商品房買賣合同法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新商品房買賣合同法律規(guī)定本合同目錄一覽1.商品房買賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.出賣人及買受人2.1出賣人2.2買受人3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋規(guī)劃用途4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.商品房交付及交付條件5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修期限7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.2產(chǎn)權(quán)登記8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2適用法規(guī)12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件13.合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件14.合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同定義及適用范圍1.1定義本合同是出賣人與買受人之間，就出賣人將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付購(gòu)房款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)出賣人與買受人之間的商品房買賣活動(dòng)。2.出賣人及買受人2.1出賣人出賣人是中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有合法開(kāi)發(fā)資質(zhì)，按照法律規(guī)定進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，愿意購(gòu)買出賣人的商品房。3.商品房基本情況3.1項(xiàng)目名稱本合同涉及的商品房項(xiàng)目名稱為：“_______”，項(xiàng)目地址為：“_______”。3.2房屋結(jié)構(gòu)出賣人保證所售商品房的結(jié)構(gòu)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。3.3房屋面積本合同約定的商品房建筑面積為：“_______”平方米，套內(nèi)建筑面積為：“_______”平方米。3.4房屋規(guī)劃用途出賣人保證所售商品房的規(guī)劃用途為：“_______”。3.5房屋權(quán)益出賣人保證所售商品房的權(quán)益清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.商品房?jī)r(jià)格及支付方式4.1商品房?jī)r(jià)格本合同約定的商品房總價(jià)為：“_______”元人民幣（大寫(xiě)：“_______”元整），包含房?jī)r(jià)款、裝修款等。4.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款計(jì)劃，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式向出賣人支付房?jī)r(jià)款。4.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，按時(shí)向出賣人支付房?jī)r(jià)款。具體支付時(shí)間如下：（1）首付款：“_______”元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起“_______”日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：“_______”元，買受人應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃支付。5.商品房交付及交付條件5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的商品房交付給買受人。具體交付時(shí)間為：“_______”。5.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（2）房屋內(nèi)部裝修符合約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（4）其他本合同約定的交付條件。6.商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)保證所售商品房的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，并符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。6.2保修范圍出賣人應(yīng)對(duì)所售商品房的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。6.3保修期限出賣人對(duì)所售商品房的保修期限按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移買受人按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)登記買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記。具體辦理時(shí)間為：“_______”。8.合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因特殊情況需變更本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。9.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2適用法規(guī)本合同受中華人民共和國(guó)相關(guān)法規(guī)保護(hù)，并受其約束。12.其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括商品房銷售宣傳資料、商品房買賣合同附件等，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件任何一方需變更本合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.3解除條件本合同解除的條件依照第8.2條約定執(zhí)行。14.合同爭(zhēng)議的解決14.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式依照第10條約定執(zhí)行。14.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效買受人向出賣人提出賠償請(qǐng)求的時(shí)效期間為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起2年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義第三方是指本合同之外，與合同雙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，第三方參與合同的履行、提供服務(wù)或?qū)贤穆男挟a(chǎn)生影響。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和方式為限。16.第三方服務(wù)提供16.1中介服務(wù)如合同雙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同雙方的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)如合同雙方選擇專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供相關(guān)服務(wù)，專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方介入本合同。專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同雙方的約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)合同雙方承擔(dān)的責(zé)任限制，包括賠償限額和責(zé)任范圍等。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出賣人的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表出賣人，第三方對(duì)出賣人的履行不免除出賣人的合同責(zé)任。18.2第三方與買受人的關(guān)系第三方介入本合同的，不代表買受人，第三方對(duì)買受人的履行不免除買受人的合同責(zé)任。19.第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理合同雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)，或按照本合同約定追究第三方的違約責(zé)任。20.第三方爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決方式第三方介入引起的爭(zhēng)議，合同雙方可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。20.2第三方爭(zhēng)議解決的時(shí)效合同雙方向第三方提出賠償請(qǐng)求的時(shí)效期間為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起2年。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更合同雙方如需變更第三方介入事項(xiàng)的，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。21.2第三方介入的解除合同雙方如需解除第三方介入的，應(yīng)提前書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。22.第三方介入的生效、變更和解除22.1第三方介入的生效第三方介入本合同的，自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。22.2第三方介入的變更和解除第三方介入的變更和解除，依照第21條和第22條約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房銷售宣傳資料宣傳資料應(yīng)包括商品房項(xiàng)目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。宣傳資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得含有虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。2.商品房買賣合同附件附件應(yīng)包括商品房的戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)信息。附件應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修范圍等。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。4.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件出賣人應(yīng)提供房屋預(yù)售許可證復(fù)印件，以證明商品房的合法銷售資格。5.商品房質(zhì)量保證書(shū)出賣人應(yīng)提供商品房質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量保證的期限和范圍。6.商品房保修條款出賣人應(yīng)提供商品房保修條款，明確保修的責(zé)任和義務(wù)。7.房屋驗(yàn)收合格證復(fù)印件出賣人應(yīng)提供房屋驗(yàn)收合格證復(fù)印件，以證明房屋的驗(yàn)收情況。8.房屋公共設(shè)施配套協(xié)議如合同雙方有約定公共設(shè)施配套的，應(yīng)提供公共設(shè)施配套協(xié)議。9.其他雙方約定的附件合同雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他附件，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。出賣人未按照合同約定提供商品房質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量不符的違約責(zé)任。出賣人未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的1%乘以遲延交付的天數(shù)。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。買受人未按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)拒絕接收的違約責(zé)任。買受人未按照合同約定使用商品房的，應(yīng)承擔(dān)違反使用約定的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果買受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，