國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1國有建設(shè)用地使用權(quán)1.2轉(zhuǎn)讓1.3受讓方1.4轉(zhuǎn)讓方1.5合同第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地使用權(quán)期限第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件3.2受讓方應(yīng)滿足的條件3.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1申請5.2審批5.3登記5.4交付土地第六條土地使用權(quán)的變更6.1變更條件6.2變更程序第七條土地使用權(quán)的終止7.1終止條件7.2終止程序第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收13.2費(fèi)用第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的副本14.4合同的簽訂日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1國有建設(shè)用地使用權(quán)本合同所指的國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指轉(zhuǎn)讓方依法取得的，在國家土地上設(shè)定的，具有使用、收益和處分權(quán)利的土地使用權(quán)。1.2轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方依法將其國有建設(shè)用地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)移給受讓方的行為。1.3受讓方受讓方是指依法取得轉(zhuǎn)讓方國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法人或其他組織。1.4轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓方是指依法持有國有建設(shè)用地使用權(quán)的法人或其他組織。1.5合同本合同是指轉(zhuǎn)讓方和受讓方為明確雙方在轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)過程中的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的書面文件。第二條土地使用權(quán)基本情況2.1土地位置土地位置是指國有建設(shè)用地使用權(quán)的具體地理位置，包括province（省）、city（市）、district（區(qū)）和street（街道）等詳細(xì)地址。2.2土地面積土地面積是指國有建設(shè)用地使用權(quán)所涉及的土地面積，以平方米為單位。2.3土地用途土地用途是指國有建設(shè)用地使用權(quán)依法規(guī)定的使用性質(zhì)，如工業(yè)、商業(yè)、住宅等。2.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限是指國有建設(shè)用地使用權(quán)自登記之日起至合同約定的終止日期止的期限。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)滿足的條件（1）持有合法的國有建設(shè)用地使用權(quán)證書；（2）具備合法的轉(zhuǎn)讓資格；（3）遵守國家有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策；（4）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地使用權(quán)信息。3.2受讓方應(yīng)滿足的條件（1）具備合法的受讓資格；（2）具備支付轉(zhuǎn)讓價款的能力；（3）符合土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的用途要求；（4）遵守國家有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策。3.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的土地使用權(quán)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，確保受讓方在轉(zhuǎn)讓過程中享有知情權(quán)；（2）受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，履行合同約定的義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同申請土地使用權(quán)變更登記，辦理相關(guān)手續(xù)；（4）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策，履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是指受讓方按照本合同約定，支付給轉(zhuǎn)讓方的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價格為本合同附件一《轉(zhuǎn)讓價格明細(xì)表》所列明的金額。4.2支付方式轉(zhuǎn)讓價款的支付方式如下：（1）受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付給轉(zhuǎn)讓方；（2）轉(zhuǎn)讓價款的支付可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行；（3）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價款的支付事宜簽訂支付協(xié)議，明確支付時間和方式。4.3支付時間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款。第五條轉(zhuǎn)讓程序5.1申請轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向土地管理部門提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請。5.2審批土地管理部門自收到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請之日起30日內(nèi)，對申請進(jìn)行審查，符合條件的，予以批準(zhǔn)。5.3登記轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)按照土地管理部門的要求，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.4交付土地轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在土地使用權(quán)變更登記完成后，將土地交付給受讓方。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%；（2）轉(zhuǎn)讓方提供虛假土地使用權(quán)信息，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的20%；（3）轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%perday，計(jì)算至實(shí)際交付土地之日止。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成轉(zhuǎn)讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體包括但不限于：（1）受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%；（2）受讓方未按約定用途使用土地，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實(shí)際情況，提出變更或解除本合同的條件，并通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。10.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均有權(quán)提出解除本合同。第十一條合同的生效、終止和失效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之后終止。11.3失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止或解除的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為本合同終止之日起5年。12.3泄露后果如任何一方違反保密條款，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因泄露秘密所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三條稅收和費(fèi)用13.1稅收雙方應(yīng)依法繳納與本合同有關(guān)的各項(xiàng)稅收。13.2費(fèi)用合同履行過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。14.3合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。14.4合同的簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的各方。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的中介方；（2）對土地使用權(quán)進(jìn)行評估、審計(jì)的評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)；（3）對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（4）其他根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定需要介入的第三方。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，客觀、公正地提供服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量要求提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的工作風(fēng)險。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方的責(zé)任第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。3.2第三方對其他第三方的責(zé)任第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及雙方簽訂的協(xié)議確定。若第三方介入導(dǎo)致其他第三方損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的程序4.1甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用，并確保第三方能夠順利履行其職責(zé)。4.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方進(jìn)行工作，提供必要的文件、資料和條件。第五條第三方介入的變更和解除5.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知第三方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2第三方如不能繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方尋找替代的第三方。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。6.2第三方對甲乙方的責(zé)任，不影響甲乙方之間合同的履行。6.3甲乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同履行過程中的風(fēng)險和責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方與甲乙方之間的爭議，不影響甲乙方之間合同的履行。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如故意或過失導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。9.2費(fèi)用的支付時間、方式，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議中約定。第十條第三方介入的審計(jì)與評估10.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)進(jìn)行審計(jì)與評估，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的約定。10.2第三方應(yīng)定期向甲乙方報告其工作進(jìn)展，并提供必要的工作記錄和文件。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限應(yīng)根據(jù)甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議確定。第十二條第三方介入的法律責(zé)任12.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同的約定，履行其職責(zé)。12.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條第三方介入的保險13.1第三方應(yīng)為其在合同履行過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買必要的保險。13.2保險費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第十四條第三方介入的其他條款14.1甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)符合本合同的約定。14.2甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得影響本合同的履行。14.3本合同與甲乙方與第三方簽訂的協(xié)議之間如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。本部分修正條款自合同簽訂之日起生效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：轉(zhuǎn)讓價格明細(xì)表詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價格的構(gòu)成，包括土地使用權(quán)價值、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件二：土地使用權(quán)證書作為合同附件，證明轉(zhuǎn)讓方對土地使用權(quán)的合法持有。附件三：受讓方資格證明證明受讓方具備受讓資格的文件，如營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等。附件四：土地使用權(quán)評估報告詳細(xì)評估土地使用權(quán)的價值，作為確定轉(zhuǎn)讓價格的依據(jù)。附件五：合同履行監(jiān)督協(xié)議明確第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)的角色、職責(zé)和權(quán)利，以及甲乙雙方的義務(wù)。附件六：保險單據(jù)證明第三方已為其在合同履行過程中可能發(fā)生的風(fēng)險購買必要的保險。附件七：保密協(xié)議明確第三方與甲乙方之間的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限等。附件八：審計(jì)報告第三方提供的審計(jì)報告，證明其服務(wù)符合法律法規(guī)及本合同的約定。附件九：工作記錄和文件第三方在合同履行過程中提供的工作記錄和文件，用于證明其工作進(jìn)展。附件十：其他相關(guān)文件其他與合同履行相關(guān)的文件，如許可證書、批準(zhǔn)文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%。轉(zhuǎn)讓方提供虛假土地使用權(quán)信息，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的20%。轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付土地，應(yīng)支付受讓方違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%perday，計(jì)算至實(shí)際交付土地之日止。示例說明：轉(zhuǎn)讓方未能在合同約定的時間內(nèi)交付土地，經(jīng)雙方協(xié)商無果，受讓方?jīng)Q定解除合同。根據(jù)合同約定，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)支付受讓方違約金，違約金計(jì)算如下：違約金=轉(zhuǎn)讓價款×10%×違約天數(shù)違約金=10,000,000元