房屋買賣合同新房2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房屋買賣合同新房通用本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述1.4房屋價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋交付時(shí)間及方式第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款3.2貸款事宜3.3尾款支付第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付4.2質(zhì)量及瑕疵4.3驗(yàn)收手續(xù)第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)證辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶時(shí)間第六條房屋保修6.1保修范圍6.2保修期限6.3保修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)13.2附件說(shuō)明第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋描述【房屋基本信息】1.4房屋價(jià)格甲乙雙方約定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。第二條合同標(biāo)的2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移甲方同意將其對(duì)該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受該房屋的所有權(quán)。2.2房屋交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式將該房屋交付給乙方。第三條付款方式及進(jìn)度3.1首付款乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付甲方首付款。3.2貸款事宜乙方如需通過(guò)貸款方式支付剩余房款，應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。3.3尾款支付乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后【時(shí)間】?jī)?nèi)支付甲方尾款。第四條交付及驗(yàn)收4.1房屋交付甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給乙方。4.2質(zhì)量及瑕疵【房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)】如該房屋存在本合同約定以外的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.3驗(yàn)收手續(xù)乙方應(yīng)在收到該房屋后【時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1產(chǎn)權(quán)證辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。5.3過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成該房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條房屋保修6.1保修范圍甲方對(duì)該房屋的保修范圍包括【保修范圍】。6.2保修期限甲方對(duì)該房屋的保修期限為【時(shí)間】。6.3保修責(zé)任如該房屋在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。10.2解除條件除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同終止的條件為：【終止條件】。12.3解除條件本合同解除的條件為：【解除條件】。第十三條附加條款13.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.2附件說(shuō)明本合同的附件包括：【附件名稱】。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方對(duì)本合同的理解和履行如有其他約定的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、終止、解除以及爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對(duì)合同進(jìn)行如下修正：第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的法人、其他組織或者自然人。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)向甲方和乙方披露其身份和利益關(guān)系。第三方應(yīng)按照本合同的約定履行其義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)或者協(xié)助履行合同義務(wù)。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款當(dāng)本合同履行過(guò)程中涉及到第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，作為本合同的附件。附加協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。16.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)在本合同及附加協(xié)議中明確。如無(wú)明確約定，第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任不受限制。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)明確其與甲方、乙方以及其他相關(guān)方的關(guān)系。如第三方與甲方、乙方之間存在利益沖突，應(yīng)立即披露并采取措施予以解決。第十七條第三方介入的爭(zhēng)議解決17.1第三方爭(zhēng)議當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤男羞^(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲方、乙方和第三方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。17.2調(diào)解組織如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。17.3法律途徑如調(diào)解不成，甲方、乙方和第三方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十八條第三方介入的效力18.1第三方介入的生效第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)以書面形式通知甲方和乙方。第三方介入的書面通知視為對(duì)本合同的附件，具有同等法律效力。18.2第三方介入的終止第三方介入本合同履行過(guò)程的，應(yīng)明確介入的終止時(shí)間。第三方終止介入的，應(yīng)向甲方和乙方披露終止原因及可能產(chǎn)生的后果。18.3第三方介入的解除如第三方介入本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)解除情況，甲方、乙方和第三方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十九條第三方介入的保密義務(wù)19.1保密義務(wù)甲方、乙方和第三方應(yīng)對(duì)本合同及附加協(xié)議的內(nèi)容和履行過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。19.2保密期限保密義務(wù)的期限為本合同履行完畢后【時(shí)間】。第二十條第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違約第三方違反本合同及附加協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。20.2甲方、乙方違約甲方、乙方違反本合同及附加協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成第三方損失的，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向第三方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：房屋交付驗(yàn)收單附件三：首付款支付證明附件四：貸款批準(zhǔn)證明附件五：尾款支付證明附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明附件七：房屋保修說(shuō)明附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件九：第三方介入附加協(xié)議附件十：解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明本附件用于證明甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的合法性和有效性。包括但不限于房屋所有權(quán)證書、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。附件二：房屋交付驗(yàn)收單本附件用于記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員等信息，以及確認(rèn)房屋交付時(shí)是否存在瑕疵或損壞。附件三：首付款支付證明本附件用于證明乙方已按照合同約定支付首付款的金額和時(shí)間。