商品房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

商品房買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2買方1.3賣方1.4合同1.5交付日期1.6房產(chǎn)證1.7契稅1.8物業(yè)費(fèi)1.9違約金2.商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋樓層2.6房屋朝向3.價(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5貸款利率3.6還款方式3.7支付時(shí)間及方式4.交付與驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格的處理5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料5.2過戶時(shí)間5.3過戶費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3物業(yè)服務(wù)期限6.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院10.法律適用10.1合同適用法律10.2法律法規(guī)沖突處理11.其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)11.2配套設(shè)施11.3交付標(biāo)準(zhǔn)12.附件12.1商品房買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書12.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指本合同約定的由賣方出售，買方購買的位于_______（項(xiàng)目名稱）的_______（房屋位置），建筑面積為_______平方米，房屋戶型為_______，樓層為_______，朝向?yàn)開______的住宅房屋。1.2買方：指本合同約定的購買商品房的個(gè)人或單位，詳細(xì)信息如下：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.3賣方：指本合同約定的出售商品房的開發(fā)商，詳細(xì)信息如下：名稱：________________營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________1.4合同：指本合同雙方當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，通過平等協(xié)商，就商品房買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。1.5交付日期：指賣方按照合同約定，將商品房鑰匙交付給買方的日期。1.6房產(chǎn)證：指由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明買方對(duì)商品房擁有所有權(quán)的法律文件。1.7契稅：指根據(jù)國家相關(guān)政策，買方在購買商品房時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.8物業(yè)費(fèi)：指買方在購買商品房后，按照物業(yè)管理公司規(guī)定，應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.9違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：________________2.2房屋位置：________________2.3房屋面積：________________平方米2.4房屋戶型：________________2.5房屋樓層：________________2.6房屋朝向：________________第三條價(jià)格與支付方式3.1商品房總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2定金：買方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金在買方按約履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。3.3首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.4貸款金額：買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.5貸款利率：買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.6還款方式：買方按照與銀行簽訂的貸款合同約定的還款方式進(jìn)行還款。3.7支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間及方式，向賣方支付購房款。具體支付時(shí)間及方式如下：（1）定金：在簽訂本合同時(shí)支付；（2）首付款：在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付；（3）貸款金額：買方自行向銀行申請(qǐng)貸款。第四條交付與驗(yàn)收（1）商品房建設(shè)完畢，取得房產(chǎn)證；（2）商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）商品房配套設(shè)施完善；（4）商品房交付時(shí)，應(yīng)辦理交付手續(xù)，買方支付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.2交付時(shí)間：賣方應(yīng)按照本合同約定，將商品房交付給買方。具體交付時(shí)間如下：（1）商品房交付日期為_______年_______月_______日；（2）如因特殊情況導(dǎo)致不能按時(shí)交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如買方對(duì)商品房質(zhì)量、面積等方面有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，并書面說明理由。4.4驗(yàn)收不合格的處理：如買方在驗(yàn)收期內(nèi)提出商品房質(zhì)量、面積等方面存在問題，賣方應(yīng)在接到買方書面通知后_______日內(nèi)，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。如賣方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。第五條產(chǎn)權(quán)過戶（1）身份證原件及復(fù)印件；第八條違約責(zé)任（1）買方未能按照本合同約定的付款時(shí)間及方式支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本合同約定的貸款利率的_______倍。（2）買方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：貸款金額×逾期辦理天數(shù)×日違約金率。日違約金率為本合同約定的貸款利率的_______倍。（1）賣方未能按照本合同約定的時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額。每日違約金金額為商品房總價(jià)的_______‰。（2）賣方交付的商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式：本合同約定的違約金計(jì)算方式如下：（1）逾期付款違約金：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金率；（2）逾期辦理貸款違約金：貸款金額×逾期辦理天數(shù)×日違約金率；（3）逾期交付違約金：逾期交付天數(shù)×每日違約金金額；（4）質(zhì)量賠償違約金：根據(jù)質(zhì)量問題嚴(yán)重程度，按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行賠償。第九條爭議解決（1）仲裁；（2）訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至_______人民法院進(jìn)行訴訟。第十條法律適用10.1本合同適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。10.2法律法規(guī)沖突處理：如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他約定11.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)按照_______進(jìn)行。