2024年二手住宅買賣附加條款與說明2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣附加條款與說明本合同目錄一覽1.二手住宅買賣概述1.1買賣雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅基本情況1.2.1住宅地址1.2.2住宅面積1.2.3住宅所有權(quán)1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1買賣價(jià)格1.3.2支付方式1.3.3支付時(shí)間2.附加條款2.1房屋交付時(shí)間及條件2.1.1交付時(shí)間2.1.2交付條件2.2房屋維修責(zé)任2.2.1保修范圍2.2.2保修期限2.3房屋過戶手續(xù)2.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間2.3.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用2.4房屋交易稅費(fèi)2.4.1稅費(fèi)種類2.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方2.5房屋租賃事宜2.5.1租賃合同2.5.2租金支付方式2.5.3租金支付時(shí)間3.違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1延遲交付房屋3.1.2不履行保修責(zé)任3.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)3.2買方違約責(zé)任3.2.1延遲支付購房款3.2.2不履行租賃合同3.2.3未按約定履行其他義務(wù)4.爭議解決4.1雙方協(xié)商解決4.2提交仲裁委員會(huì)仲裁4.3向人民法院提起訴訟5.其他約定5.1雙方聲明與承諾5.2合同的生效、變更與解除5.3合同的附件5.4合同的簽署日期及地點(diǎn)5.5合同的保管6.附則6.1合同的修改與補(bǔ)充6.2合同的解釋及適用法律6.3合同的終止與解除6.4合同的廢止第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣概述1.1買賣雙方信息1.1.1賣方信息1.1.2買方信息1.2住宅基本情況1.2.1住宅地址甲方持有的二手住宅位于市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：。1.2.2住宅面積該住宅建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.2.3住宅所有權(quán)甲方保證該住宅所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3買賣價(jià)格及支付方式1.3.1買賣價(jià)格雙方協(xié)商一致，該住宅的買賣價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣陸拾萬元整）。1.3.2支付方式乙方采取銀行轉(zhuǎn)賬方式，將購房款分兩次支付給甲方。1.3.3支付時(shí)間第一次支付：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；第二次支付：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余的人民幣萬元整。第二條附加條款2.1房屋交付時(shí)間及條件2.1.1交付時(shí)間自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)將該住宅交付給乙方。2.1.2交付條件甲方應(yīng)在交付時(shí)保證該住宅內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，各項(xiàng)功能正常。2.2房屋維修責(zé)任2.2.1保修范圍該住宅的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備。2.2.2保修期限自交付之日起，保修期限為年。2.3房屋過戶手續(xù)2.3.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3.2過戶手續(xù)辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.4房屋交易稅費(fèi)2.4.1稅費(fèi)種類本次房屋交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.4.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.5房屋租賃事宜2.5.1租賃合同如乙方需在過戶前租賃該住宅，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，租賃期限為個(gè)月。2.5.2租金支付方式租金采用每月支付一次的方式，支付時(shí)間為每月10日前。2.5.3租金支付時(shí)間自乙方入住之日起，租金按月支付。第三條違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1延遲交付房屋甲方如延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.5%。3.1.2不履行保修責(zé)任甲方如不履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。3.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)甲方如未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。3.2買方違約責(zé)任3.2.1延遲支付購房款乙方如延遲支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.5%。3.2.2不履行租賃合同乙方如不履行租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的2倍。3.2.3未按約定履行其他義務(wù)乙方如未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第四條爭議解決4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.2提交仲裁委員會(huì)仲裁如雙方協(xié)商未果，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成功第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅交付給乙方。8.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大安全隱患；（2）水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）室內(nèi)裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用。8.3驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合8.2約定的，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第九條房屋維修及保養(yǎng)9.1保修范圍該住宅的保修范圍包括：結(jié)構(gòu)、水電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施設(shè)備。9.2保修期限自交付之日起，保修期限為年。9.3維修及保養(yǎng)（1）在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；（2）保修期外，甲方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第十條房屋過戶手續(xù)10.1辦理時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。10.2辦理費(fèi)用過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類本次房屋交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)本次交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第十二條房屋租賃事宜12.1租賃合同如乙方需在過戶前租賃該住宅，甲方應(yīng)與乙方簽訂租賃合同，租賃期限為個(gè)月。12.2租金支付方式租金采用每月支付一次的方式，支付時(shí)間為每月10日前。12.3租金支付時(shí)間自乙方入住之日起，租金按月支付。第十三條違約責(zé)任3.1賣方違約責(zé)任3.1.1延遲交付房屋甲方如延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.5%。3.1.2不履行保修責(zé)任甲方如不履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。3.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)甲方如未按約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。3.2買方違約責(zé)任3.2.1延遲支付購房款乙方如延遲支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.5%。3.2.2不履行租賃合同乙方如不履行租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的2倍。3.2.3未按約定履行其他義務(wù)乙方如未按約定履行其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的1%。第十四條爭議解決4.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.2提交仲裁委員會(huì)仲裁如雙方協(xié)商未果，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。4.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成功，雙方同意向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、租賃代理機(jī)構(gòu)等，以及協(xié)助甲乙方完成房屋交易的其他服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，確保其服務(wù)范圍內(nèi)的專業(yè)性和準(zhǔn)確性。如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方選擇與委托2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。2.2委托書甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)簽署委托書，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1費(fèi)用承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，承擔(dān)第三方服務(wù)的費(fèi)用。