2024年度二手房屋交易代辦全權(quán)委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋交易代辦全權(quán)委托合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（委托方）1.2乙方（受托方）2.委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容2.2委托期限3.受托方的義務(wù)與責(zé)任3.1受托方的權(quán)利和義務(wù)3.2受托方應(yīng)遵守的規(guī)定4.委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)信息4.2配合受托方工作5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件5.2合同終止的條件6.費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式及時(shí)間7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)雙方隱私9.2保密合同內(nèi)容10.第三方責(zé)任10.1第三方提供的服務(wù)10.2第三方責(zé)任的承擔(dān)11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2爭(zhēng)議管轄12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方（委托方）：指本合同項(xiàng)下房屋的出售方或購(gòu)買方，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（受托方）：指接受甲方委托，為甲方提供二手房屋交易代辦服務(wù)的合法成立并有效存在的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.委托事項(xiàng)2.1委托內(nèi)容：乙方作為甲方二手房屋交易代辦全權(quán)委托代理人，代理甲方辦理房屋出售或購(gòu)買過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋價(jià)格談判、簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)、繳納稅費(fèi)等。2.2委托期限：自本合同簽訂之日起至房屋交易完成之日止。3.受托方的義務(wù)與責(zé)任3.1受托方的權(quán)利和義務(wù)：3.1.1乙方應(yīng)按照甲方的委托事項(xiàng)進(jìn)行辦理，并盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益。3.1.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于談判進(jìn)展、合同簽訂情況、過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度等。3.1.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。3.2受托方應(yīng)遵守的規(guī)定：3.2.1乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同項(xiàng)下的權(quán)利從事違法行為。3.2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得超越甲方授權(quán)范圍行事。4.委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)信息：甲方應(yīng)對(duì)提供的房屋信息及其它相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并確保乙方能夠根據(jù)這些信息順利辦理房屋交易事宜。4.2配合受托方工作：甲方應(yīng)積極配合乙方的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、參與談判、簽署合同等。5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反相關(guān)法律法規(guī)。5.1.2因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等客觀原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。5.2合同終止的條件：5.2.1房屋交易完成。5.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。5.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方收取一定的代辦服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：6.1.1房屋售價(jià)或購(gòu)買價(jià)格的0.5%作為代辦服務(wù)費(fèi)。6.1.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。6.2支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付乙方代辦服務(wù)費(fèi)用。房屋交易完成后，甲方應(yīng)支付乙方實(shí)際發(fā)生的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第二部分：其他條款7.爭(zhēng)議解決7.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。7.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代辦服務(wù)費(fèi)的20%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代辦服務(wù)費(fèi)的20%。9.隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密合同內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容在合同終止后仍應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.第三方責(zé)任10.1第三方提供的服務(wù)：如房屋交易過(guò)程中涉及第三方服務(wù)，如評(píng)估、檢測(cè)、過(guò)戶等，甲方應(yīng)自行選擇第三方服務(wù)提供商，并承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的責(zé)任。10.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方溝通，爭(zhēng)取第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.法律適用與管轄11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同的生效、修改與解除12.8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代辦服務(wù)費(fèi)的20%。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代辦服務(wù)費(fèi)的20%。8.3違約金的支付：違約方應(yīng)在收到違約金通知后十個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。9.隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)雙方隱私：雙方應(yīng)對(duì)本合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2保密合同內(nèi)容：本合同及其附件的內(nèi)容在合同終止后仍應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.第三方責(zé)任10.1第三方提供的服務(wù)：如房屋交易過(guò)程中涉及第三方服務(wù)，如評(píng)估、檢測(cè)、過(guò)戶等，甲方應(yīng)自行選擇第三方服務(wù)提供商，并承擔(dān)第三方服務(wù)提供商的責(zé)任。10.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：如因第三方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方溝通，爭(zhēng)取第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.法律適用與管轄11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄：本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。