二零二四年度福州市存量房買賣合同文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度福州市存量房買賣合同文本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)及費用第五條：產(chǎn)權轉移登記5.1登記手續(xù)5.2登記費用5.3登記時間第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍及期限第七條：交易費用及稅費7.1交易費用承擔方7.2稅費承擔方第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無效條件第十二條：隱私保護12.1保護買受人及出賣人隱私12.2信息保密條款第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件約定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人為福州市X房屋交易服務中心，注冊地址為福州市區(qū)路號，聯(lián)系電話為X，營業(yè)執(zhí)照號為X。1.2買受人信息買受人為中華人民共和國公民（或單位），姓名（或名稱）為X，住址（或注冊地址）為福州市區(qū)路號，聯(lián)系電話為X，身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）為X。1.3存量房定義本合同所稱存量房是指已經(jīng)取得房屋所有權證，并且已經(jīng)投入使用，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落為福州市區(qū)路號，房屋所有權證號：。2.2房屋結構及面積房屋結構為結構，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為，土地使用權證號為。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格買賣價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬柒仟捌佰元整），其中包括房屋價款、裝修費用、家具家電等附屬設施的價值。3.2付款方式1）一次性付款：買受人應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將全部價款支付至出賣人指定的賬戶。2）按揭付款：買受人應向銀行申請房屋按揭貸款，并將貸款金額支付至出賣人指定的賬戶。3）分期付款：買受人應按合同約定的期限和方式分期支付價款。3.3付款時間買受人應按照本合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項按照約定的期限和方式支付。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間出賣人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買受人。4.2交付條件1）房屋所有權證、土地使用權證等相關證件齊全；2）房屋及附屬設施的質量和功能符合合同約定；3）房屋的水、電、燃氣等公共服務設施正常使用。4.3過戶手續(xù)及費用買受人應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，承擔過戶所產(chǎn)生的費用。出賣人應給予必要的協(xié)助。第五條：產(chǎn)權轉移登記5.1登記手續(xù)買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向福州市房地產(chǎn)交易中心申請產(chǎn)權轉移登記。出賣人應給予必要的協(xié)助。5.2登記費用產(chǎn)權轉移登記費用按照福州市房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔。5.3登記時間買受人應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。第六條：房屋質量及保修6.1房屋質量保證出賣人保證所售房屋符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備正常的居住和使用條件。6.2保修范圍及期限出賣人對所售房屋的保修范圍為地基基礎、主體結構、屋面、墻面、地面等，保修期限為自房屋交付之日起算，共計年。在保修期限內(nèi)，因房屋質量問題導致的損失，出賣人應承擔修復和賠償責任。第八條：違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買受人損失的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：1）逾期交付房屋的，按照逾期交付的日期，向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。2）出賣人提供的房屋及附屬設施質量不符合約定的，應負責修復或者賠償買受人的損失。3）出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)的，應承擔買受人因此產(chǎn)生的全部費用。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應承擔違約責任。具體違約責任如下：1）逾期支付價款的，按照逾期支付的日期，向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。2）買受人未按照約定接收房屋的，應承擔因此產(chǎn)生的費用。3）買受人未按照約定辦理產(chǎn)權轉移登記的，應承擔出賣人因此產(chǎn)生的全部費用。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調解。9.3法律途徑如果調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件任何一方都可以書面形式提出合同變更的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更合同。10.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除合同。2）因不可抗力導致合同無法履行。3）一方違約導致合同無法履行，另一方要求解除合同。第十一條：合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效條件本合同無效的條件如下：1）雙方同意無效。2）合同違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。3）合同主體不合法。第十二條：隱私保護12.1保護買受人及出賣人隱私雙方同意對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息保密條款雙方應采取合理措施保護對方的隱私，未經(jīng)對方同意，不得使用或者披露對方的個人信息。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件約定本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于福州市X房屋交易服務中心簽署。