3.2支付方式甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條第三方服務(wù)內(nèi)容4.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。4.2評(píng)估服務(wù)4.3過戶服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.4貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供購房貸款咨詢、申請(qǐng)等服務(wù)。4.5租賃代理服務(wù)租賃代理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方處理租賃事宜。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)定，并在委托協(xié)議中予以明確。5.3責(zé)任限額調(diào)整如第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)新的風(fēng)險(xiǎn)因素，甲乙方有權(quán)與第三方協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第六條第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)，導(dǎo)致本合同無法正常履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金計(jì)算違約金應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同中的約定和實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算。6.3違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，可依法向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間建立的是委托服務(wù)關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，甲乙方不直接對(duì)第三方承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方與甲乙方之間的溝通甲乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保合同順利履行。如出現(xiàn)爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋過戶手續(xù)清單附件五：貸款申請(qǐng)表附件六：租賃合同副本附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：第三方服務(wù)委托書附件九：房屋交易稅費(fèi)清單附件十：支付憑證復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證明說明：此附件為甲方持有的房屋所有權(quán)證明復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用于證明房屋的權(quán)屬情況。附件三：房屋評(píng)估報(bào)告說明：此附件為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋的市場價(jià)值。附件四：房屋過戶手續(xù)清單說明：此附件為房屋過戶手續(xù)的清單，列明過戶過程中需要提交的材料和辦理流程。附件五：貸款申請(qǐng)表說明：此附件為乙方提交的貸款申請(qǐng)表，用于申請(qǐng)購房貸款。附件六：租賃合同副本說明：此附件為甲乙雙方簽訂的租賃合同副本，用于規(guī)范租賃過程中的權(quán)利義務(wù)。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說明：此附件為甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和報(bào)酬。附件八：第三方服務(wù)委托書說明：此附件為甲乙雙方與第三方簽訂的委托書，明確甲乙雙方的義務(wù)和第三方的責(zé)任。附件九：房屋交易稅費(fèi)清單說明：此附件為房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)清單，列明稅費(fèi)種類和金額。附件十：支付憑證復(fù)印件說明：此附件為甲乙雙方支付款項(xiàng)的憑證復(fù)印件，用于證明支付情況和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.5%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方延遲支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的0.5%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：中介方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方因此造成的損失。4.甲方、乙方和第三方共同違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：若甲方、乙方和第三方在房屋交易過程中，均存在違約行為，導(dǎo)致合同無法正常履行，各方應(yīng)根據(jù)其違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為的舉證責(zé)任示例：甲方主張乙方違約，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明乙方的違約行為。如乙方無法提供證據(jù)證明其不存在違約行為，則甲方的主張成立。全文完。2024年二手住宅買賣附加條款與說明1本合同目錄一覽1.二手住宅買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.二手住宅買賣標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅基本信息2.2買賣價(jià)格及支付方式3.二手住宅交易時(shí)間及流程3.1合同簽訂時(shí)間3.2房屋交付時(shí)間3.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間4.二手住宅交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付及驗(yàn)收流程5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限5.2維修責(zé)任主體5.3保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式6.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決方式8.合同的變更、解除與終止8.1變更條件8.2解除與終止條件9.合同的生效、履行與終止9.1生效條件9.2履行方式與期限9.3終止后的相關(guān)處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果處理12.第三方中介服務(wù)12.1中介服務(wù)費(fèi)用12.2中介服務(wù)范圍與責(zé)任13.法律法規(guī)與合同解釋13.1適用法律法規(guī)13.2合同解釋權(quán)歸屬14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條二手住宅買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息賣家名稱：×××賣家地址：××市××區(qū)××路××號(hào)賣家聯(lián)系方式：×××××××××法定代表（或負(fù)責(zé)人）：×××1.2買家基本信息買家名稱：×××買家地址：××市××區(qū)××路××號(hào)買家聯(lián)系方式：×××××××××法定代表（或負(fù)責(zé)人）：×××第二條二手住宅買賣標(biāo)的及價(jià)格2.1住宅基本信息住宅地址：××市××區(qū)××路××號(hào)住宅面積：××平方米住宅戶型：××室××廳××衛(wèi)建造年份：××年土地使用年限：××年2.2買賣價(jià)格及支付方式買賣價(jià)格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾萬仟元整）支付方式：（1）買家于本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向賣家支付人民幣××萬元作為定金；（2）買家應(yīng)于×年×月×日前，將剩余房款人民幣××萬元支付給賣家；（3）上述款項(xiàng)支付后，買家按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，支付相關(guān)稅費(fèi)。第三條二手住宅交易時(shí)間及流程3.1合同簽訂時(shí)間：本合同于×年×月×日在××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。3.2房屋交付時(shí)間：賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買家。3.3產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：買家應(yīng)在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向××市房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條二手住宅交付及驗(yàn)收4.1交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合國家關(guān)于住宅建設(shè)和驗(yàn)收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)外裝修及家具家電等物品完好。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）買家應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）驗(yàn)收不合格的，買家有權(quán)要求賣家在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；（3）修復(fù)后仍不合格的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家支付違約金。4.3交付及驗(yàn)收流程（1）賣家按照本合同約定時(shí)間，通知買家辦理交付手續(xù)；（2）買家對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》；（3）驗(yàn)收合格的，雙方按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）產(chǎn)權(quán)過戶完成后，本合同即告終止。