二零二四年度租賃物業(yè)維修返租合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃物業(yè)維修返租合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3維修項目第二條維修返租金額及支付方式2.1返租金額計算方式2.2返租金額支付時間2.3返租金額支付方式第三條維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任3.2承租人維修責(zé)任第四條維修工程進度及質(zhì)量要求4.1維修工程進度4.2維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條保險事宜5.1保險購買責(zé)任5.2保險理賠事宜第六條合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十二條其他約定12.1物業(yè)管理事項12.2費用支付事項12.3安全與防火事項第十三條法律法規(guī)及政策調(diào)整13.1法律法規(guī)調(diào)整13.2政策調(diào)整第十四條合同附件14.1物業(yè)維修項目清單14.2付款憑證14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層1.2物業(yè)面積：共計平方米，具體分布如下：1.2.1住宅面積：平方米1.2.2商業(yè)面積：平方米1.3.1主體結(jié)構(gòu)維修1.3.2水電系統(tǒng)維修1.3.3通風(fēng)系統(tǒng)維修1.3.4消防系統(tǒng)維修1.3.5外墻及屋頂維修1.3.6公共設(shè)施維修1.3.7綠化景觀維修第二條維修返租金額及支付方式2.1返租金額計算方式：按照實際維修費用的一定比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。2.2返租金額支付時間：維修工程完成后，雙方驗收合格后七個工作日內(nèi)。2.3返租金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。第三條維修責(zé)任分配3.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的大修、改建和公共設(shè)施的維修。3.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)使用范圍內(nèi)的日常維修和小修。第四條維修工程進度及質(zhì)量要求4.1維修工程進度：按照雙方約定的時間表進行，如有特殊情況需提前通知對方。4.2維修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第五條保險事宜5.1保險購買責(zé)任：由出租人負(fù)責(zé)購買物業(yè)保險，并確保保險的有效性。5.2保險理賠事宜：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并協(xié)助處理理賠事宜。第六條合同期限6.1合同起始日期：2024年1月1日6.2合同終止日期：2024年12月31日第七條合同變更及解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件：合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。652578第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定時間完成維修工程，或維修工程質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.1.1支付違約金：按照維修工程費用的百分比計算，最高不超過維修工程費用的百分之十。8.1.2承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用：如因維修工程延期導(dǎo)致的承租人損失，出租人應(yīng)予以賠償。8.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定履行維修責(zé)任，或使用物業(yè)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.2.1支付違約金：按照維修工程費用的百分比計算，最高不超過維修工程費用的百分之十。8.2.2承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用：如因承租人原因?qū)е戮S修工程延期或增加維修工程費用，承租人應(yīng)予以賠償。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向物業(yè)所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知可通過書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式。11.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：11.2.1出租人送達(dá)地址：北京市朝陽區(qū)路號棟單元層11.2.2承租人送達(dá)地址：省市區(qū)路號第十二條其他約定12.1物業(yè)管理事項：物業(yè)管理由承租人負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的日常維護、清潔、安全等。12.2費用支付事項：包括但不限于物業(yè)管理費、水電氣費等，由承租人按期支付。12.3安全與防火事項：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)的安全與防火。第十三條法律法規(guī)及政策調(diào)整13.1如本合同的法律法規(guī)發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2如政策發(fā)生調(diào)整，雙方應(yīng)遵循政策規(guī)定，按照政策要求調(diào)整合同內(nèi)容。第十四條合同附件14.1物業(yè)維修項目清單：詳見附件一。14.2付款憑證：詳見附件二。14.3其他重要文件：詳見附件三。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、維修施工方、保險公司、調(diào)解機構(gòu)、法院等與本合同無關(guān)的獨立個體或組織。1.2第三方介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于：1.2.1中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同并提供相關(guān)信息服務(wù)。1.2.2維修施工方負(fù)責(zé)物業(yè)維修工程的具體施工。1.2.3保險公司負(fù)責(zé)承擔(dān)物業(yè)保險的相關(guān)責(zé)任。1.2.4調(diào)解機構(gòu)或法院在合同爭議解決過程中提供協(xié)助。第二條第三方介入后的責(zé)任分配2.1甲乙雙方的責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，對第三方的介入不免除甲乙雙方的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任：第三方介入時，應(yīng)按照其與甲乙雙方之間的約定履行相應(yīng)責(zé)任，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通3.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方進行相關(guān)工作的開展，提供必要的資料和信息。第四條第三方介入的費用及支付4.1第三方介入的費用：如第三方介入產(chǎn)生額外費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定分擔(dān)或支付。4.2費用支付方式：第三方介入費用的支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條第三方介入的期限及終止5.1第三方介入期限：第三方介入的期限由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.2第三方介入終止：第三方介入終止的條件由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中予以明確。6.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方在介入過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任限額。第七條第三方介入與合同變更、解除7.1第三方介入不影響本合同的變更和解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序進行。7.2第三方介入產(chǎn)生的變更和解除事項，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第八條第三方介入與違約責(zé)任8.1第三方介入不影響甲乙雙方違約責(zé)任的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可按照本合同約定的爭議解決方式尋求解決。第十條第三方介入與保險事宜10.1第三方介入不影響保險事宜的約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的保險事宜履行相應(yīng)責(zé)任。10.2保險公司應(yīng)按照保險合同的約定承擔(dān)保險責(zé)任，并協(xié)助甲乙雙方處理保險理賠事宜。第十一條第三方介入與費用支付11.1第三方介入不影響費用支付的約定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的費用支付事項履行相應(yīng)責(zé)任。11.2甲乙雙方應(yīng)按照約定及時支付第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十二條第三方介入與其他約定12.1第三方介入不影響本合同其他約定的規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的其他事項履行相應(yīng)責(zé)任。12.2如本合同其他約定與第三方介入有關(guān)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修項目清單詳細(xì)列出物業(yè)維修的項目名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修預(yù)算等信息。附件二：付款憑證包括付款金額、付款時間、付款方式等詳細(xì)信息。附件三：其他重要文件包括與物業(yè)維修相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理制度等重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按照約定時間完成維修工程，需支付違約金，違約金計算方式為維修工程費用的百分比。