14.3雙方簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：____________買受人（簽字/蓋章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任第三方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權利第三方在本合同履行過程中，有權按照約定獲得相應的費用和報酬。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙方如需第三方介入本合同履行，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可引入第三方。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：1）第三方應具備相應的資質和能力，能夠完成其在合同中的職責。2）第三方與甲乙方無利益沖突。3）第三方介入不得影響合同的合法、合規(guī)履行。第三條：第三方費用及支付方式3.1第三方費用第三方介入本合同履行所產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。3.2支付方式甲乙方應按照約定的時間、方式和金額，向第三方支付費用。第四條：第三方責任及限額4.1第三方責任第三方應按照約定履行其在合同中的職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。若第三方未履行或未正確履行其職責，導致合同無法履行或者造成損失的，第三方應承擔相應的責任。4.2第三方責任限額第三方對其在合同履行過程中的一切行為，承擔有限責任。第三方對甲乙方造成的損失，賠償金額不超過甲乙方實際損失的百分之八十。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的代理人、代表或雇員。5.2第三方行為的法律后果第三方在合同履行過程中的行為，由第三方自行承擔法律后果。第六條：第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件第三方介入本合同履行的條件消失，或者甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入。6.2第三方介入終止程序甲乙方應書面通知第三方終止介入，第三方應在接到通知后X個工作日內(nèi)完成相關手續(xù)。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更條件甲乙方協(xié)商一致，需要變更本合同的，應簽訂書面補充協(xié)議。7.2合同變更程序合同變更應經(jīng)甲乙方雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式甲乙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調解解決如果協(xié)商不成，任何一方都可以向福州市房地產(chǎn)交易中心申請調解。8.3法律途徑如果調解不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜，可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2附件約定本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的簽署10.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。10.2簽署地點本合同于福州市X房屋交易服務中心簽署。10.3雙方簽字蓋章出賣人（簽字/蓋章）：____________買受人（簽字/蓋章）：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：家具家電清單附件五：裝修費用明細附件六：付款憑證附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方機構資質證明附件九：合同補充協(xié)議附件一：房屋所有權證詳細要求：房屋所有權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，載明房屋的權利人、權利性質、權利范圍等信息。附件的說明：房屋所有權證是證明出賣人對房屋享有所有權的法律文件，買受人應核實證件的真實性和有效性。附件二：土地使用權證詳細要求：土地使用權證應為國家機關頒發(fā)的有效證件，載明土地的權利人、權利性質、權利范圍等信息。附件的說明：土地使用權證是證明出賣人對土地享有使用權的法律文件，買受人應核實證件的真實性和有效性。附件三：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應清晰、準確地反映房屋的結構、尺寸、布局等信息。附件的說明：房屋平面圖有助于買受人了解房屋的具體情況，包括房間數(shù)量、面積、布置等。附件四：家具家電清單詳細要求：家具家電清單應詳細列明家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。附件的說明：家具家電清單有助于買受人了解出賣人提供的家具家電情況，便于雙方在交付時核對。附件五：裝修費用明細詳細要求：裝修費用明細應詳細列明裝修項目的名稱、材料、人工、費用等信息。附件的說明：裝修費用明細有助于買受人了解裝修費用構成，確保裝修質量和服務。附件六：付款憑證詳細要求：付款憑證應包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，載明付款時間、金額等信息。附件的說明：付款憑證是證明買受人支付價款的證據(jù)，出賣人應妥善保管。附件七：過戶手續(xù)辦理指南詳細要求：過戶手續(xù)辦理指南應包括過戶所需材料、辦理流程、時間等信息。附件的說明：過戶手續(xù)辦理指南有助于買受人了解過戶手續(xù)的辦理步驟，確保過戶順利進行。附件八：第三方機構資質證明詳細要求：第三方機構資質證明應包括第三方機構的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等信息。附件的說明：第三方機構資質證明有助于買受人了解第三方機構的能力和信譽，確保合同履行質量。附件九：合同補充協(xié)議詳細要求：合同補充協(xié)議應明確補充的內(nèi)容、條款變更、額外費用等。附件的說明：合同補充協(xié)議是對主合同的補充，有助于明確雙方的權利義務，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1）出賣人未按照約定時間、方式交付房屋及附屬設施。2）出賣人提供的房屋及附屬設施質量不符合約定。3）出賣人未按照約定協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4）買受人未按照約定時間、方式支付價款。5）買受人未按照約定接收房屋。6）買受人未按照約定辦理產(chǎn)權轉移登記。7）第三方未按照約定履行其在合同中的職責。違約責任認定標準：1）違約金計算：違約金=房屋總價款×日違約金比例。