2024年二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公積金貸款相關(guān)主體第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用第五條：公積金貸款申請(qǐng)及審批5.1公積金貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批流程及時(shí)間第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約責(zé)任及賠償方式第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及后果第十條：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋買賣合同12.3公積金貸款合同第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3公積金貸款相關(guān)主體公積金貸款的相關(guān)主體包括貸款銀行、公積金管理中心等，他們負(fù)責(zé)辦理公積金貸款的審批、發(fā)放及還款等相關(guān)事宜。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于____________，房屋的具體地址為____________。2.2房屋面積房屋的建筑面積為____________平方米，其中住宅面積為____________平方米，其他面積為____________平方米。2.3房屋所有權(quán)及使用情況甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)，不存在任何影響居住和使用的問(wèn)題。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式及時(shí)間（1）在簽訂本合同時(shí)，乙方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（3）乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。4.2過(guò)戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、印花稅等。費(fèi)用具體數(shù)額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第五條：公積金貸款申請(qǐng)及審批5.1公積金貸款申請(qǐng)條件5.2貸款審批流程及時(shí)間乙方按照公積金管理中心的規(guī)定提交公積金貸款申請(qǐng)材料，公積金管理中心應(yīng)在收到完整申請(qǐng)材料后的____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條：合同的履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限的，應(yīng)書面協(xié)商一致。7.2違約責(zé)任及賠償方式甲乙雙方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。損失的賠償方式包括但不限于：實(shí)際損失的賠償、合同價(jià)款的違約金等。具體賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟前，先由雙方共同認(rèn)可的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。8.3訴訟解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同解除條件及后果（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方出售的房屋因重大質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）乙方因不可抗力原因無(wú)法履行合同。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，返還已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，并按照合同約定交付房屋；負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用；承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)房屋交付后的維修、維護(hù)責(zé)任；按照約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。11.3合同解除條件如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，或因法律規(guī)定的原因解除合同，本合同即行解除。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。12.2房屋買賣合同本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3公積金貸款合同如乙方選擇公積金貸款，應(yīng)簽訂公積金貸款合同，并按照貸款合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商約定，并作為本合同的附件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)甲乙雙方的需要確定，用于備份或辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、公積金管理中心、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理貸款、過(guò)戶手續(xù)、質(zhì)量檢測(cè)等。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不應(yīng)受其他方的不當(dāng)影響，確保其服務(wù)的客觀性、公正性。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，保護(hù)甲乙雙方的隱私信息。第三條：第三方的權(quán)利及報(bào)酬3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其更好地履行服務(wù)職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，收取相應(yīng)的報(bào)酬。具體報(bào)酬數(shù)額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及行業(yè)慣例確定。具體限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系獨(dú)立于本合同之外，第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成甲乙雙方之間的法律關(guān)系。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的變更和解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致變更或解除第三方介入；6.2變更或解除第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)重新確定新的第三方，以確保合同的順利履行。第七條：第三方介入的書面確認(rèn)7.1甲乙雙方與第三方之間的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同的附件。7.2第三方介入的書面確認(rèn)應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及限額等事項(xiàng)。第八條：第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，如實(shí)告知第三方有關(guān)房屋的情況，以便第三方更好地履行服務(wù)職責(zé)。8.2甲乙雙方應(yīng)告知第三方其在合同中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保第三方明確其在合同中的地位。第九條：第三方介入的履行監(jiān)督9.