國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)出讓年限第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式3.3出讓金支付時(shí)間第四條土地開(kāi)發(fā)與利用4.1開(kāi)發(fā)要求4.2利用限制4.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件6.2抵押程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式第七條土地使用權(quán)租賃7.1租賃條件7.2租賃期限7.3租賃費(fèi)用第八條土地使用權(quán)收回8.1收回條件8.2收回程序8.3收回補(bǔ)償?shù)诰艞l違約責(zé)任9.1出讓方違約9.2受讓方違約9.3違約賠償方式第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件第十二條合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2履行監(jiān)督方式第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止程序第十四條附則14.1合同解釋權(quán)14.2合同適用法律14.3合同簽訂地點(diǎn)和日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置土地位置詳見(jiàn)附件一《土地位置示意圖》。2.2土地面積土地面積為_(kāi)___平方米（大寫(xiě)：____平方米），詳見(jiàn)附件二《土地面積測(cè)量報(bào)告》。2.3土地用途土地用途為_(kāi)___（例如：商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等），具體用途詳見(jiàn)附件三《土地用途說(shuō)明書(shū)》。2.4土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)___年，自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金金額3.2出讓金支付方式受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間，將出讓金分三期支付給出讓方，具體支付方式如下：第一期：合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__%；第二期：自土地使用權(quán)出讓金支付第一筆款項(xiàng)之日起__個(gè)月內(nèi)，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__%；第三期：自土地使用權(quán)出讓金支付第二筆款項(xiàng)之日起__個(gè)月內(nèi)，受讓方支付土地使用權(quán)出讓金總額的__%。3.3出讓金支付時(shí)間受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間支付出讓金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付未付金額的__%作為滯納金。第四條土地開(kāi)發(fā)與利用4.1開(kāi)發(fā)要求受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目符合土地用途和規(guī)劃要求。4.2利用限制受讓方在使用土地時(shí)，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害社會(huì)公共利益，不得影響相鄰?fù)恋氐氖褂谩?.3開(kāi)發(fā)進(jìn)度受讓方應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和開(kāi)發(fā)要求，確保在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成土地開(kāi)發(fā)，具體開(kāi)發(fā)進(jìn)度詳見(jiàn)附件四《土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》。第五條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓條件（一）轉(zhuǎn)讓不得改變土地用途；（二）轉(zhuǎn)讓不得降低土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)；（三）轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)取得出讓方書(shū)面同意；（四）轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)讓程序受讓方擬轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提前__個(gè)月向出讓方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。5.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定支付轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。第六條土地使用權(quán)抵押6.1抵押條件（一）抵押不得改變土地用途；（二）抵押不得降低土地開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)；（三）抵押應(yīng)取得出讓方書(shū)面同意；（四）抵押應(yīng)按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2抵押程序受讓方擬抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)提前__個(gè)月向第八條土地使用權(quán)收回8.1收回條件（一）受讓方未按照合同約定開(kāi)發(fā)土地的；（二）受讓方違反法律法規(guī)或者合同約定使用土地的；（三）受讓方在合同約定的出讓年限屆滿時(shí)，未申請(qǐng)續(xù)期或者續(xù)期申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的；（四）其他符合法律、法規(guī)和合同約定的收回條件。8.2收回程序（一）出讓方?jīng)Q定收回土地使用權(quán)的，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知受讓方；（二）受讓方應(yīng)在接到通知后__個(gè)月內(nèi)，按照合同約定將土地使用權(quán)歸還給出讓方；（三）受讓方未按照約定歸還土地使用權(quán)的，出讓方有權(quán)采取必要措施予以收回。8.3收回補(bǔ)償（一）受讓方按照合同約定開(kāi)發(fā)土地，并按照約定用途使用土地的，出讓方應(yīng)當(dāng)給予受讓方相應(yīng)的補(bǔ)償；（二）受讓方未按照合同約定開(kāi)發(fā)土地，或者違反法律法規(guī)或者合同約定使用土地的，受讓方不得要求補(bǔ)償。第九條違約責(zé)任9.1出讓方違約（一）出讓方未按照合同約定提供土地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）出讓方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2受讓方違約（一）受讓方未按照合同約定支付出讓金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）受讓方未按照合同約定開(kāi)發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）受讓方未按照合同約定使用土地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（四）受讓方未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約賠償方式（一）違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金為合同總價(jià)款的__%；（二）違約方應(yīng)支付的滯納金為應(yīng)付未付金額的__‰，按日計(jì)算；（三）違約方造成對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式為仲裁，具體仲裁機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商確定。