續(xù)7.3過戶登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3家具家電歸屬12.合同附件12.1商品房買賣合同12.2房屋所有權(quán)證12.3土地使用權(quán)證12.4房屋平面圖13.合同簽署13.1簽署地點13.2簽署時間13.3簽署人14.合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本使用及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有商品房所有權(quán)并有權(quán)處置的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買二手商品房并支付交易價格的公民、法人或其他組織。1.3商品房商品房是指依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的，用于銷售的住宅。1.4二手商品房二手商品房是指已經(jīng)有一次交易記錄的商品房。1.5過戶登記過戶登記是指將商品房所有權(quán)由出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。第二條商品房基本情況2.1商品房坐落商品房坐落為本市某區(qū)某街道某號，具體房屋位置詳見附件一：房屋平面圖。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，共有多少層，其中地下多少層，地上多少層。2.3房屋面積房屋建筑面積為多少平方米，其中套內(nèi)建筑面積為多少平方米，公攤面積為多少平方米。2.4土地使用權(quán)取得時間土地使用權(quán)取得時間為公元某年某月某日。2.5土地使用權(quán)性質(zhì)土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地使用權(quán)。第三條二手商品房交易價格及支付方式3.1交易價格二手商品房的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）貸款支付；（4）其他方式：____。3.3定金買受人應(yīng)在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4首付款買受人應(yīng)在本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5貸款買受人同意向銀行申請貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.6尾款買受人應(yīng)在辦理過戶登記手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證之日起七個工作日內(nèi)支付尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第四條二手商品房交付及交付時間4.1交付條件二手商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（3）房屋質(zhì)量符合本合同第五條的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他條件：____。4.2交付時間出賣人同意在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將符合交付條件的二手商品房交付給買受人。4.3交付方式二手商品房的交付方式為出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。第五條二手商品房質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二手商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的規(guī)定。5.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對二手商品房的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算。5.3保修期限二手商品房的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。第六條交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)買賣雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，共同辦理二手商品房交易手續(xù)。6.2交易稅費(fèi)買賣雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)項目和金額如下：（1）契稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）個人所得稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）印花稅：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（4）其他稅費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.3費(fèi)用承擔(dān)買受人同意承擔(dān)本合同第六條第二款所述的交易稅費(fèi)。第八條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間二手商品房所有權(quán)自買受人支付全部交易價格并辦理過戶登記手續(xù)之日起轉(zhuǎn)移。8.2過戶登記手續(xù)買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶登記手續(xù)。具體手續(xù)如下：（1）提交有效的身份證明文件；（2）提交房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（3）提交本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議；（4）按照登記機(jī)構(gòu)的要求提供其他必要的文件和材料。8.3過戶登記費(fèi)用過戶登記費(fèi)用按登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定計算，由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）過戶登記費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）其他費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：（1）遲延交付房屋的，按照遲延交付部分房價的____%計算違約金；（2）違反質(zhì)量保證的，按照維修費(fèi)用或者賠償金額計算違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定計算違約金。9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金計算方式為：（1）遲延支付交易價格的，按照遲延支付部分房價的____%計算違約金；（2）單方面解除合同的，應(yīng)支付合同總價款的____%作為違約金；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定計算違約金。9.3違約金違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，計算至實際支付之日止。違約金支付方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理二手商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。11.2戶口遷移買受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶口遷移手續(xù)。11.3家具家電歸屬出賣人應(yīng)將本合同附件二所列家具、家電隨房屋一同交付給買受人。具體物品清單詳見附件二：家具家電清單。第十二條合同附件12.1商品房買賣合同本合同附件一為商品房買賣合同，是本合同不可分割的一部分。12.2房屋所有權(quán)證本合同附件二為房屋所有權(quán)證，是本合同不可分割的一部分。12.3土地使用權(quán)證本合同附件三為土地使用權(quán)證，是本合同不可分割的一部分。12.4房屋平面圖本合同附件四為房屋平面圖，是本合同不可分割的一部分。第十三條合同簽署13.1簽署地點本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。13.2簽署時間本合同簽署時間為____年____月____日。13.3簽署人出賣人：（簽名/蓋章）買受人：（簽名/蓋章）第十四條合同正本及副本14.1正本數(shù)量本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.2副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為____份，分別由雙方保管。14.3副本使用及保管副本使用及保管按照雙方約定執(zhí)行。