商品房買賣合同法律規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

最新商品房買賣合同法律規(guī)定本合同目錄一覽1.商品房買賣合同定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.出賣人及買受人2.1出賣人2.2買受人3.商品房基本情況3.1項目名稱3.2項目地址3.3房屋結構3.4房屋面積3.5房屋規(guī)劃用途4.商品房價格及支付方式4.1商品房價格4.2支付方式4.3支付時間5.商品房交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件6.商品房質量及保修6.1質量標準6.2保修范圍6.3保修期限7.產(chǎn)權轉移及登記7.1產(chǎn)權轉移7.2產(chǎn)權登記8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.法律法規(guī)適用11.1適用法律11.2適用法規(guī)12.其他約定12.1雙方的其他約定12.2附件13.合同的生效、變更和解除13.1生效條件13.2變更條件13.3解除條件14.合同爭議的解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決的時效第一部分：合同如下：1.商品房買賣合同定義及適用范圍1.1定義本合同是出賣人與買受人之間，就出賣人將其開發(fā)的商品房出售給買受人，買受人支付購房款，雙方共同遵守的協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內出賣人與買受人之間的商品房買賣活動。2.出賣人及買受人2.1出賣人出賣人是中華人民共和國境內具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法開發(fā)資質，按照法律規(guī)定進行商品房開發(fā)。2.2買受人買受人是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，愿意購買出賣人的商品房。3.商品房基本情況3.1項目名稱本合同涉及的商品房項目名稱為：“_______”，項目地址為：“_______”。3.2房屋結構出賣人保證所售商品房的結構符合國家和地方的相關規(guī)定，并符合建筑設計規(guī)范。3.3房屋面積本合同約定的商品房建筑面積為：“_______”平方米，套內建筑面積為：“_______”平方米。3.4房屋規(guī)劃用途出賣人保證所售商品房的規(guī)劃用途為：“_______”。3.5房屋權益出賣人保證所售商品房的權益清晰，無任何權屬糾紛。4.商品房價格及支付方式4.1商品房價格本合同約定的商品房總價為：“_______”元人民幣（大寫：“_______”元整），包含房價款、裝修款等。4.2支付方式買受人同意按照本合同約定的付款計劃，以現(xiàn)金、轉賬等方式向出賣人支付房價款。4.3支付時間買受人應按照本合同約定的付款計劃，按時向出賣人支付房價款。具體支付時間如下：（1）首付款：“_______”元，買受人應于本合同簽訂之日起“_______”日內支付；（2）剩余款項：“_______”元，買受人應按照約定的付款計劃支付。5.商品房交付及交付條件5.1交付時間出賣人應按照本合同約定的交付時間，將符合交付條件的商品房交付給買受人。具體交付時間為：“_______”。5.2交付條件（1）房屋結構安全，符合建筑設計規(guī)范；（2）房屋內部裝修符合約定標準；（3）房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；（4）其他本合同約定的交付條件。6.商品房質量及保修6.1質量標準出賣人應保證所售商品房的質量符合國家和地方的相關規(guī)定，并符合建筑設計規(guī)范。6.2保修范圍出賣人應對所售商品房的質量問題承擔保修責任，保修范圍包括房屋結構、設備設施等。6.3保修期限出賣人對所售商品房的保修期限按照國家和地方的相關規(guī)定執(zhí)行，保修期限自商品房交付之日起計算。7.產(chǎn)權轉移及登記7.1產(chǎn)權轉移買受人按照本合同約定支付房價款后，出賣人應協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權轉移手續(xù)。7.2產(chǎn)權登記買受人應按照國家和地方的相關規(guī)定，向房產(chǎn)登記機構申請辦理商品房產(chǎn)權登記。具體辦理時間為：“_______”。8.合同的變更和解除8.1變更條件任何一方因特殊情況需變更本合同時，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.違約責任9.1出賣人違約出賣人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價的1%。9.2買受人違約買受人未按照本合同的約定履行義務的，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價的1%。10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.法律法規(guī)適用11.1適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2適用法規(guī)本合同受中華人民共和國相關法規(guī)保護，并受其約束。12.