1.2維修工程質(zhì)量不符合約定，需重新維修或支付違約金，違約金計算方式為維修工程費用的百分比。1.3未按照約定購買物業(yè)保險，需承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的損失。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按照約定履行維修責(zé)任，需支付違約金，違約金計算方式為維修工程費用的百分比。2.2使用物業(yè)不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，需承擔(dān)維修費用及違約金。2.3未按照約定支付物業(yè)管理費、水電氣費等，需支付滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)支付費用的百分比。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1維修施工方未按照約定時間完成維修工程，需支付違約金，違約金計算方式為維修工程費用的百分比。3.2維修施工方維修工程質(zhì)量不符合約定，需重新維修或支付違約金，違約金計算方式為維修工程費用的百分比。3.3保險公司未按照約定承擔(dān)保險責(zé)任，需承擔(dān)因保險事故導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度租賃物業(yè)維修返租合同2本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)面積1.3維修范圍描述第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條維修返租金額及支付方式3.1返租金額計算方式3.2返租金額支付日期3.3返租金額支付方式第四條維修責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)4.1維修責(zé)任分配4.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3維修期限第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險5.2保險費用承擔(dān)第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方（出租方）的其他義務(wù)13.2乙方（承租方）的其他義務(wù)第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2維修返租計算明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及維修范圍1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，物業(yè)的具體地址應(yīng)符合行政區(qū)劃的準(zhǔn)確表述。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總建筑面積為平方米，具體分布見附件一。1.3維修范圍描述：維修范圍包括但不限于物業(yè)的結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯及建筑物內(nèi)外裝修等設(shè)施設(shè)備的大修、中修、小修和日常維護保養(yǎng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方。第三條維修返租金額及支付方式3.1返租金額計算方式：返租金額按照乙方實際租賃面積和甲方公布的維修返租標(biāo)準(zhǔn)計算。具體計算方式為：返租金額=實際租賃面積（平方米）×維修返租標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米/月）×租賃月數(shù)。3.2返租金額支付日期：甲方應(yīng)在每月日前，將應(yīng)支付的返租金額支付給乙方。3.3返租金額支付方式：返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶。第四條維修責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)4.2維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方的維修工作應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的維修保養(yǎng)規(guī)范。4.3維修期限：甲方應(yīng)在接到乙方報告的維修需求后小時內(nèi)作出響應(yīng)，并在個工作日內(nèi)完成維修。第五條保險責(zé)任5.1物業(yè)保險：甲方應(yīng)辦理物業(yè)保險，并將乙方列為共同保險受益人。5.2保險費用承擔(dān)：保險費用由甲方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：包括但不限于乙方未按約定支付租金、甲方未按約定提供維修服務(wù)等情況。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。同時，違約方還需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止條件：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）租賃期滿，乙方按約定將物業(yè)交還給甲方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同。第十條保密條款10.1保密信息范圍：雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。10.2保密期限：雙方對保密信息的保密期限為合同有效期內(nèi)及合同終止后五年。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進行通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。11.2送達(dá)地址：甲乙雙方指定的送達(dá)地址為合同簽訂時確認(rèn)的地址。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方（出租方）的其他義務(wù)：甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法合規(guī)使用，確保物業(yè)不受第三方侵犯，對物業(yè)的安全負(fù)有一定的責(zé)任。13.2乙方（承租方）的其他義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動。第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件：物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計文件等。14.2維修返租計算明細(xì)表：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修返租金額的計算過程，包括租賃面積、維修返租標(biāo)準(zhǔn)、租賃月數(shù)等信息。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)提供商、保險公司等。15.2第三方介入條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，需要第三方提供服務(wù)或協(xié)助時，包括但不限于中介服務(wù)、維修保養(yǎng)、保險理賠等，第三方可以介入。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的法律責(zé)任，并對其服務(wù)或協(xié)助過程中的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方對因其提供的服務(wù)或協(xié)助而產(chǎn)生的損失承擔(dān)的最高賠償額。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、風(fēng)險程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙雙方可以根據(jù)第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)的實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并以書面形式在合同中予以變更。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的合同關(guān)系，以及第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，由甲乙雙方在合同中明確。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的合同關(guān)系，以及第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，由甲乙雙方在合同中明確。18.3第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)明確其服務(wù)范圍和責(zé)任界限，不得超越合同約定的范圍。第十九條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1第三方介入的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方進行合同履行，并確保第三方服務(wù)過程中的順利進行。19.2第三方管理的職責(zé)：甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和管理，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第二十條第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)提供商，并以書面形式在合同中予以明確。20.2第三方介入的解除：甲乙雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商解除與第三方的合同關(guān)系，并以書面形式在合同中予以明確。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約行為：包括但不限于第三方未按照合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。21.2第三方違約處理：甲乙雙方可以根據(jù)合同約定，采取解除合同、索賠損失等措施，對第三方進行違約處理。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第二十三條合同的生效、變更和終止本合同的生效、變更和終止，按照第十條至第二十二條的規(guī)定執(zhí)行。第二十四條保密條款、通知和送達(dá)、法律適用及爭議解決、其他約定等，按照第一條至第十九條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：