2025版物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2雙方訂立合同的目的與背景2.雙方當事人信息2.1物業(yè)管理方信息2.2社區(qū)公共設施維護方信息3.服務內容與范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.1.1居住小區(qū)內公共區(qū)域的清潔3.1.2綠化養(yǎng)護與修剪3.1.3公共設施設備的維修與保養(yǎng)3.1.4消防安全管理3.2社區(qū)公共設施維護服務內容3.2.1建筑物外觀的清潔與維護3.2.2公共設施設備的維修與更新3.2.3公共綠化帶的管理與養(yǎng)護4.服務期限與起始日期4.1合同服務期限4.2合同起始日期5.服務費用與支付方式5.1服務費用構成5.2服務費用支付方式5.3服務費用調整機制6.質量要求與標準6.1物業(yè)管理服務質量要求6.2社區(qū)公共設施維護服務質量要求7.違約責任與處理7.1物業(yè)管理方違約責任7.2社區(qū)公共設施維護方違約責任7.3違約責任處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序10.合同的變更與補充10.1合同變更條件10.2合同補充條款11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同通知方式12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)管理服務清單12.2合同附件二：社區(qū)公共設施維護清單12.3合同附件三：服務質量標準13.其他約定事項13.1合同簽訂地點13.2合同簽訂日期13.3合同份數(shù)與效力14.合同簽署與備案14.1合同簽署方式14.2合同備案要求第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)訂立。1.2雙方訂立合同的目的與背景2.雙方當事人信息2.1物業(yè)管理方信息名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________2.2社區(qū)公共設施維護方信息名稱：__________住所：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________3.服務內容與范圍3.1物業(yè)管理服務內容3.1.1居住小區(qū)內公共區(qū)域的清潔包括但不限于：地面、墻面、門窗、電梯、樓梯、垃圾房等公共區(qū)域的日常清潔，以及節(jié)假日、重大活動等特殊時期的清潔工作。3.1.2綠化養(yǎng)護與修剪包括但不限于：小區(qū)內綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作。3.1.3公共設施設備的維修與保養(yǎng)包括但不限于：小區(qū)內照明、供水、供電、供暖、電梯、消防等公共設施設備的日常維修與保養(yǎng)工作。3.1.4消防安全管理包括但不限于：小區(qū)內消防設施的檢查、維護、消防通道的暢通管理、消防知識的宣傳與培訓等。3.2社區(qū)公共設施維護服務內容3.2.1建筑物外觀的清潔與維護包括但不限于：建筑物外墻、門窗、屋頂?shù)韧庥^的清潔、維護與修復。3.2.2公共設施設備的維修與更新包括但不限于：小區(qū)內道路、停車場、健身器材、座椅等公共設施的維修與更新。3.2.3公共綠化帶的管理與養(yǎng)護包括但不限于：小區(qū)內公共綠化帶的規(guī)劃、設計、種植、修剪、澆水、施肥等管理工作。4.服務期限與起始日期4.1合同服務期限本合同服務期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2合同起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.服務費用與支付方式5.1服務費用構成本合同服務費用包括物業(yè)管理服務費用和社區(qū)公共設施維護服務費用。5.2服務費用支付方式5.2.1物業(yè)管理服務費用按月支付，每月____日為支付日。5.2.2社區(qū)公共設施維護服務費用按季度支付，每季度____日為支付日。5.2.3支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。5.3服務費用調整機制如遇政策調整、物價上漲等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務費用進行調整。6.質量要求與標準6.1物業(yè)管理服務質量要求6.1.1物業(yè)管理方應按照國家、行業(yè)和地方的相關標準，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.1.2物業(yè)管理方應確保小區(qū)內公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、公共設施設備維修保養(yǎng)等工作達到規(guī)定標準。6.2社區(qū)公共設施維護服務質量要求6.2.1維護方應按照國家、行業(yè)和地方的相關標準，提供優(yōu)質的社區(qū)公共設施維護服務。6.2.2維護方應確保建筑物外觀、公共設施設備、公共綠化帶等維護工作達到規(guī)定標準。8.違約責任與處理8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1物業(yè)管理方未按時完成約定的物業(yè)管理服務，每逾期一日，應向維護方支付_____%的違約金。8.1.2物業(yè)管理方未達到約定的服務質量標準，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，應向維護方支付_____%的違約金。8.2社區(qū)公共設施維護方違約責任8.2.1維護方未按時完成約定的社區(qū)公共設施維護服務，每逾期一日，應向物業(yè)管理方支付_____%的違約金。8.2.2維護方未達到約定的服務質量標準，每發(fā)現(xiàn)一處不合格，應向物業(yè)管理方支付_____%的違約金。8.3違約責任處理方式違約方應在收到違約金通知之日起____日內支付違約金。逾期未支付的，違約方應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。9.3爭議解決期限雙方應在爭議發(fā)生后____日內提交爭議解決申請。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同服務期限屆滿。10.2.2雙方約定的其他終止條件成就。10.3合同解除與終止的程序10.3.1提出解除或終止合同的一方應提前____日書面通知對方。10.3.2雙方應在接到通知之日起____日內辦理合同解除或終止手續(xù)。