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定，本合同爭(zhēng)議由____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）負(fù)責(zé)仲裁。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字或者蓋章后生效。11.3合同解除條件（一）雙方協(xié)商一致解除合同的；（二）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（三）其他符合法律、法規(guī)和合同約定的解除條件。第十二條合同的履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_(kāi)___（監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱）。12.2履行監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審查等方式，對(duì)受讓方的開(kāi)發(fā)利用情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三條合同的終止13.1終止條件本合同終止的條件為：（一）合同約定的出讓年限屆滿；（二）受讓方按照合同約定開(kāi)發(fā)利用土地，并按照約定用途使用土地；（三）其他符合法律、法規(guī)和合同約定的終止條件。13.2終止程序本合同終止的，受讓方應(yīng)在合同終止后__個(gè)月內(nèi)，按照合同約定將土地使用權(quán)歸還給出讓方。第十四條附則14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____（出讓方或受讓方）所有。14.2合同適用法律本合同適用____（國(guó)家）的法律。14.3合同簽訂地點(diǎn)和日期本合同于____年__月__日在____（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、稅務(wù)顧問(wèn)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方根據(jù)本合同約定，如需第三方介入，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.2第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方約定的條件和程序進(jìn)行，包括但不限于：（一）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（二）第三方與甲乙雙方不存在利益沖突；（三）第三方介入應(yīng)取得甲乙雙方的書(shū)面同意。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方對(duì)甲乙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)甲乙方的承諾和保證。4.3甲乙方如認(rèn)為第三方的行為損害了其合法權(quán)益，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方介入合同金額的__%。5.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不受限額限制。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件為：（一）第三方完成約定的義務(wù)；（二）甲乙方書(shū)面同意終止第三方介入；（三）其他符合法律、法規(guī)和合同約定的終止條件。6.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行不受影響。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如認(rèn)為第三方的行為構(gòu)成侵權(quán)的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.3第三方如因違約或侵權(quán)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（一）提交____（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁；（二）向____（人民法院）提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1本合同自甲乙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同的變更或解除，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙方協(xié)商一致并簽字或蓋章后生效。第十條合同的履行監(jiān)督10.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.2甲乙方應(yīng)相互監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，確保合同履行順利。第十一條合同的終止11.1本合同終止的條件為：（一）合同約定的期限屆滿；（二）甲乙方履行了合同約定的義務(wù)；（三）其他符合法律、法規(guī)和合同約定的終止條件。11.2本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行完畢。第十二條附則12.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙方所有。12.2本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。12.3本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地位置示意圖詳細(xì)描述土地的具體位置，包括坐標(biāo)、相鄰道路、基礎(chǔ)設(shè)施等。附件二：土地面積測(cè)量報(bào)告詳細(xì)記錄土地面積的測(cè)量結(jié)果，包括測(cè)量方法、測(cè)量數(shù)據(jù)、誤差范圍等。附件三：土地用途說(shuō)明書(shū)明確土地的用途，包括允許的建筑類型、高度限制、容積率等。附件四：土地開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)規(guī)劃土地開(kāi)發(fā)的時(shí)間表，包括各階段的開(kāi)始和結(jié)束時(shí)間、開(kāi)發(fā)內(nèi)容等。附件五：出讓金支付憑證記錄出讓金支付的詳細(xì)信息，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件六：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證書(shū)或文件，證明其具備履行合同的能力和資格。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的條件、程序、義務(wù)和責(zé)任等。附件八：合同履行監(jiān)督報(bào)告定期提交的監(jiān)督報(bào)告，記錄合同履行的情況，包括已完成的義務(wù)、存在的問(wèn)題等。附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明提供爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)或文件，證明其具備解決爭(zhēng)議的能力和資格。附件十：合同變更或解除協(xié)議記錄合同變更或解除的詳細(xì)信息，包括變更內(nèi)容、解除條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按照合同約定支付出讓金或第三方未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲乙方未按照合同約定開(kāi)發(fā)土地，或第三方未按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.甲乙方違反法律法規(guī)或合同約定使用土地，或第三方未遵守合同約定或法律法規(guī)。4.甲乙方未按照合同約定履行監(jiān)督義務(wù)，或第三方未按照合同約定接受監(jiān)督。5.甲乙方未按照合同約定終止合同，或第三方未按照合同約定辦理終止手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，金額為合同總價(jià)款的__%。2.違約方應(yīng)支付滯納金，金額為應(yīng)付未付金額的__‰，按日計(jì)算。3.違約方造成對(duì)方損失