2024不動產(chǎn)抵押合同

?合同編號：__________甲方（抵押人）：姓名/名稱：________________住所/注冊地：________________法定代表人/負責人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（抵押權(quán)人）：姓名/名稱：________________住所/注冊地：________________法定代表人/負責人：________________聯(lián)系方式：________________鑒于：1.甲方為抵押人，乙方為抵押權(quán)人，雙方為合法成立的法人或其他組織，具備簽訂和履行本合同的民事權(quán)利能力和民事行為能力。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1抵押物位于______，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號：______。1.2抵押物的面積為______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為______，用途為______。1.3抵押物的一切權(quán)利、利益和附件均屬甲方所有，無任何權(quán)屬糾紛。第二條貸款的金額、期限及用途2.1乙方向甲方提供的貸款金額為人民幣______萬元整（大寫：______萬元整）。2.2貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3甲方同意將貸款用于______，并確保貸款用途符合相關(guān)法律法規(guī)。第三條抵押擔保3.1甲方將抵押物設(shè)定為貸款的抵押擔保，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2甲方應按照本合同約定履行還款義務(wù)。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。3.3甲方應在抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，向乙方提供不動產(chǎn)權(quán)證/房產(chǎn)證原件及復印件，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應立即協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況變更或解除本合同。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行還款義務(wù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。5.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致本合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方遭受的一切損失。5.3乙方未按照本合同約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同的解釋和履行發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。解決辦法：合同雙方應提供有效的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證明材料，以證明其合法成立和具備簽訂合同的資格。2.核實抵押物權(quán)屬情況，確保抵押物無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方可共同委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認抵押物權(quán)屬清晰、無糾紛。3.明確貸款金額、期限、用途等條款，避免因模糊不清導致糾紛。解決辦法：在合同中詳細列明貸款金額、期限、用途等內(nèi)容，確保雙方對貸款條件有清晰的認識和約定。4.辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)設(shè)立合法有效。解決辦法：按照相關(guān)法律法規(guī)，雙方共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取抵押登記證明。5.注意合同的履行和違約責任，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：合同中應明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責任，一旦發(fā)生違約行為，可根據(jù)合同約定采取相應措施。6.妥善保管合同及相關(guān)文件，避免遺失或損壞。解決辦法：雙方應各自妥善保管合同原件及重要文件，可保留電子版本以備不時之需。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其定著物，包括建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.抵押人：指將不動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保的債務(wù)人或者第三人。3.抵押權(quán)人：指享有抵押物優(yōu)先受償權(quán)的債權(quán)人。4.貸款：指抵押權(quán)人向抵押人提供的資金。5.抵押擔保：指抵押人為債務(wù)提供不動產(chǎn)作為擔保的行為。6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記，以對抗第三人的權(quán)利。7.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在抵押物處置時，依法享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。8.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，依法應當承擔的民事責任。應用場合：1.不動產(chǎn)買賣雙方為貸款購買不動產(chǎn)時。2.企業(yè)或個人為獲得貸款而將名下不動產(chǎn)設(shè)定抵押時。3.金融機構(gòu)與借款人為貸款業(yè)務(wù)簽訂抵押合。4.涉及不動產(chǎn)抵押的其他法律行為。補充條款：1.抵押物保險條款：抵押人應將抵押物辦理全面的保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。2.抵押物保管條款：抵押人應妥善保管抵押物，確保其價值不受損失或損害。3.貸款用途限制條款：甲方同意將貸款用于特定用途，并同意提供相關(guān)證明材料。4.違約處理條款：明確違約行為的處理方式，包括違約金、貸款逾期罰息等。5.合同變更條款：合同有效期內(nèi)，如遇特殊情況需變更合同條款，應經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.爭議解決方式：本合同的解釋和履行發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書、