11.合同的變更與補充11.1合同變更條件任何一方提出變更合同內容，應提前____日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與通知12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同通知方式雙方的通知、函件等應以書面形式發(fā)送，并經(jīng)對方簽收或以快遞方式送達至對方指定地址。13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務清單13.2合同附件二：社區(qū)公共設施維護清單13.3合同附件三：服務質量標準14.合同簽署與備案14.1合同簽署方式本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同備案要求本合同自生效之日起____日內，雙方應向相關行政管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1解決合同履行中的技術難題。15.1.2進行專業(yè)評估或鑒定。15.1.3協(xié)助處理突發(fā)事件。15.1.4實施合同規(guī)定的特定服務。16.第三方的概念界定16.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評估機構、鑒定機構、技術顧問等。17.第三方的責權利17.1第三方的責任：17.1.1第三方應根據(jù)合同約定和委托事項，承擔相應的責任。17.1.2第三方在履行職責過程中造成損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利：17.2.1第三方有權根據(jù)合同約定獲得報酬。17.2.2第三方有權要求物業(yè)管理方和/或維護方提供必要的協(xié)助和支持。17.3第三方的義務：17.3.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德。17.3.2第三方應保守合同秘密，不得泄露任何商業(yè)秘密。18.甲乙方的額外條款及說明18.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方應：18.1.1明確第三方介入的具體事項和范圍。18.1.2協(xié)商確定第三方的報酬和費用承擔方式。18.1.3確保第三方的工作不影響合同的正常履行。18.2甲乙雙方應：18.2.1通知第三方合同的主要條款和雙方的權責。18.2.2協(xié)同第三方開展工作，確保工作效果。19.第三方的責任限額19.1第三方因履行合同產生的責任，其責任限額不得超過合同總金額的_____%。19.2如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲乙雙方根據(jù)責任比例分擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與物業(yè)管理方、維護方之間的關系為委托代理或技術服務關系。20.2第三方與物業(yè)管理方、維護方之間的權利義務，由合同約定。20.3第三方在履行合同過程中，應遵守物業(yè)管理方、維護方的管理規(guī)定。20.4第三方在履行合同過程中，不得損害物業(yè)管理方、維護方的合法權益。20.5第三方與物業(yè)管理方、維護方之間的爭議，應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。21.第三方變更與替換21.1如需變更或替換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。21.2第三方的變更或替換不得影響合同的履行和第三方的責任。22.合同的更新與完善22.1隨著合同履行情況和外部環(huán)境的變化，甲乙雙方可協(xié)商對本合同進行更新與完善。22.2本合同的更新與完善應遵循平等互利、協(xié)商一致的原則。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務清單詳細要求：清單應詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容，包括但不限于清潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維修保養(yǎng)、安全管理等，并注明每項服務的質量標準、實施頻率及負責人。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.合同附件二：社區(qū)公共設施維護清單詳細要求：清單應詳細列明社區(qū)公共設施維護的具體內容，包括但不限于建筑物外觀、公共設施設備、綠化帶等，并注明每項維護工作的質量標準、實施頻率及負責人。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.合同附件三：服務質量標準詳細要求：標準應詳細列明物業(yè)管理服務和社區(qū)公共設施維護服務的質量要求，包括但不限于清潔度、綠化度、設施設備完好率、安全管理等。附件說明：本標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.合同附件四：第三方資質證明文件詳細要求：提供第三方資質證明文件，證明其具備從事相關服務的資格和能力。附件說明：本文件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.合同附件五：服務費用明細表詳細要求：明細表應詳細列明各項服務費用的構成，包括但不限于人工費、材料費、設備費等。附件說明：本明細表作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.合同附件六：合同變更記錄詳細要求：記錄應詳細列明合同變更的時間、內容、原因及雙方協(xié)商結果。附件說明：本記錄作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按時完成物業(yè)管理服務。1.2維護方未按時完成社區(qū)公共設施維護服務。1.3第三方未按照合同約定提供服務。1.4雙方未按照合同約定支付服務費用。1.5雙方未按照合同約定履行通知義務。2.違約責任認定標準：2.1物業(yè)管理方和/或維護方未按時完成服務，每逾期一日，應向對方支付_____%的違約金。2.2第三方未按照合同約定提供服務，應承擔相應的賠償責任。2.3雙方未按照合同約定支付服務費用，應支付逾期付款利息，并承擔相應的違約責任。2.4雙方未按照合同約定履行通知義務，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例說明：3.1物業(yè)管理方未按時完成清潔工作，逾期一日，應向維護方支付_____%的違約金。