2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年最新土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同1本合同目錄一覽第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格2.2受讓方資格2.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格第三條：轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同3.2辦理土地使用權(quán)變更登記3.3轉(zhuǎn)讓方交付土地使用權(quán)第四條：土地使用權(quán)變更登記4.1受讓方辦理變更登記的義務(wù)4.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理變更登記4.3變更登記費(fèi)用承擔(dān)第五條：土地使用權(quán)的使用和保管5.1受讓方使用土地的義務(wù)5.2受讓方保管土地的義務(wù)第六條：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1保證土地使用權(quán)合法性6.2保證土地使用權(quán)的完整性6.3承擔(dān)土地使用權(quán)瑕疵的責(zé)任第七條：受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)7.2按約定使用土地的義務(wù)7.3承擔(dān)土地使用權(quán)瑕疵的責(zé)任第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任9.2受讓方違約的責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解10.3向人民法院提起訴訟第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二條：其他約定12.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)12.2土地使用權(quán)的抵押和擔(dān)保12.3土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與第十三條：合同的附件13.1土地使用權(quán)證書13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：合同的簽訂和保管14.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)范圍為____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）____號(hào)地塊，地塊面積為____平方米，地塊四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。1.2土地使用權(quán)面積1.3土地使用權(quán)性質(zhì)本合同所涉及的土地使用權(quán)性質(zhì)為____（住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等），土地使用權(quán)證號(hào)為____，有效期至____年____月____日。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓方資格（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）持有合法的土地使用權(quán)證書；（3）有權(quán)處置該土地使用權(quán)；（4）符合國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)規(guī)定。2.2受讓方資格（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）符合國(guó)家有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)規(guī)定；（3）具備相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力；（4）用途符合土地使用權(quán)證載明的土地用途。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），支付方式為____。第三條：轉(zhuǎn)讓程序3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂合同轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2辦理土地使用權(quán)變更登記受讓方應(yīng)自合同簽訂之日起____日內(nèi)，持本合同和相關(guān)證件到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓方交付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自變更登記手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，將土地使用權(quán)證書和相關(guān)資料交付給受讓方。第四條：土地使用權(quán)變更登記4.1受讓方辦理變更登記的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2轉(zhuǎn)讓方協(xié)助辦理變更登記轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。4.3變更登記費(fèi)用承擔(dān)變更登記費(fèi)用按照國(guó)家和地方土地管理部門的規(guī)定承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條：土地使用權(quán)的使用和保管5.1受讓方使用土地的義務(wù)受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2受讓方保管土地的義務(wù)受讓方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證書和相關(guān)資料，確保其完整、有效。第六條：轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.1保證土地使用權(quán)合法性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，保證土地使用權(quán)的合法性。6.2保證土地使用權(quán)的完整性轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不受第三方侵害，確保土地使用權(quán)的完整性。6.3承擔(dān)土地使用權(quán)瑕疵的責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同第六條第一款、第二款約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：受讓方的權(quán)利和義務(wù)7.1支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的義務(wù)受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。7.2按約定使用土地的義務(wù)受讓方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的土地用途，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。7.3承擔(dān)土地使用權(quán)瑕疵的責(zé)任受讓方如發(fā)現(xiàn)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)存在瑕疵，應(yīng)在辦理變更登記手續(xù)前向轉(zhuǎn)讓方提出，并由雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件本合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且不違反國(guó)家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓條件發(fā)生變化的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。8.2合同解除的條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致，且不違反國(guó)家法律法規(guī)；（2）轉(zhuǎn)讓方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條：違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約的責(zé)任（1）返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%支付違約金；（3）賠償受讓方因此產(chǎn)生的其他損失。