2024年度二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3經(jīng)紀(jì)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間表3.3支付憑證及收據(jù)第四條貸款服務(wù)4.1貸款類型及利率4.2貸款申請(qǐng)流程4.3貸款審批及放款時(shí)間第五條購房稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)5.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用5.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第六條交易時(shí)間及程序6.1合同簽訂時(shí)間6.2房屋過戶時(shí)間6.3房屋交付時(shí)間第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋保修范圍及期限7.2房屋維修責(zé)任主體7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更和解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露的責(zé)任第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3貸款合同復(fù)印件14.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X房屋所有權(quán)證號(hào)：X1.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)碼：X聯(lián)系方式：X貸款申請(qǐng)人的身份證號(hào)碼：X1.3經(jīng)紀(jì)方信息經(jīng)紀(jì)公司名稱：X營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X聯(lián)系方式：X授權(quán)代表姓名：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X市X區(qū)X街道X號(hào)房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)性質(zhì)：X2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附頁土地使用權(quán)證復(fù)印件：附頁2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋使用情況：X房屋裝修情況：X房屋配套設(shè)施：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總金額：X元定金：X元首付款：X元貸款金額：X元3.2支付方式及時(shí)間表定金支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬定金支付時(shí)間：X首付款支付方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬首付款支付時(shí)間：X貸款金額支付方式：銀行貸款貸款審批及放款時(shí)間：X3.3支付憑證及收據(jù)定金收據(jù)：附頁首付款收據(jù)：附頁貸款合同復(fù)印件：附頁第四條貸款服務(wù)4.1貸款類型及利率貸款類型：個(gè)人住房貸款貸款利率：X%還款方式：等額本息/等額本金4.2貸款申請(qǐng)流程買方需提供的資料：X貸款申請(qǐng)時(shí)間：X貸款審批時(shí)間：X4.3貸款審批及放款時(shí)間貸款審批期限：X放款時(shí)間：X第五條購房稅費(fèi)及費(fèi)用5.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)契稅：X元個(gè)人所得稅：X元土地增值稅：X元房屋交易手續(xù)費(fèi)：X元5.2買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元5.3賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：X元第六條交易時(shí)間及程序6.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂日期：X6.2房屋過戶時(shí)間房屋過戶日期：X6.3房屋交付時(shí)間房屋交付日期：X第七條房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋保修范圍及期限保修范圍：X保修期限：X年7.2房屋維修責(zé)任主體維修責(zé)任主體：賣方7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用：由賣方承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任如果買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款，視為違約。如果買方未能按照合同約定時(shí)間完成貸款審批，視為違約。買方違約時(shí)，應(yīng)支付給賣方違約金X元。8.2賣方違約責(zé)任如果賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，視為違約。如果賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。賣方違約時(shí)，應(yīng)支付給買方違約金X元。8.3經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任如果經(jīng)紀(jì)方未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。經(jīng)紀(jì)方違約時(shí)，應(yīng)支付給買方或賣方違約金X元。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方均有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的內(nèi)容、范圍、時(shí)間等事項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露的責(zé)任如果任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同在履行完畢后終止。12.3合同續(xù)約條件如果雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并明確續(xù)約的內(nèi)容和期限。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如需約定其他事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式附加在合同后。13.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)附在合同后。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)附在合同后。14.3貸款合同復(fù)印件貸款合同復(fù)印件應(yīng)附在合同后。14.4房屋現(xiàn)狀照片及視頻房屋現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)附在合同后。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所指的第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于貸款銀行、房屋維修保養(yǎng)公司、稅務(wù)機(jī)關(guān)、過戶登記機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)提前通知對(duì)方。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，并明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方之間的合同風(fēng)險(xiǎn)。3.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)自行承擔(dān)與第三方之間的合同風(fēng)險(xiǎn)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)與第三方明確約定責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、賠償范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的披露甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，以避免糾紛。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。5.2合同變更程序甲乙方應(yīng)將變更協(xié)議附加在原合同后，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當(dāng)?shù)谌浇槿雽?dǎo)致合同無法履行時(shí)，甲乙方可以協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序甲乙方應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并明確解除的原因、時(shí)間等事項(xiàng)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2爭(zhēng)議解決程序甲乙方應(yīng)嘗試與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。