11.2配套設(shè)施：商品房的配套設(shè)施按照_______進(jìn)行。11.3交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照_______進(jìn)行。第十二條附件12.1商品房買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付確認(rèn)書。12.3商品房買賣合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同。第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：________________13.2賣方簽字：________________13.3見證人簽字：________________第十四條合同生效14.1生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間：本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成合同相關(guān)事宜的單位和個(gè)人。包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利實(shí)施。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在履行其職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。雙方應(yīng)共同選定第三方，如無法達(dá)成一致，可協(xié)商決定。（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲乙方無利益沖突；（3）第三方介入不違背相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方在履行其職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。具體費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）甲乙方協(xié)商一致，按照約定的比例分擔(dān)；（2）如甲乙方未能協(xié)商一致，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用分擔(dān)。3.2第三方費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間，向第三方支付費(fèi)用。如未能約定，甲乙方應(yīng)在第三方履行完畢職責(zé)后_______日內(nèi)支付。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任，應(yīng)以其收費(fèi)為限。如第三方未收費(fèi)，則以其服務(wù)價(jià)值為限。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方在選定第三方時(shí)協(xié)商確定。如未能協(xié)商一致，可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市場價(jià)格確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。其行為后果由第三方自行承擔(dān)。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的資質(zhì)和能力進(jìn)行核實(shí)。如因中介方推薦不當(dāng)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與貸款銀行：如第三方為貸款銀行指定，貸款銀行應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。如因貸款銀行監(jiān)督不力，導(dǎo)致合同無法正常履行，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更：如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并協(xié)商選定新的第三方。6.2第三方介入解除：如甲乙方需解除第三方，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。解除第三方后，甲乙方應(yīng)自行承擔(dān)因解除第三方產(chǎn)生的后果。第七條第三方介入的爭議解決（1）仲裁；（2）訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3訴訟管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)提交至_______人民法院進(jìn)行訴訟。第八條法律適用與效力8.1本附加條款適用法律：本附加條款的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國_______法律法規(guī)。8.2本附加條款效力：本附加條款與本合同具有同等效力，為本合同不可分割的一部分。8.3本附加條款的修改與解除：本附加條款的修改與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條簽字蓋章9.1甲乙方簽字：________________9.2第三方簽字：________________9.3見證人簽字：________________第十條合同生效10.1生效條件：本附加條款自甲乙方及第三方簽字蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本附加條款自_______年_______月_______日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為合同附件，用于證明商品房的所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)情況。2.附件二：商品房交付確認(rèn)書要求：交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方及第三方共同簽署，并注明交付日期、交付條件等。說明：交付確認(rèn)書用于確認(rèn)商品房交付的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙方對(duì)交付房屋的驗(yàn)收情況。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：物業(yè)服務(wù)合同用于約定物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限，確保甲乙方在購房后的物業(yè)服務(wù)權(quán)益。4.附件四：貸款合同復(fù)印件要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式等關(guān)鍵信息。說明：貸款合同復(fù)印件用于證明甲乙方的貸款情況，以及貸款銀行的權(quán)益。5.附件五：評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估日期等。6.附件六：裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)列出裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工單位等。說明：裝修標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書用于確認(rèn)甲乙方的裝修要求，以及施工單位的責(zé)任。7.附件七：配套設(shè)施確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)列出配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、質(zhì)量等。說明：配套設(shè)施確認(rèn)書用于確認(rèn)商品房的配套設(shè)施情況，確保甲乙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙方未能按照合同約定時(shí)間支付購房款或貸款。責(zé)任認(rèn)定：甲乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日違約金率。2.違約行為：甲乙方未能按照合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙方應(yīng)支付逾期辦理的違約金，計(jì)算方式為：貸款金額×逾期辦理天數(shù)×日違約金率。3.違約行為：賣方未能按照合同約定時(shí)間交付商品