3.2第三方在實施設施設備維修時，因操作不當導致設備損壞，應承擔維修費用及相應的賠償責任。3.3雙方在合同履行期間，因未及時通知對方導致?lián)p失，應承擔相應的賠償責任。全文完。2025版物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同終止日期6.合同目的7.合同適用范圍二、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)服務標準3.物業(yè)服務項目4.物業(yè)服務時間5.物業(yè)服務費用6.物業(yè)服務費用支付方式7.物業(yè)服務費用調整機制三、社區(qū)公共設施維護1.公共設施維護范圍2.公共設施維護標準3.公共設施維護項目4.公共設施維護時間5.公共設施維護費用6.公共設施維護費用支付方式7.公共設施維護費用調整機制四、雙方權利義務1.物業(yè)管理方權利2.物業(yè)管理方義務3.業(yè)主權利4.業(yè)主義務5.雙方合作與協(xié)調五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構成2.物業(yè)管理費用計算方法3.物業(yè)管理費用結算方式4.物業(yè)管理費用支付期限5.物業(yè)管理費用爭議處理六、公共設施維護費用1.公共設施維護費用構成2.公共設施維護費用計算方法3.公共設施維護費用結算方式4.公共設施維護費用支付期限5.公共設施維護費用爭議處理七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限2.合同履行方式3.合同履行監(jiān)督4.合同履行變更5.合同履行終止八、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.業(yè)主違約責任3.違約責任認定4.違約責任承擔方式5.違約責任爭議處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除效力5.合同解除爭議處理十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止效力5.合同終止爭議處理十二、合同附件1.合同附件一：物業(yè)管理服務項目清單2.合同附件二：社區(qū)公共設施清單3.合同附件三：物業(yè)管理費用明細4.合同附件四：公共設施維護費用明細5.合同附件五：其他相關文件十三、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同修改4.合同解釋5.合同生效條件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護合同2.合同雙方：a)物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]b)業(yè)主：[業(yè)主名稱或業(yè)主委員會名稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同生效日期：[生效日期]5.合同終止日期：[終止日期]6.合同目的：明確物業(yè)管理方與業(yè)主之間的權利義務，確保物業(yè)管理服務的質量和社區(qū)公共設施的維護。7.合同適用范圍：[物業(yè)管理區(qū)域]內的所有住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、公共設施等。二、物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)管理范圍：[物業(yè)管理區(qū)域]內所有公共區(qū)域、設施設備的管理和維護。2.物業(yè)服務標準：符合國家相關物業(yè)管理標準和[物業(yè)管理方]制定的具體服務標準。3.物業(yè)服務項目：a)公共區(qū)域清潔b)公共設施維護c)保安巡邏d)環(huán)衛(wèi)綠化e)水電維修f)業(yè)主投訴處理4.物業(yè)服務時間：全天24小時，節(jié)假日不休息。5.物業(yè)服務費用：[具體費用金額]元/平方米/月，按年繳納。6.物業(yè)服務費用支付方式：業(yè)主在每年的[具體日期]前支付當年的物業(yè)管理費用。7.物業(yè)服務費用調整機制：根據(jù)國家政策、物價水平和服務成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調整。三、社區(qū)公共設施維護1.公共設施維護范圍：[物業(yè)管理區(qū)域]內所有公共設施，包括但不限于道路、照明、綠化、健身器材等。2.公共設施維護標準：確保公共設施正常運行，外觀整潔，符合使用安全標準。3.公共設施維護項目：a)公共設施日常檢查b)公共設施維修保養(yǎng)c)公共設施更新改造4.公共設施維護時間：根據(jù)公共設施的性質和使用情況，制定合理的維護計劃。5.公共設施維護費用：[具體費用金額]元/年，由物業(yè)管理方負責。6.公共設施維護費用支付方式：包含在物業(yè)管理服務費用中。7.公共設施維護費用調整機制：同上。四、雙方權利義務1.物業(yè)管理方權利：a)收取物業(yè)管理服務費用b)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理c)制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度2.物業(yè)管理方義務：a)提供符合標準的物業(yè)管理服務b)保持公共區(qū)域和設施的良好狀態(tài)c)及時處理業(yè)主投訴3.業(yè)主權利：a)接受符合標準的物業(yè)管理服務b)參與物業(yè)管理事務的決策c)對物業(yè)管理服務提出意見和建議4.業(yè)主義務：a)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度b)按時繳納物業(yè)管理服務費用c)保持個人住宅和公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生5.雙方合作與協(xié)調：a)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議b)物業(yè)管理方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作c)雙方應共同努力，提高物業(yè)管理水平五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構成：包括人員工資、設施設備維護、綠化養(yǎng)護、保安巡邏等費用。2.物業(yè)管理費用計算方法：按實際服務面積和收費標準計算。3.物業(yè)管理費用結算方式：按年結算，分月支付。4.物業(yè)管理費用支付期限：每年的[具體日期]前支付當年的物業(yè)管理費用。5.