2）損失賠償計算：損失賠償金額=實際損失金額第三方賠償金額。3）第三方責任限額：第三方對甲乙方造成的損失，賠償金額不超過甲乙方實際損失的百分之八十。示例說明：如出賣人未按照約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。同時，買受人還可以要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如租房費用、裝修費用等。如買受人未按照約定時間支付價款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋總價款×日違約金比例。同時，出賣人還可以要求買受人承擔因延遲支付導致的額外費用，如利息損失等。全文完。二零二四年度福州市存量房買賣合同文本1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質量問題處理第六條房屋維修6.1維修責任6.2維修費用第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十條合同的效力10.1合同生效10.2合同終止第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3簽字（或蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2相關部門留存一份第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：X1.1.2出賣人身份證號：X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：X1.1.4出賣人戶籍所在地：X1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：X1.2.2買受人身份證號：X1.2.3買受人聯(lián)系方式：X1.2.4買受人戶籍所在地：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福建省福州市X區(qū)X路X號2.2房屋結構：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條買賣價格3.1房屋成交價格：人民幣X元（大寫：X元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價款的30%作為定金，定金支付后買受人不得以任何理由要求退還。3.2.2買受人應于X年月日前，向出賣人支付房價款的70%。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)3.3.2首付款支付時間：X年月日3.3.3尾款支付時間：X年月日第四條交付及過戶4.1交付時間：4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買受人。4.2交付條件：4.2.1房屋應符合本合同約定的房屋結構、面積及其他質量要求。4.2.2房屋所有權證、土地使用權證等有關證件應齊全。4.3過戶時間：4.3.1買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：4.4.1過戶過程中所發(fā)生的稅費由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質量5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人應保證房屋及附屬設施的結構、設備、設施等符合國家相關質量標準及本合同約定的要求。5.2質量問題處理：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，買受人應于交付之日起X日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應負責修復并承擔修復費用。如因質量問題導致人身傷害或財產(chǎn)損失的，出賣人應承擔相應的法律責任。第六條房屋維修6.1維修責任：出賣人應保證房屋及附屬設施在交付后X年內(nèi)，如出現(xiàn)非人為損壞，應負責維修或更換。6.2維修費用：維修費用由出賣人承擔，但買受人使用不當或人為損壞的除外。第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金為本合同房價款的1%。8.1.2出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效的，應支付買受人違約金，違約金為本合同房價款的2%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付房價款的，應支付出賣人違約金，違約金為本合同房價款的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)的，應支付出賣人違約金，違約金為本合同房價款的1%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決：如協(xié)商不成，雙方可向福州市房地產(chǎn)交易所申請調解。9.3仲裁解決：如調解不成，任何一方均可向福州市仲裁委員會申請仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.1.1合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.2.2合同解除后，出賣人應退還買受人已支付的房價款，并按照本合同約定支付違約金。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項：11.1.1房屋交付后，水電燃氣等費用由買受人承擔。11.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費由買受人承擔。11.1.3合同簽訂后，房屋的產(chǎn)權、土地使用權等證件辦理費用由買受人承擔。第十二條合同附件12.1房屋所有權證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3其他重要文件第十三條合同簽署13.1合同簽署日期：X年月日13.2合同簽署地點：福州市X區(qū)X路X號13.3簽字（或蓋章）：出賣人：（簽字/蓋章）買受人：（簽字/蓋章）第十四條合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2相關部門留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。第二條第三方介入的方式和條件2.1第三方介入的方式：第三方應在本合同約定的范圍內(nèi)，按照甲乙方的指示和本合同的約定，參與合同履行過程。2.2第三方介入的條件：第三方應具備合法的資質和能力，能夠獨立承擔法律責任。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，完成其職責范圍內(nèi)的相關工作。3.2第三方應保證其提供的服務符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方在履行職責過程中，應保持中立立場，公正、客觀地處理相關事務。