民法典物業(yè)管理2024年度協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

民法典物業(yè)管理2024年度協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.物業(yè)使用與維護(hù)3.1物業(yè)的使用規(guī)定3.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任4.物業(yè)安全管理4.1物業(yè)安全管理制度4.2物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)與管理5.物業(yè)維修基金的管理與使用5.1物業(yè)維修基金的繳納5.2物業(yè)維修基金的使用規(guī)定6.物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行6.2物業(yè)服務(wù)合同的變更7.物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止7.1物業(yè)服務(wù)合同的解除7.2物業(yè)服務(wù)合同的終止8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定8.2爭(zhēng)議解決的途徑9.物業(yè)服務(wù)合同的有效期9.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期9.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽10.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與生效10.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂10.2物業(yè)服務(wù)合同的生效11.物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除11.1物業(yè)服務(wù)合同的終止11.2物業(yè)服務(wù)合同的解除12.物業(yè)服務(wù)合同的修改與補(bǔ)充12.1物業(yè)服務(wù)合同的修改12.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充13.其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.合同的附件14.1附件的內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍(1)物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理，包括樓房、共用設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施；(2)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、保養(yǎng)和管理；(3)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生；(4)綠化管理；(5)配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范；(6)物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。1.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容(1)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用；(2)負(fù)責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新，確保其正常運(yùn)行；(3)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的環(huán)境整潔；(4)負(fù)責(zé)綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)環(huán)境；(5)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；(6)提供物業(yè)服務(wù)合同約定的其他服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費(fèi)用等因素計(jì)算。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)管理費(fèi)用=建筑面積×物業(yè)管理單價(jià)物業(yè)管理單價(jià)由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資和管理維修費(fèi)用等因素確定，并在合同中約定。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式(1)甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后十日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用；(2)甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證；(3)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。第三條物業(yè)使用與維護(hù)3.1物業(yè)的使用規(guī)定(1)甲方應(yīng)按照物業(yè)的使用說(shuō)明和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)；(2)甲方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；(3)甲方不得在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；(4)甲方應(yīng)遵守物業(yè)區(qū)域的公共秩序，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。3.2物業(yè)的維護(hù)責(zé)任(1)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)自己的物業(yè)，確保其正常使用；(2)因甲方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)，導(dǎo)致物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地?fù)p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；(3)甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新的責(zé)任。第四條物業(yè)安全管理4.1物業(yè)安全管理制度甲方應(yīng)制定物業(yè)安全管理制度，明確物業(yè)安全管理的責(zé)任和義務(wù)，并予以公告。4.2物業(yè)安全設(shè)施的維護(hù)與管理甲方應(yīng)定期檢查物業(yè)安全設(shè)施，確保其正常運(yùn)行，并及時(shí)維修、更換損壞的設(shè)施。同時(shí)，甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全管理，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第五條物業(yè)維修基金的管理與使用5.1物業(yè)維修基金的繳納甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)足額繳納物業(yè)維修基金。5.2物業(yè)維修基金的使用規(guī)定(1)物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)和更新；(2)物業(yè)維修基金的使用應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)維修基金使用規(guī)定進(jìn)行；(3)物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。第六條物業(yè)服務(wù)合同的履行與變更6.1物業(yè)服務(wù)合同的履行甲方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)合同，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)服務(wù)合同的變更(1)甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；(2)合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益；(3)合同變更經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任的規(guī)定(1)甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失；(2)乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失；(3)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決的途徑(1)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；(2)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條物業(yè)服務(wù)合同的有效期9.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期本合同自簽字、蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽(1)合同有效期屆滿前，甲乙雙方均有意續(xù)簽的，應(yīng)提前____個(gè)月簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；(2)合同有效期屆滿前，甲方未書面通知乙方終止合同的，視為甲乙雙方同意續(xù)簽合同，并按照原合同約定執(zhí)行。