農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋買賣雙方1.1出賣人1.2買受人第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限5.2質(zhì)量問(wèn)題處理第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條房屋使用管理8.1使用規(guī)定8.2管理責(zé)任第九條房屋轉(zhuǎn)讓或出租9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2出租條件9.3轉(zhuǎn)讓或出租通知第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件13.2終止條件13.3解除條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方身份證號(hào)碼：________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方身份證號(hào)碼：________________第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于____________________，具體地址為_(kāi)___________________。2.2房屋面積：房屋建筑總面積為_(kāi)___平方米，其中住宅面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，建筑類型為_(kāi)___________________。2.4土地使用權(quán)情況：土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)人為_(kāi)_______________。土地使用權(quán)類型為_(kāi)_______________，使用期限至________________。第三條房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2付款方式：乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)___________________，具體支付計(jì)劃如下：簽訂合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)___元整；房屋交付前支付人民幣_(tái)___元整；剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整，在過(guò)戶手續(xù)完成后支付。3.3付款時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，及時(shí)接受乙方支付的購(gòu)房款。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；房屋內(nèi)物品清單詳見(jiàn)附件一。4.3過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量保證期限：甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證期限為自房屋交付之日起____年。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理：如房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體處理方式雙方協(xié)商解決。第六條房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任主體：房屋的正常維護(hù)和修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。第七條房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)購(gòu)買：甲方應(yīng)購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將乙方列為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條房屋使用管理8.1使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.2管理責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理工作，包括但不限于維護(hù)房屋及公共設(shè)施的整潔、安全等。第九條房屋轉(zhuǎn)讓或出租9.1轉(zhuǎn)讓條件：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2出租條件：乙方如需出租房屋，必須事先獲得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。9.3轉(zhuǎn)讓或出租通知：乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓或出租前____日內(nèi)通知甲方，并提供相關(guān)合同副本。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件：本合同在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后終止。13.3解除條件：本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方可協(xié)商解除。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲乙方同意，本合同的履行過(guò)程中，可能需要第三方的介入，包括但不限于房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)等。2.2甲乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，提前書面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱、介入的事項(xiàng)和原因。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入的事項(xiàng)，由甲乙方與第三方直接協(xié)商，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第三方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)和期限，完成其工作。3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)因第三方服務(wù)或報(bào)告產(chǎn)生的任何損失或責(zé)任。3.3甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其提供的服務(wù)或報(bào)告進(jìn)行核實(shí)。甲乙方對(duì)第三方的選擇和其提供的服務(wù)或報(bào)告不滿意時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并尋求解決方案。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用，由甲乙方按照與第三方簽訂的協(xié)議承擔(dān)。4.2甲乙方應(yīng)在協(xié)議中明確第三方的費(fèi)用，并在支付購(gòu)房款時(shí)，一并支付第三方費(fèi)用。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，并履行其合同義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在與第三方簽訂的協(xié)議中予以規(guī)定。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額不會(huì)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任范圍。第七條第三方違約處理7.1如第三方未按照約定的事項(xiàng)和期限履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并尋求解決方案。7.2如第三方因違約給甲乙方造成損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方信息保密8.1甲乙方與第三方之間的所有信息，包括但不限于合同內(nèi)容、交易金額等，均應(yīng)保密。8.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，甲乙方不得向任何第三方披露與第三方有關(guān)的信息。第九條第三方權(quán)益保護(hù)9.1甲乙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。9.2甲乙方不得干涉第三方正常的業(yè)務(wù)活動(dòng)。第十條合同的變更和解除10.1如本合同的履行需要變更或解除與第三方的合同，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.2甲乙方應(yīng)在變更或解除協(xié)議后，及時(shí)通知對(duì)方。第十一條爭(zhēng)議解決11.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙方可依據(jù)與第三方簽訂的協(xié)議中的爭(zhēng)議解決條款，尋求解決方案。11.3如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和解除12.1本合同的修正部分自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的終止和解除，按照本合同其他條款的約定執(zhí)行。12.3本合同的解除，不影響甲乙方與第三方之間合同的效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備清單附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件七：房屋維修責(zé)任聲明附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買證明復(fù)印件附件九：物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件附件十：其他可能涉及到的文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用以證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備清單說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的情況，包括但不限于家具、家電、管道等。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用以證明房屋的價(jià)值。附件五：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為貸款申請(qǐng)的相關(guān)文件，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等。附件六：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)表、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明等。附件七：房屋維修責(zé)任聲明說(shuō)明：本附件為房屋維修責(zé)任的聲明，明確了甲方對(duì)房屋維修的責(zé)任和義務(wù)。附件八：保險(xiǎn)購(gòu)買證明復(fù)印件說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)購(gòu)買的證明復(fù)印件，用以證明甲方已購(gòu)買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件九：物業(yè)管理規(guī)定復(fù)印件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理規(guī)定的復(fù)印件，用以告知乙方關(guān)于物業(yè)管理的具體規(guī)定。附件十：其他可能涉及到的文件和資料說(shuō)明：本附件為其他可能涉及到的文件和資料，包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供完整的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4.甲方未按照約定履行維修責(zé)任；5.甲方未按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)；6.乙方未按照約定支付購(gòu)房款；7.乙方未按照約定使用和管理房屋；8.乙方未按照約定履行維修責(zé)任；9.乙方未按照約定支付物業(yè)費(fèi)用；10.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購(gòu)房款的金額；3.甲方未按照約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延期交付的違約責(zé)任；4.甲方未按照約定提供完整的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還購(gòu)房款；6.甲方未按照約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)