物業(yè)管理費用爭議處理：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。六、公共設施維護費用1.公共設施維護費用構成：包括公共設施維修保養(yǎng)、更新改造等費用。2.公共設施維護費用計算方法：根據(jù)公共設施的實際需求和預算確定。3.公共設施維護費用結算方式：包含在物業(yè)管理服務費用中。4.公共設施維護費用支付期限：與物業(yè)管理服務費用支付期限一致。5.公共設施維護費用爭議處理：同上。七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行期限：自合同生效之日起至[終止日期]止。2.合同履行方式：物業(yè)管理方按照合同約定提供物業(yè)管理服務，業(yè)主按時繳納物業(yè)管理服務費用。3.合同履行監(jiān)督：a)業(yè)主可對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，并提出意見和建議。b)物業(yè)管理方應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作。c)雙方應共同確保合同履行。4.合同履行變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。5.合同履行終止：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。八、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：a)未按時提供物業(yè)管理服務或服務不符合合同約定的，應向業(yè)主支付違約金。b)因物業(yè)管理方原因導致公共設施損壞，應負責修復或賠償。2.業(yè)主違約責任：a)未按時繳納物業(yè)管理費用的，應向物業(yè)管理方支付違約金。b)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任認定：由物業(yè)管理方和業(yè)主共同認定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。4.違約責任承擔方式：違約方應按照合同約定支付違約金或賠償金。5.違約責任爭議處理：同“五、物業(yè)管理費用爭議處理”。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。2.爭議解決程序：根據(jù)爭議的性質和規(guī)模，選擇合適的仲裁機構或人民法院。3.爭議解決機構：[仲裁機構名稱]或[人民法院名稱]。4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，除非合同另有約定。5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起[具體期限]，如未解決，可提交仲裁或訴訟。十、合同解除1.合同解除條件：a)雙方協(xié)商一致b)一方嚴重違約c)發(fā)生不可抗力事件2.合同解除程序：雙方書面通知對方，合同自通知到達對方之日起解除。3.合同解除通知：書面通知應明確合同解除的原因和日期。4.合同解除效力：合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。5.合同解除爭議處理：同“九、爭議解決”。十一、合同終止1.合同終止條件：a)合同履行完畢b)雙方協(xié)商一致c)合同約定的其他終止條件2.合同終止程序：雙方書面通知對方，合同自通知到達對方之日起終止。3.合同終止通知：同“十、合同解除通知”。4.合同終止效力：合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。5.合同終止爭議處理：同“九、爭議解決”。十二、合同附件1.合同附件一：物業(yè)管理服務項目清單2.合同附件二：社區(qū)公共設施清單3.合同附件三：物業(yè)管理費用明細4.合同附件四：公共設施維護費用明細5.合同附件五：其他相關文件十三、其他約定1.通知方式：通過書面通知、電子郵件或約定的其他方式。2.不可抗力：因自然災害、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.合同修改：任何合同修改需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件。4.合同解釋：本合同以中文為準，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。5.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽署1.合同簽署日期：[簽署日期]2.合同簽署地點：[簽署地點]3.合同簽署人：a)物業(yè)管理方代表：[姓名]，職務：[職務]b)業(yè)主代表：[姓名]，職務：[職務]4.合同簽署單位蓋章：a)物業(yè)管理方蓋章b)業(yè)主蓋章或簽字物業(yè)管理方（蓋章）：業(yè)主（蓋章或簽字）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方?jīng)Q策權條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護過程中，甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會）擁有最終決策權。甲方有權對物業(yè)管理方提出的服務內容和公共設施維護方案進行審批，并有權對物業(yè)管理方的服務質量進行監(jiān)督和評估。2.物業(yè)管理方報告義務條款說明：本條款要求物業(yè)管理方定期向甲方報告物業(yè)管理服務的執(zhí)行情況、公共設施維護進度以及費用使用情況，確保甲方對物業(yè)管理工作的全面了解。3.物業(yè)管理方人員管理條款說明：本條款規(guī)定，物業(yè)管理方應向甲方提供其工作人員的名單、職責和聯(lián)系方式，甲方有權對物業(yè)管理方的工作人員進行審查和監(jiān)督。4.物業(yè)管理方服務質量保證條款說明：本條款要求物業(yè)管理方確保提供的服務達到合同約定的標準，如因物業(yè)管理方原因導致服務質量不達標，物業(yè)管理方應承擔相應的責任。5.物業(yè)管理方違約責任加重條款說明：本條款規(guī)定，若物業(yè)管理方違反合同約定，除承擔違約責任外，還將承擔相應的賠償責任，包括但不限于修復費用、賠償金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護過程中，乙方（物業(yè)管理方）擁有主導權。乙方有權根據(jù)合同約定制定服務內容和公共設施維護方案，并有權對服務進行管理和調整。2.