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的履行進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定提供服務(wù)。9.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)展情況的報(bào)告，并及時(shí)處理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十條：第三方介入的終止條件10.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方按照約定完成了服務(wù)職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；第十一條：第三方介入后的手續(xù)辦理11.1第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款還款、過(guò)戶手續(xù)等。11.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方終止介入而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十二條：第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的信息保密，不得泄露給第三方當(dāng)事人。12.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條：其他約定13.1甲乙雙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可另行協(xié)商約定，并作為本合同的附件。13.2本合同的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)根據(jù)甲乙雙方與第三方的需要確定，用于備份或辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同附件三：公積金貸款合同附件四：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件六：貸款銀行同意貸款證明附件七：公積金管理中心同意貸款證明附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件和資料附件一：房屋所有權(quán)證本附件應(yīng)包括房屋所有權(quán)證的正本和副本，用以證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同本附件應(yīng)包括房屋買賣合同的正本和副本，用以證明甲乙雙方之間的買賣關(guān)系。附件三：公積金貸款合同本附件應(yīng)包括公積金貸款合同的正本和副本，用以證明乙方選擇的貸款方式及貸款條件。附件四：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告本附件應(yīng)包括房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告的正本，用以證明房屋的質(zhì)量狀況。附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包括過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件的正本，用以證明甲乙雙方完成房屋過(guò)戶的手續(xù)。附件六：貸款銀行同意貸款證明本附件應(yīng)包括貸款銀行同意貸款證明的正本，用以證明貸款銀行同意向乙方提供貸款。附件七：公積金管理中心同意貸款證明本附件應(yīng)包括公積金管理中心同意貸款證明的正本，用以證明公積金管理中心同意向乙方提供貸款。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括中介服務(wù)協(xié)議的正本，用以證明甲乙雙方與中介方之間的服務(wù)關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括第三方服務(wù)協(xié)議的正本，用以證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。附件十：其他相關(guān)文件和資料本附件應(yīng)包括其他與本合同履行相關(guān)的文件和資料，包括但不限于付款憑證、收據(jù)、協(xié)議書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。3.甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理不成功。4.乙方未按照約定使用房屋，或使用房屋的方式違反了合同約定。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付違約金等。2.乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失、支付違約金等。示例說(shuō)明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的住宿費(fèi)用、交通費(fèi)用等實(shí)際損失。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲方房屋無(wú)法及時(shí)出售的損失。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致乙方無(wú)法及時(shí)獲得房屋所有權(quán)的損失。4.若乙方未按照約定使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致房屋損壞、損失的維修費(fèi)用。5.若第三方未按照約定提供服務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失，例如：中介未按約定提供購(gòu)房信息，導(dǎo)致甲方出售房屋的價(jià)格降低。全文完。2024年二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作合同1本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.公積金貸款申請(qǐng)4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4貸款申請(qǐng)流程5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2戶口遷移10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.雙方簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋權(quán)屬證明13.2買賣雙方身份證明13.3公積金貸款審批文件13.4其他相關(guān)文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號(hào)：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家戶籍地址：X1.1.5賣家產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號(hào)：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家戶籍地址：X1.2.5買家貸款信息：公積金貸款，貸款銀行：X，貸款賬號(hào)：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面積：X平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋建造年份：X2.1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證號(hào)：X（如有）第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.1.1房屋成交總價(jià)：X元（大寫：X元整）3.2支付方式3.2.1買家支付首付款：X元3.2.2剩余房款通過(guò)公積金貸款支付：X元3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)3.3.2公積金貸款審批通過(guò)后，支付剩余房款時(shí)間：公積金貸款審批通過(guò)后X日內(nèi)第四條公積金貸款申請(qǐng)4.1貸款金額4.1.1公積金貸款金額：X元4.2貸款利率4.2.1公積金貸款利率：按中國(guó)人民銀行公布的利率執(zhí)行4.3貸款期限4.3.1公積金貸款期限：年4.4貸款申請(qǐng)流程（1）向公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)；（2）公積金管理中心審批通過(guò)后，與貸款銀行簽訂借款合同；（3）貸款銀行放款至賣家賬戶。