全新土地永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同下載

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新土地永久使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽1.土地信息1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱2.2轉(zhuǎn)讓方地址2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式3.受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方地址3.3受讓方聯(lián)系方式4.轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方應(yīng)具備的條件4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料4.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)5.轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式和時(shí)間5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程7.土地使用權(quán)的變更7.1土地使用權(quán)變更的手續(xù)7.2土地使用權(quán)變更的費(fèi)用承擔(dān)7.3土地使用權(quán)變更的辦理流程8.合同的生效和終止8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同終止后的處理9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改11.2合同的補(bǔ)充11.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件12.合同的保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限12.3保密信息的泄露責(zé)任13.合同的適用法律和管轄13.1合同適用的法律13.2合同爭議的管轄法院13.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.其他條款14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的解除第一部分：合同如下：第一條土地信息1.1土地位置本合同所涉及的土地位于中華人民共和國省市區(qū)（縣），具體位置詳見附件一《土地位置示意圖》。1.2土地面積本合同所涉及的土地面積為平方米（具體面積以土地使用權(quán)證書標(biāo)明的面積為準(zhǔn)），土地形狀為矩形，東西寬米，南北長米。1.3土地用途本土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。土地使用權(quán)證上注明的土地用途為住宅用地，受讓方應(yīng)嚴(yán)格按照該用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方名稱本合同轉(zhuǎn)讓方為：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2轉(zhuǎn)讓方地址轉(zhuǎn)讓方地址為：省市區(qū)（縣）路號。2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：，傳話：。第三條受讓方信息3.1受讓方名稱本合同受讓方為：置業(yè)有限公司。3.2受讓方地址受讓方地址為：省市區(qū)（縣）路號。3.3受讓方聯(lián)系方式受讓方聯(lián)系電話：，傳話：。第四條轉(zhuǎn)讓條件4.1受讓方應(yīng)具備的條件（1）具有獨(dú)立法人資格；（4）符合我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料（1）土地使用權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（3）土地使用權(quán)評估報(bào)告；（4）與土地相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；（5）其他與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的文件和資料。4.3轉(zhuǎn)讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同的約定，各自享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。具體包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所提供的文件和資料真實(shí)、完整、有效；（2）受讓方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）受讓方應(yīng)合理利用土地，不得擅自改變土地用途；（5）轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式和時(shí)間受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首期轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣億元（大寫：人民幣貳拾億元整），剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)格人民幣億元（大寫：人民幣陸拾億元整），受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶分二期支付。具體支付時(shí)間和方式如下：（1）首期支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣億元；（2）二期支付：在年月日前，支付剩余的人民幣億元。5.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽訂后，受讓方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求，在轉(zhuǎn)讓方的協(xié)助下，到土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。具體時(shí)間和地點(diǎn)由雙方協(xié)商確定。6.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由受讓方承擔(dān)。具體費(fèi)用包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。6.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理流程辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的流程如下：（1）受讓方準(zhǔn)備相關(guān)文件和資料；（2）轉(zhuǎn)讓方協(xié)助受讓方到土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）土地管理部門審核文件和資料，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）受讓方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)用；（5）土地管理部門頒發(fā)土地使用權(quán)第八條合同的生效和終止8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具體生效日期以雙方簽字（或蓋章）的日期為準(zhǔn)。8.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同終止后的處理本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的剩余事項(xiàng)，包括但不限于土地使用權(quán)的變更、合同解除后的賠償?shù)取５诰艞l違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）返還已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）支付受讓方因違約所遭受的損失；（3）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。9.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付轉(zhuǎn)讓方已支付的費(fèi)用；（2）支付受讓方因違約所遭受的損失；（3）支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法違約賠償?shù)木唧w計(jì)算和方法，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。雙方因違約所造成的損失，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)后，按照實(shí)際情況進(jìn)行賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間限制雙方在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)雙方因爭議解決所發(fā)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。