12.合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充約定。13.2合同的補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3雙方簽字（蓋章）：甲方簽字（蓋章）：____________，乙方簽字（蓋章）：____________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義：第三方指本合同之外的，非甲乙雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房屋中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于房屋評(píng)估、交易手續(xù)辦理、稅費(fèi)繳納等。17.第三方服務(wù)的費(fèi)用及支付17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2支付方式及時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.第三方責(zé)任的限制與劃分18.1第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的服務(wù)范圍和合同約定為限。18.2第三方責(zé)任劃分：除非第三方存在故意或重大過(guò)失，甲乙雙方不得要求第三方承擔(dān)超出服務(wù)范圍的責(zé)任。19.第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的指示和本合同的約定，為甲方提供服務(wù)。19.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的指示和本合同的約定，為乙方提供服務(wù)。20.第三方違約的處理20.1第三方違約處理：如第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，向甲乙雙方支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。21.第三方侵權(quán)的責(zé)任21.1第三方侵權(quán)處理：如第三方侵害甲乙雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。21.2第三方侵權(quán)責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)侵權(quán)行為的性質(zhì)和后果，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.甲乙雙方對(duì)第三方的索賠權(quán)22.1甲乙雙方對(duì)第三方的索賠權(quán)：如甲乙雙方的損失是由第三方造成的，甲乙雙方有權(quán)向第三方提出索賠。22.2索賠權(quán)的行使：甲乙雙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道損失發(fā)生之日起一年內(nèi)行使索賠權(quán)。23.第三方介入對(duì)合同其他條款的影響23.1第三方介入不影響本合同其他條款的執(zhí)行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。23.2本合同其他條款對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守本合同的其他條款。24.第三方介入的合同變更24.1第三方介入的合同變更：如本合同履行過(guò)程中需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。24.2變更后的合同對(duì)第三方具有約束力，第三方應(yīng)遵守變更后的合同條款。25.第三方退出及合同的繼續(xù)履行25.1第三方退出：如第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。25.2合同的繼續(xù)履行：第三方退出后，本合同對(duì)甲乙雙方仍然具有約束力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第二部分結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為甲乙雙方二手房屋交易的核心文件，明確了房屋的買賣雙方、交易價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。2.附件二：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件證明了房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易過(guò)程中必要的法律文件。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，需填寫甲乙雙方及房屋相關(guān)信息。4.附件四：身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份信息，以便于辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。5.附件五：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄了房屋交易過(guò)程中的付款情況，包括首付、貸款等信息。6.附件六：房屋評(píng)估報(bào)告7.附件七：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)計(jì)算了房屋交易過(guò)程中所需繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如涉及中介服務(wù)，本附件明確了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等。9.附件九：貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：如甲方需要貸款購(gòu)買房屋，本附件明確了貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于對(duì)主合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，需甲乙雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約，需支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約，需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如第三方服務(wù)提供商未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供真實(shí)信息，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任：示例說(shuō)明：如乙方未按約定協(xié)助甲方辦理交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.合同履行過(guò)程中的其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說(shuō)明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法順利履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度二手房屋交易代辦全權(quán)委托合同1本合同目錄一覽1.代辦全權(quán)委托范圍1.1二手房交易手續(xù)1.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納1.3房屋過(guò)戶手續(xù)1.4貸款申請(qǐng)與審批1.5交易款項(xiàng)結(jié)算1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.7房屋交接事宜1.8交易糾紛處理2.代辦費(fèi)用及支付方式2.1代辦服務(wù)費(fèi)2.2稅費(fèi)及其他費(fèi)用2.3支付方式及時(shí)間3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期4.委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)有效的證件4.2配合代辦方的相關(guān)工作4.3按時(shí)支付代辦費(fèi)用5.代辦方的義務(wù)與責(zé)任5.1按照委托方的要求代辦交易手續(xù)5.2保密委托方的個(gè)人信息5.3及時(shí)告知交易進(jìn)展5.4承擔(dān)代辦過(guò)程中的失誤6.違約責(zé)任6.1委托方違約6.2代辦方違約7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.解除與終止合同8.1解除合同的條件8.2終止合同的條件9.