2024二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算與支付

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算與支付1本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的定義及范圍1.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的定義1.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的范圍2.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算方式2.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算公式2.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算依據(jù)3.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付方式3.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付時間3.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付途徑4.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付條件4.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付前提4.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付流程5.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付期限5.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付期限規(guī)定5.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付期限計算方法6.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付違約金6.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付違約金計算方式6.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付違約金支付時間及途徑7.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付爭議解決7.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付爭議解決方式7.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付爭議解決流程8.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付變更8.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付變更條件8.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付變更程序9.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付退款9.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付退款條件9.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付退款流程10.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付利息10.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付利息計算方式10.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付利息支付時間及途徑11.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付稅務(wù)處理11.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付稅務(wù)規(guī)定11.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付稅務(wù)申報流程12.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付后的權(quán)利與義務(wù)12.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付后的權(quán)利12.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付后的義務(wù)13.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付合同的解除與終止13.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付合同解除的條件13.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付合同終止的程序14.二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付的違約責(zé)任14.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付的違約責(zé)任認(rèn)定14.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付的違約責(zé)任賠償方式第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的定義及范圍1.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的定義本合同所稱二手房產(chǎn)交易中介墊資費用，是指中介機構(gòu)在二手房產(chǎn)交易過程中，為促成交易，向交易雙方提供的資金墊付服務(wù)所產(chǎn)生的費用。1.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的范圍中介墊資費用包括但不限于：交易過程中的資金周轉(zhuǎn)、風(fēng)險防范、資金監(jiān)管等費用。第二條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算方式2.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算公式中介墊資費用=房產(chǎn)交易總額×墊資費用比例2.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的計算依據(jù)墊資費用比例根據(jù)房產(chǎn)交易總額確定，具體比例雙方協(xié)商確定。第三條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付方式3.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付時間中介墊資費用在房產(chǎn)交易完成后支付，具體支付時間由雙方協(xié)商確定。3.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付途徑中介墊資費用通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付，具體支付途徑由雙方協(xié)商確定。第四條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付條件4.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付前提交易雙方完成房產(chǎn)交易過戶手續(xù)，且中介機構(gòu)提供資金墊付服務(wù)期間無違約行為。4.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付流程支付流程為：交易雙方按照約定向中介機構(gòu)支付中介墊資費用。第五條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付期限5.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付期限規(guī)定中介墊資費用支付期限自房產(chǎn)交易完成之日起計算，最長不得超過30日。5.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付期限計算方法支付期限從房產(chǎn)交易完成之日的次日開始計算，按照日歷天數(shù)計算。第六條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付違約金6.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付違約金計算方式違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的墊資費用×逾期支付天數(shù)×違約金比例。6.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付違約金支付時間及途徑違約金支付時間及途徑由雙方協(xié)商確定，違約方應(yīng)在協(xié)商確定的支付時間內(nèi)，通過協(xié)商確定的途徑支付違約金。第八條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付變更8.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付變更條件1）雙方協(xié)商一致變更支付時間、支付途徑等；2）因政策調(diào)整、市場變化等原因，雙方協(xié)商認(rèn)為需要調(diào)整墊資費用的。8.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付變更程序變更程序為：1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；2）變更協(xié)議簽訂后，按照變更后的條款執(zhí)行。第九條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付退款9.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付退款條件1）房產(chǎn)交易未能完成，且原因非中介機構(gòu)導(dǎo)致的；2）中介機構(gòu)未按照約定提供墊資服務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成的；3）雙方協(xié)商一致其他退款情形。9.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付退款流程退款流程為：1）符合條件的退款情形出現(xiàn)時，雙方協(xié)商確定退款金額；2）中介機構(gòu)應(yīng)在協(xié)商確定的退款時間內(nèi)，退還已收取的墊資費用。第十條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付利息10.