9.2受讓方違約的責(zé)任（1）返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（2）按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__%支付違約金；（3）賠償轉(zhuǎn)讓方因此產(chǎn)生的其他損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解如雙方協(xié)商不成，可向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3向人民法院提起訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止的條件本合同終止條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3合同解除的條件本合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）轉(zhuǎn)讓方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：其他約定12.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。12.2土地使用權(quán)的抵押和擔(dān)保雙方同意，土地使用權(quán)可以作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保，具體抵押事宜按照抵押合同執(zhí)行。12.3土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與本合同所涉及的土地使用權(quán)可以依法繼承和贈(zèng)與，繼承和贈(zèng)與事宜按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條：合同的附件13.1土地使用權(quán)證書本合同附件包括土地使用權(quán)證書復(fù)印件，原件由轉(zhuǎn)讓方保管。13.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議如有補(bǔ)充協(xié)議，為本合同的有效組成部分。第十四條：合同的簽訂和保管14.1合同簽訂的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂時(shí)間為____年____月____日，簽訂地點(diǎn)為____。14.2合同的保管方式雙方同意，本合同及其附件由雙方共同保管，任何一方不得單獨(dú)持有。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所涉及的第三方指除甲乙方之外，參與或協(xié)助完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、土地管理部門、金融機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）依法需要第三方參與的條件；（3）雙方約定其他介入條件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（1）提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；（2）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；（3）監(jiān)督合同履行；（4）其他雙方約定的方式。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，公正公平地履行相關(guān)職責(zé)。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。4.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述，如：“第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不超過(guò)人民幣_(tái)___元整?！钡谖鍡l：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定（1）第三方作為中介方，提供信息介紹和協(xié)調(diào)溝通服務(wù)；（2）第三方作為評(píng)估方，提供土地價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（3）第三方作為法律顧問(wèn)，提供法律咨詢和見(jiàn)證服務(wù)；（4）第三方作為管理方，協(xié)助辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。5.2第三方與甲乙方權(quán)益的劃分第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及費(fèi)用支付、權(quán)益分配等，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確劃分。第六條：第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更第三方介入的變更如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）依法需要變更第三方介入的條件；（3）雙方約定其他變更條件。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）依法需要解除第三方介入的條件；（3）雙方約定其他解除條件。第七條：第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任（1）賠償甲乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）按照違約金的比例支付違約金；（3）承擔(dān)甲乙方因此產(chǎn)生的其他損失。第八條：第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方的爭(zhēng)議解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）向土地管理部門申請(qǐng)調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入合同的生效、終止和解除9.1第三方介入合同的生效第三方介入合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入合同的終止第三方介入合同終止條件如下：（1）甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3第三方介入合同的解除第三方介入合同解除條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用按照甲乙雙方的約定承擔(dān)。10.2第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和隱私予以保密。10.3第三方介入的保險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否為第三方介入過(guò)程購(gòu)買保險(xiǎn)。第十一條：第三方介入合同的附件11.1第三方介入合同附件包括但不限于第三方提供的專業(yè)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告、法律意見(jiàn)書等。11.2附件的保管附件由甲乙雙方共同保管，任何一方不得單獨(dú)持有第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證書1.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分，由甲乙雙方共同保管。附件二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同中未明確的事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的附加條件、特殊約定等。附件三：第三方專業(yè)報(bào)告1.1包括但不限于土地價(jià)值評(píng)估報(bào)告、土壤檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。附件四：法律意見(jiàn)書1.1法律意見(jiàn)書應(yīng)由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)合同的合法性、有效性等事項(xiàng)提供法律意見(jiàn)。附件五：交易稅費(fèi)清單1.1詳細(xì)列出土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、支付責(zé)任等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)1.1如甲乙雙方?jīng)Q定為第三方介入過(guò)程購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)作為附件提交。附件七：其他相關(guān)文件1.1包括但不限于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他文件，如會(huì)議記錄、通信往來(lái)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如未保證土地使用權(quán)合法性、未保證土地使用權(quán)的完整性等。2.2受讓方違約受讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格、未按約定使用土地等。2.3第三方違約第三方未按照合同約定履