如有爭議，以正本為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)信息的中介機(jī)構(gòu)；（2）進(jìn)行房屋評估的評估機(jī)構(gòu)；（3）辦理過戶登記的登記機(jī)構(gòu)；（4）提供貸款服務(wù)的銀行及其他金融機(jī)構(gòu)；（5）其他參與交易過程的機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方選擇第三方；（2）第三方提供服務(wù)；（3）甲乙方對第三方服務(wù)進(jìn)行確認(rèn)；（4）第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于：（1）提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）按照約定完成評估、過戶登記等服務(wù)；（3）保密甲乙方的個人信息和交易信息；（4）其他約定服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用如下：（1）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）評估費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）過戶登記費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（4）貸款服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（5）其他費(fèi)用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照約定方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式：____。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因過錯導(dǎo)致甲乙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型及風(fēng)險程度設(shè)定，具體限額如下：（1）中介服務(wù)責(zé)任限額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）評估服務(wù)責(zé)任限額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）過戶登記服務(wù)責(zé)任限額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（4）貸款服務(wù)責(zé)任限額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（5）其他服務(wù)責(zé)任限額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任。賠償金額不超過甲乙方根據(jù)本合同及第三方服務(wù)協(xié)議約定支付給第三方的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方關(guān)系定義第三方與甲乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用。5.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方在未履行支付義務(wù)的情況下，不應(yīng)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙方權(quán)益的保護(hù)甲乙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)。雙方應(yīng)相互尊重，維護(hù)對方合法權(quán)益。第六條第三方介入的合同變更及解除6.1合同變更如甲乙方因第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面的原因需要變更合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除如甲乙方因第三方服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)等原因需要解除合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2管轄法院本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為商品房買賣合同，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括房屋的基本情況、交易價格、支付方式、交付時間等條款。附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋所有權(quán)證，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋結(jié)構(gòu)等。附件三：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為土地使用權(quán)證，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)取得時間、土地使用權(quán)性質(zhì)等。附件四：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：本附件為房屋平面圖，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求和說明：本附件為家具家電清單，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)詳細(xì)列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件六：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為中介服務(wù)協(xié)議，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括中介的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件七：評估服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為評估服務(wù)協(xié)議，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括評估的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件八：過戶登記服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為過戶登記服務(wù)協(xié)議，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括過戶登記的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。附件九：貸款服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款服務(wù)協(xié)議，是本合同不可分割的一部分。附件中應(yīng)包括貸款的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）遲延交付房屋：出賣人應(yīng)按照遲延交付部分房價的____%支付違約金；（2）違反質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或者賠償金額；（3）其他違約行為：按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約金。示例說明：如果出賣人遲延交付房屋，根據(jù)附件一中的商品房買賣合同，出賣人應(yīng)按照遲延交付部分房價的2%支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）遲延支付交易價格：買受人應(yīng)按照遲延支付部分房價的____%支付違約金；（2）單方面解除合同：買受人應(yīng)支付合同總價款的____%作為違約金；（3）其他違約行為：按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約金。示例說明：如果買受人遲延支付交易價格，根據(jù)附件一中的商品房買賣合同，買受人應(yīng)按照遲延支付部分房價的1%支付違約金。全文完。2024年二手商品房買賣合同詳細(xì)說明2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手商品房定義第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房產(chǎn)權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策4.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式第五條：交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限第七條：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶責(zé)任主體7.2過戶所需材料7.3過戶時間及費(fèi)用第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例8.3稅費(fèi)支付方式第九條：違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2配套設(shè)施13.3公共部位和設(shè)施第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照號：××××××××××××××注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.2買受人信息買受人姓名：×××身份證號：××××××××××××××通訊地址：××省××市××區(qū)××路××號聯(lián)系人：×××聯(lián)系電話：×××××××××××1.3二手商品房定義本合同所稱二手商品房是指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，再次進(jìn)入市場交易的住宅房屋。