第四條第三方責任4.1第三方應對其在履行職責過程中產(chǎn)生的過錯和疏忽承擔法律責任。4.2第三方應對其提供的服務質量和效果承擔責任。4.3第三方應對其在履行職責過程中獲取的甲乙方相關信息保密，不得泄露給他人。第五條第三方費用5.1第三方應按照甲乙方的約定和本合同的約定，收取相應的費用。5.2第三方費用的支付方式、支付時間等，應由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲乙方之間是獨立的法律關系，第三方對本合同的履行不構成甲乙方之間的法律關系。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，應由甲乙方協(xié)商解決或依法解決。第七條第三方責任限額7.1第三方應對其在履行職責過程中的過錯和疏忽造成的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。7.2第三方應對其提供的服務質量和效果承擔責任，但賠償金額不得超過第三方收取的費用總額。第八條第三方退出8.1第三方在履行職責過程中，如有下列情形之一，可以退出：8.1.1甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入；8.1.2第三方喪失合法資質和能力；8.1.3不可抗力或其他特殊情況。8.2第三方退出后，應將其職責范圍內(nèi)的相關工作交接給甲乙方或其他指定第三方。第九條第三方變更9.1第三方在履行職責過程中，如有下列情形之一，可以變更：9.1.1甲乙方協(xié)商一致變更第三方；9.1.2第三方自愿放棄繼續(xù)履行合同；9.1.3不可抗力或其他特殊情況。9.2第三方變更后，本合同的相關條款應相應調整。第十條第三方介入的終止10.1第三方在履行職責過程中，如有下列情形之一，可以終止介入：10.1.1合同履行完畢；10.1.2甲乙方協(xié)商一致終止第三方介入；10.1.3不可抗力或其他特殊情況。10.2第三方終止介入后，應將其職責范圍內(nèi)的相關工作交接給甲乙方或其他指定第三方。第十一條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)作11.2甲乙方應提供第三方履行職責所需的相關資料和信息。第十二條第三方介入的書面確認12.1第三方介入本合同，應由甲乙方書面確認。12.2第三方退出、變更或終止介入，也應由甲乙方書面確認。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方違反本合同的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。13.2甲乙方違反本合同的，第三方有權要求甲乙方承擔違約責任。第十四條第三方介入的爭議解決14.1甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決。14.2如協(xié)商不成，甲乙方有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十五條本修正條款的效力15.1本修正條款與本合同具有同等法律效力。15.2本修正條款的修改、補充，應由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，應清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：買賣雙方身份證明復印件附件說明：本附件為買賣雙方身份證明的復印件，應包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件，并確保信息真實、準確。附件3：其他重要文件附件說明：本附件包括房屋產(chǎn)權、土地使用權等證件的復印件，以及與房屋交易相關的評估報告、過戶手續(xù)費收費標準等文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋。2.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無效。3.買受人未能按照本合同約定的時間支付房價款。4.買受人未能按照本合同約定的時間辦理過戶手續(xù)。5.第三方未能按照甲乙方的約定和本合同的約定，完成其職責范圍內(nèi)的相關工作。6.第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的過錯和疏忽。7.第三方未按照甲乙方的約定和本合同的約定收取費用。違約責任認定標準：1.違約金：本合同房價款的1%作為違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導致的實際損失金額進行賠償，賠償金額不得超過房價款的2%。3.合同解除：如違約行為嚴重導致合同無法履行，甲乙方有權解除合同，并按照本合同約定支付違約金。示例說明：1.若出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，同時要求出賣人承擔因延遲交付導致的租房等額外費用。2.如出賣人提供虛假信息，導致合同無效，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權要求出賣人承擔因合同無效導致的損失。3.若買受人未能按照約定時間支付房價款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權要求買受人承擔因延遲支付導致的利息等額外費用。4.如買受人未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權要求買受人承擔因延遲過戶導致的額外費用。全文完。二零二四年度福州市存量房買賣合同文本2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件第五條權利轉移5.1產(chǎn)權過戶時間5.2產(chǎn)權過戶費用第六條房屋用途6.1現(xiàn)狀用途6.2未來用途第七條違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條合同的履行期限10.1整體履行期限10.2分階段履行期限第十一條合同的附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費第十二條稅費承擔12.1交易稅費12.2其他稅費第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：福州市區(qū)街道號1.1.2出賣人證件號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人證件號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：福州市區(qū)街道號2.2房屋結構：室廳衛(wèi)，建筑結構X平方米2.3房屋面積：建筑總面積X平方米，套內(nèi)面積X平方米2.4房屋所有權證號：榕房權證字第號第三條交易價格3.1成交價格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾萬玖仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：88098888.00元3.2付款方式：首付款人民幣（大寫）：肆佰肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：44888888.00元，剩余款項貸款解決。