物業(yè)服務(wù)合同范本(2024年度成都版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)服務(wù)合同范本(2024年度成都版)本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同期限3.2試用期3.3續(xù)約條款4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整5.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理6.物業(yè)安全管理6.1乙方安全管理責任6.2丙方安全管理責任6.3安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1乙方維修保養(yǎng)責任7.2丙方維修保養(yǎng)責任7.3維修保養(yǎng)計劃的制定與執(zhí)行8.物業(yè)公共設(shè)施管理8.1公共設(shè)施的管理與維護8.2公共設(shè)施的使用規(guī)定8.3公共設(shè)施的改造與更新9.物業(yè)綠化管理9.1綠化項目的管理養(yǎng)護9.2綠化項目的調(diào)整與更新9.3綠化項目的保護與美化10.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理10.1環(huán)境衛(wèi)生管理責任10.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護10.3環(huán)境衛(wèi)生問題的處理11.物業(yè)合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責任與爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3法律適用及管轄13.物業(yè)合同的生效、終止與續(xù)約13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)約程序14.其他約定14.1甲方與乙方的其他約定14.2甲方與丙方的其他約定14.3乙方與丙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目（1）物業(yè)維修與保養(yǎng)服務(wù)；（2）物業(yè)管理服務(wù)；（3）物業(yè)綠化管理服務(wù)；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)；（5）物業(yè)安全管理工作；（6）物業(yè)公共設(shè)施管理服務(wù)；（7）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)項目。2.2物業(yè)服務(wù)范圍乙方提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括：【具體服務(wù)范圍】。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方應(yīng)按照【物業(yè)服務(wù)標準】提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1合同期限本合同自【起始日期】至【終止日期】止。3.2試用期本合同自簽訂之日起至【試用期結(jié)束日期】止，為試用期。在試用期內(nèi)，任何一方均有權(quán)解除本合同，無需承擔違約責任。3.3續(xù)約條款合同到期后，如雙方無異議，本合同將自動續(xù)約【續(xù)約期限】年。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用按照【計費方式】計算，具體費用標準見附件。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。支付方式為：【支付方式】。4.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方服務(wù)質(zhì)量承諾乙方承諾按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的合理要求。5.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。5.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在【規(guī)定時間內(nèi)】予以解決。如乙方未能解決，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。第六條物業(yè)安全管理6.1乙方安全管理責任乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。6.2丙方安全管理責任丙方應(yīng)按照合同約定，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理工作。6.3安全管理措施及應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。第八條物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1乙方維修保養(yǎng)責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保其正常運行和使用。8.2丙方維修保養(yǎng)責任丙方應(yīng)按照合同約定，負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專業(yè)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作。8.3維修保養(yǎng)計劃的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修保養(yǎng)計劃，并按照計劃進行定期維修保養(yǎng)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備設(shè)施故障，乙方應(yīng)及時進行修復(fù)。第九條物業(yè)公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施的管理與維護乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施的管理與維護工作，確保其正常運行和使用。9.2公共設(shè)施的使用規(guī)定乙方應(yīng)制定公共設(shè)施的使用規(guī)定，并對其進行合理管理和維護。9.3公共設(shè)施的改造與更新乙方應(yīng)根據(jù)公共設(shè)施的實際使用情況和甲方需求，制定改造與更新計劃，并報甲方審批。第十條物業(yè)綠化管理10.1綠化項目的管理養(yǎng)護乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化項目的管理養(yǎng)護工作，確保綠化植物的生長狀況良好。10.2綠化項目的調(diào)整與更新乙方應(yīng)根據(jù)綠化植物的生長情況和甲方需求，定期進行綠化項目的調(diào)整與更新。10.3綠化項目的保護與美化乙方應(yīng)采取措施保護綠化植物，防止人為破壞，并定期進行綠化美化和景觀打造。第十一條物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理11.1環(huán)境衛(wèi)生管理責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。11.2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護乙方應(yīng)負責環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的維護和管理，保證其正常運行和使用。11.3環(huán)境衛(wèi)生問題的處理乙方應(yīng)及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生問題，確保環(huán)境衛(wèi)生達標。第十二條物業(yè)合同的變更與解除12.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件任何一方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除本合同，但應(yīng)提前【通知期限】天書面通知對方。12.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)按照雙方約定的程序進行，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條違約責任與爭議解決13.1違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。13.2爭議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會申請仲裁。