乙方服務調整權條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權根據(jù)實際情況和服務需求，對物業(yè)管理服務內容和公共設施維護方案進行調整，但需提前通知甲方并取得甲方同意。3.乙方服務質量承諾條款說明：本條款要求乙方保證提供的服務質量，如因乙方原因導致服務質量不達標，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于修復費用、賠償金等。4.乙方人員培訓條款說明：本條款規(guī)定，乙方應定期對工作人員進行培訓，提高其業(yè)務能力和服務水平，確保服務質量。5.乙方違約責任減輕條款說明：本條款規(guī)定，若乙方因不可抗力等因素導致合同無法履行，可減輕其違約責任，但需及時通知甲方并采取補救措施。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款說明：本條款規(guī)定，在物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護過程中，如需引入第三方中介機構提供服務，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂相關協(xié)議。2.第三方中介費用承擔條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介服務的費用由甲方和乙方按照合同約定分擔。3.第三方中介服務質量保證條款說明：本條款要求第三方中介機構提供的服務質量符合合同約定，如因第三方中介機構原因導致服務質量不達標，甲方和乙方有權要求其承擔相應責任。4.第三方中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介機構在提供服務過程中，應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。5.第三方中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，如第三方中介機構與甲方或乙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)管理服務項目清單2.合同附件二：社區(qū)公共設施清單3.合同附件三：物業(yè)管理費用明細4.合同附件四：公共設施維護費用明細5.合同附件五：其他相關文件6.合同附件六：第三方中介服務協(xié)議（如有）7.合同附件七：物業(yè)管理規(guī)章制度8.合同附件八：業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：a)物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務或服務不符合合同約定。b)業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。c)任何一方違反合同約定的其他義務。2.違約行為認定：a)物業(yè)管理方：業(yè)主或第三方中介機構可向物業(yè)管理方提出書面通知，要求其改正。b)業(yè)主：物業(yè)管理方或第三方中介機構可向業(yè)主提出書面通知，要求其改正。c)第三方中介機構：由甲方或乙方提出書面通知，要求其改正。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決。3.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和判決。4.違約金：指一方當事人違約時，應向另一方支付的金錢賠償。5.賠償金：指一方當事人因違約行為給另一方造成的損失，應支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方服務質量不達標。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)管理方提出書面投訴，要求其整改；如整改無效，可提交仲裁或訴訟。2.問題：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用。解決辦法：物業(yè)管理方可向業(yè)主發(fā)出書面催款通知，如仍未繳納，可采取法律手段追討。3.問題：第三方中介機構服務質量不達標。解決辦法：甲方或乙方可向第三方中介機構提出書面投訴，要求其整改；如整改無效，可解除協(xié)議。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理服務與公共設施維護。3.公共設施維護項目外包給第三方中介機構。4.業(yè)主大會或業(yè)主委員會與物業(yè)管理方之間的服務合同。5.第三方中介機構為物業(yè)管理方提供專業(yè)服務。全文完。2025版物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施的需求，乙方具備相關資質和經(jīng)驗，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以確保物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護工作的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，以及雙方共同認可的條款，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方物業(yè)進行日常管理、維護、修繕等工作；（2）社區(qū)公共設施維護：指乙方對甲方社區(qū)內的公共設施進行日常維護、檢修、保養(yǎng)等工作。3.2關鍵詞解釋（1）物業(yè)管理服務：指乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方物業(yè)進行日常管理、維護、修繕等工作；（2）社區(qū)公共設施：指甲方社區(qū)內供居民共同使用的設施，如電梯、水泵、消防設施、綠化帶等；（3）日常維護：指乙方對物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施進行日常的巡查、檢修、保養(yǎng)等工作；（4）修繕：指乙方對物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施進行必要的維修、改造等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護；（2）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查；（3）甲方應按照合同約定向乙方支付服務費用；（4）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護工作。