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后X日內(nèi)5.2過(guò)戶時(shí)間5.2.1房屋過(guò)戶時(shí)間：交付后X日內(nèi)5.3過(guò)戶費(fèi)用5.3.1過(guò)戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋維修責(zé)任6.1.1賣家在過(guò)戶前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2房屋保養(yǎng)責(zé)任6.2.1買家自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的日常保養(yǎng)和維修責(zé)任。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.1.1本次房屋買賣涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方7.2.1根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)各自承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例和金額，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買家違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交總價(jià)×0.01×逾期天數(shù)。8.1.2賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付買家違約金，并賠償因此給買家造成的損失。8.2買家違約8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付首付款，應(yīng)支付賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：首付款金額×0.01×逾期天數(shù)。8.2.2買家在公積金貸款審批過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)支付賣家違約金，并賠償因此給賣家造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決9.3.1如調(diào)解不成，雙方同意向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決9.4.1如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1裝修及家具家電處理10.1.1賣家應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修、家具、家電等物品按照約定進(jìn)行處理。具體事項(xiàng)在本合同附件中明確。10.2戶口遷移10.2.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。10.3物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)結(jié)算10.3.1賣家應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，向物業(yè)公司結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更11.2.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除11.3.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條雙方簽字蓋章12.1賣家簽字：____________12.2買家簽字：____________12.3見證人簽字：____________第十三條附件13.1房屋權(quán)屬證明：附件113.2買賣雙方身份證明：附件213.3公積金貸款審批文件：附件313.4其他相關(guān)文件：附件4第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年X月X日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、公積金管理中心、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等與本合同履行有關(guān)的單位及個(gè)人。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利1.3.1第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序及責(zé)任劃分2.1第三方介入程序（1）買賣雙方選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議；（2）第三方根據(jù)協(xié)議約定，為買賣雙方提供服務(wù)；（3）服務(wù)完成后，買賣雙方與第三方進(jìn)行結(jié)算。2.2第三方責(zé)任劃分2.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方與其他各方的關(guān)系2.3.1第三方與其他各方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1買賣雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定，支付相關(guān)費(fèi)用。3.3支付時(shí)間3.3.1支付時(shí)間按與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)總額；（2）第三方對(duì)買賣雙方造成的損失，應(yīng)依法予以賠償。4.2第三方責(zé)任限額的例外4.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若存在故意或重大過(guò)失，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，其責(zé)任限額不受上述限制。第五條第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未按本合同及服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任5.2.1第三方違約責(zé)任按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。第六條第三方解除合同6.1第三方解除合同6.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)解除合同。6.2解除合同的條件6.2.1第三方解除合同的條件按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方與買賣雙方的關(guān)系7.1第三方與買賣雙方的關(guān)系7.1.1第三方與買賣雙方均為獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。第八條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響8.1.1本合同其他條款如與第三方服務(wù)協(xié)議存在沖突，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。