其他約定12.1雙方的其他約定雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附件本合同附件包括商品房銷售宣傳資料、商品房買賣合同附件等，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的生效、變更和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2變更條件任何一方需變更本合同時，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。13.3解除條件本合同解除的條件依照第8.2條約定執(zhí)行。14.合同爭議的解決14.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式依照第10條約定執(zhí)行。14.2爭議解決的時效買受人向出賣人提出賠償請求的時效期間為自知道或者應當知道權利被侵害之日起2年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及責任15.1第三方介入定義第三方是指本合同之外，與合同雙方無直接合同關系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與合同的履行、提供服務或對合同的履行產(chǎn)生影響。15.2第三方責任第三方介入本合同的，應承擔相應的責任。第三方的責任以其承諾的責任范圍和方式為限。16.第三方服務提供16.1中介服務如合同雙方選擇中介機構提供服務，中介機構作為第三方介入本合同。中介機構應按照合同雙方的約定提供服務，并承擔相應的責任。16.2專業(yè)服務機構如合同雙方選擇專業(yè)服務機構提供相關服務，專業(yè)服務機構作為第三方介入本合同。專業(yè)服務機構應按照合同雙方的約定提供服務，并承擔相應的責任。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方對合同雙方承擔的責任限制，包括賠償限額和責任范圍等。17.2第三方責任限額的確定第三方責任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與出賣人的關系第三方介入本合同的，不代表出賣人，第三方對出賣人的履行不免除出賣人的合同責任。18.2第三方與買受人的關系第三方介入本合同的，不代表買受人，第三方對買受人的履行不免除買受人的合同責任。19.第三方違約處理19.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務的，應承擔違約責任。19.2第三方違約處理合同雙方有權要求第三方履行合同義務，或按照本合同約定追究第三方的違約責任。20.第三方爭議解決20.1第三方爭議解決方式第三方介入引起的爭議，合同雙方可先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的爭議解決方式處理。20.2第三方爭議解決的時效合同雙方向第三方提出賠償請求的時效期間為自知道或者應當知道權利被侵害之日起2年。21.第三方介入的變更和解除21.1第三方介入的變更合同雙方如需變更第三方介入事項的，應提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。21.2第三方介入的解除合同雙方如需解除第三方介入的，應提前書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。22.第三方介入的生效、變更和解除22.1第三方介入的生效第三方介入本合同的，自合同雙方簽字或蓋章之日起生效。22.2第三方介入的變更和解除第三方介入的變更和解除，依照第21條和第22條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房銷售宣傳資料宣傳資料應包括商品房項目的介紹、規(guī)劃、設計、配套設施等詳細信息。宣傳資料應真實、準確、完整，不得含有虛假或誤導性內容。2.商品房買賣合同附件附件應包括商品房的戶型圖、裝修標準、交付標準等詳細信息。附件應明確雙方的權利義務，包括但不限于交付時間、質量標準、保修范圍等。3.房屋所有權證復印件出賣人應提供房屋所有權證復印件，以證明房屋的權屬情況。4.房屋預售許可證復印件出賣人應提供房屋預售許可證復印件，以證明商品房的合法銷售資格。5.商品房質量保證書出賣人應提供商品房質量保證書，明確質量保證的期限和范圍。6.商品房保修條款出賣人應提供商品房保修條款，明確保修的責任和義務。7.房屋驗收合格證復印件出賣人應提供房屋驗收合格證復印件，以證明房屋的驗收情況。8.房屋公共設施配套協(xié)議如合同雙方有約定公共設施配套的，應提供公共設施配套協(xié)議。9.其他雙方約定的附件合同雙方可根據(jù)實際情況約定其他附件，以補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定出賣人未按照合同約定交付商品房的，應承擔遲延交付的違約責任。出賣人未按照合同約定提供商品房質量的，應承擔質量不符的違約責任。出賣人未按照合同約定提供配套設施或服務的，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果出賣人未按照合同約定交付商品房，買受人可以要求出賣人支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價的1%乘以遲延交付的天數(shù)。2.買受人違約行為及責任認定買受人未按照合同約定支付房價款的，應承擔遲延付款的違約責任。買受人未按照合同約定接受商品房交付的，應承擔拒絕接收的違約責任。買受人未按照合同約定使用商品房的，應承擔違反使用約定的違約責任。示例說明：如果買受人未按照合同約定支付房價款，