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護；（2）乙方應定期對物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施進行巡查、檢修、保養(yǎng)；（3）乙方應確保服務質量，及時處理甲方提出的問題；（4）乙方應按照合同約定向甲方收取服務費用。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本合同所述的物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護工作，均在甲方指定的地點進行。5.3合同履行方式（1）物業(yè)管理服務：乙方應設立物業(yè)管理機構，負責日常管理、維護、修繕等工作；（2）社區(qū)公共設施維護：乙方應設立專業(yè)維護團隊，負責日常維護、檢修、保養(yǎng)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同期滿前，甲方或乙方如需終止合同，應提前____個月書面通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，對已發(fā)生的費用進行結算；（2）合同終止后，乙方應將物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護工作移交給甲方指定的單位或個人。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)甲方物業(yè)的規(guī)模、性質及乙方提供的服務內容，按照市場行情和雙方協(xié)商確定；（2）社區(qū)公共設施維護費：根據(jù)甲方社區(qū)公共設施的規(guī)模、數(shù)量及乙方提供的服務內容，按照市場行情和雙方協(xié)商確定；（3）其他費用：包括乙方在履行合同過程中產生的合理費用，如材料費、人工費等。7.2支付方式（1）銀行轉賬：甲方應將費用直接轉入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可向乙方指定地點支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：甲方應在每個服務周期結束后____日內支付當期費用；（2）社區(qū)公共設施維護費：甲方應在每個維護周期結束后____日內支付當期費用；（3）其他費用：甲方應在乙方提出費用清單后____日內支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應出具相應的支付憑證，以便乙方核對；（2）乙方收到甲方支付的費用后，應及時出具收款憑證，以供甲方查閱；（3）如甲方未按時支付費用，乙方有權暫停部分或全部服務，直至甲方支付完畢。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時履行合同約定的服務內容的，應向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：甲方或乙方違約造成的損失，按實際損失計算；（2）賠償方式：違約方應一次性支付賠償金額，或按雙方協(xié)商的其他方式支付。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同終止之日起計算。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、暴雨等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、武裝沖突等；（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應盡力減少損失；（3）如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致乙方無法正常開展工作；（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法正常開展工作；（3）政府政策變更導致乙方無法正常開展工作。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商，共同尋找解決辦法。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同委托第三方進行調解；（2）仲裁：雙方可向仲裁機構申請仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同中約定的保密內容；（2）合同中約定的知識產權；（3）合同中約定的特定服務內容。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施的所有權；（2）乙方在提供物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護過程中，不得侵犯甲方或其他第三方的知識產權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施的重大決策權；（2）乙方在提供物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護過程中，不得擅自改變甲方制定的各項規(guī)章制度。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，雙方應書面協(xié)商一致；（2）修改和補充的內容應作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護工作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的資料和條件，協(xié)助乙方開展工作；（2）乙方應按照甲方的要求，及時、高效地完成各項任務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于物業(yè)管理服務與社區(qū)公共設施維護的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同中的條款，如需增減，雙方應書面協(xié)商一致，并按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務細則2.社區(qū)公共設施維護細則3.費用清單及支付憑證4.保密協(xié)議5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決相關文件7.合同修改和補充協(xié)議8.協(xié)作與配合記錄9.法律適用相關法律法規(guī)10.合同簽訂及履行過程中的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付費用：甲方未在約定時間內支付服務費用的，視為違約。違反保密條款：甲方泄露保密內容的，視為違約。未提供必要資料和條件：