第九條附件9.1第三方服務(wù)協(xié)議：附件5第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效、變更和解除的條件及程序，按本合同第一條至第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條雙方簽字蓋章11.1賣家簽字：____________11.2買家簽字：____________11.3第三方簽字：____________第十二條合同簽訂日期12.1本合同簽訂日期：2024年X月X日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋權(quán)屬證明附件2：買賣雙方身份證明附件3：公積金貸款審批文件附件4：其他相關(guān)文件附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件1房屋權(quán)屬證明1.1房產(chǎn)證原件及復(fù)印件1.2土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件1.3房屋他項(xiàng)權(quán)利證原件及復(fù)印件（如有）1.4房屋所有權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件附件2買賣雙方身份證明2.1賣家身份證原件及復(fù)印件2.2買家身份證原件及復(fù)印件附件3公積金貸款審批文件3.1公積金管理中心出具的貸款審批意見書3.2公積金貸款合同原件及復(fù)印件3.3公積金貸款合同密碼（如有）附件4其他相關(guān)文件4.1房屋買賣合同原件及復(fù)印件4.2房屋買賣合同密碼（如有）4.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件4.4房屋過(guò)戶登記證書原件及復(fù)印件附件5第三方服務(wù)協(xié)議5.1中介服務(wù)協(xié)議5.2貸款銀行服務(wù)協(xié)議5.3公積金管理中心服務(wù)協(xié)議5.4房地產(chǎn)交易中心服務(wù)協(xié)議5.5物業(yè)公司服務(wù)協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.買家未按合同約定時(shí)間支付首付款；4.買家在公積金貸款審批過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；5.第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)；6.第三方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按合同約定金額或比例計(jì)算，包括但不限于：房屋成交總價(jià)×0.01×逾期天數(shù)、服務(wù)費(fèi)總額等。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失，包括但不限于：中介費(fèi)、貸款利息、訴訟費(fèi)、維修費(fèi)等。3.違約金與損失賠償?shù)倪m用：違約金與損失賠償可同時(shí)適用，但總額不應(yīng)超過(guò)實(shí)際損失金額。示例說(shuō)明：1.若賣家未按合同約定時(shí)間交付房屋，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，同時(shí)要求賣家賠償因逾期交付導(dǎo)致的租房損失。2.若賣家提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，并解除合同。3.若買家未按合同約定時(shí)間支付首付款，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，同時(shí)有權(quán)解除合同。4.若買家在公積金貸款審批過(guò)程中，提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買家應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償賣家因此造成的損失。5.若第三方未按服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，買賣雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作合同2本合同目錄一覽1.二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作合同的定義和解釋1.1二手房買賣的定義和解釋1.2公積金貸款的定義和解釋1.3業(yè)務(wù)操作合同的定義和解釋2.雙方的基本信息2.1賣方的基本信息2.2買方的基本信息2.3公積金貸款機(jī)構(gòu)的的基本信息3.二手房買賣的條款3.1房屋的描述和價(jià)格3.2付款方式和時(shí)間3.3交付時(shí)間和條件3.4房屋的過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用4.公積金貸款的條款4.1貸款金額和利率4.2還款方式和時(shí)間4.3貸款的審批和放款流程4.4貸款的解除和注銷流程5.業(yè)務(wù)操作合同的條款5.1合同的有效期限5.2雙方的權(quán)利和義務(wù)5.3違約責(zé)任和解約流程5.4爭(zhēng)議解決的方式和方法6.其他條款6.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任6.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任6.3房屋的轉(zhuǎn)讓和出租限制6.4雙方約定的其他事項(xiàng)7.合同的簽署和生效7.1合同的簽署時(shí)間和地點(diǎn)7.2合同的生效條件和時(shí)間7.3合同的副本和正本8.附件8.1房屋的權(quán)屬證明文件8.2公積金貸款的申請(qǐng)材料8.3雙方的身份證明文件9.補(bǔ)充條款9.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改9.2補(bǔ)充條款的簽署和生效10.合同的終止和解除10.1合同終止的條件和時(shí)間10.2合同解除的條件和時(shí)間11.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和范圍11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和范圍12.保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)12.2保密信息的范圍和期限13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決的方式和方法14.合同的簽署14.1雙方簽署合同的義務(wù)和責(zé)任14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同簽署的有效性和法律效力第一部分：合同如下：第一條二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作合同的定義和解釋1.1本合同中的“二手房買賣”指的是賣方將其名下的房屋轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.2本合同中的“公積金貸款”指的是買方通過(guò)公積金管理中心申請(qǐng)，用于支付房屋購(gòu)買價(jià)款的貸款。1.3本合同是指賣方、買方和公積金貸款機(jī)構(gòu)之間關(guān)于二手房買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)操作的相關(guān)條款和約定。