第十條物業(yè)服務(wù)合同的終止與解除10.1物業(yè)服務(wù)合同的終止(1)合同有效期屆滿，自動(dòng)終止；(2)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的；(3)法律規(guī)定或者合同約定的其他終止情形。10.2物業(yè)服務(wù)合同的解除(1)甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方無(wú)法繼續(xù)履行合同的，乙方有權(quán)解除合同；(2)乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方無(wú)法繼續(xù)履行合同的，甲方有權(quán)解除合同；(3)合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止事宜。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的修改與補(bǔ)充11.1物業(yè)服務(wù)合同的修改(1)甲乙雙方同意修改合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議；(2)合同修改不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益；(3)合同修改經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。11.2物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充(1)合同生效后，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充；(2)補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十二條其他事項(xiàng)12.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，作為合同的組成部分。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)規(guī)定，不得違反國(guó)家法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。第十三條合同的附件13.1附件的內(nèi)容附件包括合同所涉及的文件、圖紙、資料等，作為合同的補(bǔ)充說(shuō)明。13.2附件的效力附件與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第十四條合同的簽訂與生效14.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2物業(yè)服務(wù)合同的生效本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲方和乙方履行合同過(guò)程中，以某種方式參與或影響合同的履行。15.2第三方介入的范圍(1)第三方與甲方或乙方就合同履行事項(xiàng)達(dá)成一致，并對(duì)合同的履行產(chǎn)生影響；(2)第三方在甲方或乙方履行合同過(guò)程中提供協(xié)助或支持；(3)第三方與甲方或乙方就合同履行事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，并影響合同的履行。第十六條第三方介入的協(xié)調(diào)與處理16.1第三方介入的協(xié)調(diào)當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)第三方介入的情形時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極溝通協(xié)調(diào)，確保合同的順利履行。16.2第三方介入的處理(1)當(dāng)?shù)谌浇槿雽?duì)甲方或乙方造成損失時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，追究第三方的責(zé)任；(2)當(dāng)甲方和乙方就合同履行事項(xiàng)與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十七條第三方責(zé)任限額的確定17.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任額度。17.2第三方責(zé)任限額的確定方式(1)當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致甲方或乙方損失時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，確定第三方的責(zé)任限額；(2)當(dāng)甲方和乙方就第三方責(zé)任限額達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)以書面形式在合同中予以明確。第十八條第三方介入對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)防范18.1甲方和乙方應(yīng)增強(qiáng)合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，確保合同的順利履行；18.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方介入的具體情形，采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)；18.3甲方和乙方應(yīng)密切關(guān)注第三方介入的情況，及時(shí)調(diào)整合同履行策略，確保合同利益的最大化。第十九條第三方介入對(duì)合同履行影響的權(quán)益保護(hù)19.1甲方和乙方應(yīng)明確第三方介入對(duì)合同履行影響的權(quán)益保護(hù)措施，確保各自的合法權(quán)益不受損害；19.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方介入的具體情形，制定相應(yīng)的權(quán)益保護(hù)策略，維護(hù)自身的合法權(quán)益；19.3甲方和乙方應(yīng)積極參與第三方介入的協(xié)調(diào)與處理，確保合同履行不受不利影響。第二十條合同的變更與解除20.1當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲方和乙方可以協(xié)商變更或解除合同；20.2合同變更或解除的條件、程序和效力，按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決21.1第三方介入導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；21.2甲方和乙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十二條合同的附件22.1附件包括合同所涉及的文件、圖紙、資料等，作為合同的補(bǔ)充說(shuō)明；22.2附件與合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照附件約定履行合同義務(wù)。第二十三條合同的簽訂與生效23.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；23.2本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的規(guī)模、設(shè)施、地理位置等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括房屋及設(shè)施的維護(hù)、清潔、安保等。附件三：物業(yè)維修基金繳納和使用規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、使用流程和監(jiān)管機(jī)制。附件四：物業(yè)管理區(qū)域示意圖清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域的范圍和邊界。附件五：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)描述物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括應(yīng)急預(yù)案、監(jiān)控設(shè)施等。附件六：物業(yè)服務(wù)合同履行細(xì)則詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。附件七：第三方介入情形說(shuō)明詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的情形和處理方式，包括但不限于第三方的定義、范圍、協(xié)調(diào)處理等。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書明確第三方在介入過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額，以及確定方式。附件九：風(fēng)險(xiǎn)防范和權(quán)益保護(hù)措施詳細(xì)描述甲方和乙方應(yīng)采取的風(fēng)險(xiǎn)防范措施和權(quán)益保護(hù)策略。附件十：合同變更和解除條件及程序明確合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)效力規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；(2)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(3)第三方未按照約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失；(4)甲方或乙方違反合同約定，損害第三方合法權(quán)益；(5)甲方或乙方未按照合同約定處理第三方介入事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任；(2)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)服務(wù)、賠償損失等；(3)第三方未按照約定履