第八條第三方介入后的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3違約泄露的責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第九條第三方介入后的法律義務(wù)9.1甲乙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。9.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十條附件10.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)附在合同后。10.2第三方責(zé)任限額證明文件第三方責(zé)任限額證明文件應(yīng)附在合同后。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1應(yīng)真實(shí)反映房屋的所有權(quán)信息。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為買賣雙方身份證明，附件2應(yīng)準(zhǔn)確無誤。附件3：貸款合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為貸款合同的副本，附件3應(yīng)與原件一致。附件4：房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件要求：清晰、真實(shí)，能夠準(zhǔn)確反映房屋的現(xiàn)狀。附件說明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀證明，附件4應(yīng)客觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件5：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，附件5應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件6：第三方責(zé)任限額證明文件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為第三方責(zé)任限額的證明，附件6應(yīng)明確第三方的賠償責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款。2.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。3.賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。5.任何一方違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約責(zé)任買方未能按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)支付給賣方違約金X元。買方未能按照合同約定時(shí)間完成貸款審批的，應(yīng)支付給賣方違約金X元。2.賣方違約責(zé)任賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付給買方違約金X元。賣方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付給買方違約金X元。3.第三方違約責(zé)任第三方未能按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。4.違反保密義務(wù)的違約責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付給賣方違約金X元。違約金的計(jì)算方式可以根據(jù)合同中的具體規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。例如，如果合同約定違約金為合同成交價(jià)的1%，則買方應(yīng)支付的違約金為房屋成交價(jià)X元的1%，即X元。全文完。2024年度二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3經(jīng)紀(jì)人1.4貸款機(jī)構(gòu)第二條二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)的范圍2.1二手房買賣服務(wù)2.2貸款咨詢服務(wù)第三條服務(wù)內(nèi)容3.1賣方服務(wù)內(nèi)容3.2買方服務(wù)內(nèi)容3.3經(jīng)紀(jì)人服務(wù)內(nèi)容3.4貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用4.1賣方費(fèi)用4.2買方費(fèi)用4.3經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用4.4貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用第五條服務(wù)期限5.1二手房買賣服務(wù)期限5.2貸款咨詢服務(wù)期限第六條合同的履行和驗(yàn)收6.1賣方履行合同的要求6.2買方履行合同的要求6.3經(jīng)紀(jì)人履行合同的要求6.4貸款機(jī)構(gòu)履行合同的要求第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任7.4貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密泄露責(zé)任第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.2合同終止后的處理第十二條繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.2合同轉(zhuǎn)讓第十三條適用法律13.1合同適用法律13.2法律適用解釋第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.2合同附件14.3合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.1.1賣方是指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人，即房屋的法定所有權(quán)人。1.1.2賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的二手房擁有合法的產(chǎn)權(quán)，且不存在任何法律糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。1.2買方1.2.1買方是指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人，即房屋的購買者。1.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。1.3經(jīng)紀(jì)人1.3.1經(jīng)紀(jì)人是指在本合同中提供二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.3.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.4貸款機(jī)構(gòu)1.4.1貸款機(jī)構(gòu)是指在本合同中提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。1.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款的審批流程和放款效率。第二條二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)的范圍2.1二手房買賣服務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助賣方和買方進(jìn)行二手房的買賣協(xié)商，包括但不限于價(jià)格、付款方式、過戶手續(xù)等。2.1.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提供關(guān)于二手房的市場(chǎng)行情、房屋狀況、交易流程等專業(yè)咨詢。2.2貸款咨詢服務(wù)2.2.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買方了解貸款政策、計(jì)算貸款額度、選擇貸款產(chǎn)品等。2.2.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的實(shí)際情況提供貸款方案，并協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)和審批手續(xù)。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1賣方服務(wù)內(nèi)容3.1.1賣方應(yīng)按照合同約定提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。3.1.2賣方應(yīng)配合買方和經(jīng)紀(jì)人的要求，完成房屋的查看、評(píng)估、過戶等手續(xù)。3.2買方服務(wù)內(nèi)容3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。3.2.2買方應(yīng)配合賣方和經(jīng)紀(jì)人的要求，完成房屋的查看、評(píng)估、過戶等手續(xù)。3.3經(jīng)紀(jì)人服務(wù)內(nèi)容3.3.