其他事項(xiàng)9.1合同的修改與補(bǔ)充9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓9.3合同的解除與終止10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露保密信息的責(zé)任12.合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件12.2合同的變更12.3合同的解除13.雙方簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章13.2代辦方簽字蓋章14.附件14.1相關(guān)法律法規(guī)14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.3交易雙方身份證明文件14.4貸款相關(guān)文件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條代辦全權(quán)委托范圍1.1二手房交易手續(xù)代辦方應(yīng)按照委托方的要求，代辦二手房的交易手續(xù)，包括但不限于房屋買賣合同的簽訂、房產(chǎn)證的辦理、土地使用權(quán)的變更等。1.2稅費(fèi)計(jì)算與繳納代辦方應(yīng)負(fù)責(zé)計(jì)算交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，并指導(dǎo)委托方完成稅費(fèi)的繳納。1.3房屋過(guò)戶手續(xù)代辦方應(yīng)按照委托方的要求，代辦房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于戶口遷移、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算、水電氣等公共事業(yè)的過(guò)戶等。1.4貸款申請(qǐng)與審批代辦方應(yīng)協(xié)助委托方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，包括但不限于貸款資料的準(zhǔn)備、貸款銀行的推薦、貸款審批的跟進(jìn)等。1.5交易款項(xiàng)結(jié)算代辦方應(yīng)按照委托方的要求，代辦交易款項(xiàng)的結(jié)算，包括但不限于首付款的支付、尾款的結(jié)算等。1.6產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記代辦方應(yīng)按照委托方的要求，代辦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證的辦理、土地使用權(quán)的變更等。1.7房屋交接事宜代辦方應(yīng)按照委托方的要求，代辦房屋交接事宜，包括但不限于房屋的驗(yàn)收、鑰匙的交接等。1.8交易糾紛處理代辦方應(yīng)協(xié)助委托方處理交易過(guò)程中發(fā)生的糾紛，包括但不限于合同糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第二條代辦費(fèi)用及支付方式2.1代辦服務(wù)費(fèi)代辦方應(yīng)向委托方收取代辦服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用的金額應(yīng)根據(jù)代辦服務(wù)的實(shí)際情況雙方協(xié)商確定。2.2稅費(fèi)及其他費(fèi)用代辦方應(yīng)向委托方收取交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。2.3支付方式及時(shí)間代辦服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，支付時(shí)間為代辦服務(wù)完成后的七個(gè)工作日內(nèi)。第三條合同期限3.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2終止日期本合同的終止日期為代辦服務(wù)完成之日。第四條委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實(shí)有效的證件委托方應(yīng)向代辦方提供真實(shí)有效的身份證明、房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)證件。4.2配合代辦方的相關(guān)工作委托方應(yīng)積極配合代辦方的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)證件、提供房屋鑰匙等。4.3按時(shí)支付代辦費(fèi)用委托方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，按時(shí)支付代辦服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用。第五條代辦方的義務(wù)與責(zé)任5.1按照委托方的要求代辦交易手續(xù)代辦方應(yīng)按照委托方的要求，認(rèn)真、及時(shí)地代辦二手房交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。5.2保密委托方的個(gè)人信息代辦方應(yīng)對(duì)委托方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。5.3及時(shí)告知交易進(jìn)展代辦方應(yīng)將交易過(guò)程中的重要信息及時(shí)告知委托方，確保委托方了解交易進(jìn)展。5.4承擔(dān)代辦過(guò)程中的失誤代辦方應(yīng)對(duì)代辦過(guò)程中的失誤承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于因代辦方原因?qū)е碌暮贤m紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第六條違約責(zé)任6.1委托方違約如委托方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償代辦方的損失等。6.2代辦方違約如代辦方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償委托方的損失等。第八條解除與終止合同8.1解除合同的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方的利益。8.2終止合同的條件（1）代辦服務(wù)完成；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方的利益。第九條其他事項(xiàng)9.1合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。9.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法繼承和轉(zhuǎn)讓。9.3合同的解除與終止本合同的解除和終止應(yīng)遵循第八條的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解，向約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解；（2）仲裁，向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同解除或終止之日起滿兩年。11.3泄露保密信息的責(zé)任如一方泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。12.3合同的解除本合同的解除應(yīng)遵循第八條的規(guī)定，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條雙方簽字蓋章13.1委托方簽字蓋章委托方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以示認(rèn)可。13.2代辦方簽字蓋章代辦方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)簽字蓋章，以示認(rèn)可。第十四條附件14.1相關(guān)法律法規(guī)本合同簽訂時(shí)有效的與二手房交易相關(guān)的法律法規(guī)。14.2房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。14.3交易雙方身份證明文件雙方有效的身份證明文件。14.4貸款相關(guān)文件如涉及貸款，相關(guān)的貸款合同、批準(zhǔn)文件等。14.5其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本合同有關(guān)的的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、貸款銀行、稅務(wù)部門、產(chǎn)權(quán)登記部門等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取其在交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第二章第三方介入的交易流程2.1中介方介入中介方作為交易的中介，負(fù)責(zé)為甲乙方提供房源信息、協(xié)調(diào)溝通、促進(jìn)交易達(dá)成等服務(wù)。