包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：貸款批準(zhǔn)證明本附件用于證明乙方貸款申請(qǐng)已獲得銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)，并載明貸款金額、利率、還款期限等貸款條款。附件五：尾款支付證明本附件用于證明乙方已按照合同約定支付尾款的金額和時(shí)間。包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)已成功過(guò)戶至乙方名下。包括但不限于過(guò)戶證明、產(chǎn)權(quán)證等。附件七：房屋保修說(shuō)明本附件用于明確甲方向乙方提供的房屋保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。附件八：補(bǔ)充協(xié)議本附件用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，包括但不限于合同的變更、解除等。附件九：第三方介入附加協(xié)議本附件用于明確第三方介入本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件十：解除協(xié)議本附件用于明確合同解除的條件、程序及解除后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付房屋；2.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未按照約定提供保修服務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間支付首付款、尾款；5.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)；6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)；7.第三方未按照約定履行其義務(wù)或造成甲方、乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等。2.乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。違約金為本合同交易價(jià)格的【百分比】。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定時(shí)間支付首付款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，如貸款利息、房屋升值損失等。3.第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。違約金為第三方應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)的價(jià)值的【百分比】。示例說(shuō)明：如第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)，第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失，如房屋交付延誤、貸款審批延誤等。全文完。房屋買賣合同新房通用2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3房屋1.4房?jī)r(jià)款第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額3.2首付款3.3貸款金額3.4貸款利率3.5付款時(shí)間及方式第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問(wèn)題處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶資料5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第六條售后服務(wù)6.1保修期限6.2維修服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2管轄法院第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄密責(zé)任第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定13.2強(qiáng)制性規(guī)定第十四條其他條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指的是具有房屋所有權(quán)，根據(jù)本合同約定將其房屋出售給買受人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指的是根據(jù)本合同約定購(gòu)買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3房屋：指的是出賣人擁有所有權(quán)的，位于_______（具體地址）的_______（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）建筑物。1.4房?jī)r(jià)款：指的是買受人根據(jù)本合同約定，向出賣人支付的購(gòu)買房屋的價(jià)款。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址）。2.2房屋面積：_______平方米。2.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1房?jī)r(jià)款總額：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________________元整）。3.2首付款：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________________元整），買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給出賣人。3.3貸款金額：人民幣_(tái)______元整（大寫：____________________________元整）。3.4貸款利率：按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.5付款時(shí)間及方式：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間及方式如下：3.5.1首付款：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給出賣人。3.5.2貸款部分：買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求和本合同約定的付款時(shí)間及方式支付貸款金額。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間如下：4.1.1首付款支付完畢后，出賣人應(yīng)自_______日起_______日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件：出賣人應(yīng)按照本合同約定的條件交付房屋。具體交付條件如下：4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。4.2.2房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。4.2.3房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。4.3驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)按照本合同約定的程序?qū)Ψ课葸M(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收程序如下：4.3.1買受人應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2買受人應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4質(zhì)量問(wèn)題處理：如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后_______日內(nèi)予以解決。如出賣人未按約定解決質(zhì)量問(wèn)題，買受人可要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：4.4.1違約金=房?jī)r(jià)款總額×質(zhì)量問(wèn)題影響使用部分的比例×逾期解決天數(shù)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。具體過(guò)戶時(shí)間如下：5.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶費(fèi)用。具體過(guò)戶費(fèi)用如下：5.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、契稅等過(guò)戶費(fèi)用。5.3過(guò)戶資料：買受人應(yīng)按照本合同約定的資料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交。具體過(guò)戶資料如下：5.3.1買受人應(yīng)提交的身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)資料。5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。具體產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記如下：5.4.1買受人應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條售后服務(wù)6.1保修期限：出賣人應(yīng)按照本合同約定的保修期限對(duì)房屋進(jìn)行保修。具體保修期限如下：6.1.1主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備保修期限為_______年，自交付之日起計(jì)算。