第二條：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落：××省××市××區(qū)××路××號2.2商品房面積商品房建筑面積：××平方米套內(nèi)建筑面積：××平方米2.3商品房戶型商品房戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4商品房產(chǎn)權(quán)商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅產(chǎn)權(quán)期限：至××××年××月××日第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格二手商品房交易價格為人民幣××元整（大寫：人民幣××元整）。3.2支付方式買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三次向出賣人支付房款。3.3支付時間首次支付：本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，支付房款的30%；第二次支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，支付房款的30%；第三次支付：房屋交付且驗收合格后七個工作日內(nèi)，支付剩余的40%。第四條：購房優(yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策根據(jù)國家及地方政策，買受人購買二手商品房可享受如下優(yōu)惠政策：（1）免征契稅；（2）免征個人所得稅；（3）免征營業(yè)稅及附加稅。4.2優(yōu)惠政策兌現(xiàn)方式出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)優(yōu)惠政策的手續(xù)，確保買受人順利享受優(yōu)惠政策。第五條：交付及驗收5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂后××個月內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。5.2交付條件商品房交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施齊全并正常使用。5.3驗收程序買受人應(yīng)在收到商品房后七個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后七個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第六條：質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。6.2保修范圍商品房保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、給排水、供電、供暖等設(shè)施。6.3保修期限商品房保修期限自交付之日起計算，為期兩年。第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及附加稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)比例根據(jù)國家及地方政策，買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)比例為：（1）契稅：按照房屋交易價格的1%3%計算；（2）個人所得稅：按照房屋交易價格的1%2%計算；（3）營業(yè)稅及附加稅：按照房屋交易價格的5.6%計算；（4）土地增值稅：按照房屋交易價格的30%計算；（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照房屋交易價格的0.5%計算。8.3稅費(fèi)支付方式買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，自行辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并將相應(yīng)稅費(fèi)支付給相關(guān)稅務(wù)部門。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)支付給對方合同總金額的10%作為違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的其他損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決機(jī)構(gòu)。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本合同在下列條件之一滿足時終止：（1）雙方履行完本合同所有條款；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。12.3合同續(xù)約條件合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理買受人同意按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。13.2配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、通訊、排水等，買受人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定使用并維護(hù)。13.3公共部位和設(shè)施買受人應(yīng)愛護(hù)并合理使用公共部位和設(shè)施，不得隨意損壞。第十四條：附件14.1商品房買賣合同附件列表附件1：商品房所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：產(chǎn)品質(zhì)量保證書附件5：售后服務(wù)承諾第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、稅務(wù)部門、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及本合同約定，履行各自職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同交易過程中，享有法律法規(guī)及本合同賦予的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第二條：中介方介入2.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)在本合同簽訂及履行過程中，提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息，協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并按約定收取中介費(fèi)。2.2中介費(fèi)支付中介費(fèi)的支付方式及金額詳見本合同附件《中介費(fèi)支付協(xié)議》。2.3中介方違約責(zé)任中介方如違反本合同及附件《中介費(fèi)支付協(xié)議》的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第三條：貸款銀行介入3.1貸款銀行職責(zé)貸款銀行應(yīng)按照甲乙方的申請，及時審批貸款，并提供貸款服務(wù)。3.2貸款審批及發(fā)放貸款銀行應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，完成貸款審批及發(fā)放手續(xù)。3.3貸款利率及還款方式貸款利率及還款方式詳見本合同附件《貸款協(xié)議》。第四條：稅務(wù)部門介入4.1稅務(wù)部門職責(zé)稅務(wù)部門應(yīng)依法收取甲乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，并提供稅費(fèi)繳納憑證。4.2稅費(fèi)計算及繳納稅費(fèi)的計算及繳納方式詳見本合同附件《稅費(fèi)繳納協(xié)議》。第五條：物業(yè)公司介入5.1物業(yè)公司職責(zé)物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施的維護(hù)、管理等。5.2物業(yè)管理費(fèi)支付物業(yè)管理費(fèi)的支付方式及金額詳見本合同附件《物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議》。5.3物業(yè)服務(wù)違約物業(yè)公司如違反本合同及附件《物業(yè)管理費(fèi)支付協(xié)議》的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額除法律法規(guī)及本合同另有約定外，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限