民法典規(guī)定下2024年物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

民法典規(guī)定下2024年物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)2.2甲方對(duì)物業(yè)的收益權(quán)2.3甲方對(duì)物業(yè)的處分權(quán)2.4甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3乙方的維修責(zé)任3.4乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用4.合同期限5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維修資金5.3其他費(fèi)用6.物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)6.2物業(yè)的大修、改造6.3物業(yè)的安全管理7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決9.合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.保密條款12.法律適用與爭(zhēng)議解決13.其他條款14.附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)1.1物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等。1.2物業(yè)的具體范圍和詳細(xì)地址：____________。2.甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)2.1.1甲方對(duì)物業(yè)擁有完全的所有權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。2.2甲方對(duì)物業(yè)的收益權(quán)2.2.1甲方享有物業(yè)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金、廣告收入等。2.3甲方對(duì)物業(yè)的處分權(quán)2.3.1甲方有權(quán)處分物業(yè)，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等。2.4甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用2.4.1甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)稅、土地使用稅、房產(chǎn)稅等。3.乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方對(duì)物業(yè)的管理權(quán)3.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等。3.2乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方的維修責(zé)任3.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用3.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、員工工資等。4.合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。5.物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每平方米____元，按月收取。5.2物業(yè)維修資金5.2.1物業(yè)維修資金為每平方米____元，按月收取。5.3其他費(fèi)用5.3.1其他費(fèi)用包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生收取。6.物業(yè)的維護(hù)與管理6.1物業(yè)的日常維護(hù)6.1.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2物業(yè)的大修、改造6.2.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改造工作，提前向甲方報(bào)告并征得甲方同意。6.3物業(yè)的安全管理6.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全與秩序。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第二部分：其他條款與附件（略）8.爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2合同的終止9.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同即行終止。10.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承10.1.1甲方因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、繼承等原因?qū)е滤袡?quán)發(fā)生變更的，本合同對(duì)新的甲方繼續(xù)有效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.2.1未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式見(jiàn)本合同第8條。13.其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.附件14.1附件包括《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》、《物業(yè)管理人員名單》等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方指非甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。16.第三方介入的附加說(shuō)明條款16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。16.2第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，且需遵守本合同的約定。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并從物業(yè)費(fèi)用中支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方介入的事項(xiàng)如超出本合同約定的范圍，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方介入的事項(xiàng)如未超出本合同約定的范圍，但第三方未按約定履行義務(wù)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3第三方介入的事項(xiàng)如涉及甲乙雙方的權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方：第三方作為服務(wù)提供方，對(duì)甲方負(fù)責(zé)提供約定的服務(wù)。18.2第三方與乙方：第三方作為物業(yè)的管理者，對(duì)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)與管理。18.3甲乙雙方與第三方：甲乙雙方與第三方之間不存在直接的合同關(guān)系，但甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更19.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。19.2第三方介入的終止19.2.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.2甲乙雙方未按約定支付第三方費(fèi)用，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。21.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.其他相關(guān)事項(xiàng)22.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。22.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)環(huán)境的維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、安全管理等。附件二：《物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：《物業(yè)管理人員名單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理人員的信息，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。附件四：《物業(yè)維修資金使用管理辦法》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)維修資金的使用和管理流程。附件五：《物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、維修資金、其他費(fèi)用等。附件六：《第三方服務(wù)提供方名單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了可能介入的第三方服務(wù)提供方的信息，包括名稱、服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。2.乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。3.第三方服務(wù)提供方未按照約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同