中介方的費(fèi)用應(yīng)在合同中約定。2.2評(píng)估方介入2.3貸款銀行介入如甲乙方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，貸款銀行負(fù)責(zé)審核甲乙方的貸款申請(qǐng)，并提供貸款服務(wù)。貸款銀行的費(fèi)用應(yīng)在合同中約定。2.4稅務(wù)部門介入稅務(wù)部門負(fù)責(zé)對(duì)交易過(guò)程中的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算、收取和征管。稅務(wù)部門的費(fèi)用應(yīng)在合同中約定。2.5產(chǎn)權(quán)登記部門介入產(chǎn)權(quán)登記部門負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記部門的費(fèi)用應(yīng)在合同中約定。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)、行業(yè)規(guī)范等因素確定，并在合同中約定。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)甲乙方的損失，甲乙方有權(quán)要求第三方增加責(zé)任限額。第三方應(yīng)根據(jù)甲乙方的合理要求，予以調(diào)整。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。4.2第三方與中介方關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方與評(píng)估方關(guān)系如第三方為評(píng)估方，評(píng)估方應(yīng)按照本合同的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評(píng)估信息。4.4第三方與貸款銀行關(guān)系如第三方為貸款銀行，貸款銀行應(yīng)按照本合同的約定，審核甲乙方的貸款申請(qǐng)，并提供貸款服務(wù)。4.5第三方與稅務(wù)部門關(guān)系如第三方為稅務(wù)部門，稅務(wù)部門應(yīng)按照本合同的約定，計(jì)算、收取和征管交易過(guò)程中的稅費(fèi)。4.6第三方與產(chǎn)權(quán)登記部門關(guān)系如第三方為產(chǎn)權(quán)登記部門，產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)按照本合同的約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五章第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方進(jìn)行交易。5.2第三方費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方費(fèi)用。5.3第三方服務(wù)內(nèi)容甲乙方應(yīng)明確第三方服務(wù)的內(nèi)容，以便第三方按照約定提供服務(wù)。5.4第三方服務(wù)期限甲乙方應(yīng)與第三方約定服務(wù)期限，確保交易順利進(jìn)行。5.5第三方服務(wù)質(zhì)量甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)質(zhì)量保障。5.6第三方責(zé)任免除如第三方非因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.7第三方責(zé)任追究甲乙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。本章節(jié)的修正內(nèi)容，為本合同的重要組成部分。甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本章節(jié)，明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及第三方與其他各方的關(guān)系。如甲乙方對(duì)本章節(jié)內(nèi)容有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)向第三方咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件如有抵押，提供抵押證明文件附件2：交易雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：身份證原件及復(fù)印件戶口本原件及復(fù)印件如有配偶，提供婚姻證明文件附件3：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款合同原件及復(fù)印件貸款批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件貸款銀行的收費(fèi)明細(xì)附件4：稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：契稅計(jì)算明細(xì)個(gè)人所得稅計(jì)算明細(xì)土地增值稅計(jì)算明細(xì)其他稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件5：交易款項(xiàng)結(jié)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：首付款支付憑證尾款支付憑證其它款項(xiàng)支付憑證附件6：房屋交接記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告鑰匙交接記錄水電氣等公共事業(yè)過(guò)戶記錄附件7：合同履行過(guò)程中的其他文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告原件及復(fù)印件產(chǎn)權(quán)登記證明文件原件及復(fù)印件交易過(guò)程的通訊記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)2.甲乙雙方提供的證件、信息不真實(shí)、不完整3.甲乙雙方未按時(shí)支付代辦服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用4.代辦方未按照委托方的要求代辦交易手續(xù)5.代辦方泄露委托方的個(gè)人信息6.第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定承擔(dān)違約金2.按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任3.代辦服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的支付時(shí)間為代辦服務(wù)完成后的七個(gè)工作日內(nèi)4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行示例說(shuō)明：1.如甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.如代辦方未按照委托方的要求代辦交易手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，代辦方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定賠償委托方的損失。3.如第三方未按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，導(dǎo)致交易過(guò)程中的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度二手房屋交易代辦全權(quán)委托合同2本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1委托方信息1.2受托方信息1.3二手房屋交易代辦服務(wù)定義第二條：代辦服務(wù)內(nèi)容2.1受托方義務(wù)2.2受托方權(quán)利2.3代辦服務(wù)范圍第三條：合同期限3.1委托期限3.2服務(wù)期限第四條：費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用包含內(nèi)容第五條：合同的履行5.1受托方工作流程5.2委托方協(xié)助事項(xiàng)5.3合同履行期限第六條：違約責(zé)任6.1受托方違約6.2委托方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3適用法律第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條：合同的生效、失效與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)約條款第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力后果第十二條：其他條款12.1信息變更12.2通知義務(wù)12.3附件第十三條：合同附件13