13.3法律適用及管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條其他約定14.1甲方與乙方的其他約定除本合同外，雙方還簽訂有《補充協(xié)議》，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2甲方與丙方的其他約定甲方與丙方就本合同項下的物業(yè)服務(wù)事項，還需簽訂《專業(yè)服務(wù)協(xié)議》，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.3乙方與丙方的其他約定乙方與丙方就本合同項下的物業(yè)服務(wù)事項，還需簽訂《合作協(xié)議》，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方以外的其他主體，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、用戶、訪客等。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)服務(wù)項目的實施；（2）物業(yè)服務(wù)費用的支付；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查；（4）物業(yè)合同的變更與解除；（5）違約責任及爭議解決；（6）其他雙方約定的物業(yè)服務(wù)事項。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入事項，并簽訂相關(guān)協(xié)議。2.2第三方責任第三方應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議的約定，承擔其應(yīng)負的責任，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方的合理要求。2.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照協(xié)議約定，享受相應(yīng)的權(quán)利，并有權(quán)要求甲方、乙方、丙方履行合同約定的義務(wù)。第三條甲方、乙方、丙方與第三方的關(guān)系劃分3.1甲方、乙方、丙方與第三方的權(quán)利義務(wù)甲方、乙方、丙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以相關(guān)協(xié)議為準。未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議。3.2甲方、乙方、丙方與第三方的責任劃分甲方、乙方、丙方與第三方之間的責任劃分，應(yīng)以相關(guān)協(xié)議為準。如發(fā)生爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽、承擔風險能力等因素確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。4.2第三方責任限額的調(diào)整第三方責任限額如需調(diào)整，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第五條第三方介入對甲方、乙方、丙方的影響5.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方介入事項不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方仍應(yīng)按照本合同履行各自的義務(wù)。5.2第三方介入不影響本合同的效力第三方介入事項不影響本合同的效力，本合同對各方仍具有約束力。5.3第三方介入不影響甲方、乙方、丙方的權(quán)益第三方介入事項不影響甲方、乙方、丙方的權(quán)益，各方有權(quán)按照本合同及相關(guān)協(xié)議要求第三方履行義務(wù)。第六條第三方介入的告知義務(wù)6.1甲方、乙方、丙方的告知義務(wù)甲方、乙方、丙方應(yīng)在第三方介入事項發(fā)生前，向其他各方告知第三方介入的相關(guān)信息，包括但不限于第三方的名稱、性質(zhì)、介入事項等。6.2第三方告知義務(wù)第三方應(yīng)在介入事項開始前，向甲方、乙方、丙方告知其介入的相關(guān)信息，包括但不限于介入事項的時間、范圍、方式等。第七條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理7.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)第三方介入事項，確保介入事項的順利進行。7.2第三方介入的管理甲方、乙方、丙方應(yīng)共同管理第三方介入事項，確保介入事項符合本合同及相關(guān)協(xié)議的約定。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約處理如第三方違反相關(guān)協(xié)議的約定，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方違約對甲方、乙方、丙方的影響如第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方、丙方損失的，甲方、乙方、丙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條第三方介入的解除9.1第三方介入的解除條件第三方介入事項完成后，或各方協(xié)商一致解除第三方介入事項的，第三方介入即可解除。9.2第三方介入解除的程序第三方介入解除應(yīng)按照各方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的程序進行。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入終止條件第三方介入事項因合同解除、到期或其他原因終止的，第三方介入即終止。10.2第三方介入終止的程序第三方介入終止應(yīng)按照各方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定的程序進行。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入事項終止后的處理第三方介入事項終止后，各方應(yīng)按照相關(guān)協(xié)議約定，處理后續(xù)事項，包括但不限于結(jié)算、付款、交接等。11.2第三方介入終止后的告知義務(wù)各方應(yīng)在第三方介入終止后，向第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)項目清單》詳細列出甲方物業(yè)服務(wù)項目的具體內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生管理等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費用明細表》詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標準及支付周期等。附件三：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準》詳細列出乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標準，包括但不限于服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率、服務(wù)效果等。附件四：《物業(yè)安全管理規(guī)定》詳細列出乙方和丙方在安全管理方面的職責、措施及應(yīng)急預(yù)案等。附件五：《物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃》詳細列出乙方應(yīng)執(zhí)行的物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃，包括但不限于維修項目、保養(yǎng)周期、維修標準等。附件六：《公共設(shè)施管理規(guī)程》詳細列出公共設(shè)施的管理與維護責任、使用規(guī)定及改造更新計劃等。附件七：《綠化管理規(guī)程》詳細列出綠化項目的管理養(yǎng)護責任、調(diào)整更新計劃及保護美化措施等。附件八：《環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)程》詳細列出環(huán)境衛(wèi)生管理責任、設(shè)施維護及問題處理流程等。附件九：《物業(yè)合同變更與解除協(xié)議》詳細列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件十：《違約責任認定與賠償協(xié)議》詳細列出各種違約行為及責任認定標準，包括但不限于違約金的計算方式、賠償范圍等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按時支付物業(yè)服務(wù)費用、干涉乙方正常物業(yè)服務(wù)、未履行告知義務(wù)等，應(yīng)承擔違約責任。具體責任認定標準詳見附件十。示例：甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十。2.乙方違約行為及責任認定乙方違反本合同的約定，包括但不限于未達到服務(wù)質(zhì)量標準、未按計劃進行維修保養(yǎng)、未履行告知義務(wù)等，應(yīng)承擔違約責任。具體責任認定標準詳見附件十。示例：乙方未能按照約定的服務(wù)質(zhì)量標準提供服務(wù)，視為乙方違約。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件十。3.丙方違約行為及責任認定