雙方均有過錯(cuò)的，根據(jù)過錯(cuò)程度分擔(dān)。第十一條合同的修改和補(bǔ)充11.1合同的修改本合同的修改，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改后的合同與原合同具有同等法律效力。11.2合同的補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同修改和補(bǔ)充的生效條件合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條合同的適用法律和管轄12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.3合同的簽訂地點(diǎn)和日期本合同簽訂地點(diǎn)為：省市區(qū)（縣）路號。本合同簽訂日期為：年月日。第十三條其他條款13.1合同的副本本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同及其副本，未經(jīng)對方同意，不得泄露合同內(nèi)容。13.3合同的解除本合同的解除，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定和我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的剩余事項(xiàng)。第十四條合同的終止本合同在合同約定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢后終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會(huì)組織或其他法律主體。第三方介入是指在合同履行過程中，除甲乙方外，第三方參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的行為。1.2第三方分類第三方分為中介方和其他第三方。中介方是指在本合同中協(xié)助甲乙方完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的單位或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所等。其他第三方是指除中介方外，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的單位或個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不得違反我國相關(guān)法律法規(guī)；（4）第三方介入不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或意見；（2）協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）提供必要的資源或服務(wù)；（4）參與合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任，以其介入合同的性質(zhì)、范圍和方式為限。3.2第三方責(zé)任限制除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同違約或侵權(quán)，第三方對甲乙方不承擔(dān)超出其責(zé)任限額以外的賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任承擔(dān)，應(yīng)以第三方實(shí)際介入的行為和效果為依據(jù)。第三方未按約定履行義務(wù)或違反我國相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）按約定獲取報(bào)酬或費(fèi)用；（2）要求甲乙方提供必要的資料和信息；（3）參與合同履行過程中的協(xié)調(diào)和溝通；（4）依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。4.2第三方義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：（1）按約定履行義務(wù)；（2）遵守我國相關(guān)法律法規(guī)；（3）保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益；（4）協(xié)助甲乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款（1）第三方介入的具體方式和范圍；（2）第三方的責(zé)任限額和責(zé)任承擔(dān)；（3）第三方獲取報(bào)酬或費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（4）第三方違反合同的違約責(zé)任。5.2說明甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)說明本合同的相關(guān)條款和約定，確保第三方了解并同意本合同的約定。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入本合同，并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方未按約定履行義務(wù)或違反我國相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方介入本合同，不影響其他第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。其他第三方應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地位置示意圖詳細(xì)描繪土地的具體位置，包括坐標(biāo)、邊界、周邊環(huán)境等，以直觀的方式呈現(xiàn)土地位置。2.土地使用權(quán)證書土地使用權(quán)證書原件或復(fù)印件，證明土地使用權(quán)歸屬和土地用途。3.土地使用權(quán)評估報(bào)告土地使用權(quán)評估報(bào)告原件或復(fù)印件，包括土地價(jià)值的評估結(jié)果和評估依據(jù)。4.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)文件包括土地的規(guī)劃用途、容積率、建筑密度、建筑高度等規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方具有獨(dú)立法人資格的文件。6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的財(cái)務(wù)狀況證明包括最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等，證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的財(cái)務(wù)狀況。7.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)信譽(yù)證明包括銀行信用證明、行業(yè)評價(jià)等，證明轉(zhuǎn)讓方和受讓方的商業(yè)信譽(yù)。8.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的授權(quán)委托書如有代理人代為簽訂合同，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件或復(fù)印件。9.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件或復(fù)印件。10.支付憑證包括首期支付和二期支付的支付憑證，證明受讓方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。11.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理證明包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的證明文件，證明土地使用權(quán)已辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。12.土地使用權(quán)變更證明包括土地使用權(quán)變更的證明文件，證明土地使用權(quán)已變更至受讓方名下。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供文件和資料，導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)無法辦理，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付受讓方因此遭受的損失、支付違約金等。（2）違反合同約定，擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)土地原狀、支付違約金等。（3）未按約定協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付受讓方因此遭受的損失、支付違約金等。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失、支付違約金等。（2）違反合同約定，擅自改變土地用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)土地原狀、支付違約金等。（3）未按約定合理利用土地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付轉(zhuǎn)讓方因此遭受的損失、支付違約金等。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于