.1附件一：代辦服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：房屋信息表第十四條：簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章14.2受托方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1委托方信息住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：________________聯(lián)系方式：________________1.2受托方信息住所/營(yíng)業(yè)地點(diǎn)：________________聯(lián)系方式：________________1.3二手房屋交易代辦服務(wù)定義第二條：代辦服務(wù)內(nèi)容2.1受托方義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求，全面、認(rèn)真地辦理二手房屋交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.2受托方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供與二手房屋交易相關(guān)的全部真實(shí)、合法的信息和文件，以便乙方能夠順利進(jìn)行代辦服務(wù)。2.3代辦服務(wù)范圍乙方代辦服務(wù)的范圍包括但不限于：尋找合適的買家或賣家、協(xié)商交易價(jià)格、簽訂買賣合同、辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等與二手房屋交易相關(guān)的全部事宜。第三條：合同期限3.1委托期限本合同自簽字蓋章之日起生效，至二手房屋交易完成之日止。3.2服務(wù)期限乙方應(yīng)自合同生效之日起，全面、認(rèn)真地履行代辦服務(wù)義務(wù)，直至二手房屋交易完成。第四條：費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。4.2支付方式甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后【】日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用包含內(nèi)容乙方代辦服務(wù)的費(fèi)用包含：辦理交易過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)的費(fèi)用，以及乙方為完成代辦服務(wù)而發(fā)生的其他合理費(fèi)用。但不含房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1受托方工作流程乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的工作計(jì)劃和流程，并定期向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。5.2委托方協(xié)助事項(xiàng)甲方應(yīng)提供與二手房屋交易相關(guān)的全部真實(shí)、合法的信息和文件，并在乙方需要時(shí)，提供必要的協(xié)助和配合。5.3合同履行期限乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成代辦服務(wù)。如因特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成的，乙方應(yīng)提前向甲方說(shuō)明，并采取合理措施加快進(jìn)度。第六條：違約責(zé)任6.1受托方違約乙方未按照本合同約定履行代辦服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。6.2委托方違約甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的【】%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方在合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前【】日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件除非雙方另有約定，一方未履行本合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起【】年內(nèi)。9.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的【】倍。第十條：合同的生效、失效與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同失效條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法解除的情況下失效。10.3合同續(xù)約合同到期前【】個(gè)月內(nèi)，雙方如需續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。第十二條：其他條款12.1信息變更如甲乙雙方的聯(lián)系信息發(fā)生變更，應(yīng)立即以書面形式通知對(duì)方。12.2通知義務(wù)雙方應(yīng)保證通信暢通，及時(shí)通知對(duì)方合同履行過(guò)程中發(fā)生的重大事項(xiàng)。12.3附件本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第十三條：合同附件13.1附件一：代辦服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)列出乙方代辦服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容、流程及時(shí)間安排。13.2附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出乙方代辦服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用及計(jì)算方式。13.3附件三：房屋信息表詳細(xì)列出房屋的基本情況，包括但不限于房屋位置、面積、構(gòu)造、產(chǎn)權(quán)等信息。第十四條：簽字蓋章14.1委托方簽字蓋章甲方代表（簽字）：______________甲方蓋章：______________14.2受托方簽字蓋章乙方代表（簽字）：______________乙方蓋章：______________14.3簽字蓋章日期簽字蓋章日期：______________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙方無(wú)直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審查機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、其他關(guān)聯(lián)方等。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)事宜，包括但不限于信息發(fā)布、匹配買家/賣家、促成交易等。2.2評(píng)估方介入2.3審查方介入審查方作為第三方，對(duì)交易雙方的身份、資質(zhì)等進(jìn)行審查，確保交易合法合規(guī)。2.4金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，為甲乙方提供支付、貸款等服務(wù)。2.5其他關(guān)聯(lián)方介入其他關(guān)聯(lián)方包括但不限于：房屋所在社區(qū)管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，為交易提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。第三條：第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)及信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的疏忽或失誤承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的關(guān)系界定甲乙方與第三方之間的關(guān)系，應(yīng)以各自與第三方簽訂的合同為準(zhǔn)。第六條：第三方介入后的合同履行6.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入后，仍應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)。6.2第三方義務(wù)的履行第三方應(yīng)按照其與甲乙方之間的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第七條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙方與第三方在合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解