3.3付款時間：買受人應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付首付款肆佰肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（大寫）：肆佰肆拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：44888888.00元，剩余款項買受人應按照貸款銀行的要求在貸款審批通過后七個工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付4.1交付時間：本合同簽訂后，出賣人應按照約定時間將房屋交付給買受人。具體交付時間雙方另行協(xié)商確定。4.2交付條件：房屋交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，室內(nèi)外環(huán)境整潔，設施設備完好等。第五條權利轉移5.1產(chǎn)權過戶時間：買受人應在本合同簽訂之日起叁拾個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。出賣人應予以協(xié)助，并提供必要的證明材料。5.2產(chǎn)權過戶費用：買受人應承擔產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第六條房屋用途6.1現(xiàn)狀用途：住宅6.2未來用途：買受人應按照法律規(guī)定和合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。如需要改變用途，應依法辦理相關手續(xù)。第七條違約責任7.1出賣人違約7.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價的千分之壹。7.1.2出賣人未按照本合同約定履行產(chǎn)權過戶手續(xù)的，應支付買受人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價的千分之壹。7.2買受人違約7.2.1買受人未按照本合同約定支付款項的，應支付出賣人違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價的千分之壹。7.2.2買受人未按照本合同約定使用房屋的，出賣人有權要求買受人停止違約行為，并支付違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為房價的千分之壹。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調解解決：協(xié)商不成時，可以向福州市房地產(chǎn)交易監(jiān)督管理部門申請調解。8.3仲裁解決：調解不成的，任何一方均有權向福州市仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。變更內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。9.3合同解除：合同履行期間，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。解除合同應當以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第十條合同的履行期限10.1整體履行期限：本合同約定的房屋交付和產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理的期限為簽訂合同之日起Ninety(九十)天內(nèi)。10.2分階段履行期限：具體分階段的履行期限由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。第十一條合同的附加條款11.1裝修情況：出賣人保證房屋實際交付時，裝修情況符合雙方約定的標準。具體裝修標準和要求詳見附件一。11.2家具家電清單：出賣人應將合同約定的家具家電清單詳見附件二。11.3物業(yè)管理費：物業(yè)管理費按實際發(fā)生費用由買受人承擔。具體費用標準以物業(yè)管理公司實際收費為準。第十二條稅費承擔12.1交易稅費：雙方應按照國家相關法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費項目和承擔比例由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。12.2其他稅費：除交易稅費外，房屋交付和使用過程中產(chǎn)生的其他費用，由雙方協(xié)商確定承擔方式和標準，并在補充協(xié)議中明確。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。14.2各方的留存份數(shù)：出賣人和買受人應分別妥善保管自己的合同副本，并確保合同副本的真實性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、金融機構、物業(yè)服務公司等。第二條第三方介入的范圍及職責2.1第三方介入的范圍：包括但不限于房屋交易過程中的信息咨詢、房源推薦、價格評估、交易代理、資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶、售后服務等。2.2第三方職責：第三方應按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，為甲乙方提供專業(yè)、高效的服務，并依法承擔相應的法律責任。第三條第三方選擇及更換3.1甲乙方應共同協(xié)商選擇第三方，并對其進行充分的盡職調查，確保第三方具備相應的資質和能力。3.2如甲乙方對選定的第三方不滿意，雙方可協(xié)商一致后更換第三方。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用：甲乙方應按照行業(yè)標準和第三方提供的服務內(nèi)容，協(xié)商確定第三方的服務費用。4.2支付方式：甲乙方應按照約定的方式和時間向第三方支付服務費用。第五條第三方責任及限額5.1第三方責任：第三方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行相應職責，并對其提供的服務承擔法律責任。5.2責任限額：如第三方因故意或過失導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。賠償責任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第六條第三方權益保護6.1甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。6.2如甲乙方逾期支付第三方服務費用，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每日違約金金額為應付款金額的千分之壹。第