農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書精選本合同目錄一覽第一條土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地權(quán)屬證明第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式與期限3.3支付憑證第四條土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地過戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過戶時(shí)間與期限第五條土地使用與規(guī)劃5.1土地使用范圍5.2規(guī)劃審批5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求第六條土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1土地承包經(jīng)營權(quán)6.2地上附著物處理6.3土地租賃與流轉(zhuǎn)第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式7.3法律適用第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止與解除第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容10.2附加條款的生效與解除第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署11.2合同備案11.3備案期限第十二條合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督方式12.3履行監(jiān)督期限第十三條合同的評估與審計(jì)13.1評估審計(jì)機(jī)構(gòu)13.2評估審計(jì)內(nèi)容13.3評估審計(jì)期限第十四條合同的解除與賠償14.1合同解除條件14.2賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)14.3賠償期限與責(zé)任承擔(dān)第一部分：合同如下：第一條土地轉(zhuǎn)讓概述1.1土地位置與面積轉(zhuǎn)讓土地位于我國省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村，東至地，西至地，南至地，北至地，土地證載明的土地面積為平方米（具體面積以土地管理部門測量為準(zhǔn)）。1.2土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)用地，具體為耕地、林地、草地等。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自改變土地用途。1.3土地權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，持有合法的土地使用權(quán)證書。土地使用權(quán)證書的辦理和過戶手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)辦理，費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況2.3雙方權(quán)利與義務(wù)1）甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證土地權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；（2）辦理土地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（3）按照約定時(shí)間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（4）遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地。2）乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，合法使用土地；（3）維護(hù)土地生態(tài)環(huán)境，不得擅自改變土地用途；（4）承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓后可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第三條土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式3.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米元，總計(jì)元（大寫：元整）。3.2支付方式與期限乙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3支付憑證乙方支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。第四條土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.1土地過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)材料。過戶手續(xù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)土地轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間與期限雙方應(yīng)共同配合辦理土地過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成。第五條土地使用與規(guī)劃5.1土地使用范圍乙方按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。土地使用范圍包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、林業(yè)、牧業(yè)等。5.2規(guī)劃審批乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)依法辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，確保建設(shè)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。5.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保建設(shè)項(xiàng)目的安全、環(huán)保和質(zhì)量。第六條土地轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.1土地承包經(jīng)營權(quán)土地轉(zhuǎn)讓后，乙方擁有土地的承包經(jīng)營權(quán)，享有按照國家有關(guān)政策規(guī)定種植、養(yǎng)殖、林業(yè)、牧業(yè)等權(quán)益。6.2地上附著物處理土地轉(zhuǎn)讓后，地上附著物（如建筑物、樹木等）歸乙方所有。甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理地上附著物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3土地租賃與流轉(zhuǎn)乙方在土地上進(jìn)行租賃或流轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，確保土地的合法、合理利用。第七條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.3法律適用本合同第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止與解除在合同有效期內(nèi)，如雙方約定解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理土地過戶手續(xù)，歸還相關(guān)證件。第九條合同的保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同價(jià)格、經(jīng)營策略、客戶信息等。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為合同終止或解除之日起年。9.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的附加條款10.1附加條款內(nèi)容本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：土地使用權(quán)證書、規(guī)劃審批文件等。10.2附加條款的生效與解除附加條款的生效、變更與終止，依照本合同第八條的約定執(zhí)行。第十一條合同的簽署與備案11.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，合同生效。11.2合同備案雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?，將合同備案至相關(guān)管理部門。11.3備案期限合同備案期限為合同生效之日起日內(nèi)。第十二條合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方約定，合同履行過程中，由部門對合同履行進(jìn)行監(jiān)督。