第二條雙方的基本信息2.1賣方的基本信息（此處列出賣方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息）2.2買方的基本信息（此處列出買方的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息）2.3公積金貸款機(jī)構(gòu)的基本信息（此處列出公積金貸款機(jī)構(gòu)的名稱、聯(lián)系方式等基本信息）第三條二手房買賣的條款3.1房屋的描述和價(jià)格（此處詳細(xì)描述房屋的地址、面積、戶型、樓層等基本情況，并約定房屋的交易價(jià)格）3.2付款方式和時(shí)間（此處約定買方支付房?jī)r(jià)的方式，如全款支付、貸款支付等，以及具體的支付時(shí)間）3.3交付時(shí)間和條件（此處約定房屋交付的時(shí)間和條件，如過(guò)戶完成、貸款批準(zhǔn)等）3.4房屋的過(guò)戶手續(xù)和費(fèi)用（此處約定辦理房屋過(guò)戶所需的手續(xù)和費(fèi)用，包括雙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用）第四條公積金貸款的條款4.1貸款金額和利率（此處約定公積金貸款的金額和貸款利率）4.2還款方式和時(shí)間（此處約定買方還款的方式，如等額本息、等額本金等，以及具體的還款時(shí)間）4.3貸款的審批和放款流程（此處約定公積金貸款的審批流程，包括申請(qǐng)、審核、放款等環(huán)節(jié)）4.4貸款的解除和注銷流程（此處約定貸款完成后，買方提前還款或貸款到期還款后，如何辦理貸款解除和注銷手續(xù)）第五條業(yè)務(wù)操作合同的條款5.1合同的有效期限（此處約定本合同的有效期限，自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完成之日止）5.2雙方的權(quán)利和義務(wù)（此處詳細(xì)列出雙方在合同期間的權(quán)利和義務(wù)，如履行合同、提供真實(shí)信息等）5.3違約責(zé)任和解約流程（此處約定違約方的責(zé)任，以及解約的流程和方式）5.4爭(zhēng)議解決的方式和方法（此處約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何解決爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）第六條其他條款6.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任（此處約定房屋在買賣過(guò)程中，維修和保養(yǎng)的責(zé)任歸屬）6.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任（此處約定房屋在買賣過(guò)程中，保險(xiǎn)的責(zé)任歸屬）6.3房屋的轉(zhuǎn)讓和出租限制（此處約定房屋在買賣過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和出租的限制條件）6.4雙方約定的其他事項(xiàng)（此處約定雙方在合同期間約定的其他事項(xiàng)，如保密條款、違約金等）第八條附件8.1房屋的權(quán)屬證明文件（此處列出房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）8.2公積金貸款的申請(qǐng)材料（此處列出買方申請(qǐng)公積金貸款所需提供的材料，如身份證明、收入證明等）8.3雙方的身份證明文件（此處列出賣方和買方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等）第九條補(bǔ)充條款9.1雙方對(duì)合同的補(bǔ)充和修改（此處約定雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同的補(bǔ)充和修改方式）9.2補(bǔ)充條款的簽署和生效（此處約定補(bǔ)充條款的簽署時(shí)間和地點(diǎn)，以及生效條件）第十條合同的終止和解除10.1合同終止的條件和時(shí)間（此處約定合同終止的條件和時(shí)間，如房屋過(guò)戶完成、貸款結(jié)清等）10.2合同解除的條件和時(shí)間（此處約定合同解除的條件和時(shí)間，如買方違約、賣方違約等）第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件和范圍（此處約定合同繼承的條件和范圍，如房屋過(guò)戶完成后，合同權(quán)益如何繼承）11.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和范圍（此處約定合同轉(zhuǎn)讓的條件和范圍，如房屋買賣合同的轉(zhuǎn)讓條件）第十二條保密條款12.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)（此處約定雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)）12.2保密信息的范圍和期限（此處約定保密信息的范圍和期限，如合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密等）第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律法規(guī)（此處約定本合同適用的法律法規(guī)，如《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等）13.2爭(zhēng)議解決的方式和方法（此處約定雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，如何解決爭(zhēng)議，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）第十四條合同的簽署14.1雙方簽署合同的義務(wù)和責(zé)任（此處約定雙方簽署合同的義務(wù)和責(zé)任，如按時(shí)簽署、保證信息真實(shí)等）14.2合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)（此處約定合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)）14.3合同簽署的有效性和法律效力（此處約定合同簽署的有效性和法律效力，如合同簽署后即產(chǎn)生法律效力等）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和說(shuō)明1.1本合同中的“第三方”指的是除甲乙方之外的，協(xié)助完成房屋買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方明確表明其身份及職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。1.3第三方介入本合同業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)，以及本合同的約定。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋買賣及公積金貸款相關(guān)信息。2.2第三方應(yīng)盡其專業(yè)職責(zé)，確保房屋買賣及公積金貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。2.3第三方應(yīng)保密甲乙方的個(gè)人信息及交易信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。2.4第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1甲乙方應(yīng)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。3.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е挛茨馨醇s定完成，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲乙方對(duì)第三方的服務(wù)有異議時(shí)，有權(quán)要求第三方改正或賠償。3.4第三方不得利用其在合同中的地位，向甲乙方提出額外要求或謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確。4.2第三方如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)無(wú)限額的賠償責(zé)任。4.3第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用總和。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不參與甲乙方的交易利潤(rùn)分配。5.2第三方與公積金貸款機(jī)構(gòu)之間是業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系，第三方不承擔(dān)公積金貸款機(jī)構(gòu)的責(zé)任。5.3第三方與中介機(jī)構(gòu)之間是合作關(guān)系，第三方不承擔(dān)中介機(jī)構(gòu)的傭金支付責(zé)任。第六條第三方介入的終止和解除6.1第三方介入的終止條件應(yīng)在合同中明確，如房屋買賣合同的解除、貸款業(yè)務(wù)的結(jié)清等。6.2第三方介入的解除流程應(yīng)在合同中明確，如通知方式、解除時(shí)間等。第七條第三方介入的繼承和轉(zhuǎn)讓7.1第三方介入的