6.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)按照本合同約定的維修服務(wù)對(duì)房屋進(jìn)行第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。8.1.2出賣人未按照本合同約定履行售后服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=維修費(fèi)用×逾期履行天數(shù)×日違約金比例。8.1.3出賣人未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=過(guò)戶費(fèi)用×逾期辦理天數(shù)×日違約金比例。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。8.2.2買受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=過(guò)戶費(fèi)用×逾期辦理天數(shù)×日違約金比例。8.3違約金比例：本合同約定的違約金比例為_______%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行合同的變更和解除。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：11.1.1出賣人保證其對(duì)房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。11.1.2出賣人保證房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。11.2買受人陳述與保證：11.2.1買受人保證其具備購(gòu)買房屋的能力，并將按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款。11.2.2買受人保證其提供的過(guò)戶資料真實(shí)、完整、有效。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。12.3泄密責(zé)任：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息造成損失的金額×泄密責(zé)任比例。第十三條強(qiáng)制性條款13.1法律法規(guī)規(guī)定：本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2強(qiáng)制性規(guī)定：本合同雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定。第十四條其他條款14.1合同附件：本合同附件包括房屋買賣合同附件一、房屋交付確認(rèn)書、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方在本合同履行過(guò)程中，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改權(quán)：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行修改。修改后的合同文本為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指在本合同簽訂和履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，選擇合適的第三方進(jìn)行介入。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，并書面告知對(duì)方。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、有效。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方在本合同履行過(guò)程中，如涉及費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條第三方介入的具體事項(xiàng)4.1房屋評(píng)估：第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，甲乙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定房?jī)r(jià)款。4.2貸款辦理：第三方協(xié)助甲乙方辦理貸款手續(xù)，包括貸款申請(qǐng)、資料提交、貸款審批等。4.3過(guò)戶協(xié)助：第三方協(xié)助甲乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括提供過(guò)戶指導(dǎo)、提交過(guò)戶資料、協(xié)助辦理過(guò)戶登記等。4.4售后服務(wù)：第三方提供房屋售后服務(wù)，包括但不限于維修、保養(yǎng)、咨詢等。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系及責(zé)任獨(dú)立。5.2第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙方的指示和要求，并按照約定提供服務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行和甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其責(zé)任限額另有約定的，從其約定。6.2第三方如因主觀故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)全部責(zé)任。6.3第三方如因違約或過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致本合同產(chǎn)生的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償，但賠償金額不超過(guò)第三方收取的費(fèi)用總額。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完畢或甲乙方書面通知第三方終止介入。7.2第三方在接到甲乙方終止介入的通知后，應(yīng)立即停止提供服務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方終止介入后，甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付第三方相應(yīng)的費(fèi)用。第八條第三方資料保管8.1第三方應(yīng)妥善保管甲乙方提供的所有資料，并確保資料的安全、保密。8.2第三方在完成本合同約定的服務(wù)后，應(yīng)將所有資料退還給甲乙方，或按照甲乙方的要求進(jìn)行銷毀。第九條第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違法違規(guī)提供服務(wù)。9.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及違法行為，甲乙方有權(quán)報(bào)告相關(guān)政府部門進(jìn)行處理。第十條第三方介入的額外條款10.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密、責(zé)任等方面的約定。10.2甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的選擇、責(zé)任、費(fèi)用等。第十一條第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決11.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行和甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。第十二條第三方介入的生效和終止12.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。12.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，在第三方完成本合同約定的服務(wù)后終止。第十三條雙方陳述與保證13.1甲乙方保證其提供的資料真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。13.2第三方保證其具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和良好信譽(yù)，并按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)提供服務(wù)。第十四條保密條款14.1甲乙方與第三方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件一：房屋交付確認(rèn)書附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是出賣人向買受人確認(rèn)房屋已按照合同約定交付的書面文件，買受人應(yīng)在收到房屋后簽署確認(rèn)。2.房屋買賣合同附件二：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后形成的書面文件，記錄了房屋的實(shí)際情況及驗(yàn)收結(jié)果。3.房屋買賣合同附件三：貸款申請(qǐng)資料附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)資料包括但不限于買受人的身份證明、收入證明、貸款申請(qǐng)表等，用于辦理貸款手續(xù)。4.房屋買賣合同附件四：貸款審批結(jié)果通知書附件說(shuō)明：貸款審批結(jié)果通知書是銀行向買受人發(fā)出的關(guān)于貸款審批結(jié)果的書面通知，買受人應(yīng)妥善保管。5.房屋買賣合同附件五：過(guò)戶申請(qǐng)書附件說(shuō)明：過(guò)戶申請(qǐng)書是買受人向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的書面文件，應(yīng)包含買受人的身份證明、房屋所有權(quán)證書等。6.房屋買賣合同附件六：過(guò)戶登記