12.2履行監(jiān)督方式雙方應(yīng)按照合同約定和國家有關(guān)法律法規(guī)，履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并接受履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督。12.3履行監(jiān)督期限履行監(jiān)督期限為合同生效之日起至合同終止或解除之日止。第十三條合同的評估與審計(jì)13.1評估審計(jì)機(jī)構(gòu)合同履行期間，如需對合同履行情況進(jìn)行評估審計(jì)，由雙方共同選定具有資質(zhì)的評估審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。13.2評估審計(jì)內(nèi)容評估審計(jì)內(nèi)容包括但不限于：土地使用情況、地上附著物狀況、合同履行情況等。13.3評估審計(jì)期限評估審計(jì)期限為合同生效之日起至合同終止或解除之日止。第十四條合同的解除與賠償14.1合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。14.2賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償方式可以是支付賠償金、返還已支付的款項(xiàng)等。賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)雙方的實(shí)際損失和合同履行情況確定。14.3賠償期限與責(zé)任承擔(dān)合同解除后的賠償期限為合同解除之日起日內(nèi)。雙方在合同履行過程中的責(zé)任承擔(dān)，依照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估審計(jì)機(jī)構(gòu)、履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）土地使用權(quán)證書的過戶手續(xù)；（2）合同履行情況的評估審計(jì)；（3）合同履行過程中的監(jiān)督與管理；（4）合同爭議的調(diào)解與仲裁；（5）合同解除與賠償?shù)膮f(xié)商。第二條第三方介入的責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額的界定第三方介入本合同，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行其職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方賠償責(zé)任的上限第三方的賠償責(zé)任上限為其介入本合同所收取的費(fèi)用總額。若第三方未收取費(fèi)用，則賠償責(zé)任上限為合同雙方的實(shí)際損失。2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同雙方同意，如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)故意或重大過失，導(dǎo)致合同一方或雙方遭受重大損失，合同雙方可以協(xié)商調(diào)整第三方的賠償責(zé)任上限。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，選定第三方；（2）第三方與甲乙方簽訂書面介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)；（4）合同履行結(jié)束后，第三方提交介入結(jié)果報(bào)告。3.2第三方介入的條件（1）具備合法的資質(zhì)和能力；（3）與甲乙方無利害關(guān)系；（4）甲乙方同意第三方介入。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算第三方介入本合同所收取的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)督費(fèi)等。費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照第三方與甲乙方簽訂的介入?yún)f(xié)議約定執(zhí)行。4.2第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，支付第三方介入費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3第三方介入費(fèi)用的退還第五條第三方介入后的權(quán)益保障5.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)益第三方介入本合同，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)益。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方介入不免除甲乙方的責(zé)任第三方介入本合同，不免除甲乙方根據(jù)合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的責(zé)任。5.3第三方介入后的權(quán)益變更第三方介入本合同，如導(dǎo)致合同權(quán)益的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入爭議的解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入爭議的調(diào)解第三方介入爭議的調(diào)解，可以由第三方自行進(jìn)行，也可以由甲乙方共同請求第三方進(jìn)行調(diào)解。6.3第三方介入爭議的仲裁如第三方介入爭議無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，雙方同意提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的提前終止合同一方或雙方同意提前終止第三方介入的，應(yīng)書面通知對方及第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入的違約終止7.3第三方介入的法定終止法律法規(guī)或本合同約定的事由出現(xiàn)，導(dǎo)致第三方介入無法繼續(xù)進(jìn)行的，第三方介入自動(dòng)終止。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后的合同履行第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入后的合同變更第三方介入終止后，如合同需要變更，第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書：證明甲方擁有土地使用權(quán)的法律文件，包括土地使用權(quán)證、土地登記簿等。2.土地測量報(bào)告：由具有資質(zhì)的測量機(jī)構(gòu)出具，對土地面積、位置、邊界等進(jìn)行詳細(xì)描述和測量的報(bào)告。3.土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書：甲乙雙方就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的書面協(xié)議，包括土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等。4.土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格評估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評估的報(bào)告。5.規(guī)劃審批文件：土地轉(zhuǎn)讓后，乙方進(jìn)行建設(shè)時(shí)需辦理的規(guī)劃審批文件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。6.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求：國家或地方有關(guān)土地建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括建筑高度、容積率、綠化率等。7.土地承包經(jīng)營權(quán)證書：土地轉(zhuǎn)讓后，乙方擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律文件。8.地上附著物清單：對土地上的建筑物、樹木、設(shè)施等附著物進(jìn)行詳細(xì)描述的清單。9.土地租賃合同：如乙方將土地租賃給他人，需簽訂的書面租賃合同。10.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：如乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，需簽訂的書面轉(zhuǎn)讓合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任：（1）未按約定辦理土地使用權(quán)證書過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。（2）未按約定時(shí)間將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。（3）違反國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，非法使用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任：（1）未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。（2）未按約定履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)