手房交易協(xié)議范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

手房交易協(xié)議范文本合同目錄一覽1.交易房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號2.交易雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金金額及支付時間3.4尾款支付時間及條件4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間及費用5.房屋維修及保修5.1房屋維修責任5.2保修期限及內(nèi)容6.交易費用及承擔方式6.1交易過程中產(chǎn)生的費用6.2費用承擔方式7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定12.1房屋戶口遷移12.2家具家電歸屬12.3物業(yè)管理費結(jié)算13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3支付憑證復(fù)印件14.簽字蓋章頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條交易房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：號第二條交易雙方基本信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：省市區(qū)路號2.2買方信息買方姓名：X身份證號碼：X聯(lián)系電話：X戶籍所在地：省市區(qū)路號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3定金金額及支付時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬元整，作為購買該房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.4尾款支付時間及條件：尾款人民幣萬元整，買方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自本合同簽訂之日起，賣方應(yīng)保證該房屋能正常居住使用。4.2交付條件：該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)的家具、家電等物品已搬離。4.3過戶時間及費用：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，過戶費用由買方承擔。過戶完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條房屋維修及保修5.1房屋維修責任：賣方保證該房屋在交付時符合正常居住使用條件。自房屋交付之日起，房屋的正常使用及維修責任由買方承擔。5.2保修期限及內(nèi)容：賣方對房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電、燃氣、暖氣等）及附屬設(shè)施（如門窗、衛(wèi)生設(shè)備等）的保修期限為自交付之日起一年。在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或更換。第六條交易費用及承擔方式6.1交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：房屋買賣稅費、過戶費用、中介費等。6.2費用承擔方式：買方承擔房屋買賣過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，賣方承擔房屋過戶所產(chǎn)生的一切費用。中介費由雙方協(xié)商確定。第七條違約責任7.1賣方違約責任：如賣方在本合同簽訂后，未經(jīng)買方同意，提前將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，或存在其他違反本合同約定的行為，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。7.2買方違約責任：如買方在本合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，單方面解除或終止本合同，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。任何一方不得單方面變更或解除本合同。9.2合同解除條件：在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同雙方按照約定履行完畢全部合同義務(wù)，本合同終止。11.3合同解除條件：合同雙方協(xié)商一致解除本合同，本合同即告解除。第十二條其他約定12.1房屋戶口遷移：買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)，負責將戶口從原地址遷移至交易房屋。12.2家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具、家電等物品的歸屬，按照雙方約定處理。未約定的，視為賣方所有。12.3物業(yè)管理費結(jié)算：買方應(yīng)在本合同簽訂后，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，結(jié)清物業(yè)管理費。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。13.3支付憑證復(fù)印件：買方支付定金和尾款時，應(yīng)要求賣方提供相應(yīng)的支付憑證復(fù)印件。第十四條簽字蓋章頁14.1賣方簽字：14.2買方簽字：14.3見證人簽字：14.4簽字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)交易中心、中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等與本房屋交易相關(guān)的服務(wù)機構(gòu)和個人。15.2第三方責任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易過程的公開、公正、公平。第十六條第三方介入條款16.1房地產(chǎn)交易中心：買方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)規(guī)定，完成房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和信息。16.2中介機構(gòu)：中介機構(gòu)應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，提供房源信息、協(xié)助談判、代辦過戶等服務(wù)。中介費用按照雙方約定支付。16.3貸款銀行：買方選擇貸款方式支付房款時，應(yīng)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。賣方應(yīng)協(xié)助買方完成貸款手續(xù)。16.4評估機構(gòu)：如買方或賣方要求對房屋進行評估，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。評估費用由雙方協(xié)商承擔。16.5測繪機構(gòu)：如買方或賣方要求對房屋進行測繪，應(yīng)選擇具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)進行測繪。測繪費用由雙方協(xié)商承擔。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，因其過錯導(dǎo)致合同一方或雙方損失的責任限制。17.2房地產(chǎn)交易中心、中介機構(gòu)、貸款銀行、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等第三方，對其在履行職責過程中造成的損失，依法承擔相應(yīng)的賠償責任。17.3第三方在其職責范圍之外的行為，造成的損失由行為人承擔。17.4買方、賣方在選擇第三方時，應(yīng)謹慎審查其資質(zhì)和信譽，并有權(quán)要求第三方提供擔?；虮ｋU。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與買方、賣方的關(guān)系：第三方僅為買方和賣方提供服務(wù)，不改變買方和賣方之間的合同關(guān)系。18.2第三方之間的關(guān)系：第三方相互之間獨立承擔責任，彼此之間無連帶責任。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同雙方的指示和要求，但不對合同雙方的履行承擔保證責任。第十九條第三方介入后的額外條款19.1如合同雙方在履行過程中，需要第三方提供額外服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并按照約定支付相關(guān)費用。19.2第三方提供的額外服務(wù)或協(xié)助，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第二十十條第三方介入后的爭議解決20.1如合同雙方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件：合同雙方按照約定履行完畢全部合同義務(wù)，第三方介入終止。21.2第三方介入終止后，第三方不再承擔本合同約定的任何義務(wù)和責任。第二十二條其他約定22.1如合同雙方在第三方介入過程中有其他約定，應(yīng)寫入本合同附件，作為本合同不可分割的一部分。22.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條簽字蓋章頁23.1賣方簽字：23.2買方簽字：23.3第三方簽字：23.4簽字日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)真實反映房屋所有權(quán)情況。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，復(fù)印件需有原件持有者簽名或蓋章確認。附件說明：用于證明買賣雙方的身份信息，確保交易安全。附件三：支付憑證復(fù)印件附件要求：包含支付金額、支付時間、付款人等信息，清晰可辨。附件說明：作為支付依據(jù)，附件三應(yīng)證明買賣雙方支付行為的真實性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：全面、真實反映房屋內(nèi)部及外部狀況，不得有誤導(dǎo)性描述。附件說明：附件四用于確認房屋在交易過程中的實際狀況。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件要求：詳細記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、內(nèi)容、費用等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：附件六用于證明買方了解并同意接受物業(yè)服務(wù)合同的條款。附件七：家具家電清單及所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件要求：詳細列出家具家電名稱、數(shù)量、型號等信息，并有所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明。附件說明：附件七用于明確家具家電的歸屬及轉(zhuǎn)移情況。附件八：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：附件八用于證明買方選擇的貸款方式及貸款合同內(nèi)容。附件九：評估報告復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件十：測繪報告復(fù)印件（如有）附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：附件十用于提供房屋的測繪數(shù)據(jù)，確認房屋面積等信息。說明二：違約行為及責任認定：2.1賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：如合同約定賣方在2023年6月30日前交付房屋，但賣方未能按時交付。2.2買方逾期支付購房款：買方未按照合同約定時間支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：如合同約定買方在2023年6月30日前支付購房款，但買方未能按時支付。2.3賣方隱瞞房屋瑕疵：賣方在交易過程中故意隱瞞房屋存在的重大瑕疵，構(gòu)成違約。示例說明：賣方未告知買方房屋曾發(fā)生過火災(zāi)，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)受損。2.4買方未履行合同義務(wù)：買方在合同履行過程中，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，如未配合辦理過戶手續(xù)等。示例說明：買方在辦理過戶手續(xù)時，未能提供齊全的所需材料，導(dǎo)致過戶手續(xù)拖延。2.5第三方未履行義務(wù)：第三方在合同履行過程中，未按照約定履行其職責，如房地產(chǎn)交易中心未按時辦理過戶手續(xù)等。違約責任認定標