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)根據(jù)合同約定，為賣方和買方提供專業(yè)的二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)。3.3.2經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同的簽訂、履行及解除等手續(xù)。3.4貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)內(nèi)容3.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買方的貸款需求，提供合適的貸款產(chǎn)品，并協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)和審批手續(xù)。3.4.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定放款，并協(xié)助買方完成貸款的還款手續(xù)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1賣方費(fèi)用4.1.1賣方應(yīng)支付給經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定的比例計(jì)算。4.2買方費(fèi)用4.2.1買方應(yīng)支付給經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用，按照雙方約定的比例計(jì)算。4.2.2買方應(yīng)支付給貸款機(jī)構(gòu)的貸款手續(xù)費(fèi)，具體金額按照貸款機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用4.3.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于傭金、咨詢費(fèi)等。4.4貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用4.4.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取貸款手續(xù)費(fèi)，具體金額按照貸款機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條服務(wù)期限5.1二手房買賣服務(wù)期限5.1.1買賣服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至房屋過戶完畢之日止。5.2貸款咨詢服務(wù)期限5.2.1貸款咨詢服務(wù)的期限自合同簽訂之日起至貸款審批完畢之日止。第六條合同的履行和驗(yàn)收6.1賣方履行合同的要求6.1.1賣方應(yīng)按照合同約定提供房屋的相關(guān)資料，并配合買方和經(jīng)紀(jì)人的要求，完成房屋的查看、評(píng)估、過戶等手續(xù)。6.2買方履行合同的要求6.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，并按照合同約定履行其他義務(wù)。6.3經(jīng)紀(jì)人履行合同的要求6.3.1經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照合同約定，為賣方和買方提供專業(yè)的二手房買賣及貸款咨詢服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂、履行及解除等手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方或經(jīng)紀(jì)人的損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3經(jīng)紀(jì)人違約責(zé)任8.3.1經(jīng)紀(jì)人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方或買方的損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.4貸款機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.4.1貸款機(jī)構(gòu)違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效9.3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同解除條件10.2.1合同的解除應(yīng)符合合同法的規(guī)定。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條合同的終止11.1合同終止條件11.1.1合同終止的條件應(yīng)符合合同法的規(guī)定。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第十二條繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承12.1.1合同的繼承應(yīng)符合繼承法的規(guī)定。12.2合同轉(zhuǎn)讓12.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合合同法的規(guī)定，并經(jīng)另一方同意。第十三條適用法律13.1合同適用法律13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)的法律。13.2法律適用解釋13.2.1對(duì)本合同的解釋應(yīng)符合合同法、房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)14.1.1雙方之間的通知和送達(dá)，應(yīng)采用書面形式，并按照合同約定的地址進(jìn)行。14.2合同附件14.2.1本合同的附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等，附件的具體內(nèi)容詳見合同附件。14.3合同修訂歷史14.3.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，供雙方查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2.1服務(wù)提供方：為甲乙方提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介、評(píng)估師、貸款專員等。1.2.2審核批準(zhǔn)方：對(duì)甲乙方提供的資料進(jìn)行審核，如貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2.3協(xié)助執(zhí)行方：協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)，如物業(yè)公司、擔(dān)保公司等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的角色和職責(zé)。2.2第三方在履行過程中，若因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方如未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方權(quán)益3.1第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供真實(shí)、完整的資料，以便其更好地履行合同義務(wù)。3.3第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法正常進(jìn)行，有權(quán)要求延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙方之間的債務(wù)和糾紛。4.3甲乙方如對(duì)第三方的服務(wù)有異議，有權(quán)要求第三方進(jìn)行解釋和改進(jìn)，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。5.2第三方在履行合同過程中，如因過失導(dǎo)致甲乙方損失，其賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過其在合同中的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方如因故意行為導(dǎo)致甲乙方損失，其賠償責(zé)任不受限額限制。第六條第三方介入后的合同變更6.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1甲乙方在第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除的條件和程序，應(yīng)符合合同法的規(guī)定。8.2合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付尾款等。第九條第三方介入后的繼承和轉(zhuǎn)讓9.1合同的繼承和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)符合繼承法、合同法的規(guī)定，并經(jīng)甲乙方和第三方同意。第十條第三方介入后的適用法律10.1本合同及其修正版適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2對(duì)本合同及其修正版的解釋，應(yīng)符合合同法、房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證1.1房屋產(chǎn)權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有合法產(chǎn)