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付利息計算方式利息計算方式為：墊資費用×年利率×墊資期限（以天為單位）。10.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付利息支付時間及途徑利息支付時間及途徑由雙方協(xié)商確定，中介機構(gòu)應(yīng)在協(xié)商確定的支付時間內(nèi)，通過協(xié)商確定的途徑支付利息。第十一條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付稅務(wù)處理11.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付稅務(wù)規(guī)定中介機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)稅收法律法規(guī)，繳納稅費。11.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付稅務(wù)申報流程稅務(wù)申報流程為：1）中介機構(gòu)按照稅收法律法規(guī)，進行稅務(wù)申報；第十二條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付后的權(quán)利與義務(wù)12.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付后的權(quán)利中介機構(gòu)有權(quán)要求交易雙方按照約定支付墊資費用及利息。12.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付后的義務(wù)中介機構(gòu)應(yīng)按照約定提供墊資服務(wù)，并妥善保管交易雙方的資金。第十三條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付合同的解除與終止13.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付合同解除的條件1）雙方協(xié)商一致解除合同；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付合同終止的程序合同終止程序為：1）雙方協(xié)商確定合同終止事宜；2）雙方簽署書面終止協(xié)議；3）按照終止協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第十四條二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付的違約責(zé)任14.1二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付的違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對合同履行造成的影響等因素確定。14.2二手房產(chǎn)交易中介墊資費用的支付的違約責(zé)任賠償方式賠償方式為：違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額，支付違約賠償金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與二手房產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于：買方、賣方、貸款機構(gòu)、稅務(wù)機關(guān)、司法機關(guān)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于：交易資金監(jiān)管、貸款審批、稅務(wù)繳納、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行交易義務(wù)，確保交易資金的安全，配合第三方完成交易相關(guān)手續(xù)。2.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，及時辦理交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行。第三條第三方介入后的權(quán)益保障3.1甲乙方的權(quán)益甲乙方在交易過程中，享有合法權(quán)益，第三方不得侵犯甲乙方的權(quán)益。3.2第三方的權(quán)益第三方在依法履行職責(zé)過程中，其合法權(quán)益受法律保護，甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益。第四條第三方介入后的費用承擔(dān)4.1甲乙方的費用甲乙方按照本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的交易費用，包括但不限于：中介費、貸款手續(xù)費、稅費等。4.2第三方的費用第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用，由第三方自行承擔(dān)。第五條第三方介入后的違約責(zé)任5.1甲乙方的違約甲乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2第三方的違約第三方違反法律法規(guī)或本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條第三方介入后的爭議解決6.1甲乙方與第三方的爭議甲乙方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.2第三方之間的爭議第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同解除與終止7.1甲乙方與第三方的合同解除與終止甲乙方與第三方之間的合同解除與終止，應(yīng)依法辦理，并通知對方。7.2第三方之間的合同解除與終止第三方之間的合同解除與終止，應(yīng)依法辦理，并通知甲乙方。第八條第三方介入后的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1甲乙方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓甲乙方在交易過程中，如需轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方在履行職責(zé)過程中，如需轉(zhuǎn)讓權(quán)益的，應(yīng)依法辦理，并通知甲乙方。第九條第三方介入后的風(fēng)險防范9.1甲乙方的風(fēng)險防范甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行交易義務(wù)，確保交易資金的安全，防范交易風(fēng)險。9.2第三方的風(fēng)險防范第三方應(yīng)依法履行職責(zé)，及時辦理交易相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行，防范交易風(fēng)險。第十條第三方介入后的合同修改與補充10.1合同的修改本合同在履行過程中，如需修改的，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補充本合同在履行過程中，如需補充的，甲乙方與第三方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十一條第三方介入后的法律適用本合同及其補充協(xié)議、修改協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止、轉(zhuǎn)讓、風(fēng)險防范等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十二條第三方介入后的爭議解決方式本合同及其補充協(xié)議、修改協(xié)議的爭議解決方式，包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。第十三條第三方介入后的合同生效本合同及其補充協(xié)議、修改協(xié)議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條第三方介入后的合同份數(shù)本合同及其補充協(xié)議、修改協(xié)議一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用計算公式及依據(jù)附件二：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付時間及途徑說明附件三：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付條件及流程附件四：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付期限規(guī)定附件五：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付違約金計算方式及支付時間附件六：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付爭議解決方式及流程附件七：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付變更協(xié)議附件八：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付退款協(xié)議附件九：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付利息計算方式及支付時間附件十：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付稅務(wù)處理規(guī)定及流程附件十一：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付后的權(quán)利與義務(wù)說明附件十二：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付合同解除與終止協(xié)議附件十三：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：二手房產(chǎn)交易中介墊資費用支付的爭議解決方式及流程說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時間支付中介墊資費用。2.甲乙方未按照約定支付金額支付中介墊資費用。3.甲乙方未按照約定支付途徑支付中介墊資費用。4.甲乙方未按照約定支付時間支付違約金。5.甲乙方未按照約定支付利息。6.甲乙方未按照約定支付稅務(wù)。7.甲乙方未按照約定履行權(quán)利與義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙方未按照約定時間支付中介墊資費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：未支付金額×逾期支付天數(shù)×違約金比例。2.甲乙方未按照約定支付金額支付中介墊資費用的，應(yīng)支付違約金，并按照實際墊資金額補足差額。3.甲乙方未按照約定支付途徑支付中介墊資費用的，應(yīng)支付違約金，并按照約定途徑支付。4.甲乙方未按照約定支付時間支付違約金的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：應(yīng)支付違約金金額×逾期支付天數(shù)×違約金比例。5.甲乙方未按照約定支付利息的，應(yīng)支付利息，利息計算方式為：墊資費用×年利率×墊資期限（以天為單位）。6.甲乙方未按照約定支付稅務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)稅務(wù)處罰，并支付違約金，違約金計算方式為：稅務(wù)罰款金額×