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍及期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，保修期限為×年；（2）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品，保修期限為×年；（3）保修期自房屋交付之日起計(jì)算。5.2維修責(zé)任主體（1）在保修期內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由賣家負(fù)責(zé)維修；（2）在保修期內(nèi)，房屋內(nèi)部裝修及家具家電等物品出現(xiàn)質(zhì)量問題的，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換。5.3保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式（1）房屋保養(yǎng)費(fèi)用由買家承擔(dān)；（2）保養(yǎng)費(fèi)用支付方式：買家應(yīng)于每年×月×日前，向賣家支付當(dāng)年保養(yǎng)費(fèi)用；（3）保養(yǎng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××萬元整/年。第六條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)（1）本次房屋買賣所涉及的契稅、個(gè)人所得稅等交易稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)；（2）買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時(shí)足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2物業(yè)費(fèi)（1）自本合同簽訂之日起，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)；（2）物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按照物業(yè)管理公司相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3其他相關(guān)費(fèi)用（1）本合同約定的其他費(fèi)用，如維修費(fèi)用、保養(yǎng)費(fèi)用等；（2）雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任（2）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2爭議解決方式（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂第八條合同的變更、解除與終止8.1變更條件（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的附件。8.2解除與終止條件（1）賣方延遲交付房屋超過合同約定的期限，買方有權(quán)解除合同；（2）買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除合同；（3）合同雙方協(xié)商一致解除或終止合同。第九條合同的生效、履行與終止9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2履行方式與期限（1）賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋；（2）買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的其他義務(wù)。9.3終止后的相關(guān)處理（1）合同終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的房款（扣除已使用部分）；（2）合同終止后，雙方對(duì)于對(duì)方的損失應(yīng)進(jìn)行賠償；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容（1）合同雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)和信息。10.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀事件。11.2不可抗力事件的后果處理（1）雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件帶來的問題；（2）根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延遲履行合同或解除合同；（3）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條第三方中介服務(wù)12.1中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣××萬元整。12.2中介服務(wù)范圍與責(zé)任中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助辦理合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。第十三條法律法規(guī)與合同解釋13.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸合同雙方所有。第十四條其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容（1）合同附件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)證件和文件；（2）合同補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)視為本合同的一部分。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、inspectorate機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)及其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)提供方。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）甲乙雙方在合同履行過程中，因?qū)I(yè)需求或行政要求，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲乙雙方在合同履行過程中，因不可抗力或其他客觀原因，需要第三方協(xié)助解決；（3）甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意第三方介入。2.2第三方介入的方式（1）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利；（2）第三方根據(jù)甲乙雙方的委托，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)；（3）第三方介入不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系，甲乙雙方仍按照原合同履行各自義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)的專業(yè)性和公正性；3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成介入服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果；3.3第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息和服務(wù)，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方無關(guān)人員。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失造成損失；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在書面協(xié)議中明確，限額包括但不限于賠償金額、賠償范圍等；4.3若第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)合同責(zé)任；5.2第三方與甲乙雙方之間不存在任何形式的代理、合伙或雇傭關(guān)系；5.3甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第六條第三方介入的額外條款及說明6.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂書面協(xié)議時(shí)，明確第三方的責(zé)權(quán)利，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密義務(wù)等；6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，若第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償；6.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方服務(wù)的安全性和合規(guī)性。第七條第三方介入的變更和解除7.1甲乙雙方同意變更或解除第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議；7.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確第三方在變更或解除后的責(zé)任及權(quán)利；7.3變更或解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條適用法律法規(guī)與合同解釋9.1本合同的第三方介入條款適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)；9.2本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方所有。第十條其他約定10.1本合同的第三方介入條款未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；10.2本合同的第三方介入條款附件，包括但不限于甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議。本合同的第三方介入條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋預(yù)售許可證附件4：房屋平面圖附件5：房屋室內(nèi)設(shè)計(jì)圖附件6：家具家電清單附件7：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件8：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件9：中介服務(wù)協(xié)議附件10：第三方評(píng)估報(bào)告附件11：金融